АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4531/2021

г. Тюмень

28 июля 2021 года

Резолютивная часть оглашена 22.07.2021г.

Полный текст изготовлен 28.07.2021г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «ТТС» (далее – истец) 

к ООО «Вектор Развития» (далее – ответчик) 

о взыскании 606375,26 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 23.03.2021 поступило исковое заявление ООО «ТТС» к ООО «Вектор Развития» о взыскании 272003,00 рублей задолженности по арендной плате с 10.03.2020 по 30.11.2020 и 184468,26 рублей неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы с 10.03.2020 по 31.10.2020, а также 149904,00 рублей неустойки за нахождение в помещении в ноябре 2020 года по договору субаренды нежилого помещения от 10.03.2020 №46.

Определением от 25.03.2021 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

20.05.2021 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены.

Как следует из материалов дела, 01.01.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды №01/25, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, которые арендатор имеет право сдавать в субаренду  на срок, не превышающий срок действия настоящего договора (п.5.1.2 договора). Помещения передают арендодателем арендатору во временное пользование на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020 (п.3.1 договора). Актом сдачи-приемки от 01.01.2020, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача нежилых помещений арендодателем арендатору (л.д.32-38). 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) 10.03.2020 заключен договора субаренды нежилого помещения №46, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет субарендатору за оплату во временное владение и пользование нежилые помещения, которые субарендатор обязан возвратить по акут приема-передачи в однодневный срок после прекращения договора (п.3.8). Размер арендной платы определен в разделе 4 договора. Оплата за пользование помещением производится ежемесячно предварительными платежами не позднее 10-ого числа текущего месяца. В случае неисполнения субарендатором п.3.8 договора, субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 8% от стоимости месячной субарендной платы за каждый день нахождения в помещении (не возврата). Отсутствие подписанного обеими сторонами акта приема-передачи является доказательством неисполнения обязательства субарендатора по возврату помещения (п.5.1 договора). За нарушение сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.5.5. договора). Срок действия договора определен с 10.03.2020 по 31.10.2020 (л.д.26-31).

В качестве доказательств субаренды спорных нежилых помещений ответчиком. истцом в материалы дела представлены: счета на оплату от 10.03.2020 №51, от 22.03.2020 №73, от 01.05.2020 №245, от 01.06.2020 №246, от 01.07.2020 №247,  от 01.08.2020 №248, от 01.09.2020 №249, от 01.10.2020 №250 (л.д.40-.47).

В целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика истцом направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности (л.д.48-53). Поскольку ответчик требования истца не исполнил, долг не погасил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из 272003,00 рублей задолженности по арендной плате, 184468.26 рублей неустойки за период с 11.03.2020 по 30.11.2020, а также 149904,00 рублей нестойки за нахождение в помещении.

20.05.2021 от истца поступили письменные пояснения с обоснованием размера неустойки в размере 149904,00 рублей за нахождение в спорном помещении в ноябре 2020 года. Как указывает истец, по условиям договора аренды, вышеназванные помещения были переданы истцу во временное владение и пользование срок с 01.01.2020 по 30.11.2020 года. Договор субаренды прекратил своей действия в дату истечения срока аренды. Следовательно, право требования указанной неустойки возможно. По мнению истца, возникает у него по ноябрь 2020 года.

Ответчик требования о взыскании суммы основного долга не оспорил, факт владения арендованным имуществом не оспорил, контр-расчет суммы основного долга не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В рамках п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ следует, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Материалами дела установлено, что на день вынесения решения имущество ответчиком истцу не возвращено.

Таким образом, материалами дела подтверждаются обстоятельства несвоевременного исполнения обязательств субарендатором условий договора в части внесение субарендной платы за пользование арендованным имуществом.

С учетом указанного, требование истца о взыскании 272003,00 рублей долга подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). При этом, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик контра расчет размера неустойки не представил ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно. Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного требование истца о взыскании с ответчика 184468,26 рублей пени за период с  11.03.2020 по 30.11.2020 подлежит удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика 149904,00 рублей неустойки за нахождение в помещении в ноябре 2020 года.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения субарендатором п.3.8 договора, субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 8% от стоимости месячной субарендной платы за каждый день нахождения в помещении (не возврата). Отсутствие подписанного обеими сторонами акта приема-передачи является доказательством неисполнения обязательства субарендатора по возврату помещения.

Доказательств возврата спорного имущества в материалы дела не представлено.

Ответчик возражений против указанного требования не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного требование истца о взыскании с ответчика 149904,00 рублей также подлежит удовлетворению.

При подаче иска  госпошлина оплачена в сумме 16701,49 рублей (л.д.10), в то время как следовало оплатить 15128,00 рублей.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию  с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вектор Развития» в пользу ООО «ТТС» 272003,00 рублей задолженности по арендной плате с 10.03.2020 по 30.11.2020, 184468,26 рублей неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы с 10.03.2020 по 31.10.2020, 149904,00 рублей неустойки за нахождение в помещении в ноябре 2020 года по договору субаренды нежилого помещения от 10.03.2020 №46, а также 15128,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Вернуть ООО «ТТС» из федерального бюджета 1573,49 рублей госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.