АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3271/2021

город Вологда

29 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Шексна» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-Сервис» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 887 526 рублей 09 копеек задолженности и процентов,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 05.02.2019,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Шексна» (далее - АО «Шексна») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-Сервис» (далее - ООО «ГСП-Сервис») о взыскании 887 526 рублей 09 копеек, в том числе:

875 205 рублей задолженность по договору субаренды земельного участка от 01.04.2019 № СГКСРВ/19-1590 за период с июня 2020 года по февраль 2021 года;

12 321 рублей 09 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 16.07.2020 по 16.03.2021 с последующим начислением по день оплаты суммы долга.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

ООО «ГСП-Сервис», надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, в направленном в суд отзыве заявленные требования отклонило, сославшись на не направление истцом в адрес арендатора актов приемки и счетов на оплату. Ссылаются на статью 406 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – просрочка кредитора. Представитель в судебное заседание не прибыл.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договору субаренды от 01.04.2019 АО «Шексна» (арендодатель) предоставило ООО «СГК-Сервис» (субарендатор, переименованное в ООО «ГСП-Сервис») земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35:23:0301071:617 площадью 10 805 кв.м в соответствии с Приложением № 2 – схема земельного участка, расположенного пор адресу: Вологодская область, Шекснинский район, Никольский сельсовет для размещения временных сооружений и строительной техники задействованных на строительстве объекта «Развитие газотранспортных мощностей ЕСГ Северо-Западного региона, участок Грязовец-КС Славянская, КС «Шекснинская».

Договор заключен сроком действия с 01.04.2019 по 29.02.2020, земельный участок передан по акту от 01.04.2019.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за один месяц составляет 97 245 рублей, в том числе НДС.

По истечении срока действия договора аренды субарендатор предмет аренды не возвратил, продолжал им пользоваться, не оплачивая арендной платы.

Наличие задолженности по арендной плате за период с июня 2020 года по февраль 2021 года включительно послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом пунктом 2 статьи 621 Кодекса предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 655 ГК РФ, по общему правилу возврат арендованного имущества производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Вместе с тем отсутствие такого акта не лишает арендатора возможности доказывать факт возвращения имущества с помощью иных доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 года № 310-ЭС19-26908).

В данном случае, ответчик не представил каких-либо доказательств как фактического освобождения арендованного имущества по истечении срока действия договора, так и его возврата истцу.

Не представлено ответчиком и доказательств внесения арендной платы за предъявляемый истцом период.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» также разъясняется, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ссылки ответчика на просрочку истца опровергаются представленными в материалы дела актами, подписанными ответчиком без замечаний и возражений по датам их подписания, а также счетами-фактурами.

Согласно пункту 3.2. договора субарендатор перечисляет плату ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 15-го числа текущего месяца.

Арендодатель ежемесячно не позднее 15-го числа месяца следующего за отчетным периодом предоставляет акт приемки и счет-фактуру.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В данном случае, исходя из буквального толкования пункта 3.2. договора следует, что стороны установили обязанность арендатора ежемесячно до 15 числа текущего месяца вносить аренную плату, установленную сторонами пунктом 3.1. в твердом размере и обязанность арендодателя ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным предоставлять арендатору счет-фактуру и акт.

При этом, срок внесения арендных платежей не зависит от срока предоставления акта и счета-фактуры.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания задолженности в размере 875 205 рублей за период июнь 2020 года - февраль 2021 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В рассматриваемом случае, истец обоснованно начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами после 15-числа месяца следующего за расчетным, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков предварительной оплаты не начисляются, а 15 число текущего месяца предполагает авансовый характер оплаты.

Расчет процентов судом проверен ответчиком не оспорен, в связи с чем начисленные по состоянию на 16.03.2021 проценты в размере 12 321 рубль 09 копеек подлежат взысканию в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

С учетом изложенного требование истца о начислении процентов до фактического погашения долга также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСП-Сервис» в пользу акционерного общества «Шексна» 887 526 рублей 09 копеек, из них: 875 205 рублей задолженности по договору субаренды земельного участка от 01.04.2019 и 12 321 рубль 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по состоянию на 16.03.2021, начиная с 17.03.2021 начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 875 205 рублей из расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты за каждый день просрочки до фактического погашения долга, а также 20 751 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья

Н.Ю. Курпанова