СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                               Дело № А27-978/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2025 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Киреевой О.Ю.,

судей

Апциаури Л.Н.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горецкой О.Ю., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Златогорье» (№ 07АП-1023/2025) на решение от 22.01.2025 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-978/2024 (судья Ефимова О.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Златогорье», г. Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ижморского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Ижморский, пгт. Ижморский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности отсутствующим, признании сделки недействительной, 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу (ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ИНН 

<

***>), Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области – Кузбассу, в лице МОСП по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам г. Новокузнецка Кемеровской области, Администрация Ижморского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса, Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Ижморский, пгт. Ижморский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Прокуратура Кемеровской области-Кузбасса, г. Кемерово, ФИО2, г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса.

без участия представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Златогорье» (далее – ООО «Златогорье», истец)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Филиалу Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Кемеровской области - Кузбассу (далее Филиал ППК  «Роскадастр») о признании постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 02.10.2023г. № 42:03:0305005:37-42/081/2023-6 незаконным; о восстановлении нарушенного права истца в части владения принадлежащего ему имущества, а именно Комплекс «Водоаккумулирующая станция», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:03:0305005:37; о признании незаконным решения № КУВИ-001/2023- 264635019 от 23.11.2023. 

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, с учетом уточнения требований от 19.04.2024 истец, ссылаясь на разъяснения пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать право собственности КУМИ Ижморского муниципального округа на объект Комлекс «Водоаккумулирующая станция» отсутствующим, применить последствия недействительности сделки.

Определением от 02.07.2024 в порядке статьи 47 АПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Филиал Публично-Правовая компания «Роскадастр» на Комитет по управлению муниципальным имуществом Ижморского городского округа (далее – Комитет, ответчик).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.01.2025 (резолютивная часть объявлена 14.01.2025) в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Златогорье» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит пересмотреть решение суда первой инстанции и признать право собственности отсутствующим, на нежилое сооружение площадью 228.20 м2,  расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 42:03:0305005:37, имеющим местоположение: Кемеровская область, р-н Ижморский. 

<

...>, ссылаясь, в том числе на то, что нарушено право истца  на собственность нежилого сооружения площадью 228.20 кв.м., входящее в Комплекс; произошла незаконная государственная регистрация недвижимого имущества площадью 228.20 м2, так как зарегистрированное приставом-исполнителем имущество, относится в соответствии ст. 133 ГК РФ к неделимым вещам; Регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс и постановка его на кадастровый учет осуществляется, когда создают несколько объектов недвижимости как единый недвижимый комплекс, согласно проектной документации, и будут эксплуатироваться как единый объект (вся проектная документация, в том числе Акт ввода в эксплуатацию комплекса в деле).

От лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между комитетом (арендодатель) и ООО «Златогорье» (арендатор) заключен договор аренды от 12.01.2004 № 452, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 42:03:0305005:0001, находящийся по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, деревня Большая Златогорка, для строительства цеха по производству и розливу питьевой воды в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 45 000 м кв. 

Срок аренды участка устанавливается с 12.01.2004 по 30.11.2013 (пункт 2.1 договора). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.01.2004. 

Постановлением администрации от 04.10.2013 № 843-п обществу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 42:03:0305005:1 площадью 45 000 кв. м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, деревня Большая Златогорка; на комитет возложена обязанность заключить договор аренды в установленном порядке. 

04.10.2013 между комитетом (арендодатель) и ООО «Златогорье» (арендатор) заключен договор аренды № 300, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 42:03:0305005:1 из земель категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Кемеровская область, Ижморский район, деревня Большая Златогорка, для производства и розлива питьевой воды, общей площадью 45 000 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 04.10.2013 по 04.10.2062. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 12 509 руб. 69 коп. в месяц; арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1 договора, в срок не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет получателя. Арендная плата начисляется с момента определения границ земельного участка для производства и розлива питьевой воды. 

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения (пункт 3.3 договора). 

Изменение размера арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога (пункт 3.4 договора). 

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.10.2013. 

Указанные обстоятельства были предметом рассмотрения и установлены в рамках дела №А27-7991/2020, по результатам рассмотрения которого с ООО «Златогорье» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.10.2013 № 300 за период с 01.04.2017 по 31.03.2020 на сумму 1 087 045,40 руб. и неустойка за период с 11.05.2017 по 11.04.2020 на сумму 271 870,65 руб., всего 1 358 916,05 руб. Судебный акт вступил в законную силу 03.09.2021.

В материалы дела ответчиком представлено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 08.11.2022, согласно которому на реализацию на открытых торгах было передано спорное имущество: сооружение нежилое, площадью 228,20 кв.м., с кадастровым номером 42:03:0305005:37, общей стоимостью 1 177 000 руб. Также согласно указанному постановлению была произведена оценка имущества, стоимость определена на основании отчета специалиста-оценщика от 19.10.2022 № 2318. 

