Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                       Дело № А68-2609/2024

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания  Романовой М. К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТОНУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, 71:30:050202:31,  об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, 71:30:050202:31, об установлении границ земельных участков в соответствии с координатами, изложенными в исковом заявлении,   

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрация муниципального образования город Тула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Специализированное отделение судебных приставов по Тульской области,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец,                                ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОНУС» (далее – ответчик, ООО «ТОНУС») о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, 71:30:050202:31,  об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, 71:30:050202:31,  об установлении границ земельных участков в соответствии с координатами, изложенными в исковом заявлении.   

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрация муниципального образования город Тула, Специализированное отделение судебных приставов по Тульской области.

Истец в судебное заседание не явился, ранее поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, представителя не направил; правовую позицию по спору не высказал. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Суд установил, что ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровый номер 71:30:050202:1537, площадью 1458 кв.м., местоположение: Тульская область, г. Тула, Центральный р-н, ул. Каминского, д.9, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - эксплуатация зданий для обслуживания населения (торговый дом и кафетерий), с кадастровым номером 71:30:050202:1687, площадью 1450 кв.м., местоположение которого 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – склады. Право собственности у истца возникло на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 26.05.2022, вступившего в законную силу 29.06.2022.

ООО «ТОНУС» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:31, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-н Центральный, ул. Каминского, дом 9, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации склада.

С целью уточнения  в описании местоположения границ земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру, который при выполнении работ по выносу координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, 71:30:050202:31 выявил несоответствие фактических границ данных земельных участков и координат поворотных точек их границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно: смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687 смещены по отношению к земельному участку с кадастровым номером 71:30:050202:31. Для исправления реестровой ошибки была произведена топографическая съемка данных земельных участков, по результатам которой подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, 71:30:050202:31 от 19.01.2023. Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что при производстве топографической съемки некорректно были выполнены работы по определению координат точек съёмочного обоснования земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31, повлёкших «смещение» границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537 и 71:30:050202:1687 относительно земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31, поэтому возникла погрешность, которая повлекла за собой реестровую ошибку.

При производстве топографической съемки выявлено, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1687 от т. 13 до т. н2 закреплены ограждением; от т. н2 до т. н3 и от т. н5 до т. 12 имеет смежную сторону с земельным участков с кадастровым номером 71:30:050202:1537 (граница земельного участка установлена по данным технического паспорта), от т. н3 до т. н5 имеет смежную сторону с земельным участком с кадастровым номером 71:30:050202:31, граница была исправлена и установлена по границе склада, а также по данным технического паспорта;

- границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1537 от т. н2 до т.12 закреплены ограждением, от т. н3 до т. н2 и от т. 12 до т. н5 земельный участок имеет смежную сторону с земельным участков с кадастровым номером 71:30:050202:1687 (граница земельного участка установлена по данным технического паспорта и не подлежит исправлению), от т. н5 до т. н3 - имеет смежную сторону с земельным участком с кадастровым номером 71:30:050202:31, граница была исправлена и установлена по границе склада, а также по данным технического паспорта;

- границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31 установлены не по данным технического паспорта и не закреплены ограждением, так как данные земли находятся под зданием (склад) и должны быть установлены по его периметру, от т. н3 до т. н5; земельный участок имеет смежную сторону с земельным участком с кадастровым номером 71:30:050202:1537; граница была исправлена и установлена по границе склада, а также по данным технического паспорта, от т. н5 до т. н3 имеет смежную сторону с земельным участком кадастровым номером 71:30:050202:1687; граница была исправлена и установлена по границе склада, а также по данным технического паспорта.

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1687 увеличилась и стала равной 1467 кв.м,, а  площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, равна 1450 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1687 сформирован в соответствии с фактическими границами и уточнен на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с действующим законодательством. Данное расхождение произошло из-за уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31 (площадь стала равной 47 кв.м., площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, равна 63 кв.м.), а также из-за уточнения границ земельного участка от т. 17 до т.8 (граница была сформирована по забору).

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1537 увеличилась и стала равна 1459 кв.м, площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, равна 1458 кв.м.

Расхождение произошло из-за уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31.

Согласно актам согласования, содержащимися в межевом плане от 19.01.2023, уточняемые границы земельных участков согласованы с директором ООО «ТОНУС» ФИО2, однако соглашения об устранении реестровой ошибки во внесудебном порядке между истцом и ответчиком достигнуто не было, в связи с чем ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес. 

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об и исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Таким образом, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон, суду необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Как следует из материалов дела, при выполнении кадастровых работ по выносу координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, 71:30:050202:31 было выявлено несоответствие фактических границ данных земельных участков и координат поворотных точек их границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно: смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, смещены по отношению к земельному участку с кадастровым номером 71:30:050202:31. Для исправления реестровой ошибки была произведена топографическая съемка данных земельных участков, по результатам которой подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687, 71:30:050202:31 от 19.01.2023.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при производстве топографической съемки некорректно были выполнены работы по определению координат точек съёмочного обоснования земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31, повлёкших «смещение» границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537 и 71:30:050202:1687 относительно земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31, в связи с чем возникла погрешность, которая повлекла за собой реестровую ошибку.

