АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-14921/2020

г. Ставрополь

24 февраля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме24 февраля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь

к-комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

-управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

третьи лица: - общество с ограниченной ответственностью «Делайн», ОГРН 

<

***>,                   г. Ставрополь,

-акционерное общество «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», ОГРН 

<

***>, г. Москва,

о признании права собственности на часть земельного участка и обязании осуществить государственную регистрацию права,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к КУМИ г. Ставрополя (далее – комитет) с иском о признании права собственности на часть земельного участка площадью 271,19 кв.м, находящегося под зданием (назначение: нежилое здание, общей этажностью 2, кадастровый номер 26:12:030502), расположенным по адресу: 

<

...> б; указании, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав права собственности истца на земельный участок площадью 271,19 кв.м, находящийся под вышеуказанным зданием; а также обязании управления Росреестра по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию права.

Комитет в отзыве с иском не согласился, указал, что является ненадлежащим ответчиком; признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обращении в уполномоченный орган, истцом не представлено.

ООО «Делайн» просило вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

07 апреля 2014 года между ООО «Делайн» (продавец) и индивидуальным предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2014 - здания, назначение: нежилое здание, общей площадью 462,4 кв.м, этажность 2, кадастровый номер 26:12:030502:204, расположенного по адресу: 

<

...> б, в квартале 505.

Согласно пункту 2 договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2013 серии 26-АИ № 454716, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2013 сделана запись регистрации № 26-26-01/105/2013-753.

В пункте 3 договора указано, что вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: 

<

...> б, в квартале 505, с кадастровым номером 26:12:030502:5, площадью 5836,3 кв.м, предоставленном продавцу на праве аренды из земель населенных пунктов постановлением администрации города Ставрополя от 20.08.2012 № 2534 под производственной базой, что подтверждается договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь № 1024 от 11.09.2012.

Переход к истцу права собственности на здание с кадастровым номером 26:12:030502:204 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП, в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН) 11.06.2014 за номером 26-26-01/063/2014-287.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:12:030502:5, площадью 5 836 кв.м относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлен ООО «Делайн» в аренду, запись о чем внесена в ЕГРП 12.12.2012 за номером 26-26-01/125/2012-928. 

Предприниматель, ссылаясь на то, что в связи с приобретением права собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030502:204, у него возникло право собственности на часть этого земельного участка под этой недвижимостью, которое должно быть зарегистрировано за ним, обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иное не установлено данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс) , а также иными способами, предусмотренными законом.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права соответствует характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ, Земельный кодекс) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из положений статей 128, 130 и 209 Гражданского кодекса и статьи 15 Земельного кодекса объектом права собственности может выступать земельный участок, но не его часть.

В данном случае истцом заявлено требование о признании права собственности на часть земельного участка.

Данный способ защиты не может быть признан надлежащим, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что продавец вышеуказанного здания (ООО «Делайн») обладал земельным участком на праве аренды.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

При подаче иска предпринимателем по чеку-ордеру от 22.09.2020 уплачено 300 руб. государственной пошлины. 

Между тем в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, составляет 6000 руб.

В связи с этим сумма недоплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с истца в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 5700 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский