АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38268/2022

г. Новосибирск

28 июня 2023 года

Резолютивная часть решения принята 28 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года   

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в  помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера», д.п. Кудряшовский, ИНН: 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, д.п. Кудряшовский, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании задолженности в размере 159 574 рублей 28 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца, ответчика  - не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера» (далее – ООО УК «Сфера», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 159 574 рублей 28 копеек. 

Ответчик отзыва на иск не представил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. 

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Как следует из материалов дела, 01.01.2018 между ООО УК «Сфера» (арендодателем)  и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ООО УК «Сфера» предоставило во временное пользование за плату подвальное помещение общей полезной площадью 41,07 кв. м.: торговая площадь 30,35 кв.м., подсобная площадь 10,72 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Кудряшовский. ул. Октябрьская, 10 подвал № 4 (слева/справа), для торговли бытовой химией.

Право на заключение договора аренды управляющей компанией ООО УК «Сфера» нежилых помещений находящихся в многоквартирном доме д.п. Кудряшовский. ул. Октябрьская, 10 предоставлено собственниками многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.11.2016.

В соответствии с п. 2 указанного протокола собственники помещения многоквартирного дома наделили ООО УК «Сфера» полномочиями на заключение договора аренды с лицами, использующими или желающими использовать общее имущество собственников многоквартирного дома (площади, помещения, земельные участки, конструктивные элементы) на условиях определенных решением Совета дома в отношении каждого объекта аренды.

Согласно п. 4.1 договора нежилого помещения «арендатор» должна выполнять обязанности по оплате «арендодателю» за пользование указанным помещением в течении установленного договорам срока арендную плату, исходя из решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 10 по ул. Октябрьская в д.п. Кудряшовский НСО. Арендная плата согласно протокола собрания Совета многоквартирного дома от 24.01.2018 установлена за торговую площадь 300 руб/м2, подсобную 50 руб/м2.

ИП ФИО1 с решением об установлении арендной платы ознакомлена. Арендная плата за пользование помещениями должна вноситься ответчиком в порядке, установленном п. 4.3 договора.

Помещение ответчику по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 было передано с момента заключения договора. В соответствии с п. 2.1 договора договор имеет силу передаточного акта. Датой передачи имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора является дата подписания договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.      В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного п.п. 4.1, 4.3 договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 31.05.2019 по 01.12.2022.

Согласно пункту 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3. 5 договора аренды ИП ФИО1 должна была заключить договоры на электроснабжение, на поставку иных ресурсов. Следовательно, расходы по содержанию помещения были отнесены на ответчика (ст. 616 ГК РФ).

Ответчик данные договоры не заключил, в связи с чем истец расчетным путем определил сумму расходов по электроснабжению и отоплению и включил их в расчетные листки за каждый месяц.

Задолженность по договору на 01.12.2022, подлежащая взысканию с ответчика, составила 159 574 рублей 28 копеек.

Истцом были направлены претензии о ликвидации задолженности по арендной плате, последняя претензия направлялась 05.12.2022 (исх. № 334), так же направлялось и уведомление о расторжении договора аренды (от 30.11.2022 исх. № 330, от 05.12.2022). Ответчик требования истца об оплате задолженности по арендной плате не исполнил.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 159 574 рублей 28 копеек подлежат удовлетворению.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера», д.п. Кудряшовский, ИНН  

<

***> с индивидуального предпринимателя ФИО1, д.п. Кудряшовский, ИНН: 

<

***>, задолженность в размере 159 574 рублей 28 копеек, 5 787-00 рублей  судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                            А.И. Айдарова