АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; 

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6360/2020

03 августа 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.С. Комиссаровой, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Новопокровское», ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Белисар», ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору № Д-110592 от 09.01.2017 за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 971 052,14 руб., по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 365 361,29 руб., по договору № Д-139838 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 31.08.2019 в размере 110 000 руб., по договору № Д-139190 от 19.10.2018 за период с 19.10.2018 по 31.12.2019 в размере 8 002,74 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 544 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.04.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Новопокровское», ИНН 

<

***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Белисар», ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по договору № Д-110592 от 09.01.2017 за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 971 052,14 руб., по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 365 361,29 руб., по договору № Д-139838 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 31.08.2019 в размере 110 000 руб., по договору № Д-139190 от 19.10.2018 за период с 19.10.2018 по 31.12.2019 в размере 8 002,74 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 544 руб.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик заявленные требования оспорил, просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между ООО «Новопокровское» (Арендатор) и ООО «Белисар» (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (частей земельных участков) № Д-108049/10-2016, по которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование часть земельного участка протяженностью 2665 погонных метра и шириной 3 метра, из земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:156 от 11.08.2010 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010 произведена запись о регистрации 3° 64-64-41/040/2010-123-044, а также Договора замены стороны в обязательстве зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.08.2014, запись № 64-64-01/290/2014-310;

- часть земельного участка протяженностью 187 погонных метра и шириной 3 метра, из земельного участка, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский), принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды, земельного участка от 20.06.2009 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014 произведена запись о регистрации № 64-64-41/026/2009-083.

Согласно пункту 2.1 Договора № Д-108049/10-2016, договор заключается сроком 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.

Согласно пункту 4.1, 4.2 Договора № Д-108049/10-2016, размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 35 400 (тридцать пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

01.11.2016 был подписан акт приема-передачи участка к договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016.

01.10.2018 между ООО «Новопокровское» и ООО «Белисар» было заключено дополнительное соглашение к договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016, согласно которому Стороны пришли к соглашению об изложении пункта 1.1.1. Договора в следующей редакции:

Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 2.1. Договора и принятии данного пункта в следующей редакции: «Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или договора аренды от 11.08.2010 г. По истечении срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон».

Таким образом, договор № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 действовал следующие сроки: 01.11.2016 - 01.10.2017 11 месяцев; 01.10.2017 - 01.09.2018 - 11 месяцев; 01.09.2018 - 01.08.2019. В последствии договор не продлялся.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком образовалась задолженность в размере 365 361,29 руб., из которых: с 01.07.2018 по 30.09.2018 по 35 400 руб. за месяц (35 400*3 месяца = 106 200 руб.), с 01.10.2018 по 30.07.2019 по 26 000 руб. за месяц (26 000*9 месяцев + 26000/31*30 = 259 161,29 руб.).

09.01.2017 между ООО «Новопокровское» («Арендатор») и ООО «Белисар» («Субарендатор») был заключен договор субаренды части земельного участка № Д-110592, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату: часть земельного участка протяженностью 2 155 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 375 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 375 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, сроком действия - на 49 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010 произведена запись о регистрации № 64-64-41/040/2010-123, договора № 3 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.08.2014 запись о регистрации № 64-64- 01/290/2014-310

- часть земельного участка протяженностью 41 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский» примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности, принадлежащего Арендатору на праве аренды Договором аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовскпй район, примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности (доля в праве 1/10) сроком действия - на 49 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2014 произведена запись о регистрации № 64-64-41/031/2009-064,

- часть земельного участка протяженностью 35 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский », принадлежащего Арендатору на праве аренды Договоров аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью расположенной на земельном участке, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский» находящегося в общей долевой собственности (доля в праве 1/10) сроком действия - на 49 лег, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014 произведена запись о регистрации № 64- 64-41/026/2009-083.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора № Д-110592 от 09.01.2017 г., договор заключается сроком 6 (шесть) месяцев и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора. По истечению срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 10 дней до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случае не уведомления друг друга в 10-дневный срок, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, но не более срока действия основных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 64:20:000000: 156, 64:20:032801:276,64:20:032801:278.

Согласно пункту 4.1 Договора № Д-110592 от 09.01.2017, общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС (18%).

Согласно пункту 4.2 Договора № Д-110592 от 09.01.2017 Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора и включает плату за пользование земельными участками в соответствии с п. 1.1. договора, а также плату за использование подъездных путей к нему. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

09.01.2017 был подписан акт приема-передачи участка к договору № Д-110592 от 09.01.2017. В настоящее время данный договор не расторгнут.

11.09.2018 между ООО «Новопокровское» и ООО «Белисар» было подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № Д-110592 от 09.01.2017, согласно которому в связи с переходом прав на земельные участии, Стороны пришли к соглашению расторгнуть в части арендные обязательства с 11 сентября 2018 года в отношении следующих земельных участков: части земельного участка протяженностью 41 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский» примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, части земельного участка протяженностью 35 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский».

Стороны пришли к согласию об изложении пункта 1.1.1. Договора в следующей редакции: «1,1.1. часть земельного участка протяженностью 1 530 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 994 592 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский », принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, сроком действия - на 49 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010 произведена запись о регистрации № 64-64- 41/040/2010-123, договора № 3 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28.08.2014 запись о регистрации № 64-64-01/290/2014-310».

Кроме того, согласно пункту 3 дополнительного соглашения, стороны пришли к согласию о внесении изменений в пункт 4.1. Договора и принятии данного пункта в следующей редакции: «4.1. Общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 28 983 (двадцать восемь девятьсот восемьдесят три) рубля 12 копеек, в т.ч. НДС.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числится задолженность в размере 971 052,14 руб., из которых с 31.07.2017 - 10.09.2018 по 30 000 руб. за месяц (30000*14 месяцев + 30000/30*10 = 430 000 руб.), с 11.09.2018 - 31.03.2020 по 28 983,12 руб. за месяц (28983,12*18+28938,12/30*20 = 541052,14 руб.).

01.10.2018 между ООО «Новопокровское» и ООО «Белисар» был заключен договор аренды части земельного участка № Д-139838, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату часть земельного участка протяженностью 550 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 285 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:356, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское МО, принадлежащего Арендодателю на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 16.06.2017, удостоверенного нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО2, реестровый номер 1-902, договора купли-продажи недвижимости (1/25 земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения) от 21.08.2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.03.2018 произведена запись регистрации 64:20:032801:356-64/001/2018-1.

В соответствии с разделом 4 Договора № Д-139838 от 01.10.2018, общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 10 000 (десять тысяч) рублей, вт.ч. НДС (в 2018 году -18%, с 01.01.2019 -20%).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора №Д-139838 от 01.10.2018, Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Поскольку договор № Д-139838 от 01.10.2018 был заключен на 11 месяцев, в последствии данный договор продлен не был.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числится задолженность в размере 110 000 руб. (10 000 руб.* 11 месяцев = 110 000 руб.).

19.10.2018 между ООО «Новопокровское» (Субарендатор) и ООО «Белисар» (Субсубарендатор) был заключен договор вторичной субаренды части земельного участка № Д-139190, согласно которому Субарендатор передает, а Субсубарендатор принимает во временное пользование за плату часть земельного участка протяженностью 41 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП « Новосельский» примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности, принадлежащего Арендатору на праве аренды Договором аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, принадлежащего Субарендатору на основании договора субаренды земельных участков № Д-139147 от 18 октября 2018 года.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора № Д-139190 от 19.10.2018, срок субаренды по настоящему договору исчисляется с 19 октября 2018 года по 18 сентября 2019 года. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. По истечению срока действия настоящего Договора он может быть продлен но договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 10 дней до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случае не уведомления друг друга в 10-дневный срок, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, но не более срока действия основного договора аренды и договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В настоящее время данный договор не расторгнут.

В соответствии с разделом 4 договора № Д-139190 от 19.10.2018 г., общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 555 (пятьсот пятьдесят пять) рублей, в т.ч. НДС (в 2018 году -18%, с 01.01.2019 г. — 20%).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числится задолженность в размере 8 002,74 руб. (555/31*13 + 555*14 месяцев = 8 002,74 руб.).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в своем заявлении указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем подлежит оставлению исковое заявление без движения.

Суд данный довод считает необоснованным в виду следующего.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены    законом    либо    договором,    за    исключением    дел    об    установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке      урегулирования      спорных      вопросов      непосредственно      между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд или иной компетентный суд.

При претензионном порядке урегулирования споров кредитор обязан предъявить к должнику требование (претензию) об исполнении лежащей на нем обязанности, а должник - дать на нее ответ в установленный срок. При полном или частичном отказе должника от удовлетворения претензии или неполучении от него ответа в установленный срок кредитор вправе предъявить иск.

Целью установления претензионного порядка разрешения спора является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений.

При этом претензионный порядок не должен являться препятствием к защите лицом своих прав в судебном порядке.

При решении вопроса об оставлении иска без рассмотрения суду необходимо учитывать     цель     претензионного     порядка     и     перспективы     досудебного урегулирования спора.

При нахождении дела в суде в течение длительного периода времени досудебный   порядок   урегулирования   спора   (его   соблюдение   или   несоблюдение) уже не может эффективно обеспечить те цели и задачи, для которых данный институт применяется, тем более, что стороны всегда имеют возможность урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

На момент вынесения решения сроки рассмотрения претензии ответчиком истекли, однако ответчик претензию не удовлетворил и не дал на нее ответ с обоснованием причин отклонения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и договоров субаренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 01.11.2016 между ООО «Новопокровское» (Арендатор) и ООО «Белисар» (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (частей земельных участков) № Д-108049/10-2016, по которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование часть земельного участка протяженностью 2665 погонных метра и шириной 3 метра, из земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора долгосрочной аренды, сроком на 49 лет;

- часть земельного участка протяженностью 187 погонных метра и шириной 3 метра, из земельного участка, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский).

01.11.2016 был подписан акт приема-передачи участка к договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016.

