ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11АП-17572/2024

25 декабря 2024 года Дело А65-18180/2022

г. Самара

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Львова Я.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 ноября 2024 года в помещении суда, в зале № 4,

апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2024 года, вынесенное по заявлению финансового управляющего должника (вх.№ 71528) об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.07.2022 принято заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор.Мензелинск Республики Татарстан, место регистрации по адресу: 

<

...> (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) о признании ее несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2022 должник ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации её имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.10.2023 финансовым управляющим утверждена ФИО3, член СРО «Гильдия арбитражных управляющих».

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление финансового управляющего (вх.№ 71528) об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: 3/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, и земельный участок по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, с Сухарево, ул. Бахетле, з/у 11, кадастровый номер земельного участка: 16:30:081201:101, площадь: 1500 +/- 8.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.01.2024 суд привлек к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 (20.06.1949 г.р); ФИО5 (12.03.1962 г.р); ФИО6 (19.05.2010 г.р) в лице законного представителя ФИО2, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Отдел Опеки и попечительства ИК Нижнекамского муниципального района.

15.03.2024 финансовым управляющим в суд направлено уточненное положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

В судебном заседании суд в порядке ст. 49, ч.5 ст.184, ч.2 ст.185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение предмета требований, о чем вынесено и оглашено протокольное определение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2024 на основании ст. 60, ст. 213.25 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. принято к производству и назначено судебное заседание по требованию должника об исключении из её конкурсной массы земельного участка по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, с Сухарево, ул. Бахетле, з/у 11, кадастровый номер земельного участка: 16:30:081201:101, площадь: 1500 +/- 8.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2024 выделено в отдельное производство заявление финансового управляющего должника в части утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 по лоту №2.

Объединено в одно производство для совместного рассмотрения заявление ФИО2 об исключении из её конкурсной массы земельного участка по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, с Сухарево, ул. Бахетле, з/у 11, кадастровый номер земельного участка: 16:30:081201:101, площадь: 1500 +/- 8 (вх.30152) с заявлением финансового управляющего ФИО3 в части утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 по лоту №2.

Назначено судебное заседание по рассмотрению объединенных в одно производство для совместного рассмотрения заявлений на 06 июня 2024 года в 14 час. 45 мин. 

Суд утвердил положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 по лоту № 1 в редакции финансового управляющего ФИО3.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2024 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание. Вопрос о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы вынесен на рассмотрение в судебное заседание.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании судебная коллегия, руководствуясь ст. 117 АПК РФ восстановила пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы, поскольку заявитель является физическим лицом, инвалидом 2 группы и не является профессиональным участником процесса.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Обращаясь в суд первой инстанции, финансовый управляющий просил об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: 3/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, и земельный участок по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, с Сухарево, ул. Бахетле, з/у 11, кадастровый номер земельного участка: 16:30:081201:101, площадь: 1500 +/- 8.

15.03.2024 финансовым управляющим в суд направлено уточненное положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Возражений относительно представленного финансовым управляющим в суд положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по лоту №1 не поступило.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, утвердил положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 по лоту № 1 в редакции финансового управляющего ФИО3, поскольку определенная финансовым управляющим цена имущества, предложенный им порядок продажи имущества должника не были оспорены, доказательства нарушения прав и законных интересов кредиторов, третьих лиц, должника в результате продажи имущества не представлены. 

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ст. 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве). В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 2, п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

При этом постановлением Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" пункт 1 статьи 250 ГК Российской Федерации признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина, даны следующие разъяснения.

Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Финансовый управляющий при проведении мероприятий по продаже имущества должника, находящегося в общей собственности, должен учесть указанный порядок.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим проведена опись имущества должника.

Выявлено имущество - 3/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. В дело представлена копия выписки из ЕГРН.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2023 отказано в удовлетворении заявления ФИО2 об исключении из её конкурсной массы 3/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Финансовым управляющим в соответствии с п. 2 ст. 213.26. «Особенности реализации имущества гражданина» Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проведена самостоятельно, о чем финансовым управляющим принято решение в письменной форме. 

Согласно решению финансового управляющего рыночная стоимость 3/10 доли в праве собственности на указанную квартиру составляет 709400 рублей.

Финансовым управляющим для утверждения судом представлено следующее положение о порядке, срока и условиях реализации имущества должника.

1.Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества, принадлежащего должнику — ФИО2 (далее - «должник»), правила взаимодействия организатора открытых торгов, оператора электронной площадки, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее - «заявители»), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.

1.3. Имущество реализуется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с подачей заявок в открытой форме, а в случае не реализации имущества на повторных торгах в форме аукциона, посредством публичного предложения. Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке Фабрикант, на сайте: fabrikant.ru.

1.4. Организатором торгов выступает финансовый управляющий. 

2. Предмет торгов

2. Лот №1: Квартира, общая долевая собственность 3/10, кадастровый номер: 16:53:040206:4197, площадь: 65.7, адрес: 

<

...>,

где собственниками являются: 

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г., доля 1/20

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г., доля 1/20

- ФИО6, 19.05.2010 г., доля 1/20

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г., доля 3/10

- ФИО5, 12.03.1962 г., доля 1/20

- ФИО4, 20.06.1949 г., доля 1/2

Лот №2: Земельный участок, кадастровый номер: 16:30:081201:101, площадь: 1500 +/- 8, адрес: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, 

<

...> з/у 11. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства,

где собственниками являются: 

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г., доля 1/5

- ФИО6, 19.05.2010 г., доля 1/5

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г., доля 1/5

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г., доля 1/5

- ФИО5, 12.03.1962 г., доля 1/5

2.1. Начальная продажная цена имущества определена на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и составляет: 

- Лот №1: начальная цена составляет 709 400,00 рублей;

- Лот №2: начальная цена составляет 112 000,00 рублей;

2.2. Торги начинаются с начальной продажной цены лота. Шаг аукциона устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества. Задаток за участие в торгах – 10,00% от начальной цены продажи имущества.

3. Объявление о торгах

3.1. Информационное сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию на сайте ЕФРСБ, а также на сайте электронной площадки, не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.2. Сообщение должно содержать следующие данные:

· сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

· сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

· порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала представления заявок);

· порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

· размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты специального банковского счета, на который вносится задаток;

· начальная цена продажи имущества;

· величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

· порядок и критерии выявления победителя торгов;

· дата, время и место подведения результатов торгов;

· порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

· сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

· сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.3. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

4. Организатор торгов

Организатор торгов осуществляет подготовку и проведение торгов.

При подготовке к торгам организатор: 

- определяет конкретное время и место проведения торгов в пределах сроков и местности, установленной настоящим Положением;

- предоставляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа, в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития РФ;

- осуществляет доведение информации об организуемых торгах по продаже имущества, о времени и месте их проведения до сведения потенциальных покупателей, в т.ч. путем публикации информационного сообщения о торгах в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в соответствии со статьями 28, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и решением собрания кредиторов; 

- предоставляет потенциальным покупателям информацию об имуществе, выставляемом на торги, правилах и условиях проведения торгов, начальной цене и шаге аукциона, условиях договора, заключаемого по итогам торгов, обеспечивает возможность осмотра имущества, выставляемого на торги;

- осуществляет прием заявок на участие в торгах и получение задатка, предусмотренного условиями проведения торгов;

- осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- осуществляет иные, предусмотренные п. 8 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и иными нормами права, функции.

5. Порядок оформления заявки на участие в торгах

5.1. Участниками торгов могут стать любые юридические или физические лица, подавшие Заявки с приложенными документами в соответствии с пунктами 4–19 ст. 110 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» и допущенные к участию в торгах в соответствии с п. 12 ст. 110 указанного закона.

5.2. Для целей участия в торгах претендент должен быть зарегистрирован на электронной площадке, иметь электронную цифровую подпись.

5.3. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах направляется оператору электронной площадки, оформляется в форме электронного документа на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

в) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

г) предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи в соответствии с п.17 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

5.4. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя) (действительна в течение 5 календарных дней), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), надлежащим образом заверенные учредительные документы юридического лица, решение об одобрении сделки, в случае необходимости, а также иные документы в соответствии с законодательством РФ;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.5. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время, до окончания срока представления заявок на участие в торгах, о чем должен подготовить и направить уведомление организатору торгов в форме электронного документа.

5.6. Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в торгах.

5.7. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки.

5.8. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

5.9. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии c Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.10. Организатор торгов проверяет факт поступления на расчетный счет должника установленных задатков. К торгам допускаются лица, чей задаток поступил на расчетный счет должника не позднее 25 (двадцати пяти) рабочих дней (включительно) с момента публикации сообщения о проведении торгов.

6. Проведение торгов

6.1. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». «Шаг аукциона» остается единым на весь период проведения торгов.

6.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.3. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

6.4. Решение об определении победителя торгов принимается организатором торгов на основании протокола об определении победителя, составленного организатором торгов в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

· наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

· результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

· наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;

· наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

· обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.5. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.6. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.7. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

6.8. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи предприятия заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

7. Повторные торги

7.1. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов арбитражный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Порядком и Законом о банкротстве.

7.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим Порядком на первоначальных торгах

7.3. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

7.4. Если в течение двух дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, и не заключения договора купли-продажи с единственным участником повторных торгов, а также не заключения договора купли-продажи имущества по результатам повторных торгов он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

8. Торги посредством публичного предложения

8.1. При продаже Имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8.2. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. 

8.3. Величина, на которую последовательно снижается, цена предложения составляет:

- Лот №1: - 63 846,00 рублей;

- Лот №2: - 10 080,00 рублей;

8.4. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, составляет, 5 (пять) календарных дней.

8.5 Минимальная цена отсечения:

- Лот №1: - 127 692,00 рублей;

- Лот №2: - 10 080,00 рублей;

8.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

8.7. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

9. Порядок заключения договоров и расчетов

9.1. В течение пяти дней с момента получения предложения заключить договор купли-продажи имущества Победитель торгов (он же Покупатель) обязан подписать договор купли-продажи с финансовым управляющим имущества должника. 

9.2. Договор купли-продажи с Победителем торгов (Покупателем) должен включать в себя следующие существенные условия:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

-цена продажи имущества;

-порядок и срок передачи имущества покупателю;

9.3. Покупатель обязан уплатить цену имущества в течение десяти дней с даты заключения договора купли-продажи.

9.4. Имущество передается покупателю после полной оплаты цены, определенной по результатам торгов.

9.5. Оплата производится денежными средствами. В случае нарушения покупателем установленных договором сроков оплаты имущества, Продавец вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю.

9.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.7. Вырученные от реализации имущественных прав денежные средства распределяются в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Денежные средства от продажи имущества по Лоту №2 будут распределены на родителей и детей в равных долях, пропорционально их доле. 

9.8. В соответствии с п. 5 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае невозможности реализовать в установленном порядке, принадлежащее Должнику имущество, организатор продажи предлагает кредиторам принять указанное имущество в счет пропорционального погашения их требований.

9.9. В случае если кредиторы отказываются от принятия указанного имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина, восстанавливается его право распоряжения указанным имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

10. Преимущественное право покупки

10.1. В соответствии с действующим законодательством остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, которая указана в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего должнику ФИО2

10.2. В целях предоставления возможности воспользоваться указанным преимущественным правом покупки финансовый управляющий направляет предложение участникам общей долевой собственности реализуемого имущества предложение приобрести имущество по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

10.3. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, организатор торгов вправе продать недвижимое имущество любому лицу.

Определенная финансовым управляющим цена имущества, предложенный им порядок продажи имущества должника не оспорены. Доказательства нарушения прав и законных интересов кредиторов, третьих лиц, должника в результате продажи имущества последнего в соответствии с вышеуказанным положением в материалы дела в порядке ст. 65, ст. 9 АПК РФ также не представлены. 

Дальнейшее неутверждение порядка, сроков и условий продажи имущества должника препятствует финансовому управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями законодательства, препятствует реализации цели процедуры банкротства гражданина по удовлетворению требований кредиторов за счет имущества должника.

При этом утверждение положения не исключает необходимости исполнения финансовым управляющим вышеуказанных обязанностей, направленных на соблюдение права сособственников на преимущественную покупку имущества.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по лоту № 1, предложенного финансовым управляющим. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы, ФИО1 ссылается на то, что он является собственником 1/20 доли, считает что нарушены его права как заинтересованного лица в силу положений 250 ГК РФ имеющего преимущественное право выкупа данной доли. Вследствие чего считает, что торги проведены с нарушением его прав.

Заявитель указывает, что он был лишен своего права быть участником торгом по продаже 3/10 доли, указывает, что он не был извещен о споре по утверждению положения.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ФИО1 по следующим основаниям.

Заявитель в своей апелляционной жалобе по сути оспаривает процедуру торгов и указывает, что ему как собственнику не было предложено преимущественное право на приобретение доли.

При этом, направление предложения о преимущественном праве покупки доли относится к процедуре проведения торгов. 

Однако оспариваемым судебным актом было утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а вопрос законности и обоснованности торгов не рассматривался.

Следует также отметить, что в утвержденном положении имеется раздел 10 - преимущественное право покупки, где регламентирован вопрос о преимущественном праве покупки. Следовательно, права заявителя как собственника 1/20 доли, обладающего преимущественным правом, оспариваемым положением не нарушаются.

По поводу довода о неизвещении заявителя судом первой инстанции, следует отметить, что заявителю судом направлялось почтовое уведомление с идентификатором № 80409191280844 (л.д. 48.7), что свидетельствует о надлежащем извещении стороны.

Тем более, суд апелляционной инстанции восстановил срок подачи апелляционной жалобы, предоставив заявителю возможность защиты своих прав и представление своей позиции в суде.

Все иные доводы, изложенные в жалобе, не влияют на правильность выводов суда и направлены, по сути, на переоценку обстоятельств дела, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется. При этом, заявитель апелляционной жалобы приводит доводы, не опровергающие выводы арбитражного суда первой инстанции, а выражающие несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законного и обоснованного определения.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены верно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2024 года по делу А65-18180/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд              

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2024 года по делу А65-18180/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Мальцев

Судьи Я.А. Львов

 Е.А. Серова