Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15196/2023

г. Хабаровск

21 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Руденко Р.А., с участием секретаря судебного заседания ФИО1, ведущего протокол судебного заседания с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-Дальний Восток»

о признании незаконным решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 05.09.2023г. № 660 о внесении изменений в реестр лицензий

с участием третьего лица: ООО УК «Некрасовская»

В судебное заседание явились: 

от ООО «Жилмассив-Дальний Восток» - не явились;

от Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края - ФИО2, представитель по доверенности № 40 от 09.01.2024г.;

от ООО УК «Некрасовская» - не явились. 

 

Суд установил: Общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив-Дальний Восток» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (далее - Главное управление) от 05.09.2023г. № 660 о внесении изменений в реестр лицензий.

ООО «Жилмассив-Дальний Восток», ООО УК «Некрасовская» явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дополнений не представили.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель Главного управления с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, ответил на вопросы суда

 

В судебное заседание представители сторон не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в одном судебном заседании.

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в одном судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

11.08.2023г. в адрес Главного управления от ООО УК «Некрасовская» поступило заявление (вх. 24133-02.3-9) с приложением необходимых документов о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края, в связи с заключением договора управления от 17.07.2023г. многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно представленному протоколу от 17.07.2023г. № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники указанного дома приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Жилмассив-Дальний Восток» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Некрасовская» и заключения с ним договора управления.

По результатам проверки документов Главным управлением было принято решение от 05.09.2023г. № 660 об исключении из-под управления ООО «Жилмассив-Дальний Восток» и включении под управление ООО УК «Некрасовская» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, внести изменения перечень и сведения о многоквартирных домах, содержащихся в реестре лицензий Хабаровского края с 01.10.2023г.

Не согласившись указанным решением Главного управления, ООО «Жилмассив-Дальний Восток» обратилось в Арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ о признании его незаконным.

В обоснование заявленных требований ООО «Жилмассив-Дальний Восток» указывает, что при проведении проверки Главным управлением был нарушен Порядок № 938/пр, в связи с чем, оснований для принятия обжалуемого решения у Управления не имелось.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что в производстве Хабаровского районного суда Хабаровского края находится дело № 2-2249/2023, предметом спора по указанному делу является решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 17.07.2023г. № 1.

Основанием для вынесения Главным управлением обжалуемого решения от 05.09.2023г. № 660 о внесении изменений в реестр лицензий явилось решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 17.07.2023г. № 1.

Определением Арбитражного суда от 18.10.2023г. производство по настоящему делу № А73-15196/2023 приостановить до вступления в законную силу судебного акта Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу № 2-2249/2023.

Согласно размещенным на сайте Хабаровского районного суда Хабаровского края сведениям, 19.02.2024г. производство по делу № 2-2249/2023 прекращено в связи с отказом истца от требований.

 

Определением Арбитражного суда от 29.02.2024г. производство по настоящему делу № А73-15196/2023 возобновлено.

Рассмотрев доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ - граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьями 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что ненормативный акт, решение, действия (бездействие) государственного органа могут быть признаны арбитражным судом незаконными при доказанности одновременно двух условий: несоответствия оспариваемого решения, действия (бездействия) закону и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании ч. 1, 2 ст. 44, ч. 1, 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ - надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ - в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ - решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ - многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

С учетом изложенного, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В силу пункта 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ - орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае непредставления лицензиатом сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 938/пр (далее - Порядок № 938/пр).

Согласно п. 2 Порядка № 938/пр - изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации или при не поступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) реквизиты договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия);

д) данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии;

е) данные о реорганизации лицензиата в случаях:

реорганизации лицензиата в форме присоединения к нему другого юридического лица (лиц), управляющих многоквартирным домом (домами);

реорганизации лицензиата в форме преобразования;

реорганизации лицензиата в форме слияния с другим юридическим лицом (лицами), управляющих многоквартирным домом (домами), у каждого из которых на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц имеется лицензия на один и тот же вид деятельности.

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются документы, перечисленные в п. 3 Порядка № 938/пр.

В соответствии с п. 5 Порядка № 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

 

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Порядка № 938/пр - по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в п. 5 Порядка № 938/пр, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с п. 7 Порядка № 938/пр.

Согласно п. 7 Порядка № 938/пр - по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: о внесении изменений в реестр; об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; о приостановлении рассмотрения заявления.

Согласно п. 8 Порядка № 938/пр - решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в п. 5 Порядка № 938/пр.