Постановление об оценке имущества от 19.10.2022 № 42037/22/290046 направлено сторонам исполнительного производства 19.10.2022. 

Согласно представленному в материалы дела постановлению о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 18.04.2023, указанное постановление вынесено на основании положений пункта 3 части 2 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «Об исполнительном производстве» (далее – Закон Об исполнительном производстве), поскольку взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству.

18.04.2023 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, КУМИ передано вышеуказанное имущество, оценочная стоимость которого определена в размере 882 750 руб.

 С учетом изложенного 02.10.2023 была произведена государственная регистрация права собственности на спорный объект за КУМИ Ижморского муниципального округа. 

Ссылаясь на наличие оснований для признания зарегистрированного за ответчиком КУМИ Ижморского городского округа права собственности в отношении спорного объекта отсутствующим, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее их применения.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из способов защиты гражданских прав, поименованных в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права отсутствующим.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (четвертый абзац пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Такой способ защиты предусмотрен исключительно в прямо указанных в данном положении случаях, а именно, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

Положениями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае признания торгов несостоявшимися по основаниям, установленным статей 91 Закона Об исполнительном производстве, применяются последствия, предусмотренные статьями 87, 92 Закона, в том числе направление взыскателю предложения об оставлении за ним нереализованного имущества и, при наличии согласия, последующая передача такого имущества взыскателю.

Согласно пункту 14 статьи 78 Закона № 229-ФЗ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Частью 15 статьи 87 Закона N 229-ФЗ предусмотрено направление сторонам исполнительного производства копий постановлений, указанных в данной статье.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 66 Закона № 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Златогорье» явоялось собственником объекта – сооружение с кадастровым номером 42:03:0305005:37, площадь 228,2 кв.м (указанное подтверждается представленными в материалы дела сведениями из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права. Выпиской из ЕГРН).

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от 08.11.2022, согласно которому на реализацию на открытых торгах было передано спорное имущество: сооружение нежилое, площадью 228,20 кв.м., с кадастровым номером 42:03:0305005:37, общей стоимостью 1 177 000 руб. (л.д. 140т.1)

Также согласно указанному постановлению была произведена оценка имущества, стоимость определена на основании отчета специалиста-оценщика от 19.10.2022 № 2318. 

Постановление об оценке имущества от 19.10.2022 № 42037/22/290046 направлено сторонам исполнительного производства 19.10.2022. 

Согласно представленному в материалы дела постановлению о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 18.04.2023 указанное постановление вынесено на основании положений пункта 3 части 2 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «Об исполнительном производстве» (далее – Закон Об исполнительном производстве), поскольку взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству (л.д. 141 т.1).

Из пояснений  Управления Росреестра следует, что  27.04.2023 в Управление поступило заявление Администрации Ижморского округа о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 42:03:0305005:37, расположенное по адресу: 

<

...>. 

К указанному заявлению, в качестве документа-основания, заявителем представлены: постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 18.04.2023; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.04.2023. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон О государственной регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно, исходя из формы и содержания представленных заявителем документов по результатам их правовой экспертизы (часть 1 статьи 26, часть 1 статьи 27, пункт 3 части 1 статьи 29 Закона О государственной регистрации недвижимости). 

Поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором прав не выявлено оснований для приостановления или отказа в осуществлении регистрационных действий, предусмотренных статьями 26, 27 Закона О государственной регистрации недвижимости, 02.10.2023 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Ижморского муниципального округа на сооружение с кадастровым номером 42:03:0305005:37.

Доводы истца о том, что стоимость переданного взыскателю вышеуказанного нереализованного имущества не соответствует рыночной стоимости такого имущества, судом первой инстанции правомерно отклонены со ссылками на положения  части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве и абзаца 3 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, согласно которым оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель обязан привлечь независимого оценщика. Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве). 

В данном же случае, произведенная оценка имущества в установленном Законом об исполнительном производстве в административном либо судебном порядке истцом не оспаривалась.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что нарушено право истца  па собственность нежилого сооружения площадью 228,20 кв.м., входящее в Комплекс; произошла незаконная государственная регистрация недвижимого имущества площадью 228.20 кв.м. так как зарегистрированное приставом-исполнителем имущество, относится в соответствии ст. 133 ГК РФ к неделимым вещам; Регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс и постановка его на кадастровый учет осуществляется, когда создают несколько объектов недвижимости как единый недвижимый комплекс, согласно проектной документации, и будут эксплуатироваться как единый объект, апелляционный суд исходит из того, что Постановление о передаче арестованного имущества на торги от 08.11.2022, Постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 18.04.2023, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.04.2023 заявителем в установленном порядке не оспорены. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.01.2025 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-978/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

   Председательствующий                                                        О.Ю. Киреева

   Судьи                                                                                      Л.Н. Апциаури

                                                                                                    ФИО1