Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16284/21

17 августа 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2002, юридический адрес: 143090, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью  «Гема Транс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.05.2003, юридический адрес: 143091, 

<

...>)

третье лицо: временный управляющий ООО «Герма Транс» ФИО1 (127051, г. Москва, а/я 63; 105062, 

<

...>, комн. 8,9,10).

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 23 за 3 и 4 кварталы 2020 года в размере 56 046,86 руб., пени за период с 16.09.2020 по 30.12.2020 в размере 5 898,74 руб., пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 31.12.2020 по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью  «Гема Транс» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 23 за 3 и 4 кварталы 2020 года в размере 140 117,18 руб., пени за период с 16.09.2020 по 01.03.2021 в размере 9 793 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.03.2021 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.05.2021 года суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Герма Транс» ФИО1

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 23 за 3 и 4 кварталы 2020 года в размере 56 046,86 руб., пени за период с 16.09.2020 по 30.12.2020 в размере 5 898,74 руб., пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 31.12.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.03.2010 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 23 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику сроком на 25 лет с 16.03.2010 по 16.03.2035 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010106:16 площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение стоянки легкового транспорта(п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». 

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.1, 3.2 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляется неустойка в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2020 года в размере 56 046,86 руб., начислены пени за период с 16.09.2020 по 30.12.2020 в размере 5 898,74 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.10.2020 года № 119Исх-3157, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Как следует из представленных истцом расчета требований и уточненного искового заявления, ответчиком до подачи иска частично оплачена задолженность по арендной плате платежными поручениями № 668 от 30.11.2020 на сумму 28 023,44 руб., № 739 от 24.12.2020 на сумму 28 023,44 руб., № 761 от 28.12.2020 на сумму 28 023,44 руб., № 780 от 30.12.2020 на сумму 28 023,44 руб., № 64 от 04.02.2021 на сумму 28 023,44 руб.

Судом произведен перерасчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 23 за 3 и 4 кварталы 2020 года, согласно которому сумма задолженности составляет 28 023,42 руб.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 23 за 3 и 4 кварталы 2020 года подлежат частичному удовлетворению в размере 28 023,42 руб.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени за период с 16.09.2020 по 30.12.2020 составляет 4 553,81 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 16.09.2020 по 30.12.2020 в размере 4 553,81 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 31.12.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании пеней в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 31.12.2020 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гема Транс»  в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 23 за 3 и 4 кварталы 2020 года в размере 28 023,42 руб., пени за период с 16.09.2020 по 30.12.2020 в размере 4 553,81 руб., пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 31.12.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гема Транс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               В.С. Желонкин