АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35457/2017

Нижний Новгород 19 января 2018 года

Дата принятия решения в виде резолютивной части 22.12.2017

Дата изготовления мотивированного решения 19.01.2018

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи (шифр 41-935) Олисова Романа Юрьевича,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость бизнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бином-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 66 568 рублей 57 копеек,

без вызова сторон,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость бизнеса» (далее - ООО «Недвижимость бизнеса») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бином-НН» (далее - ООО «Бином-НН», Общество) о взыскании:

- 61 126 рублей 72 копеек задолженности по состоянию на 16.10.2017 и 5 441 рубля 85 копеек пени за период с 11.05.2017 по 16.10.2017 по договору аренды нежилого помещения от 06.09.2009 № НБ-182/09-76;

- пени с суммы долга (61 126 рублей 72 копейки), начиная с 17.10.2017, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства;

- 23 000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 450 (пункте 2), 614 (пункте 1), 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество не вносило платежи по упомянутому договору аренды, за что должно нести имущественную ответственность.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.10.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Во исполнение определения суда истец представил затребованные судом документы.

Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа.

22.12.2017 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

27.12.2017 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из документов видно, что ООО «Недвижимость бизнеса» на праве собственности принадлежит нежилое строение (промышленное), общей площадью 4105,10 квадратного метра, расположенное по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 13.07.2006 серии 52-АБ № 713706).

06.09.2009 ООО «Недвижимость бизнеса» (арендодатель) и ООО «Бином-НН» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № НБ-182/09-76, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 11 месяцев часть нежилого помещения, площадью 33,2 квадратного метра, находящегося в указанном выше здании, - для использования под офисное помещение.

В пунктах 4.1.1, 4.1.2, 4.5.1, 4.5.2, 7.1.1 сделки определены:

- размер основной части арендной платы (14 940 рублей в месяц) и порядок ее внесения (начиная со второго месяца аренды не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аванс в размере основной части ежемесячной арендной платы и 500 рублей в качестве аванса за переменную часть ежемесячной арендной платы);

- переменная часть арендной платы (сумма расходов за потребленную электроэнергию, а также расходов за водопотребление и водоотведение, расчет которых производится по тарифам, установленным поставляющими соответствующие услуги организациями в соответствии с показаниями приборов учета с учетом потерь или в соответствии с согласованным сторонами расчетом потребления исходя из фактически используемого оборудования) и порядок ее оплаты (начиная с первого месяца окончательный расчет происходит не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления арендатором арендодателю оставшейся задолженности по переменной части арендной платы за месяц на основании расчетных документов);

- ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в виде пени (0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки).

Дополнительными соглашениями от 04.08.2010, от 03.07.2011, от 02.06.2012, от 01.10.2012, от 01.05.2013, от 01.08.2014, от 01.06.2015, стороны изменяли:

- срок действия договора аренды;

- площадь арендуемого помещения;

- размер основной части арендной платы.

12.07.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по упомянутому договору аренды.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет 61 126 рублей 72 копеек задолженности по состоянию на 16.10.2017 и 5 441 рубля 85 копеек пени за период с 11.05.2017 по 16.10.2017 в материалах дела имеется и признается судом правильным. 

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Арбитражный суд оставляет иск без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионной или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком (статья 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ООО «Недвижимость бизнеса» досудебного порядка урегулирования спора в части денежных средств (досудебная претензия не содержит требований о перечислении задолженности по арендной плате за период с июля по октябрь 2017 года - по состоянию на 13.10.2017), суд оставляет без рассмотрения иск в части взыскания 25 955 рублей 87 копеек задолженности и 569 рублей 86 копеек пени.

Применительно к расходам истца на оплату юридических услуг, суд исходит из правила части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование произведенных расходов ООО «Недвижимость бизнеса» представило договор на оказание консультационных услуг от 30.04.2014 № 26, дополнительные соглашения от 03.07.2017 № 34, от 12.10.2017 № 37, акты от 27.07.2017, от 16.10.2017 № 34, № 1 и платежные поручения от 01.08.2017 № 329, от 16.10.2017 № 445, на общую сумму 23 000 рублей.

Таким образом, требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг заявлено правомерно, однако суд, учитывая критерий разумности при взыскании упомянутых расходов, взыскивает с ООО «Бином-НН» в пользу ООО «Недвижимость бизнеса» по указанному выше исковому требованию только 14 000 рублей.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 148, 167 - 171, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бином-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость бизнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35 170 рублей 85 копеек задолженности за период с марта по июнь 2017 года по договору аренды нежилого помещения от 06.09.2009 № НБ-182/09-76 и 4 871 рубль 99 копеек пени за период с 11.02.2017 по 16.10.2017, а также пени с суммы долга (35 170 рублей 85 копеек), исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 17.10.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Оставить без рассмотрения иск общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость бизнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в остальной части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бином-НН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость бизнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 000 рублей государственной пошлины и 14 рублей расходов на представителя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость бизнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 663 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.10.2017 № 443, на основании данного решения.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья      Р.Ю.Олисов