Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83679/19

12 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 03 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-83679/19 по исковому заявлению ООО "ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ" к ИП Денисову И. И. о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.06.2017 № АБК/Ц15, с учетом соглашения о расторжении от 01.04.2018 в размере 114 839 руб., пени в размере 674 412 руб. 46 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05 июня 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиции в недвижимость» и ИП ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения № АБК/Щ5-2017. В соответствии с условиями данного Договора п. 1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение № 15 общей площадью 19,34 кв.м., расположенное в Административно-бытовом комплексе по адресу: 

<

...>, а Арендатор принимает Помещение на условиях настоящего Договора.

Согласно п. 2.1. указанного договора ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет 23 208 (Двадцать три тысячи двести восемь) рублей.

В соответствии с п. 2.4. Арендатор ежемесячно вносит полную арендную плату за помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному (100% предоплата).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе                            2 Договора. 

В результате систематических нарушений Арендатором условий Договора, между сторонами 01.04.2018 подписано Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № АКБ/Ц15 от 05.06.2017 , с указанием срока оплаты просроченной задолженности в сумме                      114 839 руб. не позднее 15 мая 2018 года.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена и составляет 114 839 (сто четырнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) рублей основного долга,                           674 412 рублей 46 копеек пени по состоянию на 01.07.2019.

01 июля 2019 года Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации                                арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации                               обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, задолженность перед истцом в заявленном размере  признал, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 114 839 руб. по договору аренды нежилого помещения от 05.06.2017 № АБК/Ц15, с учетом соглашения о расторжении от 01.04.2018, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истец просит взыскать неустойку в размере 674 412 руб. 46 коп. по состоянию на 01.07.2019, рассчитанную, на основании п. 6.8 договора, согласно которому в случае нарушения Арендатором обязанности по оплате денежных средств, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1,0 % (один) процент от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 соглашения о расторжении от 01.04.2018 все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи, а в части взаимных расчетов с момента погашения Арендатором задолженности по оплате аренды в сумме 114 839 руб.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически и методологически верным, контррасчет не представлен, ходатайств  о снижении неустойки в порядке   ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном истцом размере.

Документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., подлежат взысканию в порядке ст.ст. 106, 110 АПК РФ 

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке  ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО "ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ" задолженность в размере 114 839 руб., пени в размере 674 412 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 18 785 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева