Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3032/2018

05 июня 2018 года

г. Тамбов

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.,

рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов

к ООО «Центржилстрой», Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель

о взыскании 156 917 руб. 21 коп.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Центржилстрой», Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 23.09.2015г. №194 в размере 156 917,21 руб. , из них 113 433,13руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017г. по 30.11.2017г., пени в сумме 43 484,08руб.за период с 26.03.2017г. по 30.11.2017г.

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Определением  Арбитражного суда Тамбовской области от 23.04.2018г. о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, отзыв по иску, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление о вручении).

В сроки, установленные арбитражным судом, ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 23.09.2015 на основании п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, договора аренды земельного участка от 11.07.2008 №225, между Комитетом  земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» (арендатор) был заключен договор №194 аренды земельного участка в г.Тамбове, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов общей площадью 2517 кв.м. с кадастровым номером 68:29:01 10 001:66, находящийся по адресу: по ул.Агапкина/Победы, 14/13, для завершения строительства 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания (под строительство 14-этажного  многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания) (п.1.1. договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается  сроком на 3 года с 31.08.2015 по 31.08.2018 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, и составляет  136 058,32 руб.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. 

В силу п.4.4. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.03.2017 по 30.11.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 113433,13 руб.

В соответствии с п.5.2. договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Согласно представленного расчета, размер пени за период с 26.03.2017 по 30.11.2017 составил   43484,08 руб.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором №194 аренды земельного участка в г.Тамбове от 23.09.2015. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнял, не оплачивал арендную плату. 

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.03.2017 по 30.11.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 113433,13 руб.

В соответствии с п.5.2. договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Согласно представленного расчета, размер пени за период с 26.03.2017 по 30.11.2017 составил   43484,08 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центржилстрой», 

<

...> стр.15, оф.16 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.02.2005г.) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, 

<

...>/Коммунальная, д.146/11 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007) основной долг по договору аренды от 23.09.2015 №194 01.03.2017 по 30.11.2017 в размере 113433,13 руб., пени за период с 26.03.2017 по 30.11.2017 в сумме 43484,08 руб., всего – 156 917,21руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5708 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд принявший решение.

 

Судья                                                                         Н.Ю. Макарова