ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А55-19955/2019

г. Самара

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена  04 февраля 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено   10 февраля 2020 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Коршиковой Е.В., 

судей Николаевой С.Ю., Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2020 года в зале № 6 помещения суда апелляционную жалобу Акционерного общества "Самаранефтепродукт"на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 ноября 2019 года по делу № А55-19955/2019 (судья Шабанов А.Н.), по иску Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области,к Акционерному обществу "Самаранефтепродукт",с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,о взыскании 815 062 руб. 75 коп.,

с участием в судебном заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 19.11.2019,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 06.08.2019, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Акционерному обществу "Самарнефтепродукт" (далее - ответчик) о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 865 от 10.04.2000 за период с 01.01.2017 по 21.12.2018 в сумме 815 062 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2019 исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятым решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе указывает на то, что учитывая  перераспределение земель, несвоевременное уведомление госорганами о передаче прав на земельный участок, ответчик исполнил обязательство в отношении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества) и в соответствии с письмом, направленным истцом (исх. №548-ки от 27.06.2016) о проведении работы по возврату ТУ Росимущества платежей по договору аренды, ответчик полагал, что осуществлять повторную оплату тех же сумм в отношении еще и истца нецелесообразно, так как правовые основания для повторной оплаты арендных платежей по договору аренды отсутствуют.

Податель жалобы считает, что учитывая добросовестность ответчика, наличие экономического ущерба ввиду двойной оплаты по договору за один период и истцу, и ТУ Росимущества, отсутствие последствий нарушения обязательства, которое было по своей сути не нарушением, а следствием защиты прав ответчика, суду следует применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов.

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда от 28.11.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика просил отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2019.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Самаранефтепродукт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2000 № 865, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 63:04:020286:05 (новый кадастровый номер 63:04:0202064:3), площадью 4200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> под автозаправочную станцию. По акту сдачи-приемки 30.01.2001 земельный участок был передан арендатору. 

Договор аренды был заключен на неопределенный срок с 05.07.1999 и зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке 19.02.2001 серия 63-АА, под номером № 099475. На данном земельном участке расположена автозаправочная станция №6 (АЗС № 6), которая принадлежит на праве собственности ОАО «Самаранфтепродукт» (свидетельство серия 63-АВ № 685407 от 02.07.2008). Земельный участок с кадастровым номером 63:04:0202064:3 под автозаправочную станцию, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> является собственностью муниципального образования городской округ Новокуйбышевск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2015 сделана запись № 63-63/004-63/004/300/2015-8183/2. 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора аренды земельного участка арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока до 15.04, до 15.07, до 15.09, до 15.11 текущего года. Размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 № 559 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий сроков её внесения за пользование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области находящихся в муниципальной собственности. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № 55-8574/2017 с Акционерного общества «Самаранефтепродукт» в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области было взыскано 1 182 265 руб. 12 коп., в том числе: 831 856 руб. 18 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка № 865 от 10.04.2000 за период 24.06.2015 по 31.12.2016, 350 408 руб. 94 коп. неустойка за период с 15.07.2015 по 31.12.2016. В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей по оплате, неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 21.12.2018 составила 815 062 руб.75 коп. Начисления производились также на сумму 831 856 руб. 18 коп. согласно решения Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № А55-8574/2017 до момента её оплаты.

Ответчик, возражая против иска в суде первой инстанции указал, что решение Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № А55-8574/2017 исполнил инкассовым поручением 13.07.2018 № 00007, расчет арендной платы на которую начисляется неустойка не верен, размер неустойки чрезмерен.

При принятии решения об удовлетворении исковых требований суд первой инстанции правомерно исходил из  установленного земельным законодательством принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом, установленной статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности арендатора по внесению платежей за пользование этим имуществом. 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

При имеющемся правовом регулировании размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Размер арендной платы за использование спорного земельного участка верно определен Арбитражным судом Самарской области  в соответствии с Приложением №1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории г.о. Новокуйбышевск Самарской области, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным Решением Думы г.о. Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 № 559 по следующей формуле: Ап = Скад*Кв* Буч*Ки, где:

Буч - площадь земельного участка, составляющая 4200 м2 (площадь земельного участка). Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, определяемый в соответствии с Решением суда от 14.04.2016, составляет 1758,9 руб.;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 5.16 Таблицы № 1 к указанному Решению Думы городского округа Новокуйбышевск, составляет 0,05;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель по расчетный год.

2013 год - (К 1,055) - постановление Самарской Губернской Думы от 13.11.2012 № 320; постановление Правительства Самарской области от 24.10.2012 № 551

2014 год (К 1,05) - постановление Самарской Губернской Думы от 12.11.2013 № 694; Постановление Правительства Самарской области №580 от 30.10.2013

2015 год - (К 1,055) - постановление Самарской Губернской Думы от 11.11.2014 № 1067, постановление Правительства Самарской области от 29.10.2014 № 661;

2016 год - (К 1,064) - постановление Самарской Губернской Думы от 12.11.2015 № 1404, постановление Правительства Самарской области от 22.10.2015 № 666;

2017 год - (К 1,045) - постановление Самарской Губернской Думы от 15.11.2016 № 61, постановление Правительства Самарской области от 26.10.2016 № 614;

2018 год - (К 1,043) - постановление Самарской Губернской Думы от 14.11.2017 № 355, постановление Правительства Самарской области от 26.10.2017 № 670.

Таким образом, коэффициент инфляции равен: в 2016 году - Ки=1,055*1,05*1,055*1,064=1,24 в 2017 году- Ки=1,055*1,05*1,055*1,064*1,045=1,30 в 2018 году- Ки=1,055*1,05*1,055*1,064*1,045*1,043=1,35

Размер арендной платы за земельный участок (4200 м2) за 2017 год составляет 1758,9 * 0,05 * 4200 * 1,055 * 1,05 * 1,055 * 1,064 * 1,045 = 479968,33 / 365 * 365 = 479968,33 руб. Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2017 (90 дн., с 01.01.2017по 31.03.2017)г. - 118348,36 руб. за 2 квартал 2017(91 дн., с 01.04.2017 по 30.06.2017) - 119663,34 руб. за 3 квартал 2017(92 дн., с 01.07.2017 по 30.09.2017) - 120978,32 руб. за 4 квартал 2017 (92 дн., с 01.10.2017 по 31.12.2017) - 120978,31 руб.

Размер арендной платы за использование спорного земельного участка за 2018 год рассчитывается аналогично 2017 году, за исключением коэффициента Ки, который увеличен на коэффициент инфляции 2018 года, составляющий 1,043.

Размер арендной платы за земельный участок (4200 м2) за 2018 год составляет 1758,9 * 0,05 * 4200 * 1,055 * 1,05 * 1,055 * 1,064 * 1,045 * 1,043 = 500606,97 / 365 * 365 =500606,97 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2018 (90 дн., с 01.01.2018 по 31.03.2018) - 123437,34 руб., за 2 квартал 2018 (91 дн., с 01.04.2018 по 30.06.2018) - 124808,86 руб., за 3 квартал 2018 (92 дн., с 01.07.2018 по 30.09.2018) - 126180,39 руб., за 4 квартал 2018 (92 дн., с 01.10.2018 по 31.12.2018) - 126180,38 руб.

Правильность применения коэффициентов инфляции в расчете по рассматриваемому договору аренды земельного участка была проверена Арбитражным судом Самарской области в рамках дела № А55-8574/2017, поскольку размер арендной платы  изменяется нарастающим итогом,  решение от 20.02.2018 по указанному делу имеет преюдициальное значение и подтверждает несостоятельность доводов апелляционной жалобы ответчика о неверном исчислении истцом размера арендной платы, начисленной за периоды по 2016 год включительно.

Применение в расчетах размера арендной  платы за 2017 и 2018 годы соответствующих коэффициентов обоснованно признано верным Арбитражным судом Самарской области и отражено в обжалуемом решении.

Ответчик указывает в апелляционной жалобе на то, что 13.07.2018 инкассовым поручением № 00007 от 13.07.2018 им перечислено 1 182 265, 12 руб., не верно учтенных в расчетах истца поступившими 27.07.2018.

Учитывая, что моментом исполнения денежного обязательства согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора,  со счета ответчика денежные средства были списаны банком на основании полученного от Отдела судебных приставов Самарского района г. Самары УФССП по Самарской области инкассового поручения № 00007 от 13.07.2018 (в рамках возбужденного исполнительного производства по исполнительному листу ФС № 020591433 - дело Арбитражного суда Самарской области № А55-8574/2017) и  перечислены администрации г.о. Новокуйбышевска 27.07.2018, что подтверждено платежными поручениями № 533014 от 27.07.2018 на сумму 831856 руб. 18 коп и № 533043 от 27.07.2018 на сумму 350408 руб. 94 коп. Арбитражный суд Самарской области обоснованно принял как верный расчет истца.

Доводы апелляционной жалобы о перечислении арендных платежей ТУ Росимущества не могут являться основаниями для освобождения ответчика от перечисления арендных платежей надлежащему субъекту, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене обжалуемого решения.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд первой инстанции сделал верный вывод об отсутствии оснований для признания суммы неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и верно посчитал размер и период начисленной истцом неустойки обоснованным, а требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2017 по 21.12.2018 в сумме 815 062 руб. 75 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При отсутствии доказательств несоразмерности неустойки суд рассмотрел и оценил как необоснованное ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, применив разъяснения пунктов 73, 75, 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14.10.2004 № 293-О.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований.

Довод подателя жалобы о злоупотреблении  истцом правом при обращении с иском о взыскании неустойки суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованный. Судом  первой инстанции были учтены доводы ответчика и верно оценены все обстоятельства настоящего дела.

Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут повлиять на законность принятого решения, поскольку суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, применив при этом соответствующие нормы материального права.

С учетом изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены не имеется.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

 Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 ноября 2019 года по делу № А55-19955/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества "Самаранефтепродукт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Председательствующий                 Е.В. Коршикова

Судьи                                                                                                   С.Ю. Николаева

 

                                                                                    Л.Л. Ястремский