ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-5712/2022

г. Красноярск

27 декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» декабря  2022  года. 

Полный текст постановления изготовлен         «27» декабря  2022  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Инхиреевой М.Н., Хабибулиной Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии: от ответчика – ФИО4 Беслана Алимовича - ФИО2 - представителя по нотариальной доверенности от 15.11.2022, выданной в порядке передоверия по нотариальной доверенности от 08.11.2022, диплом, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 Беслана Алимовича на решение Арбитражного суда Красноярского края от «01» сентября 2022 года по делу №А33-5712/2022,   

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Монтаж-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 10.03.2022 обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным  в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым заявитель просит признать обременение в виде залога на объект незавершенного строительства: Строящийся многоэтажный жилой дом № 3, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:924 из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> (степень готовности 15%) с кадастровым номером 24:50:0500333:1193, зарегистрированный за ФИО4 Бесланом Алимовичем (дата государственной регистрации: 16.12.2021, номер государственной регистрации: 24:50:0500333:1193-24/095/2021-6), отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Красноярского кая от 01.09.2022  иск удовлетворен. Суд признал обременение в виде залога на объект незавершенного строительства: Строящийся многоэтажный жилой дом № 3, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:924 из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> (степень готовности 15%) с кадастровым номером 24:50:0500333:1193, зарегистрированный за ФИО4 Бесланом Алимовичем (дата государственной регистрации: 16.12.2021, номер государственной регистрации: 24:50:0500333:1193-24/095/2021-6), отсутствующим, погасив регистрационную запись №24:50:0500333:1193-24/095/2021-6 от 16.12.2021 об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. С ФИО4 Беслана Алимовича в доход федерального бюджета взыскано 3000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий  арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда первой инстанции,  принять  по  делу  новый  судебный  акт, указав  на рассмотрение  дела   с  нарушением  подсудности,  поскольку   ответчик   действовал   как  физическое  лицо, следовательно,  в силу  положений статьи 22 ГПК РФ, настоящий  спор   подлежит  рассмотрению  по  месту   нахождения   недвижимого  имущества   судом   общей  юрисдикции  Ленинского  района  г. Красноярска. Апеллянт  полагает,  что  истцом  избран  ненадлежащий  способ  защиты   нарушенного  права.   

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность решения суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель  ответчика  поддержал  доводы апелляционной жалобы, просит   отменить   спорное  решение. 

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также текста определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью (Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти"), в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 АПК РФ  дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

       При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

       В  рамках дела   о  банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), признанного   решением  суда  от 15.11.2019 банкротом, определением от 21.12.2017 по обособленному спору № А33-20376-205/2016 требование общества с ограниченной ответственностью «24 Регион. Отделение строительства и дизайна» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника – ООО «Монтаж-Строй» в размере 39803120 руб. – основной долг, 5871340 руб. 60 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, как обеспеченное залогом земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0500333:925, 24:50:0500333:924, находящиеся по адресу: 

<

...>.

        Определением суда от 22.01.2019 по обособленному спору № А33-20376-205/2016 произведена замена конкурсного кредитора - ООО «24 Регион. Отделение строительства и дизайна» на его правопреемника – ФИО4 Беслана Алимовича. В тексте судебного акта отражено, что 23.02.2018 между ООО «24 Регион. Отделение строительства и дизайна»  (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает право требования в том объеме и на тех условиях, которые определены настоящим договором. Согласно п.1. настоящего договора  цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору о реализации инвестиционного проекта от 25.11.2011 с Приложениями 1,2,3,4; по договору от 12.05.2012 о реализации инвестиционного проекта (новая редакция); по договору от 01.06.2012 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 832 от 17.04.2008 (основной договор), заключенного во исполнение договора о реализации инвестиционного проекта от 25.11.2011  (новая редакция); по договору об ипотеке от 01.06.2012; по договору №Ш1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.06.2013; по договору №Ш2-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.10.2013, заключенных между ООО «24 Регион. Отделение строительства и дизайна» и должником.

      Стоимость уступаемых прав по настоящему договору определена в п.1.2 настоящего договора и составляет 39803120 руб. основного долга,  5871310,60 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, включенные в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника  ООО «Монтаж-Строй», как обеспеченное залогом земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0500333:925, 24:50:0500333:924, находящиеся по адресу: 

<

...>.

       Согласно п.2.1 настоящего договора уступка права требования цедента к должнику, осуществляемая по настоящему договору является возмездной, цена определена сторонами в размере 5000000 руб. Цена является фиксированной и изменению не подлежит.

       Как следует из п. 2.2 настоящего договора цессионарий произвел расчет по настоящему договору согласно соглашению об отступном  от 23.02.2018, заключенного между цедентом и цессионарием. Цессионарий считается полностью исполнившим обязательства по расчету с момента подписания соглашения об отступном  от 23.02.2018, указанном в настоящем пункте договора.

      23.02.2018 между ООО «24 Регион. Отделение строительства и дизайна»  (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает право требования в том объеме и на тех условиях, которые определены настоящим договором. Согласно п.1. настоящего договора  цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору об ипотеке от 01 июня 2012 года, заключенному между цедентом (Залогодержателем) и застройщиком-должником ООО «Монтаж-Строй» (Залогодателем). Стоимость уступаемых прав по настоящему договору определена в Соглашении об отступном от 23.02.2018, заключенного между ООО «24 регион. Отделение строительства и дизайна» и ФИО4

      Согласно п.2. договора право цедента переходит к цессионарию на условиях и в объеме, которые существуют по договору об ипотеке от 01.06.2012 и по следующим договорам:

      - договору от 01.06.2012 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 832 от 17.04.2008 (основной договор), заключенного во исполнение договора о реализации инвестиционного проекта от 25.11.2011 с Приложениями 1,2,3,4; Договора от 12.05.2012 о реализации инвестиционного проекта (новая редакция), заключенных соответственно каждый между ООО «24 регион. Отделение строительства и дизайна» (Цедент - Залогодержатель) и ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик - должник-Залогодатель) на сумму 122 024 89 (сто двадцать два миллиона двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей.

       Согласно п.6 договора с момента вступления в силу настоящего договора цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право и наделяется всеми правами кредитора по договору от 01.06.2012 о переводе прав и обязанностей по договору  аренды земельного участка №832 от 17.04.2008, заключенного во исполнение договора о реализации инвестиционного проекта от 25.11.2011 с приложениями 1,2,3,4; договора от 12.05.2012 о реализации инвестиционного проекта (новая редакция), заключенных соответственно каждый между ООО «24 регион. Отделение строительства и дизайна» (Цедент - Залогодержатель) и ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик - должник-Залогодатель).  Согласно п.7 договора одновременно с правами по договору об ипотеке цедента к цессионарию переходят права требования к застройщику – должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

      Уведомлением от 15.10.2018 ООО «24 регион. Отделение строительства и дизайна» уведомил должника о том что,  согласно договору уступки прав (цессии) от 23.02.2018, договору уступки прав по договору об ипотеке от 23.02.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.10.2018, номер регистрации 24:50:05 00 333: 924 – 24/100/2018–5 ООО «24 регион. Отделение строительства и дизайна» уступило, а ФИО4 Беслан Алимович, принял право требования, которое возникло на основании обязательств должника ООО «Монтаж-Строй» перед ООО «24 регион. Также о том, что ФИО4 переуступлены также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по договорам, указанным в настоящем уведомлении, в том числе, в полном объеме право на неуплаченные срочные и повышенные проценты, пени, право на повышение суммы согласно ставке рефинансирования и прочие права, установленные нормами действующего законодательства РФ и договорами, указанными в настоящем уведомлении для ООО «24 регион. Отделение строительства и дизайна» в отношении застройщика-должника.

       Согласно соглашению об отступном от 23.02.2018, заключенному между ООО «24 Регион. Отделение строительства и дизайна» (цедент)  и ФИО4 (цессионарий) кредитор (Цессионарий) согласен на передачу ему цедентом права требования ООО «24 регион. Отделение строительства и дизайна» к Застройщику - должнику ООО «Монтаж-Строй» в том объеме, в котором они существуют у цедента к ООО «Монтаж-Строй» на момент подписания настоящего соглашения взамен уплаты денежных средств в сумме 5000000 руб., которые являются процентами за пользование чужими денежными средствами, которые цедент должен уплатить цессионарию в соответствии с решением Мещанского районного суда города Москвы от 18.12.2017, вступившим в силу 20.01.2018 по делу № 2-20365/2017. Право требования на передаваемое имущество возникает у цессионария с момента подписания настоящего соглашения и передачи отступного. Настоящим цедент передает, а цессионарий принимает все права требования по данному соглашению к Застройщику-должнику, как обеспеченное залогом земельных участков с кадастровыми номерами, первоначально 24:50 05003330584, в настоящее время 24.50:0500333:925 и 24:50:0500333:924. находящиеся по адресу г Красноярск, ул.Шевченко.1 согласно договора об ипотеке от 01 06.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю   09.07.2012 г., номер регистрации 24-24-01/129/2012-577. Исполнение сторонами настоящего соглашения означает, что обязательства цедента перед цессионарием, предусмотренные решением Мещанского районного суда города Москвы от 18.12 2017, вступившим в законную силу 20.01.2018 по делу № 2-20365/2017, в размере 5000000 рублей, которые являются процентами за пользование чужими денежными средствами, считаются прекращенными.

