АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-616/2018

г. Киров

09 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Зведер Е.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «ВЯТКАСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 50 417 рублей 96 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 26.03.2018;

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 25.12.2017;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВЯТКАСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» (далее – истец, ООО «ВЯТКАСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 50 020 рублей 68 копеек долга оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с июня по ноябрь 2016 года.

С учетом уточнения истец просил взыскать 50 417 рублей 96 копеек, в том числе 36 946 рублей 24 копейки – содержание общего имущества; 120 рублей 00 копеек – услуга по обработке лицевых счетов по капитальному ремонту; 2 174 рубля 69 копеек – электроэнергия; 491 рубль 58 копеек – холодная вода; 10 685 рублей 45 копеек – отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Определением от 26.01.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором заявил возражения по периоду.  

Определением от 22.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные позиции. Ответчик, окончательно сформировав свою позицию, возражений по расчетам истца не заявил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 01.06.2018 до 15 часов 30 минут 07.06.2018.

После перерыва судебное заседание обеспечили явку те же представители сторон.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Нежилое помещение общей площадью 439 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика.

11.01.2011 между товариществом собственников жилья «Карла Либкнехта, 89» (заказчик), действующим в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома (в частности по адресу: 

<

...>) и ООО «ВЯТКАСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» (исполнитель) подписан договор на техническую эксплуатацию многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) (далее – договор), предметом которого является осуществление исполнителем по заданию заказчика в течение согласованного срока за установленную настоящим договором плату следующей деятельности:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация исполнителем решений общих собраний членов ТСЖ по данному вопросу;

- оказание услуг и выполнение работ по технической эксплуатации многоквартирного дома, а именно по управлению (отдельные функции), надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного дома;

- обеспечение предоставления собственникам (пользователям) жилых помещений в доме или их законным представителям коммунальных услуг по внутридомовым сетям, в соответствии с заключенными заказчиком договорами на поставку коммунальных ресурсов;

- согласованного решения вопросов пользования общим имуществом дома;

- осуществление иной, направленной на достижение целей договора деятельности (пункт 3.1. договора).

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в доме (пункт 5.2. договора).

Размер платы (тарифы) за услуги и работы рассчитывается исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м общей площади помещения собственника (пользователя), утверждается общим собранием членов ТСЖ (ЖСК) с учетом предложений исполнителя и устанавливается на срок не менее чем 1 год (пункт 5.3. договора).

Расчет платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления (пункт 5.7. договора).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится собственником (пользователем) на расчетный счет или в кассу исполнителя ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.10. договора).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.02.2015 истец осуществляет собственникам  услуги по обработке и отчетности по лицевым счетам на капитальный ремонт в размере е20 рублей за один лицевой счет.

В период с июня 2016 года по ноябрь 2016 года истец предоставлял собственникам МКД коммунальные услуги по водоснабжению (холодное) и электроснабжению, содержанию общего имущества, теплоснабжению, по обработке лицевого счета по капитальному ремонту, за которые ответчику соразмерно площади принадлежащего ему помещения 439 кв.м начислено 50 020 рублей 68 копеек, что подтверждено представленными истцом в материалы дела актами от 30.06.2016 № 50, от 31.07.2016 № 61, от 31.08.2016 № 74, от 30.09.2016 № 83, от 31.10.2016 № 90, от 30.11.2016 № 98. В материалы дела также представлены счета на оплату.

01.08.2017 истец вручил ответчику претензию от 28.07.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за спорный период. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

В силу статей 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет ООО «ВЯТКАСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ». Доказательств управления домом иной управляющей организацией в суд не представлено.

Ответчику принадлежит нежилое помещение в вышеуказанном доме общей площадью 439 кв.м. В спорный период данное помещение в аренде не находилось, иные лица перед истцом обязательств по оплате услуг не несли.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48  названного Кодекса (часть 7 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Сторонами установлен тариф за техническое обслуживание 1 кв. м общей площади помещения в размере 12,31 руб/кв. м с 01.05.2015.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания от 08.08.2016 установлен тариф на содержание о техническое обслуживание 14,37 руб/кв. м с 01.07.2016.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания от 18.02.2015 установлен тариф за услуги по обработке и отчетности по лицевым счетам на капитальный ремонт в размере 20,00 руб. за один лицевой счет.

Заявленная сумма исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальные платежи на общедомовые нужды подтверждена истцом первичными документами и соответствует доле ответчика в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Истец уточнил расчет, плата за водоснабжение, электроэнергию определена исходя из тарифов, установленных следующими нормативными актами:

- по электроснабжению тарифы установлены решением правления РСТ Кировской области от 29.12.2015 № 51/11-ээ-2016 (с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 2,35 руб/кВт.ч; с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 2,46 руб/кВт.ч);

- по холодному водоснабжению тарифы установлены решением правления РСТ Кировской области от 27.11.2015 № 45/126-кс-2016 (с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 25,43 руб/куб.м).

В материалы дела представлены акты поданной-принятой тепловой энергии за период с июня по ноябрь 2016 года.

Ответчик в спорный период был обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения.

Судом проверена предъявленная к взысканию уточненная сумма задолженности в размере 50 417 рублей 96 копеек по каждому виду услуг, ответчиком возражения по окончательному расчету задолженности не представлено. Материалами дела подтверждается обязанность несения расходов по оплате услуг истца в спорный период ответчиком. 

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате долга за оказанные услуги.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 50 417 рублей 96 копеек за период с июня по ноябрь 2016 года включительно.

При обращении с исковым заявлением истец платежным поручением от 22.01.2018 № 83 уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 рублей 83 копейки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЯТКАСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) 50 417 (пятьдесят тысяч четыреста семнадцать) рублей 96 копеек долга, а также 2 000 (две тысячи) рублей 83 копейки в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья   Е.Р. Зведер