АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А84-4063/18

18 февраля 2019 года

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 11.02.2019.

Решение в полном объёме составлено 18.02.2019.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев материалы дела 

По исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Апогей» (299057, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.12.2014) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Судебная лаборатория экспертизы и оценки» ООО «СЛЭО» 299024, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.06.2011) 

о взыскании 104701,52 руб,

при участии представителей:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Апогей» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Судебная лаборатория экспертизы и оценки» о взыскании 104701,52 руб.

Ввиду наличия оснований для рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 АПК РФ. Суд определил сроки для совершения процессуальных действий, предусмотренных гл. 29 АПК РФ (для представления сторонам в арбитражный суд и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции).

Ответчик 18.12.2019 представил отзыв на исковое заявление, где указал, что сумма основной задолженности по арендной плате в размере 43 958,60 руб. ответчиком не оспаривается, с требованием иска ООО «Апогей» в части взыскания пени за нарушение сроков оплаты (проскочку) в размере 0,5% в день от суммы задолженности и расчетом по пени на 60 742,92 руб. ответчик не согласен в полном объеме. Поскольку соглашением о расторжении договора аренды от 31.01.2018 г. договор аренды №4/59/А-1 от 01.07.2017 г. между истцом и ответчиком был расторгнут по обоюдному согласию и договорные отношения были прекращены, предъявление истцом требований о взыскании пеней по договору не основано на законе.

Кроме того, ответчик просил отказать в удовлетворении требований истца о взыскании суммы 30 000 руб. в качестве судебных расходов по оплате услуг представителя в полном объеме.

Определением от 09.01.2019 суд перешёл к рассмотрению дела А84-4063/18 по общим правилам искового производства, назначил подготовку дела к судебному разбирательству.

В судебное заседание 11.02.2019 стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

По достижению задач подготовки дела к судебному разбирательству, учитывая, что возражений сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон не было заявлено, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, 11.02.2019 судом завершено предварительное судебное заседание и незамедлительно открыто и проведено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

01.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Апогей» (арендодатель) и ООО «Судебная лаборатория экспертизы и оценки» (арендатор, ООО «СЛЭО») был заключен договор аренды № 4/59/А-1, предметом которого является передача арендодателем арендатору в срочное платное пользование помещения №411, площадью 16,8 кв.м. по адресу: 

<

...> для использования в хозяйственной деятельности и размещения офисного помещения.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата по договору состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Размер фиксированной арендной платы составляет 10080 руб, из расчета 16,8 кв.м. * 600 руб за 1 кв.м.

Размер арендной платы подлежит ежемесячной индексации, а также может быть изменен по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае повышения тарифов, расценок, налогов и обязательных платежей (п. 3.2 Договора).

Переменная часть арендной платы состоит из расходов, понесенных арендодателем на содержание объекта аренды и оплачивается арендатором в течение 3 банковских дней с момента получения выставленного счета.

Договор вступает в силу в момента подписания сторонами и действует на протяжении 11 месяцев. Условия договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, а в части обязательств арендатора относительно арендной платы – до выполнения обязательств.

Согласно положений п. 6.1 Договора, арендатор обязался, в том числе, своевременно и в полном объеме, на условиях, оговоренных в Договоре, оплачивать арендную плату.

Согласно п. 8.2 Договора в случае нарушения сроков внесения арендных и/или других платежей, предусмотренных договором, либо размера арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки  и оплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.3 Договора в случае нарушения сроков внесения арендных и /или других платежей, предусмотренных договором, более чем на 20 календарных дней арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты штрафа в размере арендной платы, предусмотренной п. 3.1 Договора, а в случае нарушения сроков более чем 40 календарных дней, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты штрафов в размере двойной арендной платы, предусмотренной п. 3.1 Договора.

01.07.2017 сторонами согласован акт приема-передачи имущества по договору аренды №4/59/А-1 от 01.07.2017, согласно которому арендодатель передал арендатору имущество по договору.

15.08.2017 истец направил в адрес ответчика претензию №35/08/17, где указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 20660 руб, просил ее погасить до 18.08.2017.

Ответчик в ответ на претензию от 15.08.2017 №35/08/2017 направил в адрес арендодателя гарантийное письмо, указав на погашение всей суммы задолженности в срок до 312.08.2017.

01.09.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №4/59/А-1 от 01.07.2017, в соответствии с  которым стороны изложили п. 3.1 Договора в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Размер фиксированной арендной платы составляет 10 920 (десять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 коп. с учетом НДС из расчета: 16,8 кв.м. * 650,00 руб. за 1 кв.м». Дополнительное соглашение вступило в силу с момента подписания его сторонами.

31.01.2018 сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 4/59/А-А от «01» июля 2018 г., арендатор обязался в срок до «31» января 2018 г. передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи в исправном состоянии. Соглашение вступило в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

31.01.2018 арендатор передал арендодателю объект аренды по договору №4/59/А-А в связи с его расторжением, арендодатель принял объект аренды в отсутствие претензий по техническому состоянию переданного помещения.

10.05.2018 истец по делу направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности за аренду офисного помещения в размере 74370,08 руб, предложив в строк до 21.05.2018 погасить задолженность в размере 43958,60 руб, пеню за просрочку оплаты в размере 30411,48 руб, а всего 74370,08 руб.

В материалы дела истцом представлен акт сверки взаимных расчетов сторон за период с 01.07.2017-10.05.2018 по договору аренды №4/59/А-1 от 01.07.2017 в соответствии с которым задолженность в пользу ООО «Апогей» составила 74370,08 руб. Со стороны арендатора акт  подписан директором ООО «СЛЕЭО» ФИО2

31.08.2018 истец направил в адрес ответчика претензию №25/08/2018 по оплате задолженности за аренду офисного помещения, просил в срок до 15.09.2018 погасить задолженность в размере 43958,60 руб, а также пеню за просрочку оплаты – 55248,09 руб, а всего 99206,69 руб. 

В материалы дела истцом представлен акт сверки взаимных расчетов сторон за период с 01.07.2017-25.09.2018 по договору аренды №4/59/А-1 от 01.07.2017 в соответствии с которым задолженность в пользу ООО «Апогей» составила 104701,52 руб. Со стороны арендатора акт  подписан директором ООО «СЛЕЭО» ФИО2

Неуплата задолженности по арендной плате и пени стала причиной обращения истца в суд с соответствующими требованиями к ответчику.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на признание требований истца о взыскании суммы основного долга в размере 43958,60 руб, возражал относительно удовлетворения требований о взыскании суммы пени. Ответчик указал, что  предоставленный истцом Акт сверки взаимных расчетов в части пеней не может подтверждать признания такой задолженности и согласия с его размером, поскольку такой акт подтверждает наличие или отсутствие задолженности одной из сторон, возникшей на основании первичных учетных документов. 

Изучив материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующих оснований.

В силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в размере, заявленном истцом ко взысканию – 43958,60 руб в пользу истца, ответчиком не представлены. При этом, ответчик в отзыве на исковое заявление указал на признание суммы основного долга по арендной плате в указанном размере.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 43958,60 руб, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актами сверки взаиморасчетов сторон. Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют, указанная сумма основного долга признана ответчиком. 

Исходя из изложенного, обстоятельства, на которые истец ссылается в иске в отношении суммы основного долга, суд считает установленными, таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 43958,60 руб. подлежащими удовлетворению.

Истец просит также взыскать неустойку, начисленную на сумму долга по арендной плате в соответствии с положениями п. 8.2 Договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответчик несвоевременно исполнял обязательства по внесению арендной платы, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы.

Согласно п. 8.2 Договора в случае нарушения сроков внесения арендных и/или других платежей, предусмотренных договором, либо размера арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки  и оплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору.

Судом проверен представленный истцом расчёт неустойки, такой расчёт признан верным.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки за период после расторжения договора суд считает необоснованными.

Согласно п.66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).   

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком не представлено ходатайство о снижении размера начисленной неустойки, а также контррасчет неустойки.  Доказательств получения истцом несоразмерной и необоснованной выгоды ответчиком суду не представлено.

Сведения об оплате неустойки на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 60 742,92 руб, начисленной на задолженность по арендной плате обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункту 8,2 договора аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на сторон, пропорционально размера удовлетворённых требований.

Истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб, а также расходы на уплату госпошлины в размере 4 141 руб.

В обоснование заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен Договор на оказание юридических услуг от 05.05.2018, заключенный между истцом (заказчиком) и ИП ФИО3 (Исполнитель), согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по представлению интересов заказчика по урегулированию спора, возникшего между ООО «Апогей» и ООО «СЛЭО» в рамках взыскания задолженности по договору аренды №4/59/А-1 от 01.07.2017, для целей договора исполнитель назначил специалистов: ФИО4, ФИО5

Цена договора составила 30 000 руб и включает в себя весь комплекс услуг, являющихся предметом договора.

В материалы дела представлена квитанция об оплате ООО «Апогей» в пользу ИП ФИО3 30000 руб от 05.05.2018, а также акт выполненных работ №001 от 26.09.2018 на сумму 30000 руб.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что заявителем документально подтвержден факт несения расходов на услуги представителя.

Учитывая объем работы представителей истца по делу, участие в судебных заседаниях по делу, объем подготовленных представителем истца документов, суд приходит к выводу о том, что заявленные судебные расходы соответствуют принципу разумности, размер заявленных ко взысканию судебных расходов не превышает рекомендованные минимальные ставки вознаграждения за отдельные виды юридической помощи, утверждённые решением Совета Адвокатской палаты города Севастополя от 20.05.2016, в связи с чем заявленная сумма судебных расходов является обоснованной.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Судебная лаборатория экспертизы и оценки» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Апогей» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 43 958,60 рублей, неустойку в размере 60 742,92 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 141 рубль.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья                                                                                           А.С. Погребняк