Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48574/19

25 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиляевым А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "ТСН" (140153, Московская область, 

<

...> строение 18А, комната 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 504001001, генеральный директор: ФИО1)

Доп. адрес: 140105, 

<

...>; к

Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 140102, Московская область, Раменский район, город Раменское, Комсомольская площадь, дом 2; дата регистрации - 17.04.2015)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>)

 

об обязании

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТСН" (далее – истец, общество) обратилось в суд к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (далее – ответчик, управление) с требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений): 

Определить пункт 2.1 договора купли-продажи от 01.02.2019г. между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (продавец) и ООО «ТСН» (покупатель) в следующей редакции: «2.1.Цена Участка установлена в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.01.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 в размере пятнадцати процентов кадастровой сргоимости земельного участка по состоянию на 27 ноября 2018 года, и составляет 2 406 413 (два миллиона четыреста шесть тысяч четыреста тринадцать) руб. 40 коп.».

Обязать Управление земельных отношений Раменского муниципального района заключить с ООО «ТСН» договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2019г. по цене, определенной исходя из кадастровой стоимости земельного участка на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность – 27.11.2018г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между обществом и управлением заключен Договор аренды №5048 от 27.07.2018г.  Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030106:95 по адресу: Московская область, Раменский район. Сельское поселение Верейское, с. Быково. 

27.11.2018г. общество направило ответчику заявление о предоставлении земельного участка в собственность как собственнику зданий/сооружений на земельном участке.

04.02.2019г. управление представило обществу договор купли-продажи земельного участка, выкупная цена составила 8 042 374, 20 руб. (15% от кадастровой стоимости земельного участка).

11.03.2019г. общество выразило несогласие с выкупной ценой, поскольку она определена из кадастровой стоимости земельного участка 53 615 828,00 руб., внесенной в ЕГРН 01.01.2019г., в то время как на дату обращения (27.11.2018г.) кадастровая стоимость составляла 16 042 756 руб.

Невозможность разрешения спора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В обоснование иска общество сослалось на то, что предложенная комитетом в представленном им проекте договора выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030110:87 определена без учета требований законодательства Российской Федерации, действовавших на дату обращения общества с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Возражая против удовлетворения иска, управление указывает на то, что выкупная цена земельного участка, указанная в проекте договора купли-продажи, определена в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на 04.02.2019г. 

Однако ответчиком не учтено следующее.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган.

Судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 27.11.2018г. составляла 16 042 756 руб.

То обстоятельство, что 27.11.2018г. Министерством имущественных отношений Московской области принято Распоряжение №15ВР-1633 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки», не свидетельствует о правомерности доводов ответчика.

Согласно указанному распоряжению, оно вступает в законную силу не ранее 01.01.2019г. При таких обстоятельствах, при определении выкупной цены управление должно было применять правовые нормы и сведения, действовавшие по состоянию 27.11.2018г.

Спора о формуле цены (15% от кадастровой стоимости) между сторонами не имеется.

Таким образом, выкупная цена спорного земельного участка составляет 2 406 413 (два миллиона четыреста шесть тысяч четыреста тринадцать) руб. 40 коп и именно указанная цена подлежит включению в договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с протоколом разногласий, представленном истцом в адрес ответчика.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Определить пункт 2.1 договора купли-продажи от 01.02.2019г. между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (продавец) и ООО «ТСН» (покупатель) в следующей редакции: «2.1.Цена Участка установлена в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.01.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 в размере пятнадцати процентов кадастровой сргоимости земельного участка по состоянию на 27 ноября 2018 года, и составляет 2 406 413 (два миллиона четыреста шесть тысяч четыреста тринадцать) руб. 40 коп.».

Обязать Управление земельных отношений Раменского муниципального района заключить с ООО «ТСН» договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2019г. по цене, определенной исходя из кадастровой стоимости земельного участка на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность – 27.11.2018г.

2. Взыскать с  Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области в пользу ООО «ТСН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                        Кузьмина О.А.