Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43969/2021

08 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  08 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью "Бис Мелиор Трейд" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения         ОГРН: 25.03.2016, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область) 

к товариществу собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 27"                            (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.03.2016, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область) 

о понуждении заключить договор 

при участии: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.07.2020

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.07.2020, ФИО4 по доверенности от 01.01.2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бис Мелиор Трейд" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 27"  о понуждении заключить договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, с 04.04.2021 – даты направления заявки, взыскании 17.000 руб. судебных расходов на представителя.

Определением суда от 31.05.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 10.08.2021 суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание. 

Определением от 02.11.2021 судебное разбирательство отложено в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, а также в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.10.2021 № 595 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре-ноябре 2021». 

07.12.2021 в судебном заседании присутствовали представители сторон.

Согласно отзывам ответчиком иск не признан.  

От истца поступили возражения на отзыв. 

На основании статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнения иска, согласно которым истец просит: обязать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Южная поляна 27» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Бис Мелиор Трейд» договор № 11/СОИ ресурсоснабжения  в целях содержания общедомового  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожск, ул. Доктора ФИО5, дом 27 в редакции истца – общества с ограниченной ответственностью «Бис Мелиор Трейд», приложенной к заявке (оферте исх. № 17/2021 от 30.03.2021) с 04.04.2021 (дата направления заявки) и на условиях приложенного к иску проекта договора.

        Признать договор № 7 теплоснабжения от 01.11.2017 между  ООО «Бис Мелиор Трейд» («Ресурсоснабжающая организация») и ТСН (Ж) «Южная поляна 27» («Абонент») прекратившим действие.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Южная поляна 27» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бис Мелиор Трейд»                     27 000 руб. судебных расходов на представителя.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

ООО «Бис Мелиор Трейд» через централизованные сети инженерно-технического обеспечения поставляет в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 188643, 

<

...> тепловую энергию, которая используется для отопления МКД, приготовления ГВС, в том числе горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. Указанным домом управляет ТСН (ж) «Южная Поляна 27».

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 октября 2020 года по делу № 2-5724/2020 установлено, «как следует из итогового протокола очередного общего собрания собственники помещений МКД от 21.05.2018 года, собственники помещений приняли решение о заключении всеми собственниками помещений прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями с условиями прямых оплат…»

«Товарищество письмами от 24 мая 2018 от 3 июля 2018, от 24 июля 2018 уведомило Общество о принятом собственниками 21 мая 2018 решении, предоставило копии итогового протокола и бюллетеней»

«…Решение собственников МКД о переходе на прямые договоры от 21 мая 2018 года реализовано с 1 июля 2020 года…».

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

02.02.2021 г. ответчик направил в адрес истца информационное письмо, в котором указал, что договор № 7 прекратил свое действие в связи с принятием на ООСП решений о переходе на прямые договоры.

Кроме того, Товарищество фактически перестало выполнять обязательства по Договору, в своих отказах ссылаясь на то, что Договор № 7 прекратил свое действие. В частности, не было подписано ни одного Акта приема-передачи тепловой энергии, Актов об объемах поставляемого ресурса, за период начиная с февраля 2020-го года по настоящее время. Обязанность по получению и подписанию указанных актов, в силу п. 6.5. Договора № 7 лежала на Ответчике.

04.04.2021 истец направил в адрес ТСН заявку (требование) о заключении договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в которой просило ТСН рассмотреть указанный проект договора в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения заявки и направить подписанный договор либо протокол разногласий по договору.

12.04.2021 общество получило отказ ТСН от заключения такого Договора,                  в связи с чем, обратилось в суд с требованием о понуждении заключить договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из пункта 1 статьи 157 ЖК РФ правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу подп. «а» п. 31(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (Далее – Правила № 124), товарищество, на которое в соответствии с уставом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Такого заявления от Товарищества в адрес Общества не поступало.

Согласно пункту 10 Правила N 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названными Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 12 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124) исполнитель вправе отказаться от заключения договора, и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Названные основания для отказа от заключения договора в данном случае отсутствуют.

Подающая теплосеть, согласно материалам дела, принадлежит Истцу, что подтверждается п. 3 Постановления Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 1983 от 03.07.2020 г.

