АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 декабря 2023 года

 

Дело № А33-15514/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от ИП ФИО1: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.05.2022,

от ООО «Сибирские городки»: ФИО3 – представителя по доверенности №01/2022 от 18.11.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "АМК-Фарма" (далее – ответчик): о взыскании 1 761 691 руб. 40 коп. неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа; 1 170 917 руб. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 02.01.2022 по 31.01.2022; 1350 357 руб. 31 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.02.2022 по 28.02.2022; 179 317  руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.06.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 25.08.2022 судом принято встречное исковое заявление акционерного общества "АМК-Фарма" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 4 260 311 руб. 90 коп. долга по арендной плате по договору № А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020.

Определением от 10.02.2023 произведена замена акционерного общества "АМК-Фарма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

08.09.2023 от ИП ФИО1 поступило заявление об изменении размера исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 1269388 руб. 61 коп. неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа, 1306797 руб. 40 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 02.01.2022 по 31.01.2022; 1350 357 руб. 31 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.02.2022 по 28.02.2022; 289111 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение размера исковых требований принято судом в судебном заседании 11.09.2023 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 поддержал первоначальный иск, не признал встречный иск, представитель ООО «Сибирские городки» не признал первоначальный иск, поддержал встречный иск.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 24.11.2023 в 14 час. 30 мин., после окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.11.2020 между АО «АМК-фарма» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №А-Кр.4.2020/24, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору комнату №1 площадью 1 793,4 (одна тысяча семьсот девяносто три целых и 4/100) кв.м., часть комнаты № 6 площадью 13.2 (тринадцать целых и 2/10) кв.м., комнату № 10 площадью 10,8 (десять целых и 8/10) кв.м., комнату № 19 площадью 12,2 (двенадцать целых и 2/10) кв.м., комнату № 20 площадью 24,1 (двадцать четыре целых и 1/10) кв.м., комнату № 21 площадью 24,1 (двадцать четыре целых и 1/10) кв.м., комнату № 22 площадью 7,8 (семь целых и 8/10) кв.м., комнату № 23 площадью 95,2 (Девяносто пять целых и 2/10) кв.м., комнату № 25 площадью 24,1 (двадцать четыре целых и 1/10) кв.м., комнату № 28 (антресоль) площадью 46,9 (сорок шесть целых и 9/10) кв.м. на втором этаже Здания общей площадью 2 077,46 (две тысячи семьдесят семь целых и 46/100) кв.м. (далее - «помещение»).

Передаваемое в аренду помещение, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве приложения № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. (пункт 2.2 договора).

Срок аренды по настоящему договору: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по «30» сентября 2021 г. (пункт 3.1 договора).

Если Арендатор остается в Помещении по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны Арендодателя, но также без заключения по вине Арендатора письменного договора (соглашения) между Сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие Помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями настоящего договора за тем исключением, что причитающаяся по настоящему договору Постоянная составляющая арендной платы увеличивается до суммы, равной 140 % (ста сорока процентам) соответствующих сумм, имеющих силу в течение предшествующего срока аренды по настоящему договору (пункт 3.3 договора).

Базовая арендная плата составляет 136,96 (Сто тридцать шесть) рублей 96 копеек за 1 кв.м. Арендуемой Площади в месяц без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на Арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок, колонн и стен, и составляет 284 528,92 (Двести восемьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 92 копейки в месяц без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы начисляется Арендатору с даты начала Арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.5 настоящего договора.

Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц Арендатор выплачивает в течение 5 (Пяти) календарных дней после подписания настоящего договора. (пункт 4.2.1 договора).

Дополнительная составляющая Арендной платы включает в себя:

А) Эксплуатационные Расходы в размере 379,76 (Триста семьдесят девять) рублей 76 копеек без НДС в месяц за 1 кв.м. Арендуемой площади;

Б) Маркетинговые расходы в размере 24,95 (Двадцать четыре) рубля 95 копеек без НДС в месяц за 1 кв.м. Арендуемой площади.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы Эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок, колонн и стен, и составляет 840 768,84 (Восемьсот сорок тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 84 копейки без НДС в месяц.

Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Дополнительную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 (Пяти) календарных дней после подписания настоящего договора.

Дополнительная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала Арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.5 настоящего договора. (пункт 4.2.3 договора).

Арендатор в течение 5 (пяти) календарных дней после подписания настоящего договора выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 468 078,66 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч семьдесят восемь) рублей 66 копеек без НДС.

Обеспечительный  платеж считается  переданным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору, и находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по настоящему договору, арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права Арендодателя.

После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. Арендодатель вправе потребовать от арендатора восстановления обеспечительного платежа до установленного в настоящем договоре размера, которое арендатор обязан осуществить в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения такого требования арендодателя, если иной срок не будет указан в требовании.

В случае увеличения размера арендной платы, пропорционально такому увеличению увеличивается размер обеспечительного  платежа.  После  такого  увеличения  арендодатель  направляет  письменное  уведомление арендатору. Арендатор обязан пополнить обеспечительный платеж до установленного размера в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения такого уведомления Арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором, в случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору, Обеспечительный платеж зачитывается арендодателем в счет оплаты арендной платы за последний месяц или иной соответствующий период до окончания срока аренды по договору (пункт 4.3 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств: после получения суммы обеспечительного платежа передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения (пункт 5.3.1 договора); в течение срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем здания (пункт 5.3.2 договора); содержать зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке (пункт 5.3.3 договора); обеспечивать предоставление арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с определенными в приложении 2 к настоящему договору аренды техническими условиями; арендодатель не несет ответственности за непредставление коммунальных услуг, произошедшее по вине поставщиков коммунальных услуг (пункт 5.3.4 договора).

Пунктом 5.4.3 договора регламентирована обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительный платеж до размера, установленного в приложении 2 к настоящему договору аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды.

В пункте 1.1-1.4.8 приложения № 4 к договору установлен порядок определения постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы, в том числе, установлено, что переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости, потребленной в помещении за месяц электроэнергии.

На основании указанных ниже подпунктов параграфа 9 договора аренды нежилого помещения №А-Кр.4.2020/24, он может быть расторгнут Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 9.2. настоящего договора.

В случаях досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п. 9.1 настоящего договора, Обеспечительный Платеж и арендная плата, уплаченные Арендатором Арендодателю на дату расторжения договора, Арендатору не возвращаются (пункт  9.4. договора).

Платежным поручением от 24.11.2020 №48 ФИО1 перечислил на счет АО «АМК-фарма» 1761691 руб. 40 коп. Назначение платежа : оп по дог. №А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 в размере 1761691,40 руб. за ИП ФИО1

06.12.2021 АО «АМК-фарма» выставлен счет на оплату №13751 от 06.12.2021 на сумму 1350357  руб. 31 коп., в том числе: 341434 руб. 71 коп. - постоянная составляющая арендной платы (

<

...> эд, 54) по договору А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 г. за Январь 2022, 1008922 руб. 60 коп. - дополнительная составляющая арендной платы (

<

...> зд. 54) по договору А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 г. за Январь 2022.

17.12.2021 АО «АМК-фарма» выставлен счет на оплату №14304 на сумму 1115 руб. 32 коп. - переменная составляющая арендной платы (

<

...> зд. 54): Водоснабжение и стоки по договору А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 г. за Ноябрь2021.

16.12.2021 АО «АМК-фарма» выставлен счет на оплату №14256 от 16.12.2021 на сумму 94903 руб. 23 коп., в том числе: 65508 руб. 70 коп. - переменная составляющая арендной платы (

<

...> зд 54): Электроэнергия по договору А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 г. за Ноя6рь2021, 7915 руб. 42 коп. - Переменная составляющая арендной платы (

<

...> зд. 54); Электроэнергия по договору А-Кр 4.2020/24 от 02.11.2020 г, за Ноябрь2021, 21479 руб. 11 коп. - Переменная составляющая арендной платы (

<

...> зд. 54): Электроэнергия по договору А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 г. за Ноябрь2021.

24.01.2022 АО «АМК-фарма» выставлены счета на оплату №450 на сумму 816 руб. 72 коп.  - Переменная составляющая арендной платы (

<

...> зд. 54):Водоснабжение и стоки по договору аренды А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 г. за декабрь 2021, и №830 от 24.01.2022 на сумму 135063 руб. 68 коп., в том числе: 109404 руб. 82 коп. - Переменная составляющая арендной платы (

<

...> зд 54): Электроэнергия по договору аренды А-Кр 4.2020/24 за Декабрь 2021, 6607 руб. 51 коп. - Переменная составляющая арендной платы (

<

...> зд 54): Электроэнергия по договору аренды А-Кр.4.2020/24 за Декабрь 2021, 9051 руб. 35 коп. - Переменная составляющая арендной платы (

<

...> зд. 54)- Электроэнергия по договору аренды А-Кр.4.2020/24 за Декабрь 2021.

Чек-ордером №31 от 22.01.2021 ФИО1 перечислил на счет АО «АМК-фарма» 1500000 руб. по основанию «ап по дог. А-3л.1.2020/13». Чек-ордером №32 от 22.01.2021 ФИО1 перечислил на счет АО «АМК-фарма» 1915329 руб. 36 коп. по основанию «оп по дог. А-3л.1.2020/13».

Письмом от 13.12.2021 АО «АМК-фарма» предложило ИП ФИО1 принять нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 2030 кв.м. в течение 3 дней с момента получения уведомления, на основании договора аренды от 22.12.2020 № А-Зл. 1.2020/13.

В ответ на данное письмо ФИО1 письмом от 15.12.2021 сообщил, что ему не предоставлены документы по договору и просил их предоставить.

19.12.2021 ФИО1 направил АО «АМК-фарма» претензию, в которой пояснил, что поскольку ему не предоставлены документы, подтверждающие заключение договора аренды от 22 декабря 2020г. № А-Зл.1.2020/13 и дополнительного соглашения к нему от 22 декабря 2020г., он считает их не заключенными.

Также ФИО1 указал, что чек-ордером от 22.01.2021 уплатил АО «АМК-ФАРМА» 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. за первый месяц аренды по договору № А-Зл.1.2020/13, а также чек-ордером от 22.01.2021 уплатил 1 915 329 (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч триста двадцать девять) руб. 36 коп. в счет обеспечительного платежа по данному договору.

Итого по договору аренды № А-Зл.1.2020/13 ИП ФИО1 уплачено 3 415 329 (три миллиона четыреста пятнадцать тысяч триста двадцать девять) руб. 36 коп.

В связи с фактическим неисполнением данного договора он потребовал возвратить ему указанные денежные средства.

Претензия направлена АО «АМК-фарма» почтой (трек-номер 66001366013884), получена адресатом 13.01.2022. доказательства ее удовлетворения отсутствуют.

Согласно заявлению ФИО1 от 24.12.2021, им произведен зачет встречных однородных требований:

- по договору аренды нежилого помещения от 02.11.2020 № А-Кр.4.2020/24 в сумме 1 446 375 (один миллион четыреста сорок шесть тысяч триста семьдесят пять) руб. 86 коп., в связи с чем прекращаются обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счетов от 06.12.2021 № 13751 на сумму 1 350 357 руб. 31 коп., от 17.12.2021 № 14304 на сумму 1115 руб. 32 коп., от 16.12.2021 № 14256 на сумму 94 903 руб. 23 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 в сумме 347 951 (триста сорок семь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 26 коп., в связи с чем прекращаются обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счетов от 06.12.2021 № 13752 на сумму 335 201 руб. 68 коп., от 16.12.2021 № 14304 на сумму 12 749 руб. 58 коп.

Всего осуществлен зачет на сумму 1794 327 (один миллион семьсот девяносто четыре тысячи триста двадцать семь) руб. 12 коп.

19.01.2022 АО «АМК-фарма» выставлен счет на оплату №331  на сумму 1350357 руб. 31 коп., в том числе: 341434 руб. 71 коп. - постоянная составляющая арендной платы (

<

...> зд. 54) по договору А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 г, за Феврапь2022, 1008922 руб. 80 коп. - дополнительная составляющая арендной платы (

<

...> зд. 54) по договору А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020 т. за Февраль2022.

Согласно заявлению ФИО1 от 24.01.2022, им произведен зачет встречных однородных требований:

-  по договору аренды нежилого помещения от 02.11.2020 № А-Кр.4.2020/24 в сумме 1350 357 (один миллион триста пятьдесят тысяч триста пятьдесят семь) руб. 31 коп., в связи с чем прекращаются обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счета от 19.01.2022 № 331 на сумму 1 350 357 руб. 31 коп.;

-  по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 в сумме 270 644 (двести семьдесят тысяч  шестьсот сорок четыре) руб. 93 коп.,  в связи с чем частично прекращаются обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счета от 19.01.2022 № 332, а именно по постоянной составляющей арендной платы за февраль 2022г. на сумму 131 713 руб. 49 коп., по дополнительной составляющей арендной платы за февраль 2022г. на сумму 138 931 руб. 44 коп.

Всего осуществлен зачет на сумму 1 621002 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча два) руб. 24 коп.

5. После проведения зачета взаимных однородных требований задолженности АО «АМК-ФАРМА» перед ИП ФИО1 по претензии от 19.12.2021 по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2020 № А-3л.1.2020/13 не имеется.

Письмом от 12.04.2022 ФИО1 потребовал у АО «АМК-фарма» возвратить обеспечительный платеж в размере 1761691 руб. 40 коп. Письмо направлено АО «АМК-фарма» почтой (трек-номер 66004670002711), вручено адресату 20.04.2022.

Письмом от 24.01.2022 ФИО1 предложил АО «АМК-фарма» в связи с отключением электроэнергии со 02 января 2022г. в 10 час.17 мин. в нежилом помещении магазина «Смешные цены» по адресу: 

<

...>, арендуемом по договору аренды от 02.11.2020 № А-Кр.4.2020/24, ИП ФИО1 обеспечить 31 января 2022г. явку уполномоченного представителя для снятия и фиксации показаний приборов учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, установленных в вышеуказанном магазине.

ФИО1 указал, что в случае неявки представителя АО «АМК-фарма» снятие и фиксация показаний приборов учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды по состоянию на 31 января 2022г. будет осуществлено им самим.

Согласно акту снятия показаний приборов учета по договору аренды от 02.11.2020 № А-Кр.4.2020/24, По состоянию на 31 января 2022г. показания приборов учета водопотребления, установленных в магазине «Смешные цены» по адресу: 

<

...>:

прибор учета горячей воды . № 13198869 -   471,663 куб.м.

прибор учета горячей воды    № 2112945 - 1526,504 куб.м.

прибор учета холодной воды № 13645985 - 2336,222 куб.м.

прибор учета холодной воды № 1982680 - 1708,12 куб.м.

Данные потребления электрической энергии в магазине «Смешные цены» по состоянию на 31 января 2022г. на дисплеях электронных приборов учета «Меркурий-230» №№ 13089486-12г. (щб-2), 13089466-12г. (щб-2), 13094822-12г. (щб-1) не отражены, в связи с отключением электроэнергии.

Показания прибора учета электроэнергии, водопотребления, указанные в настоящем Акте идентичны показаниям приборов учета электроэнергии, водопотребления, указанным в Акте от 02 января 2022г. об отключении электроэнергии, водоснабжения, что подтверждает:

- отсутствие электроэнергии в магазине «Смешные цены» по адресу: 

<

...> период с 02 января 2022г. по 31 января 2022г. (включительно);

-  отсутствие возможности для использования арендуемого помещения в целях, установленных договором аренды от 02.11.2020 № А-Кр.4.2020/24, для осуществления коммерческой деятельности по розничной торговле товарами в магазине «Смешные цены»; закрытие магазина в период с 02 января 2022г. по 31 января 2022г.

В связи с изложенным ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

АО «АМК-фарма» заявило встречный иск о взыскании с ФИО1 4 260 311 руб. 90 коп. долга по арендной плате по Договору № А-Кр.4.2020/24 от 02.11.2020.

Истец (ФИО1) заявил о фальсификации договора аренды от 22.12.2020, дополнительного соглашения от 22.12.2020 № 1 к договору аренды (заявление от 19.10.2022).

Решением единственного акционера АО «АМК-фарма» №02-08/22 от 03.08.2022, указанное акционерное общество реорганизовано в форме выделения из него двух обществ с ограниченной ответственностью (пункт решения).

В процессе реорганизации Общества создано новое общество - Общество с ограниченной ответственностью «Лапландия» (далее - Общество 1). (пункт 1.2 решения).

В процессе реорганизации Общества создано новое общество - Общество с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (далее - Общество 1). (пункт 1.2 решения).

Данное решение удостоверено ФИО5 – временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО6, о чем выдано свидетельство 77АД 0253982 от 03.08.2022.

Согласно передаточному акту к решению единственного акционера АО «АМК-фарма» №02-08/22 от 03.08.2022, ООО «Сибирские городки» от АО «АМК-фарма» переданы права АО «АМК-фарма» по договорам №А-Кр.4.2020/2024 от 02.11.2020 и А-3л.1.2020/13 от 22.12.2020.

Определением от 10.02.2023 произведена замена акционерного общества "АМК-Фарма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, - из неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанной правовой нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела.

Как уже было отмечено ранее, истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании с ответчика 1269388 руб. 61 коп. неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа, 1306797 руб. 40 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 02.01.2022 по 31.01.2022; 1350 357 руб. 31 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.02.2022 по 28.02.2022; 289111 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что оплата обеспечительного платежа произведена истцом платежным поручением от 24.11.2020 №48 на сумму 1761691 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований арендодателя, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

В случае прекращения обязательств по договору, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Прекращение договорных отношений влечет необходимость соотнести взаимное предоставление сторон (сальдо встречных обязательств) и определить завершающую обязанность одной из них в отношении другой.

Договор аренды нежилого помещения от 02.11.2020 № А-КР.4.2020/24 между сторонами считается заключенным. В данном случае наличие договорных отношений сторонами не оспаривается, факт пользования имуществом подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В свою очередь в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Создание таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды, означает, что арендодатель не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду имуществом.

Как следует из материалов дела, и ответчиком не оспаривается 02.01.2022 ООО «АМК-ЕНИСЕЙ» осуществлено отключение электроэнергии в арендуемом истцом помещении. Из положений пункта 2.2 договора следует, что аренда спорного помещения осуществлялась в целях осуществления коммерческой деятельности.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств: после получения суммы обеспечительного платежа передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения (пункт 5.3.1 договора); в течение срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем здания (пункт 5.3.2 договора); содержать зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке (пункт 5.3.3 договора); обеспечивать предоставление арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с определенными в приложении 2 к настоящему договору аренды техническими условиями; арендодатель не несет ответственности за непредставление коммунальных услуг, произошедшее по вине поставщиков коммунальных услуг (пункт 5.3.4 договора).

Пунктом 5.4.3 договора регламентирована обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительный платеж до размера, установленного в приложении 2 к настоящему договору аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды.

В пункте 1.1-1.4.8 приложения № 4 к договору установлен порядок определения постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы, в том числе, установлено, что переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости, потребленной в помещении за месяц электроэнергии.

Из материалов дела следует, что арендатором платежными поручениями осуществлены оплаты арендных платежей.

Согласно заявлению ФИО1 от 24.12.2021, им произведен зачет встречных однородных требований:

- по договору аренды нежилого помещения от 02.11.2020 № А-Кр.4.2020/24 в сумме 1 446 375 (один миллион четыреста сорок шесть тысяч триста семьдесят пять) руб. 86 коп., в связи с чем прекращаются обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счетов от 06.12.2021 № 13751 на сумму 1 350 357 руб. 31 коп., от 17.12.2021 № 14304 на сумму 1115 руб. 32 коп., от 16.12.2021 № 14256 на сумму 94 903 руб. 23 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 в сумме 347 951 (триста сорок семь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 26 коп., в связи с чем прекращаются обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счетов от 06.12.2021 № 13752 на сумму 335 201 руб. 68 коп., от 16.12.2021 № 14304 на сумму 12 749 руб. 58 коп.

Всего осуществлен зачет на сумму 1794 327 (один миллион семьсот девяносто четыре тысячи триста двадцать семь) руб. 12 коп.

Согласно заявлению ФИО1 от 24.01.2022, им произведен зачет встречных однородных требований:

-  по договору аренды нежилого помещения от 02.11.2020 № А-Кр.4.2020/24 в сумме 1350 357 (один миллион триста пятьдесят тысяч триста пятьдесят семь) руб. 31 коп., в связи с чем прекращаются обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счета от 19.01.2022 № 331 на сумму 1 350 357 руб. 31 коп.;

-  по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 в сумме 270 644 (двести семьдесят тысяч  шестьсот сорок четыре) руб. 93 коп.,  в связи с чем частично прекращаются обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счета от 19.01.2022 № 332, а именно по постоянной составляющей арендной платы за февраль 2022г. на сумму 131 713 руб. 49 коп., по дополнительной составляющей арендной платы за февраль 2022г. на сумму 138 931 руб. 44 коп.

Всего осуществлен зачет на сумму 1 621002 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча два) руб. 24 коп.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что в целях применения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Таким образом, статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает, в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 17 Постановления № 6 зачет как односторонняя сделка, может быть признан судом недействительным, в частности, по основаниям, предусмотренным главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Сделки о зачете встречных однородных требований в судебном порядке не оспаривались.

Истец заявил о фальсификации договора аренды от 22.12.2020, дополнительного соглашения от 22.12.2020 № 1 к договору аренды (заявление от 19.10.2022).

Согласно части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу, либо проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Способы проверки заявления о фальсификации законом детально не регламентированы, их определение относится к полномочиям суда, рассматривающего заявление в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании приведенной нормы назначение экспертизы по ходатайству стороны является правом суда.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон договора подряда о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. В настоящем деле проверка заявления о фальсификации произведена судом путем сопоставления и исследования доказательств по делу по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В данном случае по результатам проведенной в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ проверки суд оценивает фактические обстоятельства дела и пришел к выводу об отсутствии необходимости и возможности проведения экспертизы.

При этом суд также учитывает, что сделки о произведенных зачетах в установленном порядке не оспорены.

02.01.2022 ООО «АМК-фарма» осуществлено отключение электроэнергии в спорном помещении.  Отсутствие электроэнергии в арендуемом помещении с 02.01.2022 подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. В отсутствие электроэнергии в помещении его эксплуатация размещенного в нем оборудования невозможны.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что если арендатор остается в помещении по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя, но также без заключения по вине Арендатора письменного договора (соглашения) между сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями настоящего договора за тем исключением, что причитающаяся по настоящему договору Постоянная составляющая арендной платы увеличивается до суммы, равной 140 % (ста сорока процентам) соответствующих сумм, имеющих силу в течение предшествующего срока аренды по настоящему договору (пункт 3.3 договора).

Как следует из материалов дела на дату отключения обществом электроэнергии в арендуемом предпринимателем помещении, у арендатора имелась задолженность по арендной плате, при этом предпринимателем осуществлена оплата обеспечительного платежа, сумма которого находилась у арендодателя, кроме того, предпринимателем направлены заявления о зачетах.

Неисполнение обязанности арендодателя по представлению арендатору помещения путем ограничения режима электропотребления с 02.01.2022 и по сути возможности использовать помещение, суд пришел к выводу о неисполнении арендодателем встречных обязательств перед арендатором по договору, в связи с чем у ответчика по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Ач.1.2020/7 отсутствовали обязательства по внесению арендной платы за арендуемое помещение с 02.01.2022. Из пояснений сторон следует, что на сегодняшний день между ними отсутствуют арендные отношения, действие договора прекращено.

Учитывая вышеизложенное, суд пришёл к выводу об отсутствии у арендодателя основания для удержания части обеспечительного платежа, в связи с чем требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика неосновательного обогащения с учетом размера арендной платы (увеличения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 договора), наличия задолженности за водоснабжение и электроэнергию по состоянию на 02.01.2022, произведенных зачетов, составляет согласно расчету суда 3494457 руб. 42 коп. Представители сторон арифметику расчета переплаты в сумме 3494457 руб. 42 коп. документально не опровергли.

Во встречном исковом заявлении ответчик по первоначальному иску просит взыскать с истца по первоначальному иску задолженность по арендной плате в размере 4260311 руб. 90 коп. Указанная сумма складывается из долга по арендной плате за январь, февраль, март, апрель 2022 года.

Однако обязательства по внесению арендных платежей имелись у истца по первоначальному иску по 02.01.2022 включительно с учетом вышеизложенных выводов суда (02.01.2022 - дата отключения арендодателем арендатору электроэнергии).

Как следует из представленного в материалы дела расчета встречных исковых требований и материалов дела, у истца по первоначальному иску имеется переплата в размере 3494457 руб. 42 коп.). Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требование ответчика по первоначальному иску подлежит частичному удовлетворению в общей сумме 3494457 руб. 42 коп. В части встречных исковых требований следует отказать.

Как следует из материалов дела, истцом по первоначальному иску также было заявлено требование о взыскании суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими, начисленных на сумму неосновательного обогащения, суд признал его неверным. Судом осуществлен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 07.09.2023 в сумме 257297 руб. 38 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3494457 руб. 42 коп. неосновательного обогащения, 257297 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 39228 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1233 руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку-ордеру  от 14.06.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот