Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-134203/19-5-1185

22 ноября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе 

судьи Киселевой Е.Н., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 29.02.2008, адрес: 141206, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>) 

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПРИН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, адрес: 109341, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, 6, ПОМЕЩЕНИЕ 56) 

о взыскании 17 624 470 руб. 97 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. от 20.09.2019., ФИО3 по дов. № б/н от 02.07.2019. 

от ответчика: ФИО4, по дов. от 28.12.2018., ФИО5 по дов. от 11.09.2019.

Установил:

ООО «СК Гранд» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Каприн» о взыскании 17 624 470 руб. 97 коп., в том числе 16 785 210 руб. 45 коп. гарантийного удержания и 839 260 руб. 52 коп. пени, а также 4 363 201 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по договору на выполнение строительно-монтажных работ по строительству магистральных и внутриплощадочных сетей от 13.06.2013 г. № 40-13-К.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск. 

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ввиду следующего:

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Катрин» (Заказчик) и ООО «СК Гранд» (Подрядчик) заключены Договор №40-13-К от 13.06.2013 г. на выполнение строительно-монтажных работ по строительству магистральных и внутриплощадочных сетей водопровода, водостока, канализации, тепловой сети для объекта «Жилой комплекс «Нагорная» по адресу: г. Москва, ЮАО, Электролитный пр., вл. 16 (далее - Объект), Дополнительное соглашение №1 от 17.06.2013 г., Дополнительное соглашение №2 от 28.2013 г., Дополнительное соглашение №3 от 28.10.2013 г.

В соответствии с условиями Договора, с учетом дополнительных соглашений, Подрядчиком выполнены работы на общую стоимость 414 454 709 руб. 78 коп., в том числе НДС-18%, что подтверждается Актами выполненных работ (форма КС-2) № 01/08 от 31.08.2013 г., №02/09 от 30.09.2013 г., №01/08 от 31.08.2013 г., №01/09 от 30.09.2013 г., № 04/01 от 31.01.2014 г., № 05/02 от 28.02.2014 г., №06/04 от 30.04.2014 г., №07/06 от 30.06.2014 г., №08/07 от 31.07.2014 г., № 09/10 о 31.10.2014 г., 10/11 от 30.11.2014 г., №11/01 от 31.01.2015 г., №12/04 от 30.04.2015г. и Справками о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 01/08 от 31.08.2013 г., №02/09 от 30.09.2013 г., №01/08 от 31.08.2013 г., №01/09 от 30.09.2013 г., № 04/01 от 31.01.2014 г., № 05/02 от 28.02.2014 г., №06/04 от 30.04.2014 г., №07/06 от 30.06.2014 г., №08/07 от 31.07.2014 г., № 09/10 от 31.10.2014 г., 10/11 от 30.11.2014 г., №11/01 от 31.01.2015, № 12/04 от 30.04.2015г.

В соответствии с п.п. 7.2. Договора Заказчиком при оплате выполненных и принятых работ было произведено гарантийное удержание в размере 5% от стоимости выполненных работ на общую сумму 20 685 210 руб. 48 коп.

Для возврата гарантийного удержания Договором установлен следующий порядок: 3% из 5% оплачиваются в течение 12 рабочих дней с даты ввода Сетей (Сети) в эксплуатацию; 2% из 5% оплачивается в течение 12 рабочих дней с момента окончания гарантийного срока, или предоставления банковской гарантии.

Гарантийный срок в соответствии с п. 11.2. Договора составляет 24 месяца с даты подписания Заказчиком и Специализированными эксплуатирующими организациями Акта рабочей комиссии о приемки в эксплуатацию выполненных работ.

Согласно Разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию № RU77165000-005958, № RU77165000-006416, № 777-165000-006595-2015, выданном Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Объект полностью введен в эксплуатацию 30.06.2015г.

