Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4003/2019

г. Хабаровск

23 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307270311600081, ИНН 

<

***>)

о взыскании 415 504 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 101 319 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 314 руб. 40 коп., задолженности по арендной плате по договору № 11259/3 от 19.06.2018 в размере 278 083 руб. 56 коп., пени в сумме 32 786 руб. 72 коп.

Исковые требования обоснованы уклонением ИП ФИО2 от внесения платы за фактическое пользование земельным участком, а также согласованных арендных платежей, мотивированы положениями статей 8, 309, 395, 614, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил.

На основании статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное слушание и перешел к рассмотрению спора по существу.  

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 с 12.10.2017 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0011802:604, общей площадью 841,7 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, ориентировочно на расстоянии 72 метра в юго-восточном направлении от автокооператива «Центральный» (выписка из ЕГРН от 31.01.2019 № 99/2019/242163261).

Указанный объект расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 27:22:0011802:154 (площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, ориентировочно на расстоянии 72 метра в юго-восточном направлении от автокооператива «Центральный»), 27:22:0011802:434 (площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе у существующей автостоянки).

Актами осмотра № 25147 от 19.06.2018, № 25148 от 20.06.2018, составленными Администрацией, зафиксировано использование ИП ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011802:154, 27:22:0011802:434, в целях размещения объекта незавершенного строительства – центра автомобильного обслуживания в период с 16.02.2018 по 05.06.2018.

19.06.2018 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 11259/3, по условиям которого во временное владение и пользование Предпринимателя в целях завершения строительства центра автомобильного обслуживания, переданы земельные участки с кадастровыми номерами: 27:22:0011802:154 (площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, ориентировочно на расстоянии 72 метра в юго-восточном направлении от автокооператива «Центральный»), 27:22:0011802:434 (площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе у существующей автостоянки).

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен с 06.06.2018 по 04.06.2021.

В соответствии с пунктом 3.1, Приложением № 3 к договору годовой размер арендной платы на момент заключения соглашения составляет 336 196 руб. 72 коп. 

Пунктом 3.3 предписано, что плата вносится на счет УФК по Хабаровскому краю ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В пункте 3.5 договора сторонами согласована возможность корректировки размера арендной платы не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы, а также в случае изменения кадастровой стоимости участков.

Пунктом 5.2 договора предписано, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в сумме 0,1 % за каждый день просрочки.

В период использования участков и действия договора № 11259/3 обязательства по внесению платежей исполнялись Предпринимателем ненадлежащим образом.

Претензией № 15к/355 от 23.01.2019 ИП ФИО2 поставлен в известность о наличии задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011802:154 в размере 49 028 руб. 84 коп. за период с 16.02.2018 по 05.06.2018 по акту № 25147 от 18.06.2018, предупрежден о правовых последствиях несовершения испрашиваемых действий в виде обращения за судебной защитой. 

Претензией № 15к/356 от 23.01.2019 ИП ФИО2 поставлен в известность о наличии задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011802:434 в размере 53 610 руб. 05 коп. за период с 16.02.2018 по 05.06.2018 по акту № 25148 от 18.06.2018, предупрежден о правовых последствиях несовершения испрашиваемых действий в виде обращения за судебной защитой.

Претензией № 15к/354 от 23.01.2019 ИП ФИО2 поставлен в известность о наличии задолженности по договору аренды № 11259/3 в размере 303 918 руб. 20 коп. за период с 06.06.2018 по 31.03.2019, предупрежден о правовых последствиях несовершения испрашиваемых действий в виде обращения за судебной защитой.

Претензии оставлены без удовлетворения.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации с иском в арбитражный суд.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов использования земли является платность. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

Органом, уполномоченным собственником управлять и распоряжаться муниципальной собственностью на территории Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» Хабаровского края является Администрация города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

     Отсутствие заключенного между Администрацией и ИП ФИО2 договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о взыскании неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно расчета, произведенного истцом в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края № 411-пр от 30.12.2009,  Постановлением Правительства Хабаровского края № 205-пр от 02.07.2014, Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре № 3133-па от 21.12.2017 плата за пользование земельными участками за период с16.02.2018 по 05.06.2018 составляет 101 319 руб. 55 коп.

Актами осмотра земельного участка № 25147 от 19.06.2018, № 25148 от 20.06.2018 подтверждается факт использования ИП ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011802:154, 27:22:0011802:434 в период с 16.02.2018 по 05.06.2018.

Ответчиком не представлены возражения относительно наличия и размера задолженности.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за пользование земельными участками в размере 101 319 руб. 55 коп. за период с 16.02.2018 по 05.06.2018 подлежит удовлетворению на основании статей 1102, 1105 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 11259/3, выписки из ЕГРН № 99/2019/241952429 от 30.01.2019, № 99/2019/241953861 от 30.01.2019) позволяет констатировать передачу во временное владение ИП ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами: 27:22:0011802:154 (площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, ориентировочно на расстоянии 72 метра в юго-восточном направлении от автокооператива «Центральный»), 27:22:0011802:434 (площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе у существующей автостоянки), а также использование указанных объектов в соответствии с целевым назначением.

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению арендных платежей в период с 06.06.2018 по 31.03.2019 исполнялась Предпринимателем ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 278 083 руб. 56 коп.

При проверке расчета судом установлено, что он основан на корректных переменных показателях, арифметически верен. 

Принимая во внимание соответствие объема предъявленных ко взысканию платежей сумме арендной платы, установленной договором № 11259/3, задолженность в размере 278 083 руб. 56 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатору начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами: пунктом 5.2 договора № 11259/3 предписано, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в сумме 0,1 % за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени заявлено правомерно.

При проверке расчета заявленной меры гражданско-правовой ответственности судом установлено, что он произведен истцом с корректным указанием периодов просрочки.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 25.08.2018 по 15.02.2019 в сумме 32 786 руб. 72 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт использования ИП ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0011802:154, 27:22:0011802:434 в период с 16.02.2018 по 05.06.2018 получил свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает его арифметически верным. В связи с изложенным с ИП ФИО2 в пользу Администрации на основании  статей 395, 1107 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 314 руб. 40 коп.

В силу частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307270311600081, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 278 083 руб. 56 коп., пени в сумме 32 786 руб. 72 коп., неосновательное обогащение в размере 101 319 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 314 руб. 40 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307270311600081, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 310 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                        С.Ю. Дацук