Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25351/19

12 августа 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Рентал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Торино» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:190105,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рентал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торино» (далее – ответчик) об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:190105.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил исковые требования удовлетворить.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее. 

Истец является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060309:986, общей площадью 365198 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, и информатики, с видом размещенного использования: для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060309:987, общей площадью 22918 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, и информатики, с видом размещенного использования: для сельскохозяйственного использования;

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190105, общей площадью 145813 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, и информатики, с видом разрешенного использования: для коммунального обслуживания.

В ходе использования земельных участков, принадлежащих истцу с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987, было установлено, что указанные земельные участки не имеют прямого доступа (прохода, проезда) к местам общего пользования.

В целях определения возможных вариантов доступа от мест общего пользования к своим земельным участком, истцом были привлечены специалисты в области геодезии и кадастрового учета.

Заключением кадастрового инженера от 01.03.2019 № 01-03/19 установлено, что земельные участки истца не имеют непосредственного прямого доступа к землям общего пользования. В связи с этим, доступ к земельным участкам истца может осуществляться исключительно через смежные земельные участки, а именно через земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:190105, принадлежащий ответчику.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом было предложено ответчику заключить соглашение об установлении бессрочного сервитута (письмо от 04.03.2019 исх: 17/1) в целях проезда автотранспорта истца от мест общего пользования -автомагистрали Москва - Санкт-Петербург (Ленинградское шоссе), через земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:09:0000000:190105, к земельным участкам истца с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987.

Поскольку в досудебном порядке соглашение об установлении бессрочного сервитута между сторонами не достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса сервитут является вещным правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса  Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если данной статьей Кодекса или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с подходами, изложенными в Определении экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС16-18379, Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26.04.2017, сервитут может быть установлен в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).

Исключительность установления сервитута возможна только в случае наличия доказательств невозможности использования своего объекта недвижимости без использования земельного участка ответчика.

При наличии разногласий сторон относительно конкретных характеристик сервитута, суд разрешает данный спор и устанавливает границы сервитута, исходя из результатов кадастровых работ, которые проводятся в рамках дела применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статью 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением от 04.06.2019 арбитражный суд назначил по делу экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз» экспертам ФИО2, ФИО3

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Определить, имеется ли прямой доступ от дорог общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987.

2. В случае установления экспертом, отсутствия прямого доступа от дорог общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987, определить возможные варианты проезда/прохода, в том числе через смежные земельные участки (проезд/проход определить графически).

3. Определить площадь и координаты поворотных точек земельного участка, через который будет обеспечен проезд/проход от дорог общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987 с учетом наименьшего обременения для земельных участков (частей участков), через которые будет осуществляться проезд/проход.

4. Определить рыночную стоимость права пользования земельными участками (частями участков), занятых сервитутом.

В материалы дела поступило экспертное заключение от 15.07.2019, подготовленное

Отвечая на вопрос и задачи, поставленные перед экспертами, эксперты пришли к следующим выводам.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987 прямого доступа от дорог общего пользования не имеют.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области №1163/480 от 13.07.2017 (л.д.33-34) утвержден Проект межевания территории: Чертёж межевания территории «Индустриальный парк Чашниково (1 очередь)» М1:5000 (л.д.32). Согласно данным документам, проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987 запроектирован с южной и восточной сторон через территорию земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190105 с устройством двух выездов на Ленинградское шоссе. В соответствии с указанными документами, экспертами разработаны два варианта проезда/прохода к земельным участкам истца.

Вариант № 1 предложен в соответствии с исковым заявлением и Схемой расположения сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190105 (л.д.35-37), согласно которым предусмотрено обременение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190105 двумя сервитутами: площадью 7870 кв.м для подъезда с восточной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986 и 50:09:0060309:987; площадью 5408 кв.м для подъезда с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060309:986.

Вариант № 2 предложен в соответствии с исковым заявлением и Схемой расположения сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190105 (л.д.35-37), при этом земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:190105 обременяется одним сервитутом площадью 13278 кв.м.

По каждому варианту экспертами также определены площадь и координаты поворотных точек земельного участка, через который будет обеспечен проезд/проход от дорог общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987.

По Вариантам № 1 и № 2 установления сервитута для целей проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986 и 50:09:0060309:987 рыночная стоимость права пользования земельными участками (частями участков), занятых сервитутом, составляет:

- единовременная плата (равная доле снижения стоимости участка) составляет – 1957991 рублей.

- периодическая ежегодная плата (определенная исходя из доли снижения стоимости участка и ставки дисконтирования) за сервитут составляет 162221 рублей в год.

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Таким образом, заключение эксперта по результатам экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса и нормами статей 1, 14, 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости (титульным владельцем) и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

При данных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что истец не имеет прямого доступа от дорог общего пользования к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0060309:986, 50:09:0060309:987, исковые требования об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:190105, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что экспертами предложены два варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:190105, арбитражный суд принимает в качестве наименее обременительного для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190105 вариант сервитута, а именно: установление сервитута по предложенному экспертами Варианту № 2 в указанных в экспертном заключении координатах, при соразмерной плате за сервитут, в виде периодической ежегодной платы (определена исходя из доли снижения стоимости участка и ставки дисконтирования) за сервитут в размере 162221 рублей в год. Такие условия, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела суд считает наиболее оптимальными для соблюдения баланса интересов истца и ответчика. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Как следует из материалов дела, при обращении в арбитражный суд с настоящими требованиями истец оплатил государственную пошлину в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.03.2019 № 40. 

В счет оплаты судебной экспертизы истец на депозитный счет Арбитражного суда Московской области перечислил денежные средства в сумме 100000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 15.07.2019 № 4, от 03.06.2019 № 45. 

В связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 100000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Требования удовлетворить в следующем порядке.

Установить бессрочное ограниченное право пользования (сервитут) ООО «Рентал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельным участком с кадастровым номером 50:09:0000000:190105, общей площадью 145813 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе дер. Чашниково, в границах, имеющих координаты:

т.МСК-50

X (Север)Y (Восток)

1501402,122167509,16

2501398,832167505,84

3501396,102167501,74

4501394,292167497,42

5501387,972167476,56

6501380,642167449,24

7501378,742167444,45

8501375,932167440,59

9501372,272167437,48

10501367,672167435,23

11501359,942167433,10

12501334,192167430,56

13501301,132167428,41

14501215,102167422,54

15501209,632167420,85

16501206,822167418,60

17501204,672167415,45

18501194,392167414,76

19501190,822167418,35

20501187,212167419,99

21501183,172167420,36

22501155,262167418,59

23501127,712167417,50

24501121,072167417,60

25501110,742167420,96

26501105,502167424,64

27501099,152167432,67

28501096,282167440,64

29501092,922167461,92

30501091,672167466,39

31501087,412167472,85

32501080,362167477,48

33501071,812167478,78

34500815,342167461,39

35500806,012167458,89

36500801,682167456,18

37500798,192167452,88

38500794,852167447,97

39500779,782167446,94

40500775,772167451,38

41500771,832167454,19

42500767,372167456,21

43500757,642167457,48

44500716,922167454,71

45500686,672167452,62

46500679,432167452,11

47500673,822167450,34

48500669,442167445,86

49500668,172167442,72

50500666,722167437,02

51500667,232167431,28

52500669,192167426,63

53500671,762167424,27

54500668,052167409,74

55500665,482167409,63

56500662,142167407,58

57500659,142167404,59

58500657,092167399,58

59500640,892167335,86

60500641,462167331,97

61500643,102167328,20

62500644,862167326,15

63500646,402167325,31

64500642,702167310,77

65500640,222167310,28

66500637,522167308,90

67500634,932167306,42

68500633,592167303,44

69500624,082167306,40

70500655,912167431,08

71500662,892167472,28

72500674,882167519,54

73500677,682167532,73

74500680,782167540,82

75500679,932167540,96

76500687,742167572,18

77500690,502167577,23

78500702,012167598,29

79500731,102167714,60

80500730,432167733,18

81500734,662167749,62

82500735,242167752,64

83500749,252167747,54

84500746,842167740,93

85500731,782167681,18

86500716,712167621,43

87500680,592167481,24

88500679,312167476,25

89500678,972167469,95

90500680,452167466,60

91500682,312167464,10

92500686,222167461,87

93500692,332167461,43

94500799,742167469,20

95500984,252167481,84

96501053,482167486,55

97501071,202167487,75

98501076,922167487,58

99501081,862167486,49

100501091,252167481,48

101501098,112167473,60

102501100,282167469,08

103501101,812167463,31

104501104,95 2167443,27

105501107,882167435,55

106501110,642167432,15

107501113,912167429,53

108501117,912167427,56

109501124,712167426,37

110501181,092167429,97

111501213,012167432,12

112501301,402167437,73

113501333,332167439,88

114501361,322167442,28

115501365,942167444,54

116501369,582167447,63

117501372,412167451,55

118501374,292167456,29

119501381,622167483,61

120501386,702167499,94

121501387,672167504,81

122501387,682167509,60

123501386,612167514,83

124501387,652167514,45

1501402,122167509,16

Установить плату за сервитут в виде периодической ежегодной платы в размере 162221 рублей в год.

Взыскать с ООО «Торино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Рентал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в размере 6000 рублей по уплате государственной пошлины и 100000 рублей по оплате судебной экспертизы.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина