Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84451/2022

06 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение принято путем подписания резолютивной части 14 декабря 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вектор" (173016, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>); 

о взыскании денежных средств, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вектор" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга                              и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 31 891 руб. 33 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с декабря 2021 года по май 2022 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 53:23:8100800:3932, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 86 коп. неустойки, исчисленной с 11.01.2022 по 31.03.2022.

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указывая, что спорный объект является самостоятельным объектом недвижимости и не является частью многоквартирного дома, управление которым осуществляет Общество;  основания для оплаты услуг отсутствуют, поскольку у ответчика отсутствуют договорные отношения с истцом, пользование услугами истца не осуществляется.

Решением от 14.12.2022, изготовленным путем подписания судьей резолютивной части, требования истца удовлетворены.

Ответчиком подана апелляционная жалоба.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Судом установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 194,4 кв.м., кадастровый номер: 53:23:8100800:3932, расположенного в МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

 

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с декабря 2021 года по май 2022 года, в размере 31 891 руб. 33 коп. Обществом в адрес ответчика направлена претензия от 12.07.2022 № 478.

Оставление ответчиком претензии  Общества без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из системного толкования положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Закон связывает обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества с моментом возникновения права собственности на помещение. 

При этом отсутствие договора с исполнителем коммунальных услуг не освобождает лицо, у которого возникло право собственности на помещение, от внесения платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик указал, что спорное помещение не является частью МКД.

Однако тут же им приведены выводы эксперта, сделанные при проведении в рамках дела № 2-1886/2022, рассматриваемого в Новгородском районном суде Новгородской области, судебной строительно-технической экспертизы, а именно: здание с кадастровым номером 53:23:8100800:0037:09216 и расположенное в нем нежилое помещение общей площадью 194,4 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8100800:3932, конструктивно входит в состав МКД, водоснабжение осуществляется от общедомовой системы водоснабжения.

Указанные выводы эксперта лишь подтверждают факт пользования ответчиком общим имуществом МКД.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по содержанию общего имущества МКД судом не установлено. 

Доводы ответчика об отсутствии доказательств оказания Обществом услуг не принимаются судом, поскольку управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги в деле отсутствуют.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Выполненный истцом расчет взыскиваемых сумм проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                      в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Красносельского района" 31 891 руб. 33 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с декабря 2021 года по май 2022 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 53:23:8100800:3932, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 86 коп. неустойки, исчисленной с 11.01.2022 по 31.03.2022, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Коноваленко Я.А.