АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-23107/2019

г. Тюмень

16 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 409, дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области 

К обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» 

О взыскании задолженности и пени в размере 1 184 451, 52 рублей

И исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль»

К Департаменту имущественных отношений Тюменской области 

О признании недостоверной величины размера арендной платы объекта недвижимости

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от Департамента имущественных отношений Тюменской области: ФИО1 на основании доверенности № 237/01-1-Д от 20 ноября 2019 года (том 5 л.д. 19).

от ООО «ВЕК-Поль»: ФИО2 на основании доверенности без номера от 28 января 2020 года (том 1 л.д. 87).

установил:

Департаментом имущественных отношений Тюменской области заявлен иск о взыскании задолженности и пени (том 1 л.д. 3-4, 94-95). Определением от 31 декабря 2019 года это дело принято Судом к производству (том 1 л.д. 1). 

ООО «ВЕК-Поль» представило отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения заявленных требований (том 1 л.д. 42-46), от Департамента имущественных отношений Тюменской области поступили письменные возражения (том 1 л.д. 143-146).

Также ООО «ВЕК-Поль» подало иск к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недостоверной величины размера арендной платы объекта недвижимости (том 2 л.д. 3-9). Определением от 05 февраля 2020 года это дело принято Судом к производству (том 2 л.д. 1). Определением Суда от 17 февраля 2020 года вышеуказанные дела объединены в одно производство (том 1 л.д. 155).

Департамент имущественных отношений Тюменской области представил отзыв на встречный иск (том 5 л.д. 15-16), от ООО «ВЕК-Поль» поступили письменные возражения на отзыв Департамента имущественных отношений Тюменской области (том 4 л.д. 20-23).

Определением от 05 марта 2020 года Суд назначил судебную экспертизу, поручил ее проведение эксперту ООО «Априори» ФИО3, установил срок проведения экспертизы до 20 апреля 2020 года и приостановил производство по делу (том 4 л.д. 104).

Определением Суда от 14 мая 2020 года срок проведения экспертизы продлен до 15 июня 2020 года (том 4 л.д. 121). 03 июня 2020 года в Суд поступило заключение эксперта (том 4 л.д. 123-170, том 5 л.д. 1-24). 

ООО «ВЕК-Поль» представило дополнение к отзыву на исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области (том 2 л.д. 35-36), а также уточнило исковые требования (том 5 л.д. 32-33), Департамент имущественных отношений Тюменской области представил письменные пояснения (том 5 л.д. 38-39). 

29 июня 2020 года Суд вынес определение о возобновлении производства по делу, в соответствии с которым судебное заседание начато в 10 часов 20 минут 14 июля 2020 года (том 5 л.д. 43). ООО «ВЕК-Поль» представило заявление об уточнении исковых требований.

Судом вынесено определение об объявлении перерыва до 09 часов 00 минут 16 июля 2020 года. После перерыва заседание продолжено, от Департамента имущественных отношений Тюменской области поступило заявление об изменении исковых требований.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск – обоснованным, по следующим основаниям.

26 июля 2019 года стороны заключили договор аренды № 2/2019, в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставил ООО «ВЕК-Поль» в аренду нежилое помещение площадью 300, 10 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком на пять лет, начиная с 03 апреля 2019 года (том 1 л.д. 15-29, 47-50, 100-109, том 2 л.д. 29-32, 43-51). 

Согласно пункту 4.1 этого договора, размер арендной платы за имущество установлен в соответствии с пунктом 1 части 9 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции», на основании отчета ООО «Центр экономического содействия» и составляет: с учетом отсутствия подключения (технологического присоединения) имущества к централизованной системе водоснабжения (водоотведения) 324 358, 33 рублей в месяц, без учета НДС; с учетом подключения (технологического присоединения) имущества к централизованной системе водоснабжения (водоотведения) 361 120 рублей в месяц, без учета НДС (том 2 л.д. 52-158, том 2 л.д. 1-111). 

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как полагает Департамент имущественных отношений Тюменской области, арендная плата за период с апреля 2019 года по 2019 года включительно, ООО «ВЕК-Поль» оплачивалась не в полном объеме, в связи с чем его задолженность в настоящее время составляет 1 112 140, 44 рублей (том 1 л.д. 30-36, 51, 83-86, 96-99, том 3 л.д. 132-135, том 4 л.д. 3-14).

Пунктом 5.1. вышеуказанного договора аренды предусмотрена ответственность в виде пени за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0, 1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. 

На основании этого пункта договора, за период с 02 сентября 2019 года по 21 ноября 2019 года, Департаментом имущественных отношений Тюменской области начислены пени в размере 72 435, 76 рублей, согласно представленным расчетам (том 1 л.д. 29).

ООО «ВЕК-Поль» полагает размер арендной платы, установленной договором, завышенным, в связи с чем подлежащим пересмотру. 

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 1 части 1 статьи 17. 1 Федерального закона Российской Федерации «О защите конкуренции», по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 20 «Положения о порядке принятия решения о передаче в аренду (безвозмездное пользование) государственного имущества Тюменской области», являющегося приложением к постановлению Правительства Тюменской области от 24 ноября 2008 г. N 334-п, в случае принятия решения антимонопольным органом о даче согласия на предоставление государственной преференции, принятия решения Арендодателем о предоставлении имущества без проведения торгов Арендодатель в течение 90 календарных дней со дня получения (принятия) решения обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины месячной арендной платы. В течение 7 рабочих дней со дня получения отчета оценщика Департамент производит расчет арендной платы за передаваемое имущество, размер которой определяется по формуле: АПм = РАПм x Ккор, где РАПм - величина месячной арендной платы, устанавливается на основании отчета оценщика; Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении N 1 к настоящему Положению.

В соответствии с заключением судебной экспертизы и письменным пояснениям эксперта к этому заключению, рыночная стоимость права пользования (аренды) нежилым помещением площадью 301, 10 квадратных метров, кадастровый номер 72:23:0217001:5150, расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 03 апреля 2019 года, определена в размере 247 000 рублей (том 4 л.д. 123-170, том 5 л.д. 1-24).

Заключение эксперта Департаментом имущественных отношений Тюменской области не оспорено, а выводы, указанные в заключении эксперта, подтверждаются также решением арбитражного суда Тюменской области от 22 марта 2019 года, вынесенным по делу № А70-14655/2018 (том 1 л.д. 53-62, том 2 л.д. 33-42), рецензией (заключением специалиста) № 378/20 от 25 января 2020 года в отношении отчета ООО «Центр экономического содействия» (том 1 л.д. 63-82, том 3 л.д. 112-131) и заключением ООО «Бизнес-Аудит» (том 5 л.д. 41-102). 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив на основании данной нормы все представленные сторонами доказательства, Суд считает обоснованными исковые требования ООО «ВЕК-Поль».

Таким образом, с учетом заключения эксперта, задолженность ООО «ВЕК-Поль» за период с апреля 2019 года по 2019 года включительно, составляет 171 881, 62 рублей, также с него подлежит взысканию пени в размере 11 246, 68 рублей, начисленные за период с 02 сентября 2019 года по 21 ноября 2019 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что Департамент имущественных отношений Тюменской области при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ООО «ВЕК-Поль» в доход бюджета Российской Федерации пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований, то есть в размере 6 831 рубль.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «ВЕК-Поль», с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу ООО «ВЕК-Поль» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 рублей (том 5 л.д. 24) и государственная пошлина в размере 6 000 рублей.  

Поскольку ООО «ВЕК-Поль» при подаче иска уже оплатило государственную пошлину в размере 12 000 рублей (том 2 л.д. 12), Суд, во избежание лишнего взыскания, производит зачет на основании пункта 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как в части расходов на проведение судебной экспертизы (183 128, 30 рублей – 35 000 рублей), так и в части государственной пошлины (12 000 рублей – 6 831 рубль) .

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 183 128 рублей 30 копеек, в том числе задолженность в размере 171 881 рубль 62 копейки и пени в размере 11 246 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 831 рубль.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» удовлетворить.

Установить размер арендной платы по договору аренды № 2/2019 от 26 июля 2019 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» и Департаментом имущественных отношений Тюменской области, в размере 247 000 рублей в месяц, с учетом НДС, начиная с 03 апреля 2019 года.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 рублей и государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 148 128 рублей 30 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» в доход бюджета государственную пошлину в размере 831 рубль.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК-Поль» справку на возврат государственной пошлины в размере 5 169 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Лоскутов В.В.