При производстве топографической съемки выявлено, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1687 от т. 13 до т. н2 закреплены ограждением; от т. н2 до т. н3 и от т. н5 до т. 12 имеет смежную сторону с земельным участков с кадастровым номером 71:30:050202:1537 (граница земельного участка установлена по данным технического паспорта), от т. н3 до т. н5 имеет смежную сторону с земельным участком с кадастровым номером 71:30:050202:31, граница была исправлена и установлена по границе склада, а также по данным технического паспорта;

- границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1537 от т. н2 до т.12 закреплены ограждением, от т. н3 до т. н2 и от т. 12 до т. н5 земельный участок имеет смежную сторону с земельным участков с кадастровым номером 71:30:050202:1687 (граница земельного участка установлена по данным технического паспорта и не подлежит исправлению), от т. н5 до т. н3 - имеет смежную сторону с земельным участком с кадастровым номером 71:30:050202:31, граница была исправлена и установлена по границе склада, а также по данным технического паспорта;

- границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31 установлены не по данным технического паспорта и не закреплены ограждением, так как данные земли находятся под зданием (склад) и должны быть установлены по его периметру, от т. н3 до т. н5; земельный участок имеет смежную сторону с земельным участком с кадастровым номером 71:30:050202:1537; граница была исправлена и установлена по границе склада, а также по данным технического паспорта, от т. н5 до т. н3 имеет смежную сторону с земельным участком кадастровым номером 71:30:050202:1687; граница была исправлена и установлена по границе склада, а также по данным технического паспорта.

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1687 увеличилась и стала равной 1467 кв.м,, а  площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, равна 1450 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 71:30:050202:1687 сформирован в соответствии с фактическими границами и уточнен на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с действующим законодательством. Данное расхождение произошло из-за уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31 (площадь стала равной 47 кв.м., площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, равна 63 кв.м.), а также из-за уточнения границ земельного участка от т. 17 до т.8 (граница была сформирована по забору).

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1537 увеличилась и стала равна 1459 кв.м, площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, равна 1458 кв.м.

Расхождение произошло из-за уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31.

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1687 определены характерными точками, определенными координатами:

X

Y

16

-

-

743362.31

262402.12

1

-

-

743371.24

262387.87

2

-

-

743371.50

262387.44

3

-

-

743375.23

262381.23

4

-

-

743384.66

262386.72

5

-

-

743384.69

262386.65

6

-

-

743394.22

262392.15

7

-

-

743399.50

262393.14

17

-

-

743401.68

262389.60

н1

-

-

743401.83

262389.35

н2

-

-

743406.35

262392.22

8

-

-

743406.30

262392.31

9

-

-

743400.13

262401.86

10

-

-

743423.82

262418.42

н3

-

-

743424.90

262419.22

н4

-

-

743420.78

262425.20

н5

-

-

743425.55

262428.18

н6

-

-

743425.03

262428.95

н7

-

-

743424.22

262428.48

11

-

-

743423.56

262429.60

12

-

-

743418.63

262436.92

13

-

-

743418.62

262436.93

14

-

-

743408.41

262430.67

15

-

-

743375.10

262410.01

16

-

-

743362.31

262402.12

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1537    определены характерными точками, определенными координатами:

     н2

-

-

743406.35

262392.22

18

-

-

743411.98

262395.78

19

-

-

743413.37

262394.46

20

-

-

743415.53

262395.42

21

-

-

743418.53

262396.75

22

-

-

743421.76

262396.46

23

-

-

743439.33

262407.70

24

-

-

743439.83

262407.11

25

-

-

743442.80

262409.23

26

-

-

743440.33

262411.98

27

-

-

743447.07

262415.67

28

-

-

743455.30

262420.79

29

-

-

743452.14

262425.34

30

-

-

743457.42

262428.84

31

-

-

743455.11

262432.24

32

-

-

743440.65

262453.09

     33

-

-

743418.31

262437.74

34

-

-

743418.80

262437.04

12

-

-

743418.63

262436.92

11

-

-

743423.56

262429.60

н7

-

-

743424.22

262428.48

н6

-

-

743425.03

262428.95

н5

-

-

743425.55

262428.18

  н14

-

-

743425.79

262428.31

  н13

-

-

743426.13

262427.84

 н12

-

-

743426.36

262427.99

  н11

-

-

743429.82

262422.58

     н10

-

-

743427.21

262420.75

    н9

-

-

743427.97

262419.72

   н8

-

-

743425.72

262418.08

   н3

-

-

743424.90

262419.22

10

-

-

743423.82

262418.42

9

-

-

743400.13

262401.86

8

-

-

743406.30

262392.31

н2

-

-

743406.35

262392.22

В силу части 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Исходя из толкования вышеприведенных норм права применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применение такого способа защиты права как исключение из ЕГРН сведений о границах спорных земельных участков соответствует характеру спорного правоотношения и будет способствовать восстановлению прав истца, на нарушение которых он ссылается, в связи с чем удовлетворяет требование о признании недействительными результатов межевания и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков.

В силу статьи 39 Закона № 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанные правовой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11.

В рассматриваемом случае ИП ФИО1 заявлено требование об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 19.01.2023.

Поскольку указанное требование не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных третьих лиц, согласно акту согласования, содержащемуся в межевом плане от 19.01.2023, уточняемые границы земельных участков согласованы с директором ООО «ТОНУС» ФИО2; по результату рассмотрения данного дела будут устранена  неопределенность в прохождении границ земельных участков истца, то суд считает возможным удовлетворить требование истца и установить границы принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050202:1537, 71:30:050202:1687  в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 19.01.2023.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 18 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 18 000 рублей, уплаченная по платежному поручению от 22.03.2023 № 80.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1537, общей площадью 1458 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - эксплуатация зданий для обслуживания населения (торговый дом и кафетерий), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный р-н, ул. Каминского, д.9.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1537, общей площадью 1458 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - эксплуатация зданий для обслуживания населения (торговый дом и кафетерий), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный р-н, ул. Каминского, д.9,

Установить границы земельного участка кадастровый номер 71:30:050202:1537, площадью 1459 кв.м,  категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - эксплуатация зданий для обслуживания населения (торговый дом и кафетерий) местоположение: Тульская область, г. Тула, Центральный р-н, ул. Каминского, д. 9, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 19.01.2023, со следующими координатами:

     н2

-

-

743406.35

262392.22

18

-

-

743411.98

262395.78

19

-

-

743413.37

262394.46

20

-

-

743415.53

262395.42

21

-

-

743418.53

262396.75

22

-

-

743421.76

262396.46

23

-

-

743439.33

262407.70

24

-

-

743439.83

262407.11

25

-

-

743442.80

262409.23

26

-

-

743440.33

262411.98

27

-

-

743447.07

262415.67

28

-

-

743455.30

262420.79

29

-

-

743452.14

262425.34

30

-

-

743457.42

262428.84

31

-

-

743455.11

262432.24

32

-

-

743440.65

262453.09

     33

-

-

743418.31

262437.74

34

-

-

743418.80

262437.04

12

-

-

743418.63

262436.92

11

-

-

743423.56

262429.60

н7

-

-

743424.22

262428.48

н6

-

-

743425.03

262428.95

н5

-

-

743425.55

262428.18

  н14

-

-

743425.79

262428.31

  н13

-

-

743426.13

262427.84

 н12

-

-

743426.36

262427.99

  н11

-

-

743429.82

262422.58

     н10

-

-

743427.21

262420.75

    н9

-

-

743427.97

262419.72

   н8

-

-

743425.72

262418.08

   н3

-

-

743424.90

262419.22

10

-

-

743423.82

262418.42

9

-

-

743400.13

262401.86

8

-

-

743406.30

262392.31

н2

-

-

743406.35

262392.22

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1687, общей площадью 1450 кв.м., категории земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - склады, расположенного п адресу: 

<

...>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1687, общей площадью 1450 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - склады, расположенного по адресу: 

<

...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:1687, площадью 1467 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - склады, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 19.01.2023, со следующими координатами:

X

Y

16

-

-

743362.31

262402.12

1

-

-

743371.24

262387.87

2

-

-

743371.50

262387.44

3

-

-

743375.23

262381.23

4

-

-

743384.66

262386.72

5

-

-

743384.69

262386.65

6

-

-

743394.22

262392.15

7

-

-

743399.50

262393.14

17

-

-

743401.68

262389.60

н1

-

-

743401.83

262389.35

н2

-

-

743406.35

262392.22

8

-

-

743406.30

262392.31

9

-

-

743400.13

262401.86

10

-

-

743423.82

262418.42

н3

-

-

743424.90

262419.22

н4

-

-

743420.78

262425.20

н5

-

-

743425.55

262428.18

н6

-

-

743425.03

262428.95

н7

-

-

743424.22

262428.48

11

-

-

743423.56

262429.60

12

-

-

743418.63

262436.92

13

-

-

743418.62

262436.93

14

-

-

743408.41

262430.67

15

-

-

743375.10

262410.01

16

-

-

743362.31

262402.12

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31, общей площадью 63,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации склада, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-н Центральный, ул. Каминского, дом 9.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050202:31, общей площадью 63,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации склада, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-н Центральный, ул. Каминского, дом 9.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОНУС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 22.03.2023 № 80.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                       Е. В. Андреева