Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-317/2018

г. Рязань

18 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "БРИК" (

<

...>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 1122833 руб. 60 коп., пени в сумме 406751 руб. 76 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018 № 03/1/1-49-04, личность представителя установлена на основании предъявленного удостоверения;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

администрация города Рязани (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "БРИК" (далее по тексту - ответчик) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности по договору № КС 32-12 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050004:918 на период строительства от 26.10.2012 за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в сумме 946219 руб. 23 коп., пени за период с 16.06.2016 по 15.09.2017 в сумме 406751 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 29.01.2018 данное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-317/2018.

В судебном заседании, состоявшемся 15.05.2018, представитель истца указал, что при расчете размера задолженности и пени администрацией города Рязани была допущена арифметическая ошибка. В этой связи представитель истца в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 1122833 руб. 60 коп., в части взыскания пени - до суммы 406751 руб. 76 коп.

Увеличение размера исковых требований судом принято, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании (13.06.2018) представитель администрации города Рязани исковые требования поддержал в полном объеме с учетом увеличения их размера.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "БРИК" в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования не отклонил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 18.10.2012 №507-р между министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "БРИК" (арендатор) 26.10.2012 заключен договор № КС 32-12 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050004:918 на период строительства (далее по тексту - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 26.10.2012 по 25.10.2015 земельный участок общей площадью 22922 кв.м с кадастровым номером 62:29:0050004:918 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Рязань, пос. Элеватор, в районе д. 7 - д. 17 (Московский район), для строительства предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски (приложение №2). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 29 градостроительной экономической зоны.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

В пункте 2.4 договора установлены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: общая площадь земельного участка - 22922 кв.м; разрешенное использование участка - строительство предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски; базовый размер арендной платы на момент заключения договора - 30,7763  руб. за 1 кв.м; градостроительная экономическая оценочная зона города - 29.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: ежегодная - 705454 руб. 35 коп.; квартальная - 176363 руб. 59 коп. (пункт 2.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, Российской Федерации. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, органа государственной власти Рязанской области, Российской Федерации.

Подпунктом "д" пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае продления срока действия договора, возобновления договора на неопределенный срок или заключения нового договора аренды участка для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5.0, начиная с момента истечения срока настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.7 договора).

По акту приема-передачи от 26.10.2012 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050004:918 передан арендодателем арендатору.

Договор № КС 32-12 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0050004:918 от 26.10.2012 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 26.11.2012.

Из материалов дела следует (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2017), что спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

До 01.03.2015 в соответствии со статьей 2 Закона Рязанской области от 05.08.2011 №62-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области" полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории города Рязани, государственная собственность на которые не разграничена, были разделены между органами местного самоуправления и Правительством Рязанской области в зависимости от цели предоставления (распоряжения).

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенному Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Следовательно, с 01.03.2015 распоряжение спорным земельным участком осуществляет администрация города Рязани.

По истечении срока действия договора (с 26.10.2012 по 25.10.2015) общество с ограниченной ответственностью "БРИК" в отсутствие возражений арендодателя продолжило пользование земельным участком, в связи с чем в силу статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, он считается возобновленным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 22.04.2016 по делу №А54-702/2016 с общества с ограниченной ответственностью "БРИК" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в доход городского бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань взысканы: задолженность по договору № КС 32-12 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0050004:918 от 26.10.2012 по оплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 1331492 руб. 49 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 59961 руб. 68 коп.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.12.2016 по делу №А54-5242/2016 с общества с ограниченной ответственностью "БРИК" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань взысканы: задолженность по договору № КС 32-12 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0050004:918 от 26.10.2012 по оплате арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в сумме 2193033 руб. 70 коп., пени за период с 01.01.2016 по 15.06.2016 в сумме 129295 руб. 51 коп.

За период с 01.07.2016 по 30.09.2017 ответчику начислена арендная плата в общей сумме 1122833 руб. 60 коп.

31 октября 2017 года истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа № 361 - образовавшейся суммы задолженности по арендной плате по договору № КС 32-12 Ю от 26.10.2012. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.07.2016 по 30.09.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 1122833 руб. 60 коп. и пени за период с 16.06.2016 по 15.09.2017 в сумме 406751 руб. 76 коп. (с учетом увеличения исковых требований).

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования администрации города Рязани подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом увеличения их размера). При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № КС 32-12 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0050004:918 на период строительства от 26.10.2012, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу предписаний статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образов, передав обществу с ограниченной ответственностью "БРИК" в пользование земельный участок с кадастровым номером  62:29:0050004:918 по акту приема-передачи от 26.10.2012.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил надлежащим образом.

Задолженность по договору за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 составила 1122833 руб. 60 коп., что подтверждается материалами дела.

Расчет арендной платы произведен с учетом базового размера арендной платы за землю на 2016 год, установленного постановлением администрации города Рязани от 30.12.2015 № 6024, а также с учетом базового размера арендной платы за землю на 2017 год, установленного постановлением администрации города Рязани от 28.10.2016 № 4708.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1122833 руб. 60 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 406751 руб. 76 коп., начисленные за период с 16.06.2016 по 15.09.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Учитывая изложенное, исковые требования в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, поступают в бюджеты городских округов  по нормативу 100 процентов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БРИК" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 1122833 руб. 60 коп., пени в сумме 406751 руб. 76 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БРИК" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 28295 руб. 85 коп.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                   И.А. Стрельникова