Арбитражный суд Пермского края 

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г.Пермь 

24.11.2023 Дело № А50-18876/2023  

Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2023  Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2023  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаптевой М.М. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "Колхоз имени Ленина" (617610, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения  ОГРН: 06.06.2017, ИНН: 

<

***>)  

к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края  (617600, Пермский край, Кишертский м.р-н, Усть-Кишертское с.п., с.Усть- Кишерть, ул.Советская, д. 40, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН:  23.12.2020, ИНН: 

<

***>)  

о признании права собственности, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 20.07.2023, паспорт, диплом; от ответчика: не явились, извещены; 

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Колхоз имени Ленина"  (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации  Кишертского муниципального округа Пермского края (ответчик) о признании  права собственности на нежилое двухэтажное здание правления площадью  224,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 59:22:0810101:794.  

Ответчик направил письменный отзыв, в котором указывает, что спорное  здание в реестре объектов муниципальной собственности не числится, в  пользовании муниципальных учреждений не находится, содержание объекта за  счет средств муниципального бюджета не осуществляется, оформление объекта  в качестве бесхозяйного с последующим принятием в муниципальную  собственность не планируется, возражений относительно исковых требований  ответчик не имеет.  

Как следует из материалов дела, истец является балансодержателем  объекта недвижимости - здания правления площадью 224,6 кв.м., назначение  «нежилое», количество этажей - 2, год завершения строительства 1970, год  ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1970, кадастровый номер  59:22:0810101:794, ранее присвоенный государственный учетный номер:  инвентарный номер 8-352н, расположенное по адресу: Пермский край,  Кишертский район, с. Осинцево.  

Наличие у объекта статуса недвижимого имущества подтверждено  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости на 19.06.2023, техническим паспортом домовладения на  18.08.2011, технический паспорт нежилого здания (строения).  

Согласно пояснениям истца здание возведено хозяйственным способом в  1970 году правопредшественником истца – колхозом имени Ленина.  

Согласно Выписки из Протокола общего собрания членов колхоза им.  Ленина от 20,04.2002 принято решение реорганизовать колхоз им. Ленина в  форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив  (колхоз) им. Ленина с переходом прав и обязанностей к сельскохозяйственному  производственному кооперативу, утвержден Акт приема-передачи  имущественных и неимущественных право и обязанностей.  

В составе передаваемых объектов в Акте приема-передачи имущественных  и неимущественных право и обязанностей отражено здание правления, год  постройки 1970, балансовая стоимость 50 813 руб.  

Устав Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза)  им, Ленина зарегистрирован постановлением главы администрации  Кишертского района № 149 от 13.05.2002, выдано Свидетельство о  государственной регистрации (перерегистрации) № 92 Сельскохозяйственного  производственного кооператива (колхоз) им. Ленина.  

Далее, 22.09.2015 внеочередным общим собранием членов кооператива  Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) им. Ленина  принято решение о реорганизации Сельскохозяйственного производственного  кооператива в форме преобразования в ООО «Колхоз имени Ленина».  

Этим же решением утвержден Передаточный акт, которым Правление  колхоза, инвентарный номер 000000070 передано в ООО «Колхоз имени  Ленина».  

Запись о прекращении деятельности Сельскохозяйственного  производственного кооператива (колхоз) имени Ленина вынесена в ЕГРЮЛ  06.06.2017, запись о создании ООО «Колхоз имени Ленина» путем  реорганизации в форме преобразования внесена в ЕГРЮЛ 06.06.2017.  

В результате реорганизации сельскохозяйственного производственного  кооператива (колхоз) им. Ленина в ООО «Колхоз имени Ленина» здание  правления 1970 года постройки перешло во владение и пользование ООО  «Колхоз имени Ленина».  

Указанные обстоятельства подтверждаются Исторической справкой к  архивному фонду № 50 СПК (колхоз) имени Ленина от 09.06.2023 № 07-15/322,  выданной Архивным отделом Администрации Кишертского муниципального  округа Пермского края.  

В подтверждение факта нахождения здания на балансе, а также факта  несения бремени его содержания истец представил в материалы дела  следующие документы:  

- инвентаризационная опись зданий, сооружений, передаточных устройств  на 01 января 1988г. (Правление колхоза, 1970 года постройки,  сельхозпредприятие Колхоз имени Ленина);  

- инвентарная карточка № 23 учета основных средств (правление, 

<

...>, Сельскохозяйственный производственный  кооператив (колхоз) имени Ленина, 1970 год постройки;  

- инвентарная карточка учета объектов основных средств № 000000070 от  03.07.2023г., правление колхоза 1970 год постройки ООО «Колхоз имени  Ленина»;  

- договоры с ресурсоснабжающими организациями, ведомости  потребления, счета-фактуры; договоры подряда на содержание и ремонт здания.  

В подтверждение технического состояния здания, пригодности его к  эксплуатации и отсутствия угрозы жизни и безопасности окружающим истец  представил в материалы дела техническое заключение о надежности и  безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных  конструкций № 119/01-20-2023-ТЗ, подготовленное ГБУ ПК «Центр  технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».  

Согласно ответа Архивного отдела Администрации Кишертского района от  04.07.2023г. № 07-15/359 просмотрены документы архивного фонда № 80  «Колхоз имени Ленина» и архивного фонда № 80 «Комитет по архитектуре,  строительству и ЖКХ администрации Кишертского муниципального района» за  1966-1970г.г., в результате выявлено, что документы: решение о строительстве,  акт приемки законченного строительством объекта, проектно-сметная  документация и др. на здание правления колхоза в документах архивных  фондов отсутствуют.  

Из ответа ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и  кадастровой оценки Пермского края» № 20 от 06.07.2023 следует, что в архиве  ГБУ «ЦТИ» имеется архивное дело, составленное БТИ г. Верещагино и  переданное на хранение в Кунгурский филиал ГБУ «ЦТИ», от 18.08.2011г инв.   № 8-352Н на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, однако другой технической и правовой  документации, кроме как копии технического паспорта, не имеется.  

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие  возможности зарегистрировать право собственности на здание в отсутствие  разрешительной документации, истец обратился в арбитражный суд с  рассматриваемым иском.  

Оценив в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) материалы дела, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК  РФ способами, в том числе путем признания права.  

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  

29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами,  права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были  зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на  спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и  не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного  Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом  2 статьи 8 ГК РФ.  

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь,  изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных  правовых актов, приобретается этим лицом.  

В случае реорганизации юридического лица право собственности на  принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам –  правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

Из материалов дела следует, что здание правления возведено  хозяйственным способом правопредшественником истца в 1970 году.  

Согласно ст.ст.99, 100 Гражданского кодекса РСФС 1964 года колхозы  владеют, пользуются, распоряжаются принадлежащим им на праве  собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями),  собственностью колхозов являются их предприятия, культурно-бытовые  учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины,  транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими  организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих  колхозов имущество.  

В силу ст.109 ГК РСФСР 1964 года понятие «самовольная постройка»  относилось исключительно к жилым постройкам.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11,  от 25.09.2012 № 5698/12, здания, строения н сооружения нежилого назначения,  построенные до 01.01.1995г., в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР  (1964 год) не могут быть признаны самовольными постройками.  

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11  отмечено, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания,  строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами,  статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется  с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения  в действие, в связи с чем здания, строения и сооружения нежилого назначения,  построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны  самовольными постройками.  

Согласно ч.1 ст.7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин  или другое лицо приобретают права собственности на имущество, полученное  по не противоречащим закону основаниям, в том числе созданные ими вещи,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» хозяйственные  общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия,  

созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими  лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме  вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в  результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным  основаниям, допускаемым законом.  

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд  приходит к выводу о том, что в силу части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР  «О собственности в РСФСР» возникло право собственности на построенные им  хозяйственным способом объекты недвижимости производственного  назначения, которое впоследствии, в связи с реорганизацией перешло к истцу.  

Право собственности на спорное имущество до настоящего времени ни за  кем не зарегистрировано, объект недвижимости в реестрах муниципальной и  федеральной собственности, а также в реестре государственной собственности  Пермского края не значится, что подтверждено соответствующими письмами  уполномоченных органов и сведениями ЕГРН.  

Спор о праве на здание правления отсутствует. 

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о  правопритязаниях третьих лиц на спорные объекты, а также в целях достижения  определенности в правах на имущество, суд полагает заявленные требования  подлежащими удовлетворению.  

Согласно статье 102 АПК РФ при подаче исковых заявлений, иных  заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном  законом порядке.  

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. относятся на  истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и  законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью  установления права собственности на заявленные объекты недвижимого  имущества исключительно в судебном порядке.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  "Колхоз имени Ленина" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое  двухэтажное здание правления площадью 224,6 кв. м., расположенное по  адресу: Пермский край, Кишертский район, село Осинцево с кадастровым  номером 59:22:0810101:794.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского  края.  

Судья М.М. Лаптева