АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4411/2017

г. Уфа

04 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального района Краснокамский район  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Агрофирма Маяк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо СПК «Агрофирма Маяк»

о взыскании 408 069 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – не явились, извещены

от третьего лица – не явились, извещены

Администрация муниципального района Краснокамский район   обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Агрофирма Маяк» о взыскании 408 069 руб. 14 коп., в том числе 303 368 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период 2008 – 2016 гг. и пени за просрочку платежей в сумме 104 700 руб. 17 коп. за период с 11.01.2010 по 27.02.2017.

Протокольным определением от 21.08.2017 в судебном заседании объявлен перерыв до 28.08.2017 до 09:20.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

23.08.2017 от истца поступило уточнение исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 615 033 руб. 08 коп., в том числе 490 041 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и пени в размере 124 991 руб. 83 коп. за период с 11.01.2010 по 22.08.2017.

Суд принимает уточнение иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон, третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 31 декабря 2008 года между Администрацией муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Агрофирма Маяк» заключен договор аренды № 296-08-25зем земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 02:33:000000:235, общей площадью 44691945 кв.м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Краснокамский район, сельское поселение Новокаинлыковский сельсовет, для использования в целях возделывания сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Указанный земельный участок передан арендатору 31 декабря 2008 г. (л.д. 16).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 02 декабря 2008 г. по 02 декабря 2020 г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 02.12.2008 г.

На основании п. 3.1. договора арендная плата исчисляется с 01 января 2008 года и вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (КУС МЗИО РБ по Краснокамскому району) по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. Размер арендной платы исчисляется по установленной методике, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной за землю, являющемуся его неотъемлемой частью. 

Пунктом 4.4. договора предусмотрено право арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

22 февраля 2013 года между СПК «Агрофирма Маяк» (сторона 1) и ООО «Агрофирма Маяк» (сторона 2) заключен договор уступки права, согласно которому сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности, возникшие из Постановления администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан  №1282 от 02.12.2008 г., договора аренды земельного участка от 31.12.2008 года, № 296-08-25зем на земельный участок общей площадью 44 691 945 кв.м, с кадастровым номером 02:33:000000:235 по адресу: Республика Башкортостан, Краснокамский район, сельское поселение Новокаинлыковский сельсовет, для использования в целях возделывания сельскохозяйственных культур, сроком аренды с 02 декабря 2008 года по                  02 декабря 2020 года. Замена стороны не влечет изменение условий договора аренды земельного участка.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

 Ходатайством ответчик признает долг в размере 303 368 руб. 97 коп., просит соразмерно уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, 

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие 

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных 

доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, 

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных 

названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами 

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным,  задолженность ответчика по арендной плате составляет 490 041 руб.               25 коп.

Ответчик, до уточнения истцом требований, признал основной долг в размере 303 368 руб. 97 коп. 

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 490 041 руб. 25 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере                          124 991 руб. 83 коп. за период с 11.01.2010 по 22.08.2017.                            

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора № 296-08-25зем от 31.12.2008 г. в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере (0,1 %) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет неустойки, признает его не верным.

Согласно пояснениям истца, в связи со значительным размером пени по 0,1 %, пени начислены в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы.

Поскольку истец самостоятелен в определении объема предъявляемых требований, истец самостоятельно уменьшил процентную ставку начисления по договору – 0,1 %, до 1/300 ставки рефинансирования, что не привело к необоснованному завышению требований в указанной части и нарушению прав ответчика, пени подлежат удовлетворению в заявленном объеме 124 991 руб. 83 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайством от 26.04.2017 просит соразмерно уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, с учетом условия договора о размере ответственности, самостоятельного снижения размера пени истцом, не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Маяк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Краснокамский район  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 490 041 руб.               25 коп. и пени в сумме 124 991 руб. 83 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 15 301 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов