АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-22193/2020 

Дата принятия решения –  04 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Бизнес Гарант", г.Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Своя Пекарня", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 221 450 руб. 40 коп., в том числе: 356 400 руб. 00 коп. задолженности по арендным платежам за период с февраля 2017 года по 26 апреля 2017 года по договору аренды недвижимого имущества № б/н от 27.06.2016, 865 050 руб. 40 коп. неустойки по состоянию на 06.08.2020, а также неустойки на сумму долга 356 400 руб. 00 коп. в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 07.05.2019 по день фактической оплаты долга, 

с участием представителей:

от истца – не  явился,  извещен;

от ответчика – ФИО1 на основании доверенности от 01.10.2020;

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Бизнес Гарант" - обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику –  Обществу с ограниченной ответственностью "Своя Пекарня", г.Набережные Челны (ОГРН 1161650053520, ИНН 1650325329) о взыскании 1 221 450 руб. 40 коп., в том числе: 356 400 руб. 00 коп. задолженности по арендным платежам за период с февраля 2017 года по 26 апреля 2017 года по договору аренды недвижимого имущества № б/н от 27.06.2016, 865 050 руб. 40 коп. неустойки по состоянию на 06.08.2020, а также неустойки на сумму долга 356 400 руб. 00 коп. в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 07.05.2019 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2020 дело №А55-3546/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Бизнес Гарант" к Обществу с ограниченной ответственностью "Своя Пекарня" о взыскании 1 221 450 руб. 40 коп., в том числе: 356 400 руб. 00 коп. задолженности по арендным платежам за период с февраля 2017 года по 26 апреля 2017 года по договору аренды недвижимого имущества № б/н от 27.06.2016, 865 050 руб. 40 коп. – неустойки по состоянию на 06.08.2020, а также неустойки на сумму долга 356 400 руб. 00 коп. в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 07.08.2020 по день фактической оплаты долга, передано на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования им не признаются со ссылкой на то, что по соглашению от 25.04.2017г. о расторжении договора аренды нежилого помещения №б/н от 20.06.2016г. иных обязательств по взаимным расчетам, кроме предусмотренных п. 2 соглашения, стороны не имеют. 

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Бизнес-Гарант" и Обществом с ограниченной ответственностью "Своя Пекарня" 27.06.2016 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Общество с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Бизнес-Гарант", будучи арендодателем, обязалось предоставить арендатору - Обществу с ограниченной ответственностью "Своя Пекарня" за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилые помещения №№18, 19, часть помещения №4 (S=8,4 кв.м.), общей площадью 79,2 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого помещения площадью 202,2 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д.220. 

Согласно п. 1.2 указанного договора объект предоставляется арендатору под пекарню. В обязанности арендодателя, в числе прочего, входило обеспечение объекта для его эксплуатации арендатором присоединенными электрическими мощностями не менее 15 3 А55-13026/2019 кВт (п. 2.1.6 договора). 

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендодатель обязан передать объект арендатору в течение 3 дней с даты подписания договора. 

В соответствии с разделом 5 договора арендная плата по настоящему договору составляет 118 800 руб., без НДС, в месяц. В связи с предоставлением арендатору льготного периода для проведения работ по расстановке оборудования арендная плата за первые 2 недели аренды не начисляется. Арендная плата начисляется с 11 июля 2016 года и выплачивается на основании настоящего договора аренды. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по стоящему договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. Размер арендной платы подлежит увеличению по инициативе арендодателя, но не чаще одного раза в год, и не более чем на 8% начиная со второго года срока аренды с даты подписания акта приема-передачи. При индексации арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с указанием даты, с которой изменяется размер арендной платы, при этом составления дополнительного соглашения не требуется. Если Стороны в течение месяца не согласовали новый размер арендной платы, то договор считается расторгнутым по окончании этого месяца. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится не позднее 05 июля 2016 года (п. 5.2.3 договора). Пунктом 5.3 договора установлено, что в обеспечение обязательств по договору арендатор, не позднее 05 июля 2016 года оплачивает на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере 118 800 руб., без НДС. Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления процентов, как гарантия надлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору (п. 5.3.1 договора). По истечении срока действия настоящего договора обеспечительный взнос засчитывается в счет Обеспечительного взноса по договору аренды, заключенному на новый срок, либо за последний месяц аренды в случае отсутствия намерения сторон на заключение договора аренды на новый срок (5.3.2 договора).

