АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А83-7449/2022

г.Калуга

29 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 27 июня  2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 29  июня 2023 года.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

   председательствующего    

                    Шелудяева В.Н.

   судей       

 

                    Власова Е.В.

                    ФИО1

 

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

не явились, извещены надлежаще,

не явились, извещены надлежаще,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИПАЗ - КРЫМ»   на решение Арбитражного суда Республики Крым от 09.12.2022 и  постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 по делу                      № А83-7449/2022,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИПАЗ-КРЫМ» (далее - истец, ООО «Ипаз-Крым») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройкомплект» (далее - ответчик, ООО «Монтажстройкомплект») о замене арендодателя по договору аренды земельного участка от 15.09.2006 г. №26, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью  «ИПАЗ - КРЫМ» (арендатор) и ФИО2  (арендодатель), по условиям которого арендатору предоставлены земельные участки с кадастровым номером 90:04:091001:1122 и кадастровым номером 90:04:091001:1123 , расположенные по адресу: Республика Крым,                   Кировский р-н, Первомайский с/с, на другого арендодателя –                                  ООО «Монтажстройкомплект», в связи со сменой собственника данных земельных участков.

Исковое заявление судом принято к производству.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 28.02.2022 в порядке, предусмотренном статьей 39 АПК РФ, настоящее дело направлено в Арбитражный суд Республики Крым для рассмотрения заявленного спора по существу.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.12.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от  10.03.2023, в удовлетворении исковых требований отказано.

       Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Ипаз-Крым»      обжаловало их в кассационном порядке.

       Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,   судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты  отмене или изменению не подлежат      в связи со следующим.

        Как следует из материалов дела,  между ФИО2 (арендодатель)   и ООО «ИПАЗ - КРЫМ» (арендатор) был заключен договор аренды от 15.09.2006, по условиям которого арендатору переданы во владение и пользование земельные участки  сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 01 216 830 00 10 001 0321 и 01 216 830 00 10 001 0322, принадлежащие арендодателю на праве собственности, сроком на 25 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала                     "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам" 03.05.2007.

Вышеперечисленные земельные участки поставлены на кадастровый учет по законодательству Российской Федерации с присвоением кадастровых номеров  90:04:0910.01:1122 и N 90:04:091001:1123. Сведения о заключенном договоре аренды указанных земельных участков в ЕГРН  не внесены.

Между ФИО2 (продавец) и ООО «Монтажстройкомплект» (покупатель) были заключены договоры купли-продажи от 01.02.2019, по условиям которых право собственности на земельные участки с кадастровым номером  90:04:0910.01:1122 и кадастровым номером  90:04:0910.01:1123 перешло к покупателю. 

Государственная регистрация права собственности                                            ООО «Монтажстройкомплект» осуществлена в установленном законом порядке 05.02.2019.

Об отчуждении земельных участков ФИО2 поставил в известность  ООО «Ипаз - Крым» и проинформировал последнего  о необходимости уплаты арендной платы за 2019 год новому собственнику земельных участков.

Вышеуказанные договоры купли-продажи земельных участков дальнейшем ООО «Ипаз - Крым»  оспорило в судебном порядке. 

 Решением Кировского районного суда Республики Крым от 23 ноября 2020 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска отказано. 

Истец по настоящему делу направил в адрес ответчика претензию (оферту) от 22.07.2022 с предложением заключить договор аренды вышеуказанных земельных участков. 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

        В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

        Учитывая изложенные требования закона, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что правовые основания для понуждения ООО «Монтажстройкомплект» к заключению соглашения  о замене стороны – арендодателя по договору аренды                               от 15.09.2006 №26 отсутствуют.

         При этом судебная коллегия также учитывает, что на дату заключения договоров купли-продажи от 01.02.2019 по отчуждению земельных участков, договор аренды от 15.09.2006 №26, на основании которого осуществлялась аренда данных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, зарегистрирован не был, что исключало возможность внести в ЕГРН сведения об обременении данного земельного участка.

         Учитывая вышеизложенное, обжалуемые судебные акты об отказе в удовлетворении исковых требования ООО «Ипаз - Крым» судебная коллегия считает законными и обоснованными.

          Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

         Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

         Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей  289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 09.12.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.   

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения   в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                         В.Н.Шелудяев 

Судьи                                                                       Е.В.Власов

                                                                                  ФИО1