В соответствии с п. 9 Порядка № 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «а», «г» - «е» пункта 5 настоящего Порядка;

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «б» и «в» пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Решение об отказе во внесении изменений в реестр должно содержать мотивированное обоснование принятия такого решения.

Судом по материалам дела установлено, что 11.08.2023г. в адрес Главного управления от ООО УК «Некрасовская» поступило заявление (вх. 24133-02.3-9) с приложением необходимых документов о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края, в связи с заключением договора управления от 17.07.2023г.  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно представленному протоколу от 17.07.2023г. № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники указанного дома приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Жилмассив-Дальний Восток» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Некрасовская» и заключения с ним договора управления.

Главным управлением проведена проверка вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов в соответствии с Порядком № 938/пр.

По итогам проверки выявлено несоблюдение условия, предусмотренного подпунктом «в» пункта 5 Порядка № 938/пр, выразившиеся в противоречии сведений, представленных заявителем, сведениям уже содержащимся в реестре лицензий на момент рассмотрения заявлений, что в соответствии с подпунктами «а», «в» пункта 10 Порядка № 938/пр явилось основанием для приостановления рассмотрения заявлений ООО УК «Некрасовская».

 

В соответствии с подпунктом «в» пункта 5, подпунктом «в» пункта 7, подпунктом «а» пункта 10, пунктом 16 Порядка № 938/пр, с учетом изложенной в заключении от 24.08.2023г. № 625 информации, Главным управлением принято решение от 24.08.2023г. № 625 о приостановлении рассмотрения заявления ООО УК «Некрасовская».

В соответствии с подпунктом «а» пункта 15 Порядка № 938/пр Главным управлением в адрес ООО «Жилмассив-Дальний Восток» и ООО УК «Некрасовская» направлены запросы.

ООО «Жилмассив-Дальний Восток» ответ на запрос не представило, не исполнило требование части 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ: заявление о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в Главное управление не направило, заявку в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства на исключение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> не разместило.

ООО УК «Некрасовская» на запрос Главного управления представило документы, подтверждающие факт уведомления ООО «Жилмассив-Дальний Восток» о расторжении договора управления посредством ГИС ЖКХ от 25.07.2023г., а также нарочно 20.07.2023г. вх. 174.

Учитывая, что в ходе проверки заявления ООО УК «Некрасовская» и документов Главным управлением установлено соответствие требованиями подпунктов «а», «г» - «е» пункта 5 Порядка, в связи с чем, Главным управлением было принято решение от 05.09.2023г. № 660 об исключении из-под управления ООО «Жилмассив-Дальний Восток» и включении под управление ООО УК «Некрасовская» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, внести изменения перечень и сведения о многоквартирных домах, содержащихся в реестре лицензий Хабаровского края с 01.10.2023г.

Суд приходит к выводу, что поскольку решение (протокол) от 17.07.2023г. № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Некрасовская» являлось действующим, принято с наличием кворума, следовательно, Главное управление обоснованно руководствовалось положениями Порядка № 938/пр, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, в данном случае ООО УК «Некрасовская».

При рассмотрении дела в суде, ООО «Жилмассив-Дальний Восток» не представлено доказательств, что решение (протокол) общего собрания собственников помещений от 17.07.2023г. № 1 о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Некрасовская» являлось незаконным, было оспорено собственниками помещений МКД в суде, признано судом недействительным.

При рассмотрении дела в суде нарушений порядка проведения общего собрания, оформленного протоколом от 17.07.2023г. № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> судом не установлено.

При таких обстоятельствах доводы ООО «Жилмассив-Дальний Восток» о незаконности решения Главного управления от 05.09.2023г. № 660 являются необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

На основании изложенного, обжалуемое решение Главного управления является законным и обоснованным, нарушений прав заявителя при рассмотрении дела судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, требование заявителя не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы общества в сумме 3000 руб., понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в Арбитражный суд, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на заявителя.

Государственная пошлина в размере 3000 руб. излишне уплаченная по чек-ордеру № 4906 от 18.09.2023г. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из принятия судом решения об отказе в удовлетворении заявленного требования, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.09.2023г. по делу № А73-15196/2023 подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 176, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.09.2023г. по делу № А73-15196/2023 - отменить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-Дальний Восток» (ИНН-2724200488, адрес: 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. излишне уплаченную по чек-ордеру № 4906 от 18.09.2023г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба подается в Арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              Р.А. Руденко