АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11024/2020

29 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черной Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Товарищества собственников жилья «Арктика-1»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к  Государственному учреждению «Коми Республиканский онкологический диспансер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

ФИО1 

муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 23.10.2020 (до перерыва)

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 30.12.2019 (до и после перерыва)

установил:

Товарищество собственников жилья «Арктика-1» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с государственного учреждения «Коми Республиканский онкологический диспансер» (далее – ответчик, Учреждение) 55 995 руб. 27 коп задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении квартиры № 22).

Определением от 23.09.2020 исковое заявление принято к производству суда, к участию  в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  ФИО1 (далее – ФИО1) и муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет).

Ответчик в отзыве на исковое заявление против исковых требований возразил, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено Учреждению в безвозмездное пользование от Комитета по договорам безвозмездного пользования № 19 от 15.03.2016, № 9 от 14.04.2017. В последующем указанное жилое помещение по договору найма № 03 от 01.04.2016 передано в пользование сотруднику Учреждения – ФИО1 на период ее трудовых отношений с Учреждением. Обращает внимание, что из содержания искового заявления не представляется возможным точно установить период взыскания, заявленный в иске, так как детализация задолженности, приложенная к исковому заявлению, охватывает период с марта 2016 по март 2019 и составляет сумму 56 257 руб. 49 коп. Из претензии истца следует, что периодом взыскания долга определен период с февраля 2019 по июнь 2020, а сумма долга составляет 76 588 руб. 01 коп. При этом с марта 2019 спорное жилое помещение возвращено Учреждением Комитету, в связи с чем Учреждение не может быть ответчиком по периоду взыскания. Кроме того, указывает, что у ФИО1 каких-либо договорных отношений с истцом не имелось, все жилищно-коммунальные услуги оплачивались ею по счетам, выставленным для оплаты акционерным обществом «Коми энергосбытовая компания», и, по сведениям последнего, по спорному жилому помещению имеется задолженность только за февраль 2019 в сумме 2 372 руб. 52 коп.

Комитет в отзыве на исковое заявление указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, входило в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута» на праве собственности до 03.04.2020 включительно. На период с 01.04.2016 по 03.04.2019 указанное жилое помещение по договорам безвозмездного пользования передано Учреждению. В период с 03.04.2019 по 02.04.2020 жилое помещение имело статус пустующего. Также, как и Учреждение, обращает внимание на расчет исковых требований, из которого не ясно за какой период взыскивается долг. Кроме того, указывает, что истец не предоставил суду и сторонам сведений о заключении прямого договора с ответчиком на оказание работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в спорном многоквартирном доме.

ФИО1 отзыв на исковое заявление не предоставила.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определился рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика против исковых требований возразила по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд с согласия сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Жилое помещение (квартира) № 22, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период времени являлось муниципальной собственностью и входило в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута».

Согласно договору № 19 от 15.03.2016 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, заключенному между Комитетом (ссудодатель) и Учреждением (ссудополучатель) (далее – договор безвозмездного пользования), жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 33,4 кв.м. передана ссудополучателю ссудодателем во временное пользование в целях дальнейшего предоставления работникам Учреждения.

Пунктом 1.2. договора безвозмездного пользования срок действия договора был установлен с 01.04.2016 по 31.03.2017.

Жилое помещение передано Комитетом Учреждению по акту приема-передачи помещения от 15.03.2016.

В соответствии с договором найма специализированного жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда МО ГО «Воркута» № 03 от 01.04.2016, заключенным между Учреждением (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) (далее – договор найма), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Воркута, состоящее из квартиры общей площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем.

Срок действия договора найма установлен с 01 апреля 2016 и на период трудовых отношений наймодателя с нанимателем (период действия трудового договора) (пункт 5 договора найма).

В силу подпункта 6 пункта 7 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги (коммунальные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с 01 апреля 2016.

Договором № 9 от 14.04.2017 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, заключенным между Комитетом и Учреждением, срок временного использования указанного жилого помещения продлен и установлен на период с 01.04.2017 по 31.03.2020 (пункты 1.1. и 1.2. договора № 9 от 14.04.2017).

Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Воркута» № 517 от 03.04.2019 договор № 9 от 14.04.2017 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, заключенный между Комитетом и Учреждением, был расторгнут по ходатайству Учреждения в связи с увольнением и выездом сотрудника ФИО1

Как указал истец в исковом заявлении, за время своего проживания в предоставленном жилом помещении работник Учреждения ФИО1 не производила оплату предоставляемых ей жилищно-коммунальных услуг. В результате изложенного на момент выезда указанного лица из занимаемого по договору найма жилого помещения образовалась задолженность, которая, с учетом дальнейшего периода пользования Учреждением данным жилым помещением, составила 55 995 руб. 27 коп. по состоянию на июль 2020.

Учитывая, что жилое помещение фактически числится за Учреждением, Товарищество обратилось к нему с претензией от 24.07.2020 с требованием погашения долга.

Учреждение письмом № 800 от 29.07.2020 в удовлетворении заявленных требований о взыскании долга отказало.

Непогашение Учреждением задолженности перед истцом в добровольном порядке явилось основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений против них, арбитражный суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в силу следующего.

Правовыми основаниями для взыскания задолженности за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, коммунальные услуги является факт оказания соответствующим лицом в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (товариществом собственников жилья (недвижимости), управляющей организацией, жилищным кооперативом, иным специализированным кооперативом, поставщиками услуг при непосредственном управлении собственниками помещений) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальным услугам в многоквартирном жилом доме.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с частью 4.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд,  руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных сторонами документов устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из расчета заявленной суммы исковых требований, представленного истцом в виде выписок ООО «Центр жилищных расчетов» от 31.07.2020 из лицевого счета № 

<

***> в отношении квартиросъемщика по адресу: 

<

...>, за период с февраля 2019 года по июль 2020 года, по данному жилому помещению числится задолженность в сумме 55 995 руб. 27 коп., образовавшаяся, исходя из суммы в 54 902 руб. 69 коп. на февраль 2019 года (когда ФИО1 выехала из занимаемого ею по договору найма жилого помещения) и дальнейшего периода пользования Учреждением жилым помещением с февраля 2019 года по июль 2020 года.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в марте 2019 спорное жилое помещение возвращено Учреждением Комитету (ходатайство Учреждения № 234 от 01.03.2019 о принятии помещения, акт приема-передачи ключей от 26.03.2019), а в период с 03.04.2019 по 02.04.2020 данное жилое помещение имело статус пустующего.

Как разъяснено в ответе на вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), по смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Ответом на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) определено, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения.

При всех указанных обстоятельствах, принимая во внимание периоды заселенности жилого помещения (квартиры) № 22, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствие какого-либо договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме, коммунальных услуг, заключенного у истца с Учреждением, подтверждающего принятие ответчиком на себя обязательств по возмещению Товариществу соответствующих расходов, суд не находит правовых оснований для возложения на Учреждение обязательств по возмещению задолженности по выполненным работам и оказанным услугам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам за спорный период времени на ответчика. 

В связи с чем, суд отказывает Товариществу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с учетом результатов рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.А. Бебякина