РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-4111/22-189-33

г. Москва

06 июня 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего: судьи Ю.В. Литвиненко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Стрельниковым, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" (108828, РОССИЯ, МОСКВА Г., ПОСЕЛЕНИЕ КРАСНОПАХОРСКОЕ ВН.ТЕР.Г., ПОЛЯНЫ Д., ДАЧНАЯ УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 1 КОМ. 1, ОГРН: 1095074005839, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2009, ИНН: 5074112325) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПЛЮС" (142762, ГОРОД МОСКВА, ФИЛИМОНКОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, МАРЬИНО ДЕРЕВНЯ, ФИЛИМОНКОВСКАЯ УЛИЦА, ОАО "МАРЬИНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА", ОГРН: 1045000919732, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2004, ИНН: 5003051676) о взыскании задолженности за оказанные ЖКУ по отоплению, содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД, о взыскании пени, 

При участии: согласно протокола судебного заседания от 26 мая 2022 года и 02 июня 2022 г.,

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПЛЮС" о взыскании задолженности за оказанные ЖКУ по отоплению, содержанию и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 9 689 226 руб. 36 коп. из которых: 225 000 руб. по платежному документу за декабрь 2020г. по договору от 30.07.2020г.; 110 000 руб. 00 коп. по платежному документу за декабрь 2020г. по договору от 30.09.2020г.; 1 474 894 руб. 25 коп. по платежным документам за декабрь 2020г., январь-апрель 2021г. по договору от 01.08.2020г.; 7 879 332 руб. 11 коп. по платежным документам за август-сентябрь 2020г., ноябрь-декабрь 2020г., январь-март 2020г. за техническое обслуживание и отопление, пени за период с 12.01.2021-15.12.2021 по договору от 01.08.2020г. в размере 201 567 руб. 92 коп.

         В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.06.2022г. до 09 час.10 мин.

         После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с чем, спор рассматривается в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.  В отзыве, имеющемся в материалах дела, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на неисполнение истцом обязанности по доказыванию обстоятельств на которых он основывает свои требования, на невозможность установить конкретные помещения, за которые была начислена задолженность, а также на отсутствие доказательств направления истцом в адрес ответчика ежемесячных платежных документов с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом с указанием тарифов.            

До вынесения судом решения по делу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: 108815,г.Москва,пос.Филимонковское, ул.Харлампиева, д.48, корп.2, д.50,корп.1,д.50,корп.2, д.50, корп.3,д.52 корп.1, д.52,корп.2 за период с 01.04.2020г. по 31.03.2021г. в размере 4 317 399 руб. 11 коп.; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: 108815,г.Москва, пос.Филимонковское, ул.Харлампиева, д.42, д.44, д.46, за период с 01.08.2020г. по 31.03.2021г. в размере 4 865 753 руб. 59 коп.; задолженность за  жилищно-коммунальные услуги за помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: 108815,г.Москва,пос.Филимонковское, ул.Харлампиева, д.30 корп.1 за период с 01.11.2020г. по 31.05.2021г. в размере 154 740 руб. 41 коп.; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: 108815,г.Москва, пос.Филимонковское, ул.Харлампиева,д.30 корп.2 за период с 01.11.2020г. по 31.03.2021г. в размере 190 592 руб. 85 коп., задолженность по договору временного управления многоквартирным домом от 01.05.2020г. за период с 01.05.2020г. по 30.10.2020г. в размере 583 306 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 201 567 руб. 92 коп. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.     

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя истца считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «СТРОЙПЛЮС» является кредитором ООО УК «АТРИУМ» по текщим платежам в виду следующего.

В соответствии с протоколами рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО УК «АТРИУМ» выбрана управляющей компанией в многоквартирных жилых домах со следующими адресами: 108815,г.Москва, пос.Филимонковское, ул.Харлампиева,д.30 корп.1,2,д.42,д.44,д.46,д.48 корп.1,2,д.50 корп.1,2,3,д.52 корп.1,2.

Согласно пп.7 п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному или иному докум енту о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписанному сторонами передаточному акту, или с даты вступления решения суда в законную силу. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества и производить оплату жилищно-коммунальных услуг (отопление, содержание и ремонт) в силу укказанных норм. 

Таким образом, задолженность ООО «СТРОЙПЛЮС» за оказанные ЖКУ по  отоплению, содержанию и ремонту  составляет 10 111 792 руб. 16 коп., а именно: по адресам 108815,г.Москва, пос.Филимонковское, ул.Харлампиева,д.48 корп.2, д.50 корп.1, д.50 корп.2, д.50 корп.3,д.52 корп.1, д.52 корп.2 в период с 01.04.2020г.-31.03.2021г. ответчик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за те квартиры, которые не переданы дольщикам по актами приема-передачи в силу п.7 ст.153 ЖК РФ, что составляет 4 317 399 руб. 11 коп.; по адресам 108815,г.Москва, пос.Филимонковское, ул.Харлампиева,д.42,д.44,д.46   в период с 01.08.2020г.-31.03.2021г. ответчик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за те квартиры, которые не переданы дольщикам по актами приема-передачи в силу п.7 ст.153 ЖК РФ, что составляет 4 865 753 руб. 59 коп.; по адресу 108815,г.Москва, пос.Филимонковское, ул.Харлампиева, д.30 кора.1, в период с 01.05.2020г.-30.10.2020г. между сторонами на основании п.14 ст.161 ЖК РФ, заключен договор временного управления многоквартирным домом с ежемесячным начислением по договору в размере 48 608 руб. 85 коп., задолженность  за вышеуказанный период составляет 291 653 руб. 10 коп.; по адресу 108815,г.Москва, пос.Филимонковское, ул.Харлампиева,д.30 корп.1 в период с 01.11.2020г.-31.05.2021г. ответчик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за те квартиры, которые не переданы дольщикам по актами приема-передачи в силу п.7 ст.153 ЖК РФ, что составляет 154 740 руб. 41 коп.; по адресу 108815,г.Москва, пос.Филимонковское, ул.Харлампиева,д.30 корп.2 в период с 01.05.2020г.-30.10.2020г. между сторонами на основании п.14 ст.161 ЖК РФ, заключен договор временного управления многоквартирным домом с ежемесячным начислением по договору в размере 48 608 руб. 85 коп., задолженность за вышеуказанный период составляет 190 592 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 04.04.2019г. ответчик признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В.

По своему статусу, исходя из требований ч.1 ст. 5 Федерального закона РФ от 26 октября 2001 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ООО «СТРОЙПЛЮС» перед ООО УК «АТРИУМ» является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве. В соответствии с ч.2 названной нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротство)», требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). На данные требования не распространяется режим моратория, вводимого в рамках внешнего управления (ст.95 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Текущие требования должны удовлетворяться по мере наступления срока их исполнения. Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в ст.134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальное услуги.

Согласно п. 1 ст. 39 и ст. 158  ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения,  включающую  в  себя  плату  за услуги  и  работы  по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что к моменту рассмотрения спора по существу сумма долга ответчиком не погашена, требования истца о взыскании задолженности в общем размере 10 111 792 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, предусмотренной законом или договором неустойкой.

 Стороны, вступая в гражданско-правовые отношения, самостоятельно определяют меры ответственности за неисполнение обязательств.

 По смыслу статьи 330 ГК РФ по основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Из смысла приведенных выше нормативных положений следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения и т.п. определяются исключительно по их усмотрению. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требования к форме соглашения сторон о неустойке (статья 331 ГК РФ): соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 ГК РФ); несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Вследствие просрочки исполнения обязательств по  договору от 01.08.2020г. ответчику начислена неустойка (пени) в размере 201 567 руб. 92 коп., размер которой является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки  договорных обязательств установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

    Доводы отзыва ответчика не принимаются судом, поскольку в обоснование заявленных требований истцом представлены копии счетов и актов об оказании услуг за спорный период, а также представлен расчет с указанием конкретных помещений по которым должна вноситься плата за жилищно-коммунальные услуги. 

Кроме того, ссылка ответчика на не направление в его адрес актов оказанных услуг, не принимается судом, поскольку как явствовало из обстановки и в принципе, ответчик должен был озаботиться столь длительным временем отсутствия актов, являющихся безусловным основанием для оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Тогда как обязанность по уплате задолженности жилищно-коммунальных услуг является безусловной.      

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации последствия.

   В соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3¹ ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

     Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 41, 49, 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТРИУМ" с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПЛЮС" задолженность в размере 10111792.16, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 201 567,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 72 454 руб.

Взыскать с ООО «СТРОЙПЛЮС» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 3 113 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

           Судья:

Ю.В. Литвиненко