АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-987/2020

г. Йошкар-Ола

20» апреля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2020 года

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Реммастер»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга 

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен, заявил о рассмотрении без участия,

от ответчика – не явился, извещен, заявил о рассмотрении без участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Реммастер», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, о взыскании долга по оплате работ по договору № 26-19 от 01.03.2019 в сумме 3 038 245 руб. 25 коп.

В исковом заявлении изложены доводы о неисполнении должником обязательства по оплате работ, выполненных по договору № 26-19 от 01.03.2019. Требование подрядчика обосновано правовыми ссылками на статьи 12, 307, 309-310 ГК РФ (л.д. 3-4).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, письменно известили арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие (л.д. 122, 133).

Ответчик в письменном отзыве на иск и в предварительном судебном заседании подтвердил факт заключения договора № 26-19 от 01.03.2019 и выполнение работ на сумму 5 519 480 руб., а также пояснил, что работы в полном объеме не выполнены подрядчиком по обстоятельствам, которые от него не зависели, поскольку жильцы первого этажа жилого дома не допустили работников подрядчика к выполнению работ в их помещениях. Фонд также пояснял, что приемка работ производилась в соответствии с условиями договора с участием всех заинтересованных лиц, итоговый акт не подписан в связи с неподписанием актов собственниками помещений (л.д. 106, протокол и аудиозапись судебного заседания).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Кроме того, копии судебного акта направлялись арбитражным судом по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу и были вручены сторонам, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Тем самым стороны признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор разрешен без участия истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 1 марта 2019 года обществом с ограниченной ответственностью «Реммастер» (подрядчиком) и Республиканским фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (заказчиком) заключен в письменной форме договор № 26-19, в соответствии с условиями которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, расположенного по адресу: 

<

...>, а заказчик обязался принять и оплатить результат работ за счет средств Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (л.д. 6-15). 

Договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений от 10.04.2017 (л.д. 129-130).

Как следует из статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). В статье 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 Постановления от 12.04.2016 № 10-П «О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ постановлением Правительства Республики Марий Эл № 321 от 18.10.2013 создан Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (региональный оператор), основной целью деятельности которого является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Марий Эл, в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Тем самым собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на счете регионального оператора, в силу Жилищного кодекса РФ обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171), а все функции, связанные с распоряжением этими денежными средствами и обеспечением проведения капитального ремонта общего имущества в данном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, передает региональному оператору - создаваемому субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда юридическому лицу (части 1 и 2 статьи 178, части 1 и 2 статьи 182), которое, как унитарная некоммерческая организация, обладает специальной правоспособностью, в силу чего не вправе осуществлять деятельность, выходящую за ее пределы (пункт 7.2 Постановления от 12.04.2016 № 10-П «О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором строительного подряда, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При подписании договора сторонами достигнуто соглашение по всем условиям, названным в ГК РФ в качестве существенных и необходимых для договора подряда (статьи 432, 708 ГК РФ). Договором установлена твердая цена работ в размере 8 270 782 руб. 52 коп. (пункт 2.1). Соглашение оформлено путем составления одного документа с приложением, от имени сторон подписано уполномоченными лицами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ), поэтому договор как консенсуальная сделка вступил в силу и стал обязательными для его участников (статьи 425, 433 ГК РФ).

Таким образом, договор признается арбитражным судом заключенным, поскольку соответствует требованиям гражданского законодательства о его форме, предмете, сроке и цене. О недействительности или незаключенности соглашения стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о строительном подряде, содержащимися в статьях 740 - 757 ГК РФ, а также общими правилами о подряде (пункт 2 статьи 702 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат). Тем самым приемка работ должна осуществляться на основании акта приемки, подписанного заказчиком и подрядчиком, или может быть оформлена иным документом, удостоверяющим приемку и подтверждающим принятие исполнения (статья 408 ГК РФ). 

Истец обязанности подрядчика исполнил, выполнил работы по договору, что подтверждается актами КС-2 за период с 01.03.2019 по 20.07.2019 на общую сумму 5 519 480 руб., справкой о стоимости выполненных работ формы КС-3 на сумму 5 519 480 руб. (л.д. 16-74). Акты подписаны заказчиком, представителем организации, осуществлявшей строительный контроль, представителем собственников. Акты вручены ответчику сопроводительным письмом от 11.11.2019, однако фондом не подписаны (л.д. 75). После окончания выполнения работ осуществлена приемка работ в соответствии с условиями договора подряда приемочной комиссией, при этом акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома подписан только представителями подрядчика, организации, осуществлявшей строительный контроль, Министерства культуры, культуры, печати и по делам национальностей Республики Марий Эл (л.д. 131-132, пояснения сторон в предварительном судебном заседании). Отчетная документация о выполненных работах по сохранению объекта культурного наследия передана в Министерство культуры, печати и по делам национальностей Республики Марий Эл 28.01.2020 (л.д. 126).

При этом в отзыве на исковое заявление и в предварительном судебном заседании ответчик подтвердил выполнение работ на сумму 5 519 480 руб. и пояснил, что выполнение подрядчиком работ на сумму меньшую, чем согласовано в договоре подряда № 26-19 от 01.03.2019, связано с тем, что жильцы первого этажа дома не допустили подрядчика до выполнения работ в их жилых помещения. Невыполнение работ в запланированном объеме произошло по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. О недопуске к выполнению работ составлены комиссионные акты воспрепятствования оказания услуг от 22.11.2019, протокол заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества от 27.11.2019 (л.д. 107-114). Протоколом комиссия с участием и.о. руководителя управления городского хозяйства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», врио начальника управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», представителей Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, ООО «ЖЭУК «Заводская», ООО «ЖЭУК «Южная», ООО «Лифтовое хозяйство», АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» приняла решение об исключении выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в части замены стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения и отопления в квартирах и помещениях первого этажа дома из-за непредоставления доступа в квартиры и невозможности выполнения работ и о внесении изменений в проектно-сметную документацию.

Ответчик пояснил также, что акты о выполнении работ им получены, однако не подписаны в связи с неподписанием собственниками. При этом подрядной организацией работы выполнены в полном объеме, имеющиеся недостатки несущественны и могут быть устранены по гарантии (л.д. 106, пояснения в предварительном судебном заседании).

Таким образом, следует считать исполненной обязанность подрядчика выполнить работы по договору на проведение капитального ремонта общего имущества. Акты приемки подрядных работ признаются арбитражным судом по правилам статей 65 и 71 АПК РФ достоверными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

В силу пункта 1 статьи 190 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании пунктов 2.5, 2.7 договора окончательная оплата выполненных работ осуществляется до 31.12.2019 за счет средств Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл.

Вопреки требованиям статей 309, 314 и 746 ГК РФ и условию договора денежное обязательство ответчиком не исполнено. На момент разрешения судебного спора, с учетом частичной оплаты в сумме 2 481 234 руб. 75 коп. по платежному поручению № 894 от 05.03.2019 (л.д. 76), у заказчика имеется задолженность по оплате работ в сумме 3 038 245 руб. 25 коп. 

Размер искового требования проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным. Ответчиком размер долга не оспаривался. Тем самым требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере, исчисленном истцом, в сумме 3 038 245 руб. 25 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 191 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 апреля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2020 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реммастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 3 038 245 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 191 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                 Е.Г. Фурзикова