РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

24 апреля 2023 года                                                         Дело А40-273043/22-142-2118

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

к  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСЛИФТ" (125040, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 26, 1, ОГРН: 1147746872701, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2014, ИНН: 7714941510)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.12.2006 по 24.08.2022 в размере 262 835,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 057,75 руб., начисленные на сумму основного долга за период с 02.09.2022 по 14.11.2022 и за период с 15.11.2022 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды,

при участии:

От истца –  Акшонова Ю.Н.   доверенность

От ответчика – Крицин Г.Б. доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСЛИФТ" (далее – Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Чечулина, вл. 10 за период с 04.12.2006 по 24.08.2022 в размере 262 835,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 057,75 руб., начисленных на сумму основного долга за период с 02.09.2022 по 14.11.2022 и за период с 15.11.2022 по день фактической уплаты долга, начисленных на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик представил отзыв, в котором указал следующее: заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец представил расчет, составленный с учетом применения срока исковой давности, согласно которому размер неосновательного обогащения за период с 08.11.2019 по 24.08.2022 составляет 49 074 руб. 41 коп.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд протокольным определением от 20.04.2023 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал (в части) по изложенным в отзыве основаниям. Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) город Москва, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность землепользования.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы.

При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности г. Москвы на нежилое помещение 77:03:0005024:15261 площадью 83 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Чечулина, д.10 (регистрационный номер 77-77-03/048/2010-091 от 14.05.2010).

В отношении указанного помещения площадью 83 кв.м (в здании общей площадью 2011,2 кв.м) между Департаментом и АО «Мослифт» заключен договор от 16.01.2004 № 04-00022/04 на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чечулина, д. 10.

Указанное помещение расположено в здании 77:03:0005024:1115 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005024:15723 по адресу: г. Москва, ул. Чечулина, вл. 10.

Между Департаментом и АО «Мослифт» (Арендатор 2) заключено соглашение от 25.08.2022 о вступлении в договор аренды земельного участка от 15.07.2021 № М-03-056964 для целей эксплуатации нежилого помещения в здании, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Арендная плата по договору начисляется Арендатору 2 с даты присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте, т.е. с 25.08.2022.

Фактическое использование земельного участка соответствует виду, указанному в пункте указанному в пункте 1.2.7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование. Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

При этом согласно условиям договора аренды 16.01.2004 № 04-00022/04 (в редакции Дополнительного соглашения от 04.12.2006) договор на право аренды нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, не включает плату за пользование земельным участком.

В обоснование иска истец указал на то, что в период с 04.12.2006 по 24.08.2022 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  ГК РФ.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящем случае материалами дела, в том числе договором аренды 16.01.2004 № 04-00022/04 (в редакции Дополнительного соглашения от 04.12.2006) подтвержден факт использования ответчиком в заявленный в иске период части земельного участка для эксплуатации арендованного  объекта недвижимости.

При этом договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, не включает плату за пользование земельным участком. Таким образом правовые (законные, договорные) основания для использования в указанный период данного земельного участка (его части) у ответчика отсутствуют (доказательства обратного суду не представлены).

Расчет неосновательного обогащения произведен Департаментом в соответствии со статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»,  Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»,  исходя из занимаемой ответчиком площади участка, судом проверен и  признан правильным. Контррасчет не представлен.

Истцом правомерно применена в расчете ставка 1,5% от кадастровой стоимости, поскольку факт бездоговорного потребления в данном случае установлен и доказан материалами дела.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения или процессуальных действий.  Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил доказательства внесения платы за пользование частью данного участка площадью  52,70 кв.м за заявленный в иске период, факт пользования указанным участком в данный период не опроверг. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Ответчик заявил о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Департамент обратился в арбитражный суд с иском 08.12.2022, то есть с пропуском срока на подачу искового заявления в части требований об оплате неосновательного обогащения и процентов, возникших до 08.11.2019 (с учетом предоставления месячного срока на рассмотрение претензии).

Так, согласно представленному Департаментом расчету, составленному с учетом применения срока исковой давности, размер неосновательного обогащения за пользование частью данного участка площадью 52,70 кв.м за период с 08.11.2019 по 24.08.2022 составляет 49 074 руб. 41 коп.

В этой части суд признает требования Департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования Департамента в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 04.12.2006 по  07.11.2019 (включительно) удовлетворению не подлежат применительно к пункту 2 статьи 199 ГК РФ.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного обогащения в виде неосновательно удерживаемых денежных средств в размере 49 074 руб. 41 коп. могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами применительно к статье 395 ГК РФ.

В настоящем случае факт пользования ответчиком денежными средствами истца в размере 49 074 руб. 41 коп. вследствие неправомерного их удержания установлен и доказан.

Истцом произведен расчет процентов за период с 02.09.2022 по 14.11.2022, также истец просит начислять проценты с 15.11.2022 по день фактической уплаты долга.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно, с 01.04.2022 по 01.10.2022, проценты не подлежат начислению и взысканию.

При таком положении судом произведен перерасчет процентов на сумму подлежащего взысканию неосновательного обогащения в размере 49 074 руб. 41 коп. за период с 02.09.2022 по 14.11.2022 (с исключением периода с 02.09.2022 по 01.10.2022 в отношении задолженности, образовавшейся до 01.04.2022, с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»); размер начисленных процентов за указанный период составил 490  руб. 24  коп.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ в указанной части судом не установлено.

Суд признает требования в части взыскания с ответчика процентов, начисленных на сумму подлежащего взысканию неосновательного обогащения в размере 49 074 руб. 41 коп. за период с 02.09.2022 по 14.11.2022 (с исключением периода с 02.09.2022 по 01.10.2022 в отношении задолженности, образовавшейся до 01.04.2022, с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») в размере 490  руб. 24  коп. подллежащим удовлетворению.

Во взыскании процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 49 074 руб. 41 коп.  за период с 02.09.2022 по 01.10.2022 в отношении задолженности, образовавшейся до 01.04.2022, суд отказывает, в связи с действием в указанный период моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Во взыскании процентов, начисленных на сумму оставшуюся сумму неосновательного обогащения, возникшего за пределами срока исковой давности, суд отказывает на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Поскольку в соответствии с правовой позицией, изложенной в п.65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, процентов  по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), требование в части взыскания с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга 49 074 руб. 41 коп. с 15.11.2022 по дату фактической оплаты задолженности, также подлежит удовлетворению.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСЛИФТ" (ОГРН: 1147746872701, ИНН: 7714941510)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) неосновательное обогащение в размере  49 074 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 490  руб. 24  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга 49 074 руб. 41 коп. с 15.11.2022 по дату фактической оплаты задолженности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСЛИФТ" (ОГРН: 1147746872701, ИНН: 7714941510) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1548  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова