Арбитражный суд Челябинской области

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-14818/2021

05 августа 2021  года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года

Судья арбитражного суда Челябинской области Кунышева Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 607, дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Магнитострой» к обществу с ограниченной ответственностью УК «РЭМ» о расторжении договора 

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 15.01.2021 г., удостоверение адвоката, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 03.09.2018 г., личность подтверждается паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Магнитострой» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК «РЭМ» о расторжении договора купли-продажи № 96-4-409ч от 05.10.2020, взыскании процентов в сумме 40 775,35 руб.

Определением суда от 10.06.2021 заявление было принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Определение суда от 10.06.2021 направлено сторонам в соответствии с требованиями ст.ст.121-122 АПК РФ.

Информация размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

Согласно уточненному заявлению  от 29.07.2021 истец просил:

- оставить без рассмотрения требование о расторжении договора купли-продажи №96-4-409ч от 05.10.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Магнитострой» и обществом с ограниченной ответственностью УК «РЭМ», 

- взыскать проценты в размере 26 558,22 руб. на сумму долга 3 300 000 руб. за период с 14.01.2021 по 23.03.2021 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи №96-4-409ч от 05.10.2020.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Магнитострой» (далее -Истец, Продавец) и ООО УК «РЭМ» (далее - Ответчик, Покупатель) заключен Договор купли-продажи № 96-4-409ч от 05.10.2020 г., далее - Договор, (Приложение № 1 к исковому заявлению) в соответствии с которыми ООО «Магнитострой» продал, а Ответчик приобрел в собственность квартиру № 385 общей площадью 84,3 кв.м. (без учета площади лоджии) на 2 этаже, расположенную по адресу: 

<

...> стоимостью 3 300 000 рублей. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 12.10.2020 г.

Пунктом 3 Договора установлен следующий порядок оплаты: уплата цены договора производится в течение 60 рабочих дней с момента регистрации права собственности указанной квартиры, т. е. не позднее 12,01.2021 г. При этом до фактической оплаты Покупателем в соответствии с условиями договора квартира остается в залоге у Продавца. 12.10.2020 г. Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру до подписания договора. Претензии к техническому состоянию отчуждаемого имущества и друг к другу стороны не имели. В связи с чем договоры составлены без передаточного акта.

Истец посчитает, что поскольку отсутствуют документы в подтверждение оплаты стоимости переданного недвижимого имущества, то со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий договора, в связи с чем договор подлежит расторжению.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. 

В подтверждение соблюдение досудебного порядка расторжения договора от № 96-4-409ч от 05.10.2020 купли-продажи помещения истец представил претензию  от 11.03.2021, адресованную ответчику.

Из содержания претензии следует, что в случае не внесения суммы задолженности в указанные сроки истец будет вынужден расторгнуть договор.

Ответчик получение уведомления о расторжении договора от № 96-4-409ч от 05.10.2020 купли - продажи помещения не подтвердил, доказательство получения уведомления в материалы дела не представил. 

Истцом иные доказательства, подтверждающие соблюдение им порядка расторжения договора не представлены, в судебном заседании указано на их отсутствие. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии доказательства соблюдения истцом установленного законом порядка расторжения договора, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно пунктом 5.1 договора, стороны за невыполнение обязательств, взятых на себя настоящим договором, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством России и настоящим договором.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 договора купли-продажи №96-4-409ч от 05.10.2020 г. оплата полной стоимости квартиры должна была быть произведена Покупателем в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента регистрации права собственности указанной квартиры.

Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра в ЕГРН 12.10.2020 г.

Следовательно, последним днем для оплаты по договору купли-продажи №96-4-409ч от 05.10.2020 будет являться 13.01.2021, в связи с чем период просрочки подлежит исчислению с 14.01.2021.

В материалы дела ответчиком в подтверждение оплаты стоимости переданного имущества представлен договор уступки права требования №96-4-409ч-2 от 24.03.2021, заключенный между истцом (Кредитор), ответчиком (Покупатель) и ООО «Трест Магнитострой» (Новый кредитор, ИНН: 

<

***>). По условиям указанного договора Кредитор передал Новому кредитору право требования к Покупателю оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи №96-4-409ч от 05.10.2020 г. на сумму 3 300 000 руб.

Таким образом, из материалов дела  следует, что обязательство ответчика по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи №96-4-409ч от 05.10.2020 прекращено в полном объеме путем зачета встречных однородных требований между новым кредитором (ООО «Трест Магнитострой») и ответчиком согласно акту взаимозачета № 391-ТМ от 07.07.2021 г. на сумму 3 655 458,47 руб. и акту взаимозачета № 385-СУ5-1 от 07.04.2021 г. на сумму 117 101,53 руб., которые были приобщены к материалам. 

Истцом расчет процентов представлен в материалы дела. 

Расчет процентов проверен и принимается судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере  26 558,22 руб. за период с 14.01.2021 по 23.03.2021.

При обращении с настоящим иском истцом уплачена госпошлина в сумме 8 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.05.2021 №432.

С учетом удовлетворения исковых требований расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца, а госпошлина в сумме 6000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, поскольку требование о расторжении договора купли-продажи № 96-4-409ч от 05.10.2020 оставлено без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 167-168,176, п.2 ч.1 ст. 148,  110 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Требование о расторжении договора купли-продажи № 96-4-409ч от 05.10.2020 оставить без рассмотрения.

      Исковые требования удовлетворить полностью.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «РЭМ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магнитострой»  проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 26 558,22 руб. за период с 14.01.2021 по 23.03.2021, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

     Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Магнитострой»  из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражный суд Уральского округа http.fasuo.arbitr.ru.

Судья           Н.А.Кунышева