АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15093/2021

03 октября 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 03 октября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Белокуриха ТЭС», г. Тольятти Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Теплоцентраль-Белокуриха», г. Белокуриха Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении сервитута на период действия договора аренды от 29.05.2012 № 22-22- 06/001/2012-848 для беспрепятственного проезда и осуществления деятельности газопоршневой ТЭС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: 22:64:010804:61 по адресу: 659900, 

<

...> на часть земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62 на основании координат, указанных в приложении № 3 к экспертному заключению, 

об установлении платы за пользование сервитутом в размере 10 000 рублей в год, подлежащих внесению не позднее месяца со дня окончания соответствующего периода на основании выставляемого счета,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Белокуриха Алтайского края, г. Белокуриха Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытого акционерного общества «Инновация», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2, по доверенности, ФИО3,

от ответчика – ФИО4, по доверенности, ФИО5, по доверенности, 

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Белокуриха ТЭС»,  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Теплоцентраль-Белокуриха»,  об установлении бессрочного сервитута в форме беспрепятственного проезда и осуществления деятельности газопоршневой ТЭС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 22:64:010804:61 по адресу: 659900, 

<

...> на часть земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62 согласно приложенной схеме.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования неоднократно уточнялись. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что не может осуществлять проезд на принадлежащий ему на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 22:64:010804:61, на котором находится недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности. Пользование недвижимым  имуществом, невозможно без необходимости обременения сервитутом смежного земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62, который предоставлен ответчику на праве аренды. Поскольку ответчик отказал истцу в заключения соглашения об установлении сервитута, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Алтайского края.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Белокуриха Алтайского края, г. Белокуриха Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытое акционерное общество «Инновация», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Рассмотрение дела неоднократно откалывалось для представления сторонами позиции по делу в обоснование своих доводов и возражений. Также производство по делу приостанавливалось в связи с проведением судебной экспертизы. После производства судебной экспертизы дело было возобновлено, исковые требования истцом уточнены исходя из выводов экспертного заключения.   

Рассмотрение дела отложено на 27 сентября 2022 года по ходатайству ответчика для представления им позиции по делу на уточненное исковое заявление. 

Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, а также в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточненное исковое заявление с требованиями: установить сервитут на период действия договора аренды от 29.05.2012 № 22-22-06/001/2012-848 для эксплуатации и обеспечения беспрепятственного доступа к газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей АО «Белокуриха ТЭС», расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером: 22:64:010804:61, по адресу:  659900, 

<

...>, а также для доступа и обслуживания ГРПБ (газового распределительного пункта блочного), части наружного газопровода давлением 0,6 МПа, проверочной контрольной трубки подземного газопровода, колодцев пожарного водопровода с установленными в них гидрантами, помещения маслохозяйства (в т.ч. проезда спецтехники для завозки масла и антифриза, а так же для вывоза отработанных масел и антифриза) с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности, на часть земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62 со следующими координатами:

описание характерных точек поворота сервитута площадью 341 кв.м для проезда по плановой территории АО «Теплоцентраль-Белокуриха» к плановым границам АО «Белокуриха ТЭС» в пределах выделенных плановых границ предприятий в системе координат МСК-22 зона 3, принятой для ведения кадастра

№ точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

 

X

Y

 

1

450309,40

3266402,42

 

12,12

2

450320,21

3266407,90

 

54,24

3

450369,32

3266430,94

 

20,76

4

450383,94

3266445,67

 

4,72

5

450380,56

3266448,98

 

3,16

6

450379,88

3266445,90

 

19,84

7

450364,68

3266433,15

 

51,09

8

450318,41

3266411,48

 

12,18

9

450307,55

3266405,97

 

4,01

1

450309,40

3266402,42

 

Описание характерных точек поворота охранной зоны подземного электрического кабеля 10кВ АО «Белокуриха ТЭС» площадью 102 кв.м, проходящего по плановой территории АО «Теплоцентраль-Белокуриха» в системе координат МСК-22 зона 3, принятой для ведения кадастра

№ точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

 

X

Y

 

24

450387,38

3266442,27

 

1,00

25

450385,95

3266443,69

 

41,32

26

450354,53

3266416,86

 

10,92

27

450358,07

3266406,54

 

1,00

28

450359,94

3266407,25

 

9,49

29

450356,86

3266416,23

 

40,13

24

450387,38

3266442,27

 

Описание характерных точек поворота сервитута площадью 2 464 кв.м для доступа к ГРПБ, части наружного газопровода, проверочной контрольной трубки подземного газопровода, колодцев пожарного водопровода, помещения маслохозяйства АО «Белокуриха ТЭС» по плановой территории АО «Теплоцентраль-Белокуриха» в пределах выделенных плановых границ предприятий в системе координат МСК-22 зона 3, принятой для ведения кадастра

№ точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

 

X

Y

 

10

450341,64

3266503,71

 

3,90

11

450344,84

3266505,94

 

13,60

12

450357,15

3266511,69

 

14,35

13

450368,60

3266520,35

 

25,16

14

450354,99

3266541,51

 

19,36

15

450372,41

3266549,94

 

4,65

16

450376,89

3266548,70

 

22,00

17

450394,34

3266562,10

 

79,38

18

450443,97

3266500,15

 

12,18

19

450437,66

3266489,74

 

54,27

20

450398,99

3266527,810

 

7,59

21

450393,67

3266522,40

 

9,00

22

450387,26

3266528,71

 

52,46

23

450350,45

3266491,33

 

15,20

10

450341,64

3266503,71

 

Описание характерных точек поворота сервитута площадью 131 кв.м, для прохода сотрудников АО «Белокуриха ТЭС» через КПП по плановой территории АО «Теплоцентраль-Белокуриха» к своей плановой территории в системе координат МСК-22 зона 3, принятой для ведения кадастра

№ точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

 

X

Y

 

30

450302,61

3266408,69

 

38,95

31

450284,47

3266443,15

 

11,83

32

450294,45

3266449,49

 

8,72

33

450296,48

3266457,97

 

34,06

34

450323,17

3266479,14

 

11,26

35

450332,12

3266485,97

 

18,05

36

450346,78

3266496,49

 

1,00

37

450346,20

3266497,30

 

18,06

38

450331,53

3266486,77

 

11,20

39

450322,62

3266479,98

 

34,50

40

450295,59

3266458,54

 

8,17

41

450293,60

3266450,62

 

12,73

42

450282,82

3266443,86

 

40,33

43

450301,73

3266408,23

 

1,00

30

450302,61

3266408,69

 

Истец просит установить плату за пользование сервитутом в размере 28 402 рубля в год, которая подлежит внесению не позднее месяца со дня окончания соответствующего периода на основании выставляемого счета.

От ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление. 

В судебное заседание третьи лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены на основании ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие третьих лиц.  

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Просил установить сервитут с координатами согласно приложению № 3 экспертного заключения.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме по приложению № 3 экспертного заключения. Считает, что наименее обременительным вариантом установления сервитута будет вариант по приложению № 4 экспертного заключения.

На стадии прений в судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 29 сентября 2022 года до 09 час. 00 мин.

В материалы дела ответчик представил отзыв на исковое заявление и письменные позиции по делу, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылался, что земельный участок с кадастровым номером 22:64:010804:61 граничит с проезжей частью и истец может свободно осуществлять проход и проезд без обременения сервитутом земельный участок ответчика.  Кроме того, по утверждению ответчика, на земельном участке, арендуемом ответчиком расположен опасный производственный объект, деятельность которого регламентируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», которым на организацию, эксплуатирующую опасный производственный объект, возложены обязанности, в том числе, предотвращать проникновение на опасный производственный объект посторонних лиц, обеспечивать выполнение требований промышленной безопасности, в связи с чем ответчиком утверждено Положение о пропускном и внутри объектовом режиме на территории производственного комплекса и утвержден паспорт антитеррористической защищенности объекта. Установление сервитута для истца через земельный участок ответчика, грозит для ответчика в дальнейшем невозможностью исполнения законодательства «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», а свободный доступ сотрудников сторонней организации ставит под угрозу жизни и здоровье не определённого круга лиц, так как АО «Теплоцентраль Белокуриха» не сможет обеспечить антитеррористическую защищенность опасного производственного объекта.

Третье лицо администрация города Белокуриха Алтайского края отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило, исковые требования не оспорила.  

Третье лицо закрытое акционерное общество «Инновация» также отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило, исковые требования не оспорило. 

Выслушав позицию истца, возражения ответчика, изучив отзывы на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:  

На основании договора аренды земельного участка № 16-ю от 09.04.2010 администрацией города Белокуриха (арендодатель) и ЗАО «Инновация» (арендатор) арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:64:010804:61, находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях эксплуатации гозопоршневой ТЭС мощностью 16 МВт в г. Белокуриха сроком на 49 лет до 08.04.2059 (том 2, л.д. 75-77). Возможность предоставления арендатором данного земельного участка в субаренду урегулирована п. 4.3.2 договора аренды.     

18.06.2018 между ЗАО «Инновация» (арендатор) и АО «Белокуриха ТЭС» (субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:64:010804:61, находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях эксплуатации гозопоршневой ТЭС мощностью 16 МВт в г. Белокуриха сроком на 11 месяцев. На основании ст. 610 ГК РФ стороны по договору предусмотрели продление срока договора субаренды на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендатора (том 2, л.д. 78).     

АО «Белокуриха ТЭС» на праве собственности принадлежит нежилое здание «Газопоршневая ТЭС мощностью 16 МВт, площадью 2027,6 кв.м., кадастровый номер 22:64:010804:68, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2019 (том 1, л.д. 14-15). 

Также на данном земельном участке расположены: пожарный водопровод, газопровод, подземная электрическая кабельная линия, принадлежащие на праве собственности АО «Белокуриха ТЭС», о чем свидетельствуют представленные в материалы дела выписки (том 1, л.д. 15-18). 

Как утверждает АО «Белокуриха ТЭС» для эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности ТЭС по ее прямому назначению обществу необходимо частично пользоваться земельным участком с кадастровым номером 22:64:010804:62.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2021 земельный участок с кадастровым номером 22:64:010804:62, площадью 20696 +/- 50,35 на основании договора аренды от 29.05.2012 № 22-22-06/001/2012-848 до 13.02.2061 принадлежит   АО «Теплоцентраль-Белокуриха» (том 2, л.д. 40-48). 

Данный земельный участок с кадастровым номером 22:64:010804:62 предоставлен АО «Теплоцентраль Белокуриха» сроком с 29.05.2022 по 13.02.2061. 

АО «Белокуриха ТЭС» в исковым заявлении указывает, что с 2012 года АО «Белокуриха ТЭС» беспрепятственно пользовалось частью земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62, переданного АО «Теплоцентраль-Белокуриха», а АО «Теплоцентраль-Белокуриха», в свою очередь, беспрепятственно пользовалось принадлежащим АО «Белокуриха ТЭС» на праве аренды частью земельного участка 22:64:010804:61.

АО «Теплоцентраль-Белокуриха» письма от 01.04.2021, 25.05.2021 уведомило АО «Белокуриха ТЭС» о том, что АО «Теплоцентраль-Белокуриха» с 01.09.2021, в рамках исполнения предписания Управления Федеральной службы войск национальной гвардии РФ по АК не сможет обеспечивать проход сотрудников АО «Белокуриха ТЭС» по территории АО «Теплоцентраль-Белокуриха», в связи с чем, просило принять меры для организации собственного контрольно-пропускного пункта на территорию АО «Белокуриха ТЭС» минуя их территорию (том 1, л.д. 19-20).   

АО «Белокуриха ТЭС» обратилась к АО «Теплоцентраль-Белокуриха» с предложением от 27.07.2021 № 4 о заключении соглашения об установлении сервитута в форме ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером: 22:64:010804:62 в соответствии с прилагаемым соглашением на период действия договора аренды от 29.05.2012 № 22-2206/001/2012-848.

Поскольку АО «Теплоцентраль-Белокуриха» предложение АО «Белокуриха ТЭС» не исполнило, АО «Белокуриха ТЭС» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с указанным исковым заявлением. 

В обоснование исковых требований АО «Белокурихинская ТЭС» ссылается, что объект Белокурихинская газопоршневая теплоэлектростанция (ГП ТЭС) расположен по адресу: 

<

...> зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов. Свидетельство о регистрации А63-04306. Эксплуатирующей организацией является акционерное общество «ПрогрессЭнергоПром» 659900, Алтайский край, ул. Шукшина 20.

Опасным производственным объектом (ОНО) является «Сеть газопотребления Г'П ТЭС г. Белокуриха», рег. № А63-04306-0001 дата регистрации 27.05.2021, III класс опасности. Деятельность ОПО регламентируется в соответствии с Федеральным законом № 116 ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21 июля 1997 года. 

Объект Белокурихинская газопоршневая теплоэлектростанция в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12. 2011 № 1107 «О порядке формирования и ведения реестра объектов топливно-энергетического комплекса» зарегистрирован в государственном реестре как категорированный объект: Белокурихинская газопоршневая ТЭС АО «ПрогрессЭнергоПром», рег. № АТ-Э-22-0001568 от 24.09.2021. Уведомление выдано Департаментом экономической безопасности в ТЭК Минэнерго России.

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» па объекте Белокурихинская газопоршневая ТЭС разработан и утвержден «Паспорт объекта топливно-энергетического комплекса Белокурихинская газопоршневая ТЭС, 659900 

<

...>» который прошел проверку в антитеррористической комиссии Алтайского края и согласован Председателем антитеррористической комиссии Алтайского края 18.12.2015.

При смене эксплуатирующей организации «Паспорт объекта топливно-энергетического комплекса Белокурихинская газопоршневая ТЭС, 659900 

<

...>.» не пересматривается.

Плановая выездная проверка объекта ТЭК Белокурихинская газопоршневая ТЭС ООО «ПрогрессАгроПром» проводилась представителями Управления Росгвардии по Алтайскому краю с 01.03.2021 по 03.03.2021. Предписание не выдавалось.

01.02.2021 заключен договор с ООО Охранная группа «Служба вневедомственной охраны» (ООО ОГ «СВО») на оказание охранных услуг на объект Белокурихинская газопоршневая ТЭС. В АО «Теплоцентраль Белокуриха» передан список работников Газопоршневой ТЭС, которые имеют право проходить через проходную АО «Теплоцентраль Белокуриха» и которым выданы электронные пропуска для прохода через турникет. Технологические машины для безопасного обслуживания ОПО проезжают только по подписанному разрешению, выданному руководителем ГП ТЭС в письменной форме и предоставленному персоналу охраны на проходную с регистрацией в Журнале.

Исходя из этих требований, проход посторонних лиц, не связанных с эксплуатацией ГП ТЭС через проходную АО «Теплоцентраль Белокуриха» невозможен.

При рассмотрении вопроса об организации отдельного выезда с территории газопоршневой ТЭС должны учитываться все эти факторы. Проезд с ул. Шукшина с устройством площадки для стоянки автотранспорта (масловозов, длинномеров, машин для вывоза ТБО, пожарной и специальной техники) перед проходной, устройство проходной и досмотровой площадки невозможен по условиям рельефа местности.

По мнению АО «Белокурихинская ТЭС» невозможность организации выезда по условиям рельефа подтверждено проектной организацией ООО «Промгражданпроект», представленной в материалы дела. При этом, по мнению АО «Белокурихинская ТЭС»  существующий проезд через проходную АО «Теплоцентраль Белокуриха» установлен в проектной документации при строительстве объекта Белокурихинская ТЭС с проведением гос. экспертизы проекта.

Как ссылается АО «Белокурихинская ТЭС» разграничение границ земельных участков АО «Белокурихинская ТЭС» и АО «Теплоцентраль Белокуриха»  и обустройство отдельной проходной невозможно ввиду невозможности устройства ограждения объектов ОПО в соответствии с требованиями Закона о террористической защищенности объекта ТЭК. Так как здания ГП ТЭС и центральной котельной находятся в непосредственной близости (около 10 метров) установка ограждения невозможна без нарушения Правил пожарной безопасности. Будут отсутствовать пожарные проезды спецтехники между зданиями. Так же невозможно будет обслуживать спецтехникой трансформаторную подстанцию АО «Теплоцентраль Белокуриха». Колодцы пожарного водопровода с установленными в них пожарными гидрантами и принадлежащие на праве собственности АО «Белокуриха ТЭС», расположенные по периметру здания ТП ТЭС должны быть в ограждаемой территории. Что затрудняет и препятствует поезду к объекту центральной котельной, т.к. ширина здания ГП ТЭС 24 метра, то пожарный проезд должен быть с двух сторон по длине здания на расстоянии 8 метров. Со стороны конструкции труб выхлопа ГП ТЭС ширина существующего проезда составляет всего 6 метров.

Следовательно, по мнению АО «Белокурихинская ТЭС», при установке ограждения перекроется полностью проезд АО «Теплоцентраль Белокуриха» к территории, находящейся за зданием ГП ТЭС с двух сторон.

К ГРПБ, находящейся в собственности АО «Белокуриха ТЭС», по Постановлению Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» должен быть обеспечен беспрепятственный проход для обслуживающего персонала. В существующем варианте установки ГРПБ обоих объектов ОПО разделение невозможно. Таким образом, по мнению АО «Белокурихинская ТЭС», при организации отдельного выезда и установки ограждения будут грубо нарушены федеральные нормы и правила безопасной эксплуатации объектов газораспределения, противопожарные правила, создаются предпосылки к возникновению чрезвычайных ситуаций при эксплуатации объектов ОНО.

Как утверждает АО «Белокурихинская ТЭС», территория АО «Теплоцентраль Белокуриха» за зданием ГП ТЭС используется для подъезда спецтехники при обслуживании маслохозяйства и разворота автомобильных длинномеров при завозке технологических грузов для ГП ТЭС. При ограждении территории проезд для автотранспорта АО «Теплоцентраль Белокуриха» к данному участку будет перекрыт с двух сторон, а подъезд для обслуживания маслохозяйства ГП ТЭС (вывоз отработанного масла и антифриза и завоз нового невозможен).  

Установление сервитута позволит обеим организациям пользоваться территорией для безопасной эксплуатации опасных производственных объектов в уже существующих границах зданий и сооружений.

Истец настаивает, что иного способа обеспечить основные потребности АО «Белокуриха ТЭС» как собственника ТЭС не имеется.

Согласно пункту 3 статьи 5 ЗК РФ обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В силу пункта 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории, в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 года №11248/11).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9 Обзора).

В соответствии с п. 7 ст. 23 ЗК РФ, срок сервитута определяется по соглашению сторон. 

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно ч. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.24 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд считает, что обязательное согласие арендодателя на заключение арендатором соглашения об установлении сервитута от 29.05.2012 № 22-22-06/001/2012-848 законом не предусмотрена.

Согласно части 4 статьи 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 N 1286-0 приведенные правовые нормы направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

При рассмотрении дела суд учитывает правовую позицию и выводы, изложенные в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.12 № 11248/11, согласно которым сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При установлении сервитута необходимо следить за соблюдением баланса интересов сторон. Обеспечение нужд истца не должно создавать существенных неудобств для собственника обремененного участка. Данный подход содержится в определении ВС РФ от 26.04.17 № 306-ЭС16-18379.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 82 АПК РФ экспертиза назначается для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. 

Согласно части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В заключение, помимо прочего, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (пункт 6, 7 статьи 86 АПК РФ), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (пункт 8 статьи 86 АПК РФ).

Определением суда от 05.04.2022 производство по делу было приостановлено ввиду назначения  судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «ЦНПЭ ««Алтай-эксперт», экспертам ФИО6 и ФИО7

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

Каковы минимальный и наименее обременительный для АО «Теплоцентраль Белокуриха» размер и конфигурация части (частей) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62, необходимого для эксплуатации и обеспечения беспрепятственного доступа к газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей АО «Белокуриха ТЭС» (далее - ТЭС), расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером: 22:64:010804:61, а также для доступа и обслуживания ГРПБ (газового распределительного пункта блочного), части наружного газопровода давлением 0,6 МПа, проверочной контрольной трубки подземного газопровода, колодцев пожарного водопровода с установленными в них гидрантами, помещения маслохозяйства (в т.ч. проезда спецтехники для завозки масла и антифриза, а так же для вывоза отработанных масел и антифриза) с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности?

 Каков размер годовой платы за ограниченное пользование частью (частями) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62, необходимым для доступа и эксплуатации газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей АО «Белокуриха ТЭС» АО «Белокуриха ТЭС» с учетом имеющегося договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62?

 Возможна ли организация самостоятельного проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером 22:64:010804:61 от территории общего пользования, без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 22:64:010804:62 для проезда и эксплуатации объекта принадлежащего АО «Белокуриха ТЭС» с одновременным обособлением (ограждением) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:61 с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности?

05.07.2022 от общества с ограниченной ответственностью «ЦНПЭ ««Алтай-эксперт» поступило экспертное заключение № 116С/22 со следующими выводами (том 4, л.д. 108-141):

По первому вопросу: Для ответа на вопрос, эксперты принимают координаты точек поворота плановых границ участков с кадастровыми номерами: 22:64:010804:61; 22:64:010804:61 по данным, указанным в ЕГРН.

Минимальный и наименее обременительный для АО «Теплоцентраль Белокуриха» размер и конфигурация части (частей) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62, необходимых для эксплуатации и обеспечения беспрепятственного доступа к газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей АО «Белокуриха ТЭС» (далее - ТЭС), расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером: 22:64:010804:61, а также для доступа и обслуживания ГРПБ (газового распределительного пункта блочного), части наружного газопровода давлением 0,6 МПа, проверочной контрольной трубки подземного газопровода, колодцев пожарного водопровода с установленными в них гидрантами, помещения маслохозяйства (в т.ч. проезда спецтехники для завозки масла и антифриза, а так же для вывоза отработанных масел и антифриза) с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности в графическом виде указан на приложении 3 к заключении.

Координаты точек поворота всех границ указаны в исследованиях по вопросу, в таблицах №№1,2,3,4.

По второму вопросу: Размер годовой платы за ограниченное пользование чатью (частями) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62, необходимыми для доступа и нормативной эксплуатации газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей АО «Белокуриха ТЭС» с учетом имеющегося договора аренды земелоьного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62 (величина аннуитетных платежей в год за сервитут, устанавливаемых в отношении части участка с кадастровым номером 22:64:10804:62) составит сумму в размере 26 911 руб. 

По вопросу «Возможна ли организация самостоятельного проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером 22:64:010804:61 от территории общего пользования, без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 22:64:010804:62 для проезда и эксплуатации объекта принадлежащего АО «Белокуриха ТЭС» с одновременным обособлением (ограждением) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:61 с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности?»

При положении плановых границ (указанных в ЕГРН), а также при положении части сооружений ТЭС расположенных за границами ЗУ:61 (дымовые трубы, пожарные гидранты, инженерные сети, ГРПБ, пожарные проезды) организация самостоятельного проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером 22:64:010804:61 от территории общего пользования, без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 22:64:010804:62 для проезда и эксплуатации объекта принадлежащего АО «Белокуриха ТЭС» с одновременным обособлением (ограждением) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:61 с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности не представляется возможным.

Организация самостоятельного проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером 22:64:010804:61 от территории общего пользования, без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 22:64:010804:62 для проезда и эксплуатации объекта принадлежащего АО «Белокуриха ТЭС» с одновременным обособлением (ограждением) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:61 с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности возможна лишь по одному варианту при следующих условиях: 

- только при изменении плановых границ земельных участков, выделенных для обоих сторон;

- при согласовании места въезда на участок с улицы Шукшина с ГАИ, другими, заинтересованными органами. 

Для организации отдельного въезда без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 22:64:010804:62 необходимо выполнить следующие основные работы:

- ввиду больших перепадов грунта в месте возможного устройства въезда, обеспечения нормативного уклона дорожного покрытия потребуется устройство подпорной стены в месте предполагаемого въезда с отсыпкой грунтом, выполнением корыта для устройства асфальтовой, устройство дороги;

- устройство подъезда и въезда на территорию с соблюдением требований по обеспечению антитеррористической безопасности;

- получение технических условий на вводы на территории отдельных инженерных сетей энерго- и водоснабжения, переустройство инженерных сетей;

- переустройство ограждения (оборудование периметра охраны) ТЭЦ и ТЭС с обособленным обеспечением сооружений, оборудования, приборов, предназначенных для работоспособности и эксплуатации в целях обеспечения антитеррористической безопасности;

- переустройство освещения территорий обоих участков.

Экспертами приводится данный вариант с изменением границ земельных участков с согласия обоих сторон. Данный вариант изображен на приложении 5 к заключению.

При этом:

- для эксплуатации ТЭС будет выделено 11 762 кв.м.

- для эксплуатации ТЭЦ будет выделено 13620 кв.м

Данный вариант обеспечит нормативную эксплуатацию и ТЭЦ и ТЭС по производству тепло и электроэнергии, с соблюдением требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности.

Описание координат точек по предложенному варианту будет возможно только после межевых работ и указания новых координат в ЕГРН.

Для реализации данного варианта требуется разработка проекта, прохождение государственной экспертизы, согласования с заинтересованными организациями, также необходима разработка проекта организации строительства и проект производства работ, в которых необходимо предусмотреть действия по соблюдению антитеррористической безопасности объектов ТЭЦ и ТЭС на время проведения работ при открытии охранного периметра.

Суд считает, что представленное в материалы дела экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения. 

В связи с наличием в экспертном заключении опечаток и арифметических ошибок, допущенных при составления заключения № 116с/222 общество с ограниченной ответственностью «ЦНПЭ ««Алтай-эксперт» 19.08.2022 представило в материалы дела письменные дополнения по экспертизе в части уточнения суммы арендной платы за пользование земельным участком (том 5, л.д. 35-39). 

В связи с наличием у сторон вопросов относительно проведенной по делу экспертизы, а также необходимостью уточнения отдельных вопросов по выводам экспертов, общество с ограниченной ответственностью «ЦНПЭ ««Алтай-эксперт» представило в материалы дела письменные пояснения от 19.08.2022 следующего содержания (том 5, л.д. 40-42).

На вопрос № 1: «Какие плюсы и минусы можно выделить в вариантах установления сервитута по плановым границам (приложение № 3) и фактическим (приложение № 4) . С учетом плюсов и минусов, какой из данных вариантов является для АО «Теплоцентраль Белокуриха» наименее обременительным?»

Ответ: На дату осмотра границы обоих земельных участков определены с недопустимыми погрешностями. В заключении указано: «По результатам исследований выявлено следующее (см. приложение 2 к настоящему заключению):

- плановые границы участка № 1 по ул. Партизанской в г. Белокурихе, координаты указаны в материалах дела (том 2, л. д. 86) ив дополнительных документах, не совпадают с фактическим землепользованием, на плановые границы участка ЗУ: 62 частично накалывается территория ЗУ: 58;

- плановые границы участка № 20 по ул. Шукшина в г. Белокурихе, координаты указаны в материалах дела (том 2, л.д. 86) и в дополнительных документах, не совпадают с фактическим землепользованием по эксплуатации, плановая территория не обеспечивает доступа к нормативной эксплуатации части объектов, расположенных на земельном участке - газопоршневой теплоэлектростанции, ГРПБ (газового распределительного пункта блочного), части наружного газопровода давлением 0,6 МПа, проверочной контрольной трубки подземного газопровода, колодцев пожарного водопровода с установленными в них гидрантами, помещения маслохозяйства (в т.ч. с проездами спецтехники для завозки масла и антифриза, а так же для вывоза отработанных масел и антифриза). Плановые границы частично накладываются на здания и сооружения. Данное обстоятельство эксперты относят к возможно допущенным при межевании реестровым ошибкам, либо к несоответствию установленных ограждений и части возведенных зданий и сооружений выделенным плановым границам.

Экспертам не был поставлен вопрос о наличии или отсутствии кадастровой ошибки, допущенной при межевании. Для ответа на данный вопрос требуются все документы по выделению плановой площади, межевым работам.

В варианте установления сервитута по плановым границам (приложение № 3) можно установить плюсом для ТЭС - сохранение плановой площади, указанной в правоустанавливающих документах, владение частями зданий и сооружений, принадлежащих ТЭЦ, необходимость обременения сервитутом территории ТЭС для ограниченным пользованием ТЭЦ территориями, зданиями и сооружениями. К минусам можно отнести увеличение площади ограниченного пользования на территории ТЭЦ.

Для ТЭЦ - к минусам относится уменьшение плановой площади, попадание частей зданий и сооружений, принадлежащих ТЭЦ, на плановую территорию ТЭС необходимость обременения сервитутом территории ТЭС для ограниченным пользованием ТЭЦ территориями, зданиями и сооружениями, попавшими на плановую территорию ТЭС. Плюсы для ТЭЦ отсутствуют.

В варианте установления сервитута по предложенному в приложении 4, которое может быть выполнено только с согласия сторон, плюсами для ТЭС является исправление кадастровой ошибки, уменьшение площади ограниченной сервитутом, беспрепятственный доступ ко всем зданиям и сооружениям ТЭС с учетом деятельности ТЭС по производству тепло и электроэнергии, отсутствие необходимости переустройства сооружений антитеррористической безопасности, а также соблюдение требований пожарной, технической, производственной, промышленной безопасности. К минусам можно отнести уменьшение плановой площади с 5108 кв.м до 4244 кв.м.

Для ТЭЦ к плюсам также можно отнести исправление кадастровой ошибки, уменьшение площади ограниченной сервитутом (наименее обременительный вариант, беспрепятственный доступ ко всем зданиям и сооружениям ТЭЦ с учетом деятельности ТЭЦ по производству тепло и электроэнергии, отсутствие необходимости переустройства сооружений антитеррористической безопасности, а также соблюдение требований пожарной, технической, производственной, промышленной безопасности. К минусам или плюсам можно отнести необходимость осуществлять эксплуатацию сооружений антитеррористической безопасности по общему периметру. При взаимном вложении денег обоими сторонами будет плюс, при отсутствии такого согласия - это будет минус.

На вопрос: «Имеются ли в расчетах описательнойчасти по вопросу № 2 опечатки и арифметические ошибки. Какие различия между единовременной платой за сервитут и согласованной стоимостью? В течение какого срока АО «Белокуриха ТЭС» обязано вносить платежи за сервитут? Почему при расчете ежегодной платы применяется показатель согласованной стоимости? Как показатель стоимости аренды части участка, обремененного сервитутом, влияет на определение размера годовой платы за сервитут? Каков размер годовой платы за ограниченное пользование частью (частями) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62 площадью 2122 кв.м., необходимым для доступа и эксплуатации газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей АО «Белокуриха ТЭС» с учетом имеющегося договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62, в случае признания наименее обременительным для АО «Теплоцентраль Белокуриха» варианта установления сервитута по фактическим границам (приложение №4) ?

Ответ: В расчетах описательной части по вопросу №2 допущены опечатки и арифметические ошибки. Подробно они описаны в письме (том 5, л.д. 35-39). Единовременная оплата предполагает полный расчет за пользование сервитутом (рассчитана как плата аннуитетных платежей в течении 49 лет).

Согласованной стоимость учитывает все нюансы обременения:

- ориентировочное уменьшение рыночной стоимости в связи с обременением участка сервитутом;

- ориентировочная стоимость арендной платы, которая не предусматривает пользование сданным в аренду участком;

- уменьшение рыночной стоимости в связи с обременением участка сервитутом учитывающая причиненные неудобства собственнику обременяемого земельного участка

Единовременная оплата учитывает согласованный результат по трем вариантам расчета.

В течение какого срока АО «Белокуриха ТЭС» обязано вносить платежи за сервитут, не имеет экспертного ответа, сроки могут быть установлены сторонами по договору или назначены судом.

При расчете ежегодной платы применяется показатель согласованной стоимости для наиболее точного расчета, учитывающего потери при отсутствии возможности сдачи в аренду, потери рыночной стоимости участка, обремененного сервитутом, учитывающие все реальные неудобства, доставленные собственнику земельного участка

Показатель стоимости аренды части участка, обремененного сервитутом, влияет на определение размера годовой платы за сервитут в сторону увеличения плат.

Размер годовой платы за ограниченное пользование частью (частями) земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62 площадью 2 122 кв.м., необходимым для доступа и эксплуатации газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей АО «Белокуриха ТЭС» с учетом имеющегося договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62, (вариант в приложение №4)может быть рассчитан после разъяснения, какова будет плановая площадь участков, и какова площадь обременения (с учетом уменьшения плановой площади или нет).

В судебном заседании 19.08.2022 заслушивался эксперт общества с ограниченной ответственностью «ЦНПЭ ««Алтай-эксперт» ФИО6, предупрежденного об уголовной ответственности ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка. Эксперт подтвердил, что в заключении № 116с/222 допущены опечатки и арифметические ошибки в части определения платы за сервитут. Указывал, что верная информация содержится в таблице № 6 ходатайства об исправлении опечаток. 

Истец, ознакомившись с выводами, отраженными в экспертном заключении № 116с/222 считает целесообразным и наименее обременительным для сторон установить сервитут по приложению № 3 экспертно заключения.      

Ответчик возражал относительно установления сервитута по приложению № 3 экспертного заключения. Считает, что наименее обременительным вариантом установления сервитута будет вариант по приложению № 4 экспертного заключения.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а также с учетом выводов экспертного заключения, суд считает доказанным, что в настоящее время у истца отсутствует возможность использования земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:61 и находящихся на нем объектов без установления сервитута на смежный земельный участок с кадастровым номером 22:64:010804:62 принадлежащий на праве аренды ответчику на основании договора аренды от 29.05.2012 № 22-22-06/001/2012-848. 

Суд указывает, что ответчик не представил в материалы дела доказательства того, что установление сервитута истцу будет препятствовать ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером 22:64:010804:62, равно как и то, что у истца отсутствуют препятствия в доступе и пользовании принадлежащими ему объектами недвижимого имущества.

Суд считает доказанным, что у истца отсутствуют другие варианты пользования объектом недвижимого имущества кроме как установление ему сервитута по частям земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62.

Доводы ответчик    о  необходимости установления  сервитута  по  Приложению  №4  к  заключению  эксперта, суд считает  необоснованными.  Судебный  эксперт  пояснял,  что,  при  постановке  на  кадастровый  учет  земельных  участков,  используемых  сторонами  настоящего  дела,  допущены  реестровые  ошибки.  И  Приложение  №4 носит  информационный  характер,  так  как  предлагает  вариант  сервитута  после  исправления  реестровых ошибок  и  уточнения  границ  смежных  земельных участков,  собственниками  которых  в  настоящее  время  стороны  не являются.  Таким образом  установление  сервитута  в  таких  границ,  на  момент  рассмотрение  настоящего с пора  невозможно.  

Что  не  лишает  сторон,  после  исправления реестровых  ошибок  и установление  иных границ смежных земельных  участков,  обратиться  в  суд  с  заявлением  об  уточнении   границ  сервитута.

По мнению суда, истец доказал необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащего ему недвижимого имущества и  земельного участка без установления права ограниченного пользования земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:61 в связи с чем, суд удовлетворяет требования  об  установлении  сервитута.

В связи с чем, суд устанавливает для эксплуатации и обеспечения беспрепятственного доступа к газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей акционерному обществу «Белокуриха ТЭС», расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером 22:64:010804:61 по адресу:  659900, 

<

...>, а также для доступа и обслуживания ГРПБ (газового распределительного пункта блочного), части наружного газопровода давлением 0,6 МПа, проверочной контрольной трубки подземного газопровода, колодцев пожарного водопровода с установленными в них гидрантами, помещения маслохозяйства (в т.ч. проезда спецтехники для завозки масла и антифриза, а так же для вывоза отработанных масел и антифриза) с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности, право ограниченного пользования (сервитут) на четыре части земельного участка с кадастровым номером  22:64:010804:62, принадлежащий на праве аренды акционерному обществу «Теплоцентраль-Белокуриха» по договору аренды от 29.05.2012 № 22-22-06/001/2012-848 , по варианту сервитута № 3 экспертного заключения № 116с/222. 

По мнению суда, данный вариант сервитута наименее обременителен для сторон, доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Пункт 5 ст. 274 ГК РФ предусматривает, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

При этом, согласно положениям пункта 12 "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

 Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Расчет стоимости годовой ставки арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 22:64:010804:62 определен экспертом в заключении в размере  – 28 402  руб. в год. Данный расчет стоимости сервитута судом признается допустимым. При этом размер платы за сервитут суд считает необходимым отнести на истца в полном объеме, как на лицо, которому устанавливается сервитут, то есть  предоставляется право пользования земельным  участком.  

Оценив доводы сторон, с учетом заключения эксперта, суд устанавливает плату за сервитут в размере 28 402 руб. в год, подлежащей уплате истцом ответчику за пользование сервитутом всеми частями земельного участка с  кадастровым номером 22:64:010804:62, по адресу: 659900, 

<

...>. Суд указывает, что арендная плата в размере 28 402 руб. в год подлежит внесению не позднее месяца со дня окончания соответствующего периода на основании выставляемого счета.

При этом суд указывает, что внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:64:010804:62 следует исчислять с момента вступления в силу настоящего решения суда, а не с момента заключения договора аренды земельного участка. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  заявлены обоснованно и  подлежат удовлетворению в полном объеме.   

На основании ст. 274, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации,                                  ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Для эксплуатации и обеспечения беспрепятственного доступа к газопоршневой теплоэлектростанции, принадлежащей акционерному обществу «Белокуриха ТЭС», г. Тольятти Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером 22:64:010804:61 по адресу:  659900, 

<

...>, а также для доступа и обслуживания ГРПБ (газового распределительного пункта блочного), части наружного газопровода давлением 0,6 МПа, проверочной контрольной трубки подземного газопровода, колодцев пожарного водопровода с установленными в них гидрантами, помещения маслохозяйства (в т.ч. проезда спецтехники для завозки масла и антифриза, а так же для вывоза отработанных масел и антифриза) с учетом деятельности АО «Белокуриха ТЭС» по производству тепло и электроэнергии, а также требований пожарной, технической, производственной, промышленной и антитеррористической безопасности, установить право ограниченного пользования (сервитут) на четыре части земельного участка с кадастровым номером  22:64:010804:62, принадлежащий на праве аренды акционерному обществу «Теплоцентраль-Белокуриха», г. Белокуриха Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 29.05.2012 № 22-22-06/001/2012-848 на следующих условиях:

Вид сервитута - частный, сфера действия - осуществление проезда и прохода на земельный участок с кадастровым номером: 22:64:010804:61, срок сервитута - период действия договора аренды от 29.05.2012 № 22-22-06/001/2012-848; размер платы за сервитут 28 402 в год; описание координат поворотных точек сервитута в соответствии со схемой приложения 3 к заключению экспертов №116С/22 от 04 июля 2022 года: 

- первая часть, площадью обременения 341 кв.м., необходимая для проезда по плановой территории АО «Теплоцентраль-Белокуриха» к плановым границам АО «Белокуриха ТЭС» в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1, имеющих следующие координаты (указаны в таблице №1 заключения экспертов):

№ точки

Координаты точек, м

Расстояние между точками, м

 

X

Y

 

1

450309,40

3266402,42

 

12,12

2

450320,21

3266407,90

 

54,24

3

450369,32

3266430,94

 

20,76

4

450383,94

3266445,67

 

4,72

5

450380,56

3266448,98

 

3,16

6

450379,88

3266445,90

 

19,84

7

450364,68

3266433,15

 

51,09

8

450318,41

3266411,48

 

12,18

9

450307,55

3266405,97

 

4,01

1

450309,40

3266402,42

 

- вторая часть, площадью обременения 2 464 кв.м., необходимая для доступа к ГРПБ, к части наружного газопровода, к проверочной контрольной трубке подземного газопровода, к колодцам пожарного водопровода, к помещению маслохозяйства АО «Белокуриха ТЭС», в точках 10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-10, имеющих следующие координаты (указаны в таблице № 2 заключения экспертов):

№ точки

Координаты точек, м

Расстояние между точками, м

 

X

Y

 

10

450341,64

3266503,71

 

3,90

11

450344,84

3266505,94

 

13,60

12

450357,15

3266511,69

 

14,35

13

450368,60

3266520,35

 

25,16

14

450354,99

3266541,51

 

19,36

15

450372,41

3266549,94

 

4,65

16

450376,89

3266548,70

 

22,00

17

450394,34

3266562,10

 

79,38

18

450443,97

3266500,15

 

12,18

19

450437,66

3266489,74

 

54,27

20

450398,99

3266527,810

 

7,59

21

450393,67

3266522,40

 

9,00

22

450387,26

3266528,71

 

52,46

23

450350,45

3266491,33

 

15,20

10

450341,64

3266503,71

 

- третья часть, площадью обременения 102 кв.м., в пределах охранной зоны подземного электрического кабеля 10кВ АО «Белокуриха ТЭС», необходимая для его эксплуатации и обслуживания  в точках 24-25-26-27-28-29-24, имеющих следующие координаты (указаны в таблице №3 заключения экспертов):

№ точки

Координаты точек, м

Расстояние между точками, м

 

X

Y

 

24

450387,38

3266442,27

 

1,00

25

450385,95

3266443,69

 

41,32

26

450354,53

3266416,86

 

10,92

27

450358,07

3266406,54

 

1,00

28

450359,94

3266407,25

 

9,49

29

450356,86

3266416,23

 

40,13

24

450387,38

3266442,27

 

- четвертая часть, площадью обременения 131 кв.м., необходимая для прохода сотрудников АО «Белокуриха ТЭС» через КПП по плановой территории АО «Теплоцентраль-Белокуриха» к своей плановой территории, в точках 24-25-26-27-28-29-24, имеющих следующие координаты (указаны в таблице №4 заключения экспертов):

№ точки

Координаты точек, м

Расстояние между точками, м

 

X

Y

 

30

450302,61

3266408,69

 

38,95

31

450284,47

3266443,15

 

11,83

32

450294,45

3266449,49

 

8,72

33

450296,48

3266457,97

 

34,06

34

450323,17

3266479,14

 

11,26

35

450332,12

3266485,97

 

18,05

36

450346,78

3266496,49

 

1,00

37

450346,20

3266497,30

 

18,06

38

450331,53

3266486,77

 

11,20

39

450322,62

3266479,98

 

34,50

40

450295,59

3266458,54

 

8,17

41

450293,60

3266450,62

 

12,73

42

450282,82

3266443,86

 

40,33

43

450301,73

3266408,23

 

1,00

30

450302,61

3266408,69

 

Все координаты указаны в  системе координат МСК-22 зоны 3, принятой для ведения кадастра в г.Белокуриха.

Установить плату за пользование сервитутом всеми частями земельного участка с  кадастровым номером 22:64:010804:62, по адресу: 659900, 

<

...> в размере 28 402 в год, подлежащую внесению не позднее месяца со дня окончания соответствующего периода на основании выставляемого счета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  Т.В. Бояркова