Как указывает истец, гарантийный срок истек 30.06.2017 г. Претензий по качеству выполненных и принятых работ от заказчика не поступало. Однако, обязательства по оплате гарантийного удержания ответчиком выполнены не в полном объеме. Долг по оплате гарантийного удержания составляет 16 785 210 руб. 45 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Условия договора согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если означенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно вышеуказанной норме при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если буквальное значение условия договора оказывается неясным, то его значение устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями договора и смыслом договора в целом - логическое толкование договора.

Анализируя фактические взаимоотношения сторон, сложившиеся в рамках договора №40-13-К от 13.06.2013 суд приходит к выводу, что данный договор был заключен ответчиком в рамках договора № 31-13-К на выполнение строительно-монтажных работ от 24.04.2013 г., действующего между ООО «Каприн» и ЗАО «Котельский Завод», где ЗАО «Котельский Завод» является застройщиком (ст. 1 договора) и приобретателем конечного результата всех работ.

В соответствии с условиями договора № 31-13-К после введения зданий, сооружений и сетей, входящих в состав объекта, в эксплуатацию заказчик (ООО «Каприн») обязан уступить лицу, указанному застройщиком (ЗАО «Котельский Завод») гарантийные обязательства по строительно-монтажным договорам, заключенным с подрядчиками. Застройщик обязан одновременно с принятием третьим лицом гарантийных обязательств подписать с заказчиком перевод долга на гарантийное удержание, указанное в п. 5.3.6 настоящего договора, в случае его применения к соответствующему подрядчику и иные долги перед подрядчиками, возникшие по вине застройщика (п. 9.3 договора № 31-13-К).

Согласно п. 5.3. Договора № 31-13-К финансирование Инвестиционного проекта производилось Застройщиком в следующем порядке: платежи, совершаемые в соответствии с пунктом 5.3. договора (платежи в адрес Заказчика для расчетов с привлеченными Подрядчиками), подлежат уменьшению на сумму Гарантийного удержания, предусмотренного для строительно-монтажных договоров (в случае наличия Гарантийного удержания в заключенных договорах с Подрядчиками), следовательно, гарантийное удержание не перечислялось Заказчику для расчетов с Подрядчиками, а оставалось у Застройщика (п. 5.3.6. Договора № 31-13-К).

Застройщик обязан одновременно с принятием третьим лицом гарантийных обязательств подписать с Заказчиком перевод долга на гарантийное удержание, указанное в п. 5.3.6. поящего Договора, в случае его применения к соответствующему Подрядчику и иные долги перед подрядчиками, возникшие по вине Застройщика

Договор на выполнение строительно-монтажных работ, подписанный истцом и ответчиком № 40-13-К, также содержит положение о том, что Подрядчик (ООО СК «Гранд») дает свое безусловное согласие на уступку Заказчиком прав и обязанностей по настоящему Договору Застройщику, или иному указанному Застройщиком лицу, в т.ч. после окончания работ по настоящему Договору с переводом долга Заказчика по оплате перед Подрядчиком на Застройщика и с передачей выполнения гарантийных обязательств Подрядчика на выполненные работы перед Застройщиком (п.12.12, 12.12.2 Договора).

ООО «Каприн» за вознаграждение совершало по поручению Застройщика (ЗАО «Котельский Завод») юридические и иные действия за счет Застройщика, как от своего имени, так и от имени Застройщика (в случаях, указанных Застройщиком) (п. 2.1 договора № 31-13-К) заключало соответствующие договоры с третьим лицами, обеспечивало и контролировало их исполнение (п. 4.3. договора № 31-13-К).

При этом, обязанностей по осуществлению каких-либо функций Заказчика в гарантийный период и в течение срока предъявления претензий по качеству договором № 31-13-К не предусмотрено (п. 5.3.6 договора № 31-13-К). 

Таким образом, по окончании выполнения строительно-монтажных работ все расчеты, связанные с гарантийным удержанием, производились непосредственно между ООО СК «Гранд» и ЗАО «Котельский Завод». Условия по выплате гарантийного удержания истцу ответчиком не было предусмотрено.

30.04.2015 по Договору на выполнение строительно-монтажных работ были подписаны документы о приемке выполненных работ (Акт о приемке выполненных работ (КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), а 30.06.2015 Объект введен в эксплуатацию.

03.12.2015 ООО «Каприн» и ЗАО «Котельский Завод» было подписано Соглашение о переводе долга по Договору № 40-13-К на выполнение строительно-монтажных работ (Жилого комплекса «Нагорная») по адресу: 

<

...> от 13.06.2013 года, заключенному между ООО «Каприн» и ООО СК «Гранд», согласно которому Заказчик передает, а Застройщик принимает все права и обязанности Заказчика по Договору № 40-13-К, в том числе, обязанность по оплате: суммы основной задолженности по возврату гарантийного удержания, размер которой будет зафиксирован в акте сверки на 30.06.2016 г. между ООО «Каприн» и ООО СК «Гранд», который будет являться неотъемлемой частью настоящего соглашения; суммы пени, предусмотренной п. 13.3 Договора № 40-13-к на выполнение строительно- монтажных работ от 13 июня 2013 г., возникших по состоянию на 01 июля 2016 г. (п.1.1 соглашения о переводе долга).

В целях соблюдения прав и законных интересов покупателей квартир и нежилых вмещений в Жилом комплексе «Нагорная» все права и обязанности по Договору, которыми обладал Заказчик, в полном объеме переходят к Застройщику 01 июля 2016 г. (п.1.2. Соглашение о переводе долга).

Уведомление о заключении данного Соглашения о переводе долга было направлено ООО СК «Гранд» 08.12.2015 г. и получено 16.12.2015 г.

Возражая против заявленных доводов ответчика, истец считает, что перевод долга нельзя считать состоявшимся, поскольку он не может считаться уведомленным надлежащим образом о факте заключенного соглашения о переводе долга.

Между тем, согласно п. 18.3 договора на выполнение строительно-монтажных работ любое уведомление по настоящему договору осуществляется в письменной форме в виде телекса факсимильного сообщения или отправляется заказным письмом получателю по адресу его места нахождения. Уведомление считается переданным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на 5й день после отправления письма по почте.

Уведомление было направлено истцу тем способом и на тот адрес, который был указан в договоре между сторонами, и считается полученных в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Суд отклоняет довод истца о том, что фактически перевод долга произведен не был, поскольку ответчик уже после подписания соглашения с ЗАО «Котельский Завод» производил возврат гарантийного удержания и подписал акт сверки по состоянию на 30.06.2016г.

Согласно п. 2.1.1 соглашения, Заказчик (ответчик) обязуется в течение 10 рабочих дней с 01.07.2016г. передать Застройщику по акту-приема передачи оригиналы всех документов, подтверждающих права и обязанности Застройщика по Договору, в том числе: Договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему; Акт сверки между ООО СК «Гранд» и ООО «Каприн» по Договору по состоянию на первое полугодие 2016г.

Подписанный ООО «Каприн» и ООО СК «Гранд» акт сверки за первое полугодие 2016 свидетельствует об исполнении сторонами условия о передаче обязательств по соглашению о переводе долга, подписывая данный акт сверки, стороны понимали, что он заключается в целях соблюдения условия, установленного соглашением о переводе долга.

Перечисление ответчиком денежных средств по договору № 40-13-к, само по себе не свидетельствует о не переходе обязанности по возврату гарантийного платежа к Застройщику по соглашению о переводе долга.

Совокупность имеющихся в деле доказательств, подтверждает, что действия ООО «Каприн» по заключению соглашения о переводе долга, последующее направление уведомления, подписание акта сверки являются закономерным следствием ранее принятых на себя обязательств, изложенных в п. 4.3, 9.3 договора № 31-13-К, п. 12.12., 1.2.12.2 договора на выполнение строительно-монтажных работ, о которых ООО СК «Гранд» не могло быть неизвестно, при этом с 2017г. требований о взыскании гарантийного удержания истцом не предъявлялось.

При изложенных обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

Акцессорные требования о взыскании неустойки и процентов также удовлетворению не подлежат.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине относится судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ с учетом итогов рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167- 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 21 816 (двадцать одна тысяча восемьсот шестнадцать) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия.

Судья Е.Н. Киселева