АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28021/2021

г. Уфа

25 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2022

Полный текст решения изготовлен 25.07.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Башинсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 342 154 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Башинсервис» о взыскании 1 342 154 руб. 88 коп., в том числе задолженности в размере 1 269 834 руб. 78 коп. за период с 01.04.2021 по 01.09.2021 по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 24.04.2015, процентов по рассрочке в размере 52 157 руб. 45 коп. за период с 01.01.2021 по 22.09.2021, пени в размере 20 162 руб. 65 коп. за период с 23.12.2020 по 22.09.2021.

Определением суда от 25.05.2022 принято уточнение иска, которым истец просил взыскать с ответчика проценты по просрочке в размере                   4 974 руб. 97 коп. за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 и пени в размере 55 044 руб. 28 коп. за период с 27.07.2022 по 29.12.2022.

22.06.2022 от истца поступило заявление от 22.06.2022 об отказе от исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 269 834 руб.                       78 коп., требование о взыскании процентов в размере 4 974 руб. 97 коп. и пени в размере 55 044 руб. 28 коп. поддерживает в полном объеме.

08.07.2022 от истца через систему «Мой арбитр» поступило заявление от 08.07.2022 об отказе от исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 269 834 руб. 78 коп. и процентов по рассрочке в размере 4 974 руб. 97 коп., поддерживает исковые требования о взыскании пени в размере 55 044 руб. 28 коп. за период с 27.07.2020 по 29.12.2021.

Ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности и процентов по просрочке принято судом к рассмотрению, уточнение иска в части суммы пени принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Дело рассмотрено с учетом частичного отказа и уточнения исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24 апреля 2015 года между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (продавец) и ЗАО «Башинсервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.1. договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.2. договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения цокольного этажа одноэтажного нежилого строения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, ул. Рязанская, 14, общей площадью 452,2 кв.м (номера помещений: 1, 2, 2а, 3, 4, 5, 8, 10) (Объект). Покупателю объекта на праве общей долевой собственности переходит право на места общего пользования.

В силу п. 2.1. договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 11 965 254 руб. 24 коп., без учета НДС.

На основании п. 3.1.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 1 196 525,42 (один миллион сто девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать пять рублей 42 копейки), перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца.

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему Договору). Оплата Объекта производится в рублях (п. 3.1.2. договора).

Пунктом 3.1.3. договора предусмотрено, что Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с Графиком платежей.

Пунктом 7.3.1. договора предусмотрена обязанность покупателя осуществлять расчёты по договору в порядке и сроки, установленные разделом 3 договора.

08 сентября 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и  акционерным обществом «Башинсервис» заключено дополнительное соглашение от 08.09.2020 к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа                   № 1375 от 24.04.2015.

В силу п. 1. Соглашения Покупателю предоставляется отсрочка уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, с 01.03.2020 по 31.12.2020.

График платежей, являющийся приложением к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1375 от 24.04.2015, изложен в новой редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению (п. 2. соглашения).

В связи с наличием задолженности истец направил ответчику претензию (уведомление) № УЗ-6143 от 30.07.2021 с требованием об оплате задолженности по договору, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку проценты начислены неправомерно.

В дополнении к отзыву ответчик указал о погашении задолженности и процентов по рассрочке за период до 01.01.2022.

В ходе рассмотрения спора истец заявлением от 08.07.2022 отказался от исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 269 834 руб. 78 коп. и процентов по рассрочке в размере 4 974 руб. 97 коп., просит взыскать с ответчика пени в размере 55 044 руб. 28 коп. за период с 27.07.2020 по 29.12.2021.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В силу п. 3.2. договора в пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего Договора.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было указано выше, заявлением от 08.07.2022 истец отказался от исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 269 834 руб.                  78 коп. и процентов по рассрочке в размере 4 974 руб. 97 коп.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Суд, рассмотрев ходатайство, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, считает, что отказ от иска в части взыскания основной задолженности в размере 1 269 834 руб. 78 коп. и процентов по рассрочке в сумме 4 974 руб. 97 коп. подлежит принятию, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. 

Согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд  по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в части разъяснены.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 55 044 руб. 28 коп. за период с 27.07.2020 по 29.12.2021.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 3.3. договора за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очерёдность: 1 - зачисление в счёт платежа, 2 — погашение долга по процентам.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 55 044 руб. 28 коп.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 1 269 834 руб. 78 коп. и процентов по рассрочке в сумме 4 974 руб. 97 коп.

Производство по делу № А07-28021/2021 в части взыскания основной задолженности в размере 1 269 834 руб. 78 коп. и процентов по рассрочке в сумме 4 974 руб. 97 коп. – прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Башинсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в сумме 55 044 руб. 28 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 1 089 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья          Р.М. Айбасов