ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. 

<

***>

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-12562/2024

г. Чита

08 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2025 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 сентября 2025 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В.,

судей: Бушуевой Е.М., Венедиктовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 июня 2025 года по делу №А19-12562/2024 по иску Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к областному государственному автономному учреждению «Центр развития спортивной инфраструктуры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен (с учетом уточнений) о понуждении заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № 30 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 6130 от 21 ноября 2024 года, с кадастровым номером 38:36:000025:261, расположенного по адресу: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...> путем подписания самостоятельного экземпляра договора на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 6130

г. Иркутск                                                                                         от 21 ноября 2023 года

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО1, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № 006-20-160257/5 «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации города Иркутска от 31 августа 2020 года № 031-10-300/0 «О кадрах», руководствуясь Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов», утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 21 июня 2016 года № 031-06-578/6, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Байкальский торговый дом» (далее – ООО «БТД»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору (далее - Договор) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 38:36:000025:261, площадью 17785 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, местоположение: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...> из земель населённых пунктов, именуемый в дальнейшем «земельный участок».

1.2. Место исполнения Договора: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...>.

1.3. Основанием для заключения настоящего Договора является подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заявление ООО «БТД» от 7 ноября 2023 года вх. № 503-51-4930/23.

1.4. Границы земельного участка установлены на местности и отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

1.5 На земельном участке расположены: – здание, с кадастровым номером 38:36:000025:10639 площадь 856,6 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...> строение 170, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 21 июня 2017 года № 38:36:000025:10639- 38/001/2017-1.

– Сооружение, с кадастровым номером 38:36:000025:13630 площадью 29 кв.м., назначение: 1.1. Сооружение электроэнергетики, местоположение: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...> строение 170, принадлежащее на праве собственности ООО «БТД», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 27 июля 2023 года № 38:36:000025:13630-38/116/2023-1.

– Здание – Административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «Б», с кадастровым номером 38:36:000025:439, назначение – Нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...> строение 166, в состав которого входят следующие помещения:

1. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:10710 площадью 106,2 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 4, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 23 марта 2016 года № 38-38/001-38/001/005/2016-3286/1;

2. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:10711 площадью 1065,8 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 4, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности Иркутской области и предоставленное на праве оперативного управления ОГАУ "ЦРСИ", о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права от 8 февраля 2018 года № 38:36:000025:10711-38/001/2018-4, от 25 декабря 2017 года № 38:36:000025:10711- 38/001/2017-3 соответственно;

3. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:10745 площадью 84,6 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 1, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) физическим лицам, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права от 10 декабря 2015 года № 38-38/001-38/001/058/2015-2339/3 и № 38-38/001- 38/001/058/2015-2339/2;

4. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:11204 площадью 14,3 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 1, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 17 мая 2018 года № 38:36:000025:11204-38/001/2018-7;

5. Помещение – Нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1206 площадью 141,4 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 1, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 2 августа 2022 года № 38:36:000025:1206-38/125/2022-21;

6. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1208 площадью 60,1 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 19 августа 2021 года № 38:36:000025:1208-38/126/2021-4;

7. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1209 площадью 182,8 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 3 октября 2022 года № 38:36:000025:1209-38/129/2022-17;

8. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1210 площадью 34,5 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 20 ноября 2023 года № 38:36:000025:1210-38/358/2023-13;

9. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1211 площадью 35,7 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 3 октября 2022 года № 38:36:000025:1211-38/125/2022-4;

10. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1212 площадью 20,4 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 24 сентября 2013 года № 38-38-01/180/2013-759;

11. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1213 площадью 16,3 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 28 июля 2022 года № 38:36:000025:1213-38/120/2022-7;

12. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1215 площадью 21,4 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 13 сентября 2013 года № 38-38-01/175/2013-622;

13. Помещение – Нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1216 площадью 335,3 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) физическим лицам, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права от 13 ноября 2014 года № 38-38-01/227/2014-614 и № 38-38- 01/227/2014-614;

14. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1217 площадью 21,5 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 7 декабря 2010 года № 38-38-01/188/2010-748;

15. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1218 площадью 33,5 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 13 ноября 2023 года № 38:36:000025:1218-38/125/2023-2;

16. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1219 площадью 48,7 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 7 июля 2011 года № 38-38-01/094/2011-756;

17. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1220 площадью 25,1 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 25 ноября 2011 года № 38-38-01/195/2011-380;

18. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1221 площадью 129,9 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: 

<

...> на поэтажном плане, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 3 апреля 2022 года № 38:36:000025:1221- 38/125/2022-2;

19. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1222 площадью 210 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 19 октября 2010 года № 38-38-01/164/2010-768;

20. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1223 площадью 55,9 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 4 апреля 2023 года № 38:36:000025:1223-38/125/2023-4;Решением Арбитражного суда

21. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1224 площадью 55,7 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли в праве) физическим лицам, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права от 22 мая 2018 года № 38:36:000025:1224-38/001/2018-1, от 5 декабря 2014 года № 38-38-01/247/2014-524;

22. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1227 площадью 162,6 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 22 марта 2023 года № 38:36:000025:1227-38/120/2023-12;

23. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1228 площадью 13,7 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 7 апреля 2021 года № 38:36:000025:1228-38/127/2021-2;

24. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7824 площадью 25,5 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 7 декабря 2011 года № 38-38-01/199/2011-348;

25. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7825 площадью 11,5 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 23 июня 2021 года № 38:36:000025:7825-38/125/2021-2;

26. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7826 площадью 82,1 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 15 декабря 2011 года № 38-38-01/218/2011-096;

27. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7827 площадью 82,8 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 25 ноября 2011 года № 38-38-01/168/2011-920;

28. Помещение – Нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7916 площадью 17,8 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: 

<

...>, информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует;

29. Помещение – Нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7917 площадью 17,4 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: 

<

...>, информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует;

30. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7923 площадью 22,2 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: 

<

...>, информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует;

31. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:8613 площадью 22,6 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 12 июля 2013 года № 38-38-01/012/2012-972;

32. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:8670 площадью 25,7 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 12 июля 2013 года № 38-38-01/012/2012-972;

33. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:8707 площадью 21,7 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 12 июля 2013 года № 38-38-01/012/2012-972;

34. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:8709 площадью 24,6 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 12 июля 2013 года № 38-38-01/012/2012-972;

35. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:8711 площадью 21,7 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 12 июля 2013 года № 38-38-01/012/2012-972.

Здание – Нежилое здание, с кадастровым номером 38:36:000025:440, назначение – Нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

...>, в состав которого входят следующие помещения:

1. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1229 площадью 14,9 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 1, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 12 сентября 2016 года № 38-38/001-38/001/060/2016-1074/2;

2. Помещение – Нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7931 площадью 49,9 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 1, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 8 февраля 2013 года № 38-38-01/002/2013-942;

3. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7932 площадью 53,3 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 17 ноября 2023 года № 38:36:000025:7932-38/358/2023-12.

– Здание – Нежилое здание, с кадастровым номером 38:36:000025:441, назначение – Нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

...>, в состав которого входят следующие помещения:

1. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1231 площадью 40,9 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 1, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 23 мая 2013 года № 38-38-01/195/2011-381;

2. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1232 площадью 16,4 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 1, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 года № 38-38-01/175/2011-850;

3. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1233 площадью 22,2 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 1, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 2 ноября 2011 года № 38-38-01/186/2011-062;

4. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:8614 площадью 52,6 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 23 мая 2013 года № 38-38-01/195/2011-381.

– Здание – Нежилое, с кадастровым номером 38:36:000025:442 площадь 17,7 кв.м., назначение – Нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 17 апреля 2012 года № 38-38-01/072/2012-211.

– Здание – Нежилое здание, с кадастровым номером 38:36:000025:443 площадь 40 кв.м., назначение – Нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) физическим лицам, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права от 26 августа 2014 года № 38-38-01/149/2014-320, от 22 ноября 2011 года № 38-38-01/169/2011-879.

– Здание – Нежилое здание, с кадастровым номером 38:36:000025:444, назначение – Нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

...>, в состав которого входят следующие помещения:

1. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1234 площадью 64,8 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 1, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 24 апреля 2012 года № 38-38-01/055/2012-488;

2. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7823 площадью 113,4 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 1, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 9 июня 2017 года № 38:36:000025:7823-38/001/2017-1.