В соответствии с п. 7.2 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

В счет оплаты по договору ООО «Своя пекарня» произвело оплату обеспечительного платежа в размере 118 800 руб. и оплату арендного платежа в размере 118 800 руб. платежным поручением №120 от 22.07.2016г.

Письмом исх. №8 от 22.03.2017г. ООО «Своя Пекарня» направило в адрес ООО «Коллекторское агентство «Бизнес Гарант» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. 

Актом приема – передачи от 26.04.2017г. арендуемое помещение было возвращено ответчиком истцу. 

Как указывает истец, платежным поручением № 120 от 11.07.2016г. ответчиком была внесена частичная оплата в размере 237 600 руб. которым была погашена задолженность по арендным платежам за июль 2016г., август 2016г., сентябрь 2016г. (частично в сумме 42 160 руб.) 

По расчетам истца задолженность ответчика составляет 356 400 руб. исходя из следующего расчета: за февраль 2017г. – 118 800 руб., за март 2017г. - 118 800 руб., за апрель 2017г. - 118 800 руб.; сумма неустойки составляет 524 738 руб. 

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.18-19), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании    1 221 450 руб. 40 коп., в том числе: 356 400 руб. 00 коп. задолженности по арендным платежам за период с февраля 2017 года по 26 апреля 2017 года по договору аренды недвижимого имущества № б/н от 27.06.2016, 865 050 руб. 40 коп. неустойки по состоянию на 06.08.2020, а также неустойки на сумму долга 356 400 руб. 00 коп. в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 07.05.2019 по день фактической оплаты долга.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2019 года по делу № А55-13026/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Своя Пекарня", Россия 423823, г. Набережные Челны, 

<

...> Н к Обществу с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "БизнесГарант", 443070, 

<

...>, этаж 2 комната 8 о взыскании 309 093 руб. 23 коп. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Своя Пекарня" удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Бизнес-Гарант" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Своя Пекарня" взыскано 123 365 руб. 66 коп., в том числе 118 800 руб. – обеспечительный взнос, 4 565 руб. 66 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2017 по 30.09.2017, а также 3 665 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом указанным решением установлено и в силу ч.2 ст. 69 АПК РФ не нуждается в дальнейшем доказывании, что между сторонами спорных отношений, фактически сложились отношения по оказанию услуг аренды нежилого помещения.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как пояснили представители сторон в судебном заседании, ими не оспаривается обстоятельство сложившихся между ними фактических отношений по аренде недвижимого имущества. Сторонами не отрицается факт передачи имущества арендатору, возврата имущества арендодателю, а также подписания соглашения о расторжении договора аренды.  

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 решение Арбитражного суда Самарской области от 29.11.2019, принятое по делу №А55-13026/2019 – оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское Агентство "Бизнес Гарант" - без удовлетворения.

Вместе с тем, ответчиком представлена подписанная сторонами и скрепленная печатями копия соглашения от 24.04.2017г. о расторжении договора аренды нежилого помещения № б/н от 20.06.2016г., в п. 2 которого указано, что не позднее 3 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения арендодатель возвращает арендатору 118 800 руб., оплаченные арендатором в соответствии с п. 5.3 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору нежилого помещения (том 1 л.д. 63). Пунктом 3 указанного соглашения установлено, что иных обязательств по взаимным расчетам, кроме предусмотренных п. 2 настоящего соглашения, стороны не имеют.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.  

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление № 16). 

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1 и 4 Постановления № 16, следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ. 

Стороны заключили соглашение о расторжении договора, в котором указали на отсутствие обязательств по взаимным расчетам, которое не оспорено, не признано недействительным. Поскольку взаимные обязательства сторон прекращены соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения № б/н от 20.06.2016г., с указанием на отсутствие взаимных обязательств, суд считает, что основания для взыскания с ответчика суммы долга и неустойки отсутствуют, и исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова