Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-148782/2018

15 февраля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Литовская, 10" (адрес: Россия, 194100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Гранат" (адрес: Россия, 196128, Санкт-Петербург, ул. Благодатная, д. 6, лит. А, пом. 24Н, каб. №1; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>);

о взыскании 2 007 156 руб. 89 коп.

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 28.12.2018,

- от ответчика: не явился (извещен).

установил:

Закрытое акционерное общество "Литовская, 10" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранат" (далее – Ответчик) о взыскании 2 007 156 руб. 89 коп., из которых 780 076 руб. 18 коп. – задолженность по арендной плате по договору от 15.07.2017 № 44л/А18, 713 327 руб. 41 коп. – задолженность по арендной плате, 513 753 руб. 30 коп. – пени за период с 23.05.2018 по 26.11.2018 по договору от 15.05.2018 № 43Л/А19.

В судебном заседании Истец уточнил исковые требования в части суммы задолженности по договору от 15.05.2018 № 43Л/А19 в связи с наличием опечатки в просительной части иска, просил взыскать 713 327 руб. 41 коп. по указанному договору, представил акт сверки расчетов для приобщения к материалам дела. 

Уточнение принято судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения спора, не явился, возражений по иску не представил. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Определением суда от 05.12.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 07.02.2019 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее. 

15.07.2017 между сторонами заключен договор аренды № 44Л/А18 с протоколом разногласий (далее – Договор-1), в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды производственные и офисные помещения № 170, 171, 201, 836-842, 847 общей площадью 381,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. литер А, пом. 2-Н (далее – помещение), что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2017, подписанным обеими сторонами. 

Пунктом 6.1. Договора-1 установлено, что Договор-1 заключен на срок с 01.07.2017 по 31.05.2018 (включительно).

В соответствии с п. 3.1 Договора-1 арендная плата состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы.

Согласно п. 3.1.1 Договора-1 Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением.

Размер постоянной части арендной платы согласно п. 1.1, 3.1 Договора-1 и Приложения № 1 к нему составлял - 271 490 (двести семьдесят одна тысяча четыреста девяносто) рублей за арендуемое помещение в месяц.

Между сторонами к Договору-1 также заключено:

-дополнительное соглашение № 1 от 29.12.2017, согласно которого с 01.01.2018 арендуемая площадь уменьшилась и составляет 350,1 кв.м., а Постоянная часть арендной платы составила 254 275 рублей в месяц.

-дополнительное соглашение № 2 от 02.04.2018, согласно которого с 14.05.2018 арендуемая площадь уменьшилась и составляет 183,2 кв.м., а Постоянная часть арендной платы составляет 162 480 рублей в месяц.

15.05.2018 между сторонами заключен договор аренды № 43Л/А19 (далее – Договор-2), в соответствии с условиями которого Истец по окончании срока действия Договора-1 (п. 1.1) предоставляет Ответчику то же самое помещение на новый срок (11 месяцев) с 01.05.2018 по 31.03.2019. При этом по окончании срока действия Договора-1 возврат помещений Ответчиком не производится, последний продолжает пользоваться помещением. Остальные условия Договора-2 аналогичны условиям Договора-1, который является неотъемлемой частью Договора-2 (п.п. 1.1, 1.6. Договора-2) для определения его условий. 

Размер постоянной части арендной платы по Договору-2 установлен в Приложении № 1, подписанном сторонами (п. 1.4. Договора-2) и составляет 165 460 рублей за арендуемое помещение в месяц.

Согласно п.п. 1.1, 1.6 Договора-2, п.п. 3.2-3.4 Договора-1 в редакции протокола разногласий Арендатор уплачивает:

- Постоянную часть арендной платы ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды.

- Постоянная часть арендной платы за первый и последний месяц аренды уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора.

Согласно п.п. 1.1, 1.6 Договора-2, п. 3.2 Договора-1 Переменная часть арендной платы определяется согласно приложения № 2 к Договору и включает в себя коммунальные и прочие услуги (п. 1.2. Приложения № 2) и оплачивается на основании отдельно выставленного счета в течение 5-ти рабочих дней (п. 10 Приложения №2)

В нарушение условий Договоров арендная плата полностью Ответчиком не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по Договору-1 в размере 780 076 руб. 18 коп, из которой 700 926 руб. 88 коп. – по постоянной части арендной платы, 79 149 руб. 30 коп. – по переменной части арендной платы за февраль-май 2018 года, а также задолженность по арендной плате по Договору-2 в размере 713 327 руб. 41 коп, из которой 661 840 руб. 00 коп. – по постоянной части арендной платы за июнь-август 2018 года, апрель 2019 года, 51 487 руб. 41 коп. – по переменной части арендной платы за июнь-август 2018 года, что подтверждается расчетом Истца, не оспоренным Ответчиком, а также актом сверки, подписанным сторонами. 

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договорам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п.п. п.п. 1.1, 1.6 Договора-2, п. 3.5 Договора-1, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма начисленных пеней по Договору-2 за период с 23.05.2018 по 26.11.2018 составляет 513 753 руб. 30 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом и проверенным судом.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договоров недействительными в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает тот факт, что на момент рассмотрения настоящего спора сумма задолженности Ответчиком не погашена, размер пеней не оспорен, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранат" в пользу закрытого акционерного общества "Литовская, 10" 1 493 403 руб. 59 коп. – задолженность, 513 753 руб. 30 коп. – пени, 33 035 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.