Довод Ответчика, что между сторонами продолжает действовать Договор № 7 является несостоятельным, так как направленными ранее письмами Ответчик неоднократно подтверждал факт прекращения действия указанного Договора и перестал выполнять предусмотренные договором обязательства, в том числе по подписанию Актов. 

Кроме того, указанный договор не содержит механизмов регулирования сложившихся между сторонами отношений по предоставлению тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а предусмотренный Договором порядок взимания платы не может быть применен к данным отношениям.

Пунктом 6.9 Договора № 7, предусмотрены прямые платежи за коммунальные ресурсы непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать от собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией, напрямую плату за потребленные коммунальные услуги при содержании общего имущества, поскольку они не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем, не отвечают за качество коммунальной услуги и услуг по содержанию общедомовых сетей.

Следовательно, с 01.07.2020 Договор № 7 не мог регулировать правоотношения между сторонами по поставке тепловой энергии на нужды содержания общего имущества спорного многоквартирного дома и прекратил свое действие на основании статьи 416 ГК РФ ввиду невозможности исполнения.

Поскольку договорные отношения между сторонами по теплоснабжению спорного многоквартирного дома в рамках Договора № 7 прекратили свое действие, основания для внесения изменений в данный договор отсутствуют.

Довод ответчика, что при определении порядка оплаты по договору, об обязании заключить который подан иск, следует применять нормативы, является ошибочным, противоречит действующему законодательству, а также Решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Отношения по поставке электрической, тепловой и иных видов энергии в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и специальными нормами об энергоснабжении (§ 6 главы 30 ГК РФ), а также Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения. С 01.01.2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498) предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, в том числе управляющими организациями в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении такой управляющей организации.

Согласно Постановлению N 1498 объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (на общедомовые нужды), оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, изложен в пунктах 21, 21(1) Правил N 124, пунктах 40, 44, 45 Правил N 354.

В силу подпункта "а" пункта 21(1) Правил N 124 в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате ответчиком, определяется как разница между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям общедомовых приборов учета, и объемом горячей воды, предъявленным к оплате потребителям в многоквартирном доме по прямым договорам энергоснабжения. По нормативу объем коммунального ресурса, потребляемого на общедомовые нужды, определяется в случаях, установленных подпунктом "в" пункта 21(1) Правил N 124 (отсутствие общедомового прибора учета, его неисправность или непредставление показаний свыше 3 месяцев и т.п.).

В Договоре № 7 отсутствуют положения, позволяющие определить объем коммунального ресурса, тепловой энергии, необходимый для содержания общего имущества многоквартирного дома и подлежащий оплате Ответчиком. 

Ссылка ответчика на положения п. 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ о том, что при расчетах платы за коммунальный ресурс, потребляемый для нужд содержания общего имущества многоквартирного дома следует принять норматив, ошибочен, так как указанная норма предусматривает условие о перерасчете размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Порядок проведения такого перерасчета установлен положениями пунктов 56, 60, 61 Правил N 354.

Кроме того, применение Положений п. 21(1) Правил N 124 при расчете платы за тепловую энергию, потребленную для содержания общего имущества спорного многоквартирного дома, утверждено общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.4 итогового протокола (составленного 27.07.2020 г.) очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, обслуживаемого ТСН (Ж) «Южная поляна 27», утверждено решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 Пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

В силу изложенного также подлежат удовлетворению расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 руб., подтвержденные материалами дела (договор оказания юридических услуг № 23-3-БМТ от 23 марта 2021 года дополнительное соглашение № 1 от 02.11.2021 г., платежные поручения на оплату юридических услуг), исходя из разумных пределов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

        Обязать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Южная поляна 27» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Бис Мелиор Трейд» договор № 11/СОИ ресурсоснабжения  в целях содержания общедомового  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожск, ул. Доктора ФИО5, дом 27 в редакции истца – общества с ограниченной ответственностью «Бис Мелиор Трейд», приложенной к заявке (оферте исх. № 17/2021 от 30.03.2021) и на условиях проекта договора, определив начало его действия с 04.04.2021 (дата направления заявки).

        Признать договор № 7 теплоснабжения от 01.11.2017 между  ООО «Бис Мелиор Трейд» («Ресурсоснабжающая организация») и ТСН (Ж) «Южная поляна 27» («Абонент») прекратившим действие.

        Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Южная поляна 27» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бис Мелиор Трейд»                     27 000 руб. судебных расходов на представителя, а также 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

   Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.