Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-7004/2019

г. Тамбов

20 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2019.

Полный текст решения изготовлен 20.11.2019.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

             Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

            к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

            о взыскании 541 558, 68 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца  - ФИО1, доверенность от 05.09.2019, паспорт РФ,

ответчика - не явился, извещен. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 19.05.2015 № 1563/н в размере 541 558 руб., 68 коп, в том числе основного долга в сумме 229 566 руб., 42 коп. за период с мая 2019 по июнь 2019, пени в сумме 311 992,26 руб. за период с 16.04.2019 по 25.06.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (арендодатель) и Тамбовской областной организацией общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (арендатор) был заключен договор №1563/н аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова  от 19.05.2015 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора на основании постановления администрации города Тамбова от 19.05.2015 №3819 арендодатель сдает, а арендатор по передаточному акту (приложение №1 к договору)  принимает в аренду нежилое здание  литер К общей площадью 502,2 кв.м, в том числе: комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7 кв.м, расположенные на 1 этаже здания, для размещения  автомастерской и мойки автомобилей, комнаты №1-6,8,10-15, I площадью 244,5 кв.м, расположенные на 2 этаже здания,  для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/082/2008/009.  

Срок действия договора аренды устанавливается с 19.05.2015 по 18.05.2020 (п.2.1. Договора).

П. 5.1 Договора установлено, что  арендатор вносит арендную плату в городской бюджет в соответствии с прилагаемым  к договору расчетом арендной платы (приложение №2) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Приложением №2 к Договору установлено, что сумма арендной платы в месяц с 01.01.2018 составляет 109 317,34 руб.,  кроме того НДС 18% - 19677,12 руб. (л.д. 12).

Согласно п. 5.2 Договора, размер арендной платы в период действия договора  может быть  изменен арендодателем в  одностороннем порядке в связи с  изменением  уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы,  устанавливаемых в соответствии в решением  Тамбовской городской Думы, и принимается арендатором в  безусловном порядке без заблаговременного уведомления.

Расходы арендатора на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленный  договором размер арендной платы (п. 5.3 Договора).

П. 6.2.1 Договора установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки,  установленные договором, невнесенная сумма считается  недоимкой и на нее начисляется  пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Здание передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2008 к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.04.2008 №1563/н (в редакции дополнительных соглашений  от 21.01.2009, от 10.09.2010).

Доказательств возврата арендованного имущества ответчиком не представлено.

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым зданием в период с мая 2019г.  по июнь 2019г., истцом начислены арендные платежи в сумме 229566,42 руб.

Ответчик оплату арендных платежей за период с мая 2019г. по июнь 2019г. не производил.

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились в полном объеме, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 229566,42 руб. за период с мая 2019г.  по июнь 2019г.

Претензионное письмо истца №01-33(15)1579 от 04.07.2019 о необходимости погашения задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения ( л.д. 23).

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец в порядке п. 6.2.1 Договора начислил пени за период с 16.04.2019 по 25.06.2019 в размере 311992,26 руб.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также Гражданский кодекс РФ,  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

Срок действия договора аренды устанавливается с 19.05.2015 по 18.05.2020 (п.2.1. Договора).

Доказательств государственной регистрации договора №1563/н аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова  от 19.05.2015 в материалы дела не представлено.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума от 17.11.2011 № 73) согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В данном случае обязательства сторон установлены Договором №1563/н аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова  от 19.05.2015. 

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил обязательства по возврату арендодателю арендованного имущества. Соответствующий акт приема-передачи сторонами не оформлен.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, суд отмечает, что арендатор может быть освобожден от обязанности по внесению арендной платы при наличии следующих условий: арендодателем прекращено обеспечение возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды; арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель; в результате противоправных действий арендодателя арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Таким образом, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, при этом как следует из материалов дела, таких обстоятельств не установлено.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Верховного суда от 18.01.2018 №305-ЭС17 – 13822, по общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Однако, такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.

Фактическое неиспользование арендованного имущества, при отсутствии  препятствий  в пользовании со стороны  истца, не является основанием для освобождения  от внесения арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

П. 5.1 Договора установлено, что  арендатор вносит арендную плату в городской бюджет в соответствии с прилагаемым  к договору расчетом арендной платы (приложение №2) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Приложением №2 к Договору установлено, что сумма арендной платы в месяц с 01.01.2018 составляет 109 317,34 руб.,  кроме того НДС 18% - 19677,12 руб. (л.д. 12).

Поскольку  ответчик пользовался арендуемым зданием в период с мая 2019г.  по июнь 2019г., истцом начислены арендные платежи в сумме 229 566,42 руб.

Ответчик оплату арендных платежей за период с мая 2019г. по июнь 2019г. не производил.

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с мая 2019г.  по июнь 2019г. составила 229566,42  руб.

Ответчик факт пользования зданием, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания основного долга  в размере                                229566,42 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 6.2.1 Договора установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки,  установленные договором, невнесенная сумма считается  недоимкой и на нее начисляется  пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

На основании п. 14 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 применению подлежат условия п. 6.2.1 Договора.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств и период просрочки с 16.04.2019 по 25.06.2019.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом были начислены пени за период с 16.04.2019 по 25.06.2019 в размере 311992,26 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено. 

Исковые требования в части взыскания пени в размер 311992,26 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, материалами дела доказаны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору № 1563/н от 19.05.2015 аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова, образовавшийся в период с мая 2019 по июнь 2019 в размере 229566,42 руб., пени  за период с 16.04.2019 по 25.06.2019, на общую сумму 311992,26 руб. 

2. Взыскать с Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13831 руб. 

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                 А.В. Истомин