Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-4390/2022

г. Черкесск

13 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Централизованной религиозной организации «Духовное управление мусульман Карачаево-Черкесской Республики» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН: 

<

***> , ИНН: 

<

***>) о признании права собственности,

третье лицо: Администрация Сторожевского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

У С Т А Н О В И Л:

Централизованная религиозная организация «Духовное управление мусульман Карачаево-Черкесской Республики» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрация Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – мечеть, литер А, общая площадь 157,1 кв.м.; навес, литер Г, общей площадью 120,9 кв.м., литер Г1, общая площадь 68,4 кв.м., навес, литер Г2, общая площадь 137,8 кв.м., нежилое здание, литер Г3, общая площадь 36,6 кв.м., нежилое здание, Г4, общей площадью 94,5 кв.м.

Администрация Зеленчукского муниципального района просит рассмотреть дело без участия ее представителя, не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Представители сторон не возражали против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции.

При таких обстоятельствах суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации от 27.07.2017 №578, утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Ильич, пер. Молодежный, 1А, зона Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки), кадастровый №09:06:0090103, площадью 2 000 кв.м., для размещения зданий религиозного назначения.

Постановлением главы администрации от 01.12.2017 №1092, религиозной организации в безвозмездное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0090103:35, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Ильич, пер. Молодежный, 1А.

01.12.2017 между религиозной организацией и администрацией заключен договор безвозмездного пользования земельным участком №10/17, по условиям которого религиозной организации в безвозмездное пользование для размещения зданий религиозного назначения предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0090103:35, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Ильич, пер. Молодежный, 1А. Срок аренды земельного участка установлен с 01.12.2017 до 01.12.2027.

Из технического паспорта следует, что на данном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: нежилое здание - мечети, литер А, год строительства - 1993, общая площадь 157,1 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал стен - кирпич, навес, литер Г, год строительства – 2015, общая площадь – 120,9 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0. материал степ - цементный блок, навес, литер Г1, год строительства – 2015, общая площадь - 68,4 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных - 0, материал степ - цементный блок, навес, литер Г2, год строительства – 2019, общая площадь - 137,8 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных – 0, материал степ цементный блок, нежилое здание, литер Г3, год строительства - 2019, общая площадь – 36,6 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных – 0, материал стен - цементный блок, нежилое здание, литер Г4, год строительства - 2019, общая площадь – 94,5 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных – 0, материал степ - цементный блок.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из иска, по смыслу ст. 222 ГК РФ, спорные объекты являются самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлено экспертное заключение эксперта ФИО2 от 03.11.2021 №67, в котором сделан вывод, что объект недвижимости (мечеть) находится в хорошем состоянии и угрозы для жизни прихожан не представляют, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении объектов, не установлено.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, исковое заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.   Исковое заявление удовлетворить.

        2. Признать за Централизованной религиозной организацией «Духовное управление мусульман Карачаево-Черкеской Республики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на недвижимое имущество:

        - нежилое здание – мечеть, литер А, общая площадь 157,1 кв.м.; навес, литер Г, общей площадью 120,9 кв.м., литер Г1, общая площадь 68,4 кв.м., навес, литер Г2, общая площадь 137,8 кв.м., нежилое здание, литер Г3, общая площадь 36,6 кв.м., нежилое здание, Г4, общей площадью 94,5 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Ильич, пер. Молодежный, 1А.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня изготовления в полном объеме и может быть обжаловано в этот срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики.

 

Судья                                                                                 Т.Л. Хутов