АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4034/2022

город Кемерово

13 февраля 2023 года.

Резолютивная часть решения суда 07 февраля 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРНИП 304422005600061, ИНН 

<

***>) об установлении бессрочно за плату сервитута (в редакции уточнений от 25.01.2023), 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Дробильные машины», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

при участии: от истца – ФИО3, доверенность № 20.04.2022/1 от 20.04.2022, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро» (далее также – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, предприниматель) об установлении в пользу общества «Новокузнецкэлектро» бессрочно за плату в размере 2158,88 руб. в месяц для организации проезда грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров к отдельно стоящему нежилому зданию с кадастровым номером 42:30:0101001:11110, расположенному по адресу – г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, дом 53, мастерская электромонтажных заготовок № 2 сервитут в отношении части земельного участка, площадью 294,7 м2 с кадастровым номером 42:30:0303089:98, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2 по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

№п.п.

X

Y

1

447714.75

2209360.31

2

447712.39

2209364.64

3

447706.18

2209369.61

4

447702.49

2209373.19

5

447700.19

2209375.84

6

447698.12

2209378.76

7

447697.04

2209381.9

8

447696.44

2209386.29

9

447695.74

2209391.67

10

447695.47

2209395.45

11

447696.27

2209398.75

12

447697.91

2209402.05

13

447694.6

2209405.98

14

447691.04

2209400.52

15

447689.96

2209395.49

16

447690.27

2209391.04

17

447690.99

2209385.56

18

447691.75

2209380.36

19

447692.6

2209377.67

20

447693.98

2209374.91

21

447697.13

2209370.91

22

447701.59

2209366.46

23

447702.13

2209365.3

24

447701.69

2209361.11

через обустроенный индивидуальным предпринимателем ФИО2 контрольно-пропускной пункт на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0303089:98 с распространением действия сервитута на автотранспорт (с вышеуказанными параметрами) лиц и организаций, состоящих в гражданско-правовых отношениях с обществом с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро», и контрагентов данных лиц и организаций, которые осуществляют доставку к зданию или вывоз из здания товарно-материальных ценностей (с учетом уточнений).

В обоснование обстоятельств невозможности использования принадлежащего предпринимателю имущества без установления сервитута, истец ссылается на то, что ответчиком создаются препятствия к доступу на земельный участок.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежат часть отдельно стоящего нежилого здания (мастерская электромонтажных заготовок № 2), общей площадью 2482,6 м2; часть отдельно стоящего нежилого здания (бытовые помещения), общей площадью 954,8 м2; отдельное стоящее нежилое здание (гараж), общей площадью 1063,9 м2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0303089:19, который является предметом договора аренды от 22.06.2019 № 987-03, заключенного с комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

Для использования принадлежащих на праве собственности истцу объектов недвижимости эксплуатировался смежный земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303089:98.

Как указывает истец, 22.02.2022 проезд к производственному зданию истца, а именно к корпусу 2 (мастерская электромонтажных заготовок № 2) и земельному участку с кадастровым номером 42:30:0303089:19 был заблокирован новым собственником земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303089:98 индивидуальным предпринимателем ФИО2 посредством установки шлагбаума.

Общество, ссылаясь на то, что доступ к его недвижимому имуществу возможен только через земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303089:98, заявило требования об установлении в отношении данного земельного участка частного сервитута.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В рассматриваемом случае сторонами не достигнуто указанное соглашение.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд определяет содержание сервитута, то есть конкретные условия, на которых предприниматель вправе пользоваться соседним земельным участком, а также иные взаимные права и обязанности и устанавливает соразмерную плату за сервитут. 

В целях определения сервитута определением суда от 04.07.2022 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением комплексной экспертизы по определению сервитута земельного участка и платы за него.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- Какую площадь и координаты поворотных точек будет иметь земельный участок, принадлежащий на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, с кадастровым номером 42:30:0303089:98, необходимый для установления сервитута для проезда (въезда, разворота, выезда) грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров к части отдельно стоящего нежилого здания, площадью 2482,6 м2, с кадастровым номером 42:30:0101001:11110, расположенному по адресу – г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, дом 53, мастерская электромонтажных заготовок № 2 с учетом их соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности? 

- Определить, какое количество подъездов грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров имеется к части отдельно стоящего нежилого здания, площадью 2482,6 м2 с кадастровым номером 42:30:0101001:11110, расположенному по адресу – г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, дом 53, мастерская электромонтажных заготовок № 2 с учетом их соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности? 

- Возможно ли обеспечить проезд (въезд, разворот, выезд) грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303089:98? 

- Определить величину ежемесячных периодических платежей за сервитут для проезда (въезда, разворота, выезда) грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров, а также определить возможность и величину единовременного платежа за сервитут.

По результатам экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение от 29.10.2022 № 25-10/22Э, согласно которому площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, с кадастровым номером 42;30:0303089:98, необходимая для установления сервитута для проезда (въезда, разворота, выезда) грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров к части отдельно стоящего нежилого здания, площадью 2482,6 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0101001:11110 , расположенному по адресу - г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, дом 53, мастерская электромонтажных заготовок №2 с учетом их соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности составляет 294,7 кв.м.

Также, экспертом определены координаты поворотных точек:

№п.п.

X

Y

1

447714.75

2209360.31

2

447712.39

2209364.64

3

447706.18

2209369.61

4

447702.49

2209373.19

5

447700.19

2209375.84

6

447698.12

2209378.76

7

447697.04

2209381.9

8

447696.44

2209386.29

9

447695.74

2209391.67

10

447695.47

2209395.45

11

447696.27

2209398.75

12

447697.91

2209402.05

13

447694.6

2209405.98

14

447691.04

2209400.52

15

447689.96

2209395.49

16

447690.27

2209391.04

17

447690.99

2209385.56

18

447691.75

2209380.36

19

447692.6

2209377.67

20

447693.98

2209374.91

21

447697.13

2209370.91

22

447701.59

2209366.46

23

447702.13

2209365.3

24

447701.69

2209361.11

Выводы эксперта по второму вопросу следующие: С учетом правил дорожного движения, в соответствии с градостроительными нормами и правилам, требованиям пожарной безопасности, возможность проезда к части отдельно стоящего нежилого здания, площадью 2482,6 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0101001:11110, расположенному по адресу - г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, дом 53, мастерская электромонтажных заготовок №2 имеется одна - со стороны ул, Рудокопровая по земельному участку с кадастровым номером 42:30:0303089:98.

По третьему вопросу эксперт указал, что обеспечить проезд (въезда, разворота, выезда) грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров по землям общего пользования к объекту исследования - нежилого здания, площадью, с кадастровым номером 42:30:0101001:11110, расположенному по адресу - г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, 53 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303089:98 невозможно.

По последнему вопросу относительно платы за сервитут, эксперт пояснил, что величина ежемесячных периодических платежей за сервитут для проезда (въезда, разворота, выезда) грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров, а также величина единовременного платежа за сервитут составляют 141566,04 руб. при единовременной выплате, 25906,59 руб. при периодических ежегодных платежах и 2158,88 руб. при периодических ежемесячных платежах.

Суд, оценив представленное экспертное заключение, считает его соответствующим действующему законодательству, эксперт ответил на вопросы, поставленные в определении суда о назначении экспертизы. В подтверждение размера платы за сервитут представлено также указанное экспертное заключение.

Стоимость, определенная экспертом, не оспаривается.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Из положений указанных норм следует возможность установления сервитута исключительно для обеспечения основных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления.

В пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

На основании приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что в отношении собственника чужого земельного участка могут быть введены ограничения в пользовании принадлежащим ему земельным участком в целях обеспечения прохода и проезда другого лица к своему участку через такой чужой земельный участок, но только в качестве исключительного случая при отсутствии иной возможности у лица, испрашивающего сервитут, попасть, проехать к своему земельному участку.

Изучив представленное экспертное заключение, материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к выводу о возможности установления сервитута на спорном земельном участке. 

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут, определенный на основании заключения эксперта, исходя из пояснений истца, уже используется для проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим истцу. В связи с этим использование земельного участка ответчика возможно для целей, под которые испрашивается сервитут. 

Проезд к объектам недвижимости, принадлежащим истцу, возможен только по принадлежащему на праве собственности ответчику земельному участку.

Ответчиком не предложено иных вариантов сервитута, чем установлены заключением судебной экспертизы; о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено; заключение эксперта не оспорено; документального опровержения вывода о наименьшей обременительности для ответчика варианта установления сервитута на спорном земельном участке в материалы дела не представлено.

В этой связи требования подлежат удовлетворению.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 АПК РФ, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины 6000 руб., производство экспертизы 60 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу общества.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) бессрочно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро» за плату в размере 2158,88 руб. в месяц, для организации проезда грузового автотранспорта с прицепом, полуприцепом, цистерной, платформой, тентом грузоподъемностью 20 тонн и минимальной длиной прицепа 12 метров к отдельно стоящему нежилому зданию с кадастровым номером 42:30:0101001:11110, расположенному по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, дом 53, мастерская электромонтажных заготовок № 2, в отношении части площадью 294,7 м2 земельного участка с кадастровым номером 42:30:0303089:98, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, в границах согласно описанию и схеме местоположения границ сервитута, являющихся неотъемлемой частью решения суда, изложенным в экспертном заключении №25-10/22Э от 29.10.2022, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

№п.п.

X

Y

1

447714.75

2209360.31

2

447712.39

2209364.64

3

447706.18

2209369.61

4

447702.49

2209373.19

5

447700.19

2209375.84

6

447698.12

2209378.76

7

447697.04

2209381.9

8

447696.44

2209386.29

9

447695.74

2209391.67

10

447695.47

2209395.45

11

447696.27

2209398.75

12

447697.91

2209402.05

13

447694.6

2209405.98

14

447691.04

2209400.52

15

447689.96

2209395.49

16

447690.27

2209391.04

17

447690.99

2209385.56

18

447691.75

2209380.36

19

447692.6

2209377.67

20

447693.98

2209374.91

21

447697.13

2209370.91

22

447701.59

2209366.46

23

447702.13

2209365.3

24

447701.69

2209361.11

через обустроенный индивидуальным предпринимателем ФИО2 контрольно-пропускной пункт на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0303089:98 с распространением действия сервитута на автотранспорт (с вышеуказанными параметрами) лиц и организаций, состоящих в гражданско-правовых отношениях с обществом с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро», и контрагентов данных лиц и организаций, которые осуществляют доставку к зданию или вывоз из здания товарно-материальных ценностей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 60000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 3000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                         Н.К. Фуртуна