ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-131211/23-180-1047

07 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 07 сентября 2023 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  ФОНД «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, АРБАТ УЛ., Д. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/I/51, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2018, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 8 016 122 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 №ЮА-95/фонд-3, из них: 4 988 908 руб. 69 коп. – долг за период со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2022, 3 027 213 руб. 44 коп. – пени за период с 16.06.2021 по 31.12.2022.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 8 016 122 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 №ЮА-95/фонд-3, из них: 4 988 908 руб. 69 коп. – долг за период со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2022, 3 027 213 руб. 44 коп. – пени за период с 16.06.2021 по 31.12.2022

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.  Дело рассмотрено в отсутствие сторон  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

17.11.2016 между Администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и Фондом «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка №ЮА-95/фонд-3 с кадастровым номером 50:10:000001:6603 (далее - Договор аренды), категория земель - «населенных пунктов», общей площадью - 13949 кв. м., расположенный по адресу: Московская обл., Химки, Северо-Западная пром. зона, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Договор расторгнут 21.10.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец ссылается на то, что Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за 2 квартал 2021 - 4 квартал 2022, размер долга составляет 4 988 908 руб. 69 коп. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 09.06.2023, согласно расчета истца, составляет 3 027 213 руб. 44 коп.

Истец направил 26.05.2023 Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии, однако до настоящего времени денежные средства оплачены не были.

В рамках досудебного урегулирования спора Ответчику 23.03.2023 г. была направлена претензия, Исх. № 22/03-2023 от 22.03.2023 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 6 624 747 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 №ЮА-95/фонд-3, из них: 4 988 908 руб. 69 коп. – долг за период со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2022, 1 635 839 руб. 23 коп. – пени за период с 16.06.2021 по 31.12.2022 с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФОНДА «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, АРБАТ УЛ., Д. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/I/51, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>) 6 624 747 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 №ЮА-95/фонд-3, из них: 4 988 908 руб. 69 коп. – долг за период со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2022, 1 635 839 руб. 23 коп. – пени за период с 16.06.2021 по 31.12.2022 с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФОНДА «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, АРБАТ УЛ., Д. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/I/51, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2018, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 52 132 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                             Ламонова Т.А.