Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29301/20

22 июня 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 22 июня 2020

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.05.1996, юридический адрес: 141506, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕМЬ ВЕРШИН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.04.2017, юридический адрес: 123592, 

<

...>, помещение V эт.1 часть комн. №1)       

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, 

<

...>) 

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.10.2018 № 169/18-А за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 1134025,92 руб. и пени за период с 16.12.2018 по 19.03.2020 в размере 43967,62 руб. 

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу. 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕМЬ ВЕРШИН» (далее – ответчик, ООО «Семь Вершин», общество) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.10.2018 № 169/18-А за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 1134025,92 руб. и пени за период с 16.12.2018 по 19.03.2020 в размере 43967,62 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений действующего между сторонами договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, извещен надлежащим образом (согласно отметки Почты России на конверте, направленном по месту нахождения общества в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, фирма не значится), своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 24.10.2018 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района (арендодатель), правопреемником которого является истец, и ООО «Семь Вершин» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов,  № 169/18-А (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору земельный участок площадью 43751 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:190265, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «спорт», расположенный по адресу: 

<

...> а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды, земельный участок предоставляется 7на 3 года с 24.10.2018 по 24.10.2021.

В соответствии с пунктом 3.2 и приложением № 1  к Договору аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится в полном объеме в размере, установленном в приложении, не позднее 10 числа включительно.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу положений пункта 6.2 Договора аренды стороны предусмотрели договорную подсудность – Арбитражный суд Московской области.

Как следует из материалов дела у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 1 134 025 руб. 92 коп., а также по пени за период с 16.12.2018 по 19.03.2020 года в размере 43 967 руб. 62 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 27.03.2020 года направлена претензия, в которой истец просил ответчика оплатить сумму долга и пени. 

Факт направления претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 составляет 1 134 025 руб. 92 коп., расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика пени за период с 16.12.2018 по 19.03.2020  в размере 43 967 руб. 62 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик о снижении неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ в судебном заседании не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования, в части взыскания с ответчика в пользу истца пени, так же подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕМЬ ВЕРШИН» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, от 24.10.2018                     № 169/18-А за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 1134025 руб. 92 коп. и пени за период с 16.12.2018 по 19.03.2020 в размере 43967 руб. 62 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕМЬ ВЕРШИН» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 24 780 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                             Р.Ш. Бирюков