       В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы обременения в виде ипотеки на объекты надвижимости в пользу ФИО4 Беслана Алимвоича.

      В рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» 10.03.2022 ФИО4 обратился Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, в соответствии с которым просил признать требования ФИО4 Беслана Алимовича в размере 39803120 рублей - основной долг, 5871340,60 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные вступившим в законную силу определением суда от 22 января 2019 года, как обеспеченные залогом земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0500333:925, 24:50:0500333:924, находящимся по адресу: 

<

...>, а также возведенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:924 имущества должника - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500333:1193 площадью 17538,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Шевченко, 1 и внести изменения в реестр требований кредиторов должника в части признании за ФИО4 Бесланом Алимовичем статуса залогового кредитора в отношении объекта, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:924, площадью 7015 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, а именно: объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500333:1193 площадью 17538,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Шевченко, 1. 

       Определением от 07.06.2022 (резолютивная часть определения объявлена 18.04.2022) по обособленному спору № А33-20376-738/2016 в удовлетворении заявления отказано.

       Истец по настоящему спору указал, что право залога ФИО4 на спорное имущество не было установлено в рамках дела о банкротстве ООО «Монтаж-Строй», и, соответственно, не возникло. Истец также указывает, что факт регистрации залога на объект незавершенного строительства осуществлен Росреестром незаконно, поскольку договор об ипотеке не содержит в своем предмете объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0500333:1193. Кроме того, первоначальный кредитор ООО «24 Регион. Отделение строительства и дизайна» статусом залогового кредитора в отношении спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0500333:1193 не обладал (являлся залоговым кредитором именно в отношении земельных участков, а не в отношении объекта незавершённого строительства), в связи с чем не передавал его ответчику ФИО4 Беслану Алимовичу.

       Суд  первой  инстанции,  руководствуясь  положениями статей 12 Гражданского  кодекса  РФ, частями 1, 2, 3 статьи 27, статьей 38, частью 1   статьи 198 АПК РФ,  рассмотрел  спор  по  существу.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел  к  следующим  выводам.

Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из буквального толкования данной нормы следует, что любые требования к Должнику и требования Должника к иным лицам, а также требований в отношении недвижимого имущества Должника - о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Фактически конкурсный  управляющий  должником обратилась с исковым заявлением в интересах должника ООО «Монтаж-Строй», в защиту его имущества и конкурсной массы.

Требования ООО «Монтаж-Строй» обусловлены его несогласием с возможным распределением денежных средств от реализации имущества Должника, получением денежных средств от его реализации кредитором, а именно, несогласием с приоритетом кредитора - ФИО4 при погашении требований кредиторов.

Разрешение данных вопросов затрагивает интересы иных кредиторов в деле о банкротстве ООО «Монтаж-Строй», так как напрямую касается имущества, составляющего конкурсную массу, и не может быть рассмотрено вне дела о банкротстве.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что на разрешение суда передано требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Установив, что истцом оспаривается обременение в виде залога на имущество должника банкрота, рассмотрение спора о наличии либо отсутствии права залога на имущество должника непосредственно затрагивает права и законные интересы кредиторов в деле о банкротстве ООО «Монтаж-Строй», которые имеют право на удовлетворение своих требований за счет имущества этого общества, руководствуясь положениями статьи 201.8 Закона  о  банкротстве, суд апелляционной  инстанции приходит  к выводу, что заявленные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве, в связи с чем, применительно к положениям статьи 148 АПК РФ следует оставить иск без рассмотрения.

Суд  апелляционной  инстанции  полагает  необходимым   указать,  что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК  РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, принятое судом первой инстанции решение подлежит отмене в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по основанию нарушение норм процессуального права.

        В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату, в том числе, в случае оставления искового заявления без рассмотрения. Уплаченная  при  подаче   апелляционной  жалобы государственная пошлина в  размере 1500 руб.  по  чеку  от 17.11.2022 подлежит  возврату.

Руководствуясь пункта 4 части 1  статьи 148,  статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «01» сентября 2022 года по делу № А33-5712/2022 отменить. Принять  по  делу  новый   судебный  акт.

Заявление конкурсного  управляющего  обществом  с ограниченной   ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оставить  без рассмотрения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи:

М.Н. Инхиреева

 

Ю.В. Хабибулина