Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

РЕШЕНИЕ

г. Тула                                                                                                          Дело № А68-8378/2022

Дата объявления резолютивной части решения «21»   августа  2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме    «21» сентября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Тулатеплосеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципальному образованию город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации город Тулы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № 176С по оплате за тепловую энергию для нагрева холодной воды и за подачу ГВС за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в сумме 160919 руб. 24 коп., задолженность за технологические потери в период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 63555 руб. 47 коп.

при участии:

от истца – не явились, уведомлены надлежаще;

от ООО «Вертикаль»: ФИО2 пасп., доверен., диплом о высшем юрид. образов.;

от МО г. Тула в лице КИ и ЗО администрации города Тулы – не явились, ув. надлежаще. 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тулатеплосеть» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании задолженности по договору № 176С по оплате за тепловую энергию для нагрева холодной воды и за подачу ГВС за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в сумме 160919 руб. 24 коп., а также задолженности за технологические потери в период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 63555 руб. 47 коп.

В последующем истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика муниципального образования города Тулы в лице КИ и ЗО администрации города Тулы, уточнил исковые требования к каждому из ответчиков и просил взыскать в его пользу:

с муниципального образования город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность за технологические потери в период с 1 апреля по 31 декабря 2021 года в сумме 63555 руб. 47 коп.; 

с ООО «Вертикаль» задолженность за тепловую энергию для нагрева холодной воды и за подачу ГВС за период с 1 мая по 30 ноября 2021 года в сумме 160919 руб. 24 коп.

Суд принял уточнение иска к ответчикам к своему производству и рассмотрел его по существу.

В обоснование уточненных исковых требований истец пояснил, что между ним  и ООО «Вертикаль» был заключен договор №176С от 15.01.2021 (далее - Договор №176С) на поставку тепловой энергии, по которому истец через присоединенную сеть подавал абоненту тепловую энергию в многоквартирный жилом дом №16в (далее - МКД) по адресу Тула, ул. Сойфера, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль». Согласно акта от 01.02.2021 был произведен пуск теплотрассы от места врезки в существующую теплосеть и системы дома. 

В связи с включением в договор №176С нагрузки по горячему водоснабжению по адресу 

<

...> с даты пускового акта, 14.04.2021 между истцом и ООО «Вертикаль» было заключено соглашение об изменении и дополнении к Договору №176С, с изменением приложения №1 «Плановый объем отпуска тепловой энергии» за период с января по декабрь 2021 года. 

22.12.2021 между истцом и ООО «Вертикаль» подписано соглашение об изменении и дополнении к Договору №176С, в связи с исключением из договора нагрузки по горячему водоснабжению по адресу Тула, ул. Сойфера, 16в с 01.12.2021. С указанной даты по Договору №176С остались начисления по технологическим потерям.

С учетом подписанных между истцом и ООО «Вертикаль» Договора №176С и соглашений к нему в части горячего водоснабжения МКД №16в по ул. Сойфера до 01.12.2023 и принятых на себя ответчиком обязательств, истец просит взыскать с ООО «Вертикаль» стоимость горячего водоснабжения за период с мая по ноябрь 2021 года.

Стоимость технологических потерь на участке реконструированной ООО «Вертикаль» в соответствии с техническими условиями на теплоснабжение и горячее водоснабжение МКД 16в по ул. Сойфера тепловой сети истец просит взыскать с муниципального образования город Тула в лице КИ и ЗО администрации города Тулы, т.к.  согласно Федерального закона «О теплоснабжении» обязанность по оплате количества тепловой энергии и потерь в тепловых сетях определяется принадлежностью этих сетей. МКД №16в по ул. Сойфера введен в эксплуатацию 10.03.2021, передаточный акт на передачу квартир по договорам долевого участия датирован 15.03.2021. Право собственности ООО «Вертикаль» на земельный участок, по которому проложены спорные сети, прекратилось, однако указанный участок сетей не  передан в муниципальную собственность, а собственники помещений в МКД 16в по ул. Сойфера не принимали решения о включении этого участка в состав общедомового имущества. Таким образом, по факту указанные сети являются бесхозяйным имуществом, выявление которых и определение их дальнейшей судьбы, является  обязанностью муниципальных органов при исполнении функций по организации нормального теплоснабжения населения.  С учетом изложенного, истец считает надлежащим ответчиком по исковому требованию о взыскании стоимости технологических потерь муниципальное образование город Тула в лице КИ и ЗО администрации города Тулы.

Ответчик ООО «Вертикаль» исковые требования истца не признало, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:040104:3436, на котором ООО «Вертикаль» осуществляло строительство МКД №16в по ул. Сойфера г. Тулы, находился в собственности ООО «Вертикаль» до 19.03.2021. Строительство МКД 16в завершено 10.03.2021. После ввода МКД в эксплуатацию и передачи помещений застройщикам, общество перестало осуществлять пользование предусмотренным Договором №176С ресурсом и  обязанность по оплате тепловой энергии и ГВС перешла собственникам помещений, либо к управляющей организации. Участок тепловой сети от тепловой камеры до ВРУ МКД не является транзитным, он построен только для снабжения энергетическими ресурсами указанного дома. В связи с этим спорный участок сети не может быть признан самостоятельной недвижимой вещью. Он относится к общедомовому имуществу.

Ответчик муниципальное образование город Тула в лице КИ и ЗО администрации города Тулы исковые требования истца не признало, пояснив, что ООО «Вертикаль», выступало застройщиком МКД №16в по ул. Сойфера. В соответствии  с п. 2 ст. 287.6 ГК РФ у застройщика имелись основания для передачи спорного участка тепловой сети собственникам помещений, как общего имущества. Однако собственниками помещений не принималось решений о принятии  этого участка сети в состав общедомового имущества. В силу того, что ООО «Вертикаль» приобрело право собственности на земельный участок по договору купли-продажи, а в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, то право собственности на построенный участок сети осталось у ООО «Вертикаль». С заявлением об отказе от права собственности на спорную сеть в установленном законом порядке никто не обращался, у администрации отсутствуют основания считать эту сеть бесхозной. Истец, как сетевая организация, имеет экономический интерес в использовании бесхозяйных сетей и  определении их судьбы, в т.ч. посредством инициативного обращения в органы местного самоуправления. Законодательством о теплоснабжении не предусмотрена обязанность потребителей оплачивать потери в бесхозяйных сетях.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца к ответчикам подлежащими полному удовлетворению. 

Представленными в дело документами подтверждается, что между истцом и ООО «Вертикаль» был заключен договор №176С от 15.01.2021  на поставку тепловой энергии, по которому истец через присоединенную сеть подавал абоненту тепловую энергию в МКД №16в по адресу Тула, ул. Сойфера, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль». Согласно акта от 01.02.2021 был произведен пуск теплотрассы от места врезки в существующую теплосеть и системы дома. 

14.04.2021 между истцом и ООО «Вертикаль», со ссылкой на включение в договор №176С нагрузки по горячему водоснабжению по адресу 

<

...> с даты пускового акта, было заключено соглашение об изменении и дополнении к Договору №176С, с изменением приложения №1 «Плановый объем отпуска тепловой энергии» за период с января по декабрь 2021 года. 

22.12.2021 между истцом и ООО «Вертикаль» подписано соглашение об изменении и дополнении к Договору №176С, в связи с исключением из договора нагрузки по горячему водоснабжению по адресу Тула, ул. Сойфера, 16в с 01.12.2021. 

С учетом подписанных между истцом и ООО «Вертикаль» Договора №176С и соглашений к нему в части горячего водоснабжения МКД №16в по ул. Сойфера до 01.12.2021 и принятых на себя ответчиком обязательств, истец просит взыскать с ООО «Вертикаль» стоимость горячего водоснабжения за период с мая по ноябрь 2021 года.

Суд указанное требование истца к ООО «Вертикаль» считает обоснованным. 

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО «Вертикаль» на основании заключенных с истцом соглашений к Договору №176С получало услуги по поставленной ему тепловой энергии для нагрева холодной воды и за подачу ГВС за период с мая по ноябрь 2021 года, в связи с чем у него возникло обязательства по оплате полученных услуг. 