Согласно пункту 4.1, 4.2 Договора № Д-108049/10-2016, размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 35 400 (тридцать пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком образовалась задолженность в размере 365 361,29 руб., из которых: с 01.07.2018 по 30.09.2018 по 35 400 руб. за месяц (35 400*3 месяца = 106 200 руб.), с 01.10.2018 по 30.07.2019 по 26 000 руб. за месяц (26 000*9 месяцев + 26000/31*30 = 259 161,29 руб.).

09.01.2017 между ООО «Новопокровское» («Арендатор») и ООО «Белисар» («Субарендатор») был заключен договор субаренды части земельного участка № Д-110592, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату: часть земельного участка протяженностью 2155 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 375 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», принадлежащего Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 375 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:156, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский», находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010, сроком действия - на 49 лет, 

- часть земельного участка протяженностью 41 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП «Новосельский» примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности, принадлежащего Арендатору на праве аренды Договором аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовскпй район, примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности (доля в праве 1/10) сроком действия - на 49 лет,

- часть земельного участка протяженностью 35 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский », принадлежащего Арендатору на праве аренды Договоров аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью расположенной на земельном участке, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:278, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, из земель КП «Новосельский» находящегося в общей долевой собственности (доля в праве 1/10) сроком действия - на 49 лет.

09.01.2017 был подписан акт приема-передачи участка к договору № Д-110592 от 09.01.2017. В настоящее время данный договор не расторгнут.

Согласно пункту 4.1 Договора № Д-110592 от 09.01.2017, общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС (18%).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числится задолженность в размере 971 052,14 руб., из которых с 31.07.2017 - 10.09.2018 по 30 000 руб. за месяц (30000*14 месяцев + 30000/30*10 = 430 000 руб.), с 11.09.2018 - 31.03.2020 по 28 983,12 руб. за месяц (28983,12*18+28938,12/30*20 = 541052,14 руб.).

01.10.2018 между ООО «Новопокровское» и ООО «Белисар» был заключен договор аренды части земельного участка № Д-139838, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату часть земельного участка протяженностью 550 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 285 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:356, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское МО, принадлежащего Арендодателю на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 16.06.2017.

В соответствии с разделом 4 Договора №Д-139838 от 01.10.201, общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 10 000 (десять тысяч) рублей, вт.ч. НДС (в 2018 году -18%, с 01.01.2019 - 20%).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числится задолженность в размере 110 000 руб. (10 000 руб.* 11 месяцев = 110 000 руб.).

19.10.2018 между ООО «Новопокровское» (Субарендатор) и ООО «Белисар» (Субсубарендатор) был заключен договор вторичной субаренды части земельного участка № Д-139190, согласно которому Субарендатор передает, а Субсубарендатор принимает во временное пользование за плату часть земельного участка протяженностью 41 м, из земельного массива сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП « Новосельский» примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, находящегося в общей долевой собственности, принадлежащего Арендатору на праве аренды Договором аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:276, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно 6,6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, принадлежащего Субарендатору на основании договора субаренды земельных участков № Д-139147 от 18 октября 2018 года.

В соответствии с разделом 4 договора № Д-139190 от 19.10.2018 общий размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) составляет 555 (пятьсот пятьдесят пять) рублей, в т.ч. НДС (в 2018 году -18%, с 01.01.2019 - 20%).

 В качестве доказательств использования вышеуказанных земельных участков истцом в материалы дела представлены акты приема-передачи земельных участков по договорам, счет-фактуры об оплате по договорам.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числится задолженность в размере 8 002,74 руб. (555/31*13 + 555*14 месяцев = 8 002,74 руб.).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенных договоров, а также требованиям закона.

Ответчик доказательств оплаты не представил, контррасчет не представил, заявленные требования не оспорил.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, суд считает правомерным исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № Д-110592 от 09.01.2017 за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 971 052,14 руб., по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 365 361,29 руб., по договору № Д-139838 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 31.08.2019 в размере 110 000 руб., по договору № Д-139190 от 19.10.2018 за период с 19.10.2018 по 31.12.2019 в размере 8 002,74 руб.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению указанного в договорах земельных участков, суд, с учетом представленных доказательств и фактически установленных обстоятельств по делу приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № Д-110592 от 09.01.2017 за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 971 052,14 руб., по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 365 361,29 руб., по договору № Д-139838 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 31.08.2019 в размере 110 000 руб., по договору № Д-139190 от 19.10.2018 за период с 19.10.2018 по 31.12.2019 в размере 8 002,74 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белисар», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новопокровское», ИНН 

<

***> задолженность по договору № Д-110592 от 09.01.2017 за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 971 052,14 руб., по договору № Д-108049/10-2016 от 01.11.2016 за период с 01.07.2018 по 30.07.2019 в размере 365 361,29 руб., по договору № Д-139838 от 01.10.2018 за период с 01.10.2018 по 31.08.2019 в размере 110 000 руб., по договору № Д-139190 от 19.10.2018 за период с 19.10.2018 по 31.12.2019 в размере 8 002,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 544 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный