АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 декабря 2021 года

Дело №

А55-21270/2021

 

резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2021 года

полный текст решения изготовлен 13 декабря 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С. 

рассмотрев в судебном заседании  07 декабря 2021 года  дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к  Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Витязь"

о взыскании 151 302 руб. 77 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 доверенность от 13.10.2020

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Витязь" задолженность по договору аренды №Ц-38 от 23.11.2018 в размере 98 497 руб. 45 коп., неустойку за период с 20.12.2018 по 20.11.2020 в размере 96 040 руб. 53 коп.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2018г. между ИП ФИО4 и ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВИТЯЗЬ" был заключен Договор аренды № Ц-38 нежилого помещения, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены в аренду: часть комнаты № 33, площадью 18,1 кв.м., из общей площади 36,2 кв.м., комнату № 34 площадью 5,3 кв.м., часть комнаты № 78, площадью 10,4 кв.м., из общей площади 12,4 кв.м., офис № 312.1, на 3 этаже нежилого помещения (кадастровый номер: 63:01:0502002:693), по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Красноармейская, д.1.

Общая площадь передаваемого в аренду Помещения составляет 33,8 кв.м.

Ответчик использовал Помещение под офис (п. 1.4. Договора).

Договор заключен на срок с 23.11.2018г. по 31.10.2019 г. включительно с правом пролонгации на тех же условиях, если за один месяц до истечения срока действия известит другую сторону в письменном виде о намерениях заключить договор на новый срок (п. 2.4. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора право сдачи имущества в аренду принадлежит Истцу на основании договора купли-продажи от 04.10.2016 года на основании записи регистрации № 63-63/001-63/001/501/2016-6304/2 от 12.10.2016.

Согласно п. 5.1. Договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 15 210,00 рублей, НДС не облагается.

С 01.03.2020 размер ежемесячной постоянной части арендной платы установлен в размере 15 886,00 рублей.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией, водой в результате эксплуатации Арендатором помещений и находящегося в них оборудования.

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (п. 5.1. Договора).

Ответчик, в нарушение требований закона несвоевременно оплачивал арендную

плату.

По состоянию на «10» ноября 2020 г. задолженность у ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВИТЯЗЬ» по Договору составляла 98 497,45 (Девяносто восемь тысяч четыреста девяносто семь рублей 45 копеек).

13.11.2020 г. в адрес Ответчика была направлена претензия от 12.11.2020 г. № 128, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Также, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В настоящем случае расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг и платежи на содержание помещения и общедомового имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 98 497 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец начислил ответчику неустойку в размере 96 040 руб. 53 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки , определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки , подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на сторон в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6836 руб. 00 коп.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.   

       Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Витязь" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  задолженность по договору аренды в размере 98 497 руб. 45 коп., неустойку в размере 96 040 руб. 53 коп. и госпошлину 6836 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1