Доводы ООО «Вертикаль» о том, что после сдачи МКД в эксплуатацию и передачи помещений по актам приема-передачи, обязанность по оплате тепловой энергии и ГВС перешла к собственникам помещений, либо к управляющей организации, суд считает не убедительными.

Как вышеприведенными соглашениями к Договору №176С, так и письмом ООО «Вертикаль» №19 от 16.02.2021, адресованным АО «Тулатеплосеть», подтверждается факт пользования ООО «Вертикаль» услугами истца по горячу водоснабжению в спорный период.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению и исковое требование истца к муниципальному образованию город Тула в лице КИ и ЗО администрации города Тулы о взыскании стоимости технологических потерь тепловой энергии на спорном участке сети.

Как пояснили ответчики и подтверждается представленной в дело технической документацией, участок тепловой сети, выполненный путем прокладки в подземном исполнении в ж/б канале, с использованием стальных труб от ТК-3 до стены МКД №16в по ул. Сойфера г. Тулы, построен для снабжения энергетическими ресурсами указанного дома.

По общему правилу, установленному п. 8 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, внешней границей сетей, в т.ч. теплоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД, является внешняя граница стены МКД. Таким образом, точка поставки тепловой энергии в МКД, по общему правилу, должна находиться на внешней стене МКД в месте  соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно только при принятии собственниками помещений в МКД решения о включении тепловых сетей, находящихся за пределами внешней стены дома, в состав общедомового имущества. В рассматриваемом случае собственники помещений в МКД №16в по ул. Сойфера г. Тулы такого решения не принимали. Основания для возложения на собственников помещений, а, следовательно, и управляющую организацию, обязанности по возмещению потерь  на участке тепловой сети, расположенном за пределами внешней стены МКД отсутствуют.

Суд не усматривает оснований для возложения обязанности по возмещению технологических потерь на спорном участке тепловой сети  на застройщика ООО «Вертикаль», в связи со сдачей в марте МКД №16в по ул. Сойфера в эксплуатацию и передачей объектов долевого строительства собственникам помещений, прекращения права собственности ООО «Вертикаль» на земельный участок с кадастровым номером 71:30:040104:3436. Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для возложения на застройщика бремени несения расходов на возмещение технологических потерь на питающем МКД тепловой энергией участке сети после передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства.  

П. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, то есть с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок, равно как и право собственности на него, так как возникает право долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2016), обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (ст. 539, 544 ГК РФ, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Федерального закона «О теплоснабжении», п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808).

Доказательств передачи застройщиком ООО «Вертикаль» построенного для теплоснабжения МКД №16в по ул. Сойфера участка тепловой сети в муниципальную собственность не представлено. Право собственности на спорный участок тепловой сети не зарегистрировано, как объект бесхозного имущества указанный участок не учтен.

Вместе с тем, суд согласен с обоснованностью позиции истца о том, что по факту указанные сети являются бесхозяйным имуществом, выявление которых и определение их дальнейшей судьбы, является обязанностью муниципальных органов при исполнении функций по организации нормального теплоснабжения населения. Суд считает муниципальное образование город Тула в лице КИ и ЗО администрации города Тулы надлежащим ответчиком по исковому требованию о взыскании стоимости технологических потерь на спорном участке сети.

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет исковые требования истца о взыскании:

с муниципального образования город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в пользу истца долга за технологические потери в сумме 63555 руб. 47 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1662 руб.; 

с ООО «Вертикаль» в пользу АО «Тулатеплосеть» долга за тепловую энергию для нагрева холодной воды  за подачу ГВС в сумме 160919 руб. 24 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5828 руб. 

 Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Тулатеплосеть» (ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 

<

***>)  в пользу АО «Тулатеплосеть» (ИНН 

<

***>) долг за технологические потери в сумме 63555 руб. 47 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1662 руб. 

Взыскать с ООО «Вертикаль» (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Тулатеплосеть» (ИНН 

<

***>) долг за тепловую энергию для нагрева холодной воды  за подачу ГВС в сумме 160919 руб. 24 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5828 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                              Л.Д. Тажеева