– Здание – Административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «В», с кадастровым номером 38:36:000025:445, назначение – Нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

...>, в состав которого входят следующие помещения:

1. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1235 площадью 19,8 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 11 марта 2011 года № 38-38-01/024/2011-510;

2. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1236 площадью 18,9 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 21 сентября 2011 года № 38-38-01/117/2011-971;

3. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1237 площадью 360,6 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 24 апреля 2012 года № 38-38-01/075/2012-921;

4. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1238 площадью 915,4 кв.м., назначение – Нежилое помещение, расположенное на этаже № 2, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 16 марта 2012 года № 38-38-01/021/2012-695;

5. Помещение – нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1239 площадью 1273,6 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 10 декабря 2018 года № 38:36:000025:1239-38/115/2018-2.

– Здание – здание вспомогательного использования, с кадастровым номером 38:36:000025:12523 площадь 33,3 кв.м., назначение – Нежилое, количество этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 6 ноября 2019 года № 38:36:000025:12523-38/124/2019-3.

– Здание – Административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «А», с кадастровым номером 38:36:000025:12554 площадь 2428 кв.м., назначение – Нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: 

<

...> строение 168, в состав которого входят следующие помещения:

1. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:12845 площадью 1206,3 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 1, по адресу: 

<

...> строение 168, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации прав от 27 ноября 2019 года № 38:36:000025:12845-38/330/2019-1;

2. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:12846 площадью 1136 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 2, по адресу: 

<

...> строение 168, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 24 декабря 2020 года № 38:36:000025:12846-38/115/2020-3;

3. Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:12847 площадью 85,7 кв.м., назначение – Нежилое, расположенное на этаже № 1, № 2, по адресу: 

<

...> строение 168, информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

– Здание – Административный комплекс, с кадастровым номером 38:36:000025:13634 площадь 289,1 кв.м., назначение – Нежилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, местоположение: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, в микрорайоне Солнечный, принадлежащее на праве общей собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 24 октября 2023 года № 38:36:000025:13634-38/125/2023-3.

– Здание – Административный комплекс, с кадастровым номером 38:36:000025:13633 площадь 61,7 кв.м., назначение – Нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, в микрорайоне Солнечный, принадлежащее на праве собственности ООО «БТД», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 2 октября 2023 года № 38:36:000025:13633-38/126/2023-1.

Приведенная в пунктах 1.1., 1.4., 1.5. Договора характеристика земельного участка является окончательной. Любая деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно по письменному согласованию с Арендодателем.

1.6. Цель использования земельного участка: предпринимательство 4.0. 

Вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство 4.0. 

Приведенное описание цели использования и вида разрешенного использования земельного участка являются окончательными. Изменение цели и вида разрешенного использования допускается исключительно с согласия Арендодателя, в установленном порядке.

1.7. Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор правообладателей (юридических лиц и физических лиц) указанных ниже зданий и помещений, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000025:261, путем заключения Соглашения о присоединении к Договору:

- зданий с кадастровыми номерами 38:36:000025:10639, 38:36:000025:442, 38:36:000025:443, 38:36:000025:12523, 38:36:000025:13634;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:10710, 38:36:000025:10711, 38:36:000025:10745, 38:36:000025:11204, 38:36:000025:1206, 38:36:000025:1208, 38:36:000025:1209, 38:36:000025:1210, 38:36:000025:1211, 38:36:000025:1212, 38:36:000025:1213, 38:36:000025:1215, 38:36:000025:1216, 38:36:000025:1227, 38:36:000025:1218, 38:36:000025:1219, 38:36:000025:1220, 38:36:000025:1221, 38:36:000025:1222, 38:36:000025:1223, 38:36:000025:7824, 38:36:000025:1227, 38:36:000025:1228, 38:36:000025:1224, 38:36:000025:7825, 38:36:000025:7826, 38:36:000025:7827, 38:36:000025:7916, 38:36:000025:7917, 38:36:000025:7923, 38:36:000025:8613, 38:36:000025:8670, 38:36:000025:8707, 38:36:000025:8709, 38:36:000025:8711, расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:439;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:1229, 38:36:000025:7931, 38:36:000025:7932, расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:440;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:1231, 38:36:000025:1232, 38:36:000025:1233, 38:36:000025:8614, расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:441;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:1234, 38:36:000025:7823 расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:444; - помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:1235, 38:36:000025:1236, 38:36:000025:1237, 38:36:000025:1238, 38:36:000025:1239 расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:445; - помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:12845, 38:36:000025:12846, 38:36:000025:12847, расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:12554.

1.7. Договор действует с 21 ноября 2023 года по 20 ноября 2072 года (49 лет).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать земельный участок Арендатору по передаточному акту, подписанному обеими сторонами в течение 3 дней с момента подписания Договора;

2.1.2. принять земельный участок с его принадлежностями от Арендатора в случае окончания срока действия Договора (при его расторжении, прекращении);

2.1.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству Российской Федерации;

2.1.4. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование природных ресурсов, находящихся на земельном участке, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и соглашением сторон;

2.1.5. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом в одностороннем порядке.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять земельный участок в порядке, установленном подпунктом 2.1.1. Договора;

2.2.2. осуществлять реконструкцию здания с кадастровым номером 38:36:000025:439 после государственной регистрации Договора, а также получения необходимых разрешений в установленном законодательством порядке;

2.2.3. использовать земельный участок в соответствии с его целью и видом разрешенного использования, определенными в пункте 1.6. Договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2.2.4. своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора;

2.2.5. по запросу Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы;

2.2.6. ежегодно, не позднее 1 февраля обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год;

2.2.7. в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам, в том числе передаче права аренды земельного участка в залог или внесении его в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование или в субаренду уведомить Арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента подписания документов о передаче соответствующих прав;

2.2.8. не заключать соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка без письменного согласия Арендодателя;

2.2.9. в течение 10 дней со дня заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка уведомить об этом Арендодателя;

2.2.10. в течение 30 дней с момента подписания документов о передаче прав, предусмотренных подпунктом 2.2.7 Договора обратиться за их регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией;

2.2.11. сохранять границы земельного участка, установленные на местности и отраженные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке;

2.2.12. по требованию Арендодателя представить документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с границами, отражёнными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке (заключение кадастрового инженера или иные документы);

2.2.13. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

2.2.14. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке;

2.2.15. регулярно и в полном объеме в границах земельного участка производить сбор и транспортировку отходов производства и потребления на объекты их размещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.16. обеспечить свободный доступ на территорию земельного участка представителю Арендодателя и контролирующих органов, в рамках их компетенции;

2.2.17. обеспечить свободный доступ гражданам к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2.2.18. обеспечить допуск представителям собственника линейного объекта или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

2.2.19. выполнять условия эксплуатации городских подземных, наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также рекультивации нарушенных земель;

2.2.20. не позднее чем за 10 календарных дней до начала реконструкции представить Арендодателю копию разрешения на реконструкцию здания с кадастровым номером 38:36:000025:439;

2.2.21. осуществить в установленном законодательством Российской Федерации порядке регистрацию права на объект недвижимости после завершения его реконструкции;

2.2.22. использовать земельный участок в пределах границ, отраженных в выписке Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (не допускать самовольный захват смежных земельных участков);

2.2.23. в течение 7 календарных дней с момента изменения адреса или иных реквизитов уведомить Арендодателя об указанном изменении;

2.2.24. соблюдать иные требования, предусмотренные ст.ст. 39.8, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.3. Арендатор имеет право: 2.3.1. в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Договора (дополнительного соглашения) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией;

2.3.2. обратиться в комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска для присвоения адреса земельному участку;

2.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными специальными требованиями;

2.3.4. производить с письменного согласия Арендодателя улучшения земельного участка (при этом отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, стоимость неотделимых улучшений компенсации не подлежит);

2.3.5. на заключение нового Договора на земельный участок, в указанных в п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации случаях, при наличии в совокупности условий, установленных п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

2.3.6. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы является существенным условием Договора.

3.2. За пользование земельным участком Арендатор оплачивают арендную плату.

3.3. Арендная плата исчисляется с 21 ноября 2023 года.

3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на реквизиты:

УФК по Иркутской области (КУМИ г. Иркутска, л/сч 

<

***>)

ИНН / КПП 

<

***> / 384901001

Счет ЕКС 40102810145370000026

Счет КС 03100643000000013400

Банк ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//

УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г. Иркутск

БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000

КБК 90911105012041000120 – для основного платежа.

3.5. Сумма арендной платы уплачивается равными долями 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

3.6. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, произведенным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Данный расчет прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой его частью (Приложение № 1 к Договору). Срок внесения арендной платы за 2023 год - 10 февраля 2024 года.

3.8. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Арендная плата за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска

Об изменении расчета арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (Арендатору или его представителю), за исключением случая, предусмотренного п. 2.2.6. Договора.

Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю письменное извещение о расторжении Договора и возвращении земельного участка в течение: 15 дней с момента получения расчета арендной платы под подпись уполномоченным лицом (Арендатором или его представителем), или 30 дней с момента направления Арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением.

В случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении Договора и возврате земельного участка, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с даты начала действия нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

3.9. Оплата неустойки (штраф, пеня) по Договору вносится Арендатором на реквизиты:

УФК по Иркутской области (КУМИ г. Иркутска, л/сч 

<

***>)

ИНН / КПП 

<

***> / 384901001

Счет ЕКС 40102810145370000026

Счет КС 03100643000000013400

Банк ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//

УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г. Иркутск

БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000

КБК 90911105012042000120 - для пени,

КБК 90911105012043000120 - для штрафа.

3.10. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы, пени, штрафа Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пунктах 3.4., 3.9. Договора, а также точное назначение платежа, уникальный идентификатор начисления, который указан в расчете, номер и дату Договора, и период, за который осуществляется плата.

3.11. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.12. Платежный документ для оплаты арендной платы оформляется в соответствии с Приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 12 ноября 2013 года № 107н по реквизитам, указанным в приложении № 1 к Договору.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

4.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных законом или Договором виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

4.3. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных подпунктами 2.2.3., 2.2.22. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере годовой арендной платы.

4.4. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных подпунктом 2.2.4., пунктами 3.5., 3.7. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

4.5. За неисполнение, ненадлежащее исполнение иных условий и обязательств по Договору, в том числе условий, предусмотренных пунктами 6.2., 6.3. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

4.6. За неисполнение подпунктов 2.2.2., 2.2.20. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, установленных подпунктами 2.2.2., 2.2.20. Договора.

4.7. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.12. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.

4.8. Уплата неустойки (штраф, пени) не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору в натуре. Арендодатель вправе неоднократно начислять неустойку (штраф) до момента надлежащего исполнения условий и обязательств, предусмотренных Договором.

4.9. Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя.

5. Изменение, прекращение, расторжение Договора

5.1. Изменение, прекращение, расторжение Договора осуществляется по соглашению сторон в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. по истечении срока действия настоящего Договора;

5.2.2. расторжения его по письменному соглашению сторон;

5.2.3. при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 5.3., 5.4. Договора;

5.2.4. в иных случаях, в соответствии с законодательством.

5.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.3.1. пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

5.3.2. существенно ухудшает земельный участок;

5.3.3. более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.4.1. использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

5.4.2. порче земель;

5.4.3. невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, установленных законодательством Российской Федерации;

5.4.4. невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

5.4.5. изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством Российской Федерации в порядке, установленном пунктом 16 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации;

5.4.6. в иных случаях, установленных законодательством;

6. Особые условия

6.1. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора (изменение размера арендной платы, иных условий Договора) по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении Договора, предупреждений и других документов) заказным письмом с уведомлением о вручении по месту нахождения либо по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо с момента вручения корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись. В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация/ адресат не значится», «организация выбыла» и т.п. Арендатор считается надлежащим образом, уведомленным по всем условиям Договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.

6.2. Арендатор обязан соблюдать особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности:

– в соответствии с Положением о приародромной территории, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2017 года № 1460;

– в связи с расположением земельного участка в пределах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы Иркутского водохранилища, в пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения г. Иркутска (Ершовский водозабор), обеспечивающие охрану вод от загрязнения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

– в связи с расположением земельного участка в пределах охранной зоны тепловой сети от ТК-47Д1 до теплового павильона ТП-47Д-1, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

6.3. Земельный участок обременен публичным сервитутом, установленным в целях эксплуатации линейного сооружения с кадастровым номером 38:36:000000:6500 «Тепловая сет от ТК-47Д1 до теплового павильона ТП-47Д-1» на срок 49 лет.

7. Заключительные положения

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменении наименования, местонахождения, юридического, почтового адреса, банковских или иных реквизитов, а также о проведении реорганизации, не позднее 7 календарных дней с даты осуществления таких изменений.

7.3. Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного пунктом 7.2. Договора, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по Договору, направление другой Стороне, предусмотренных Договором документов и уведомлений.

7.4. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором разрешаются следующим образом (досудебный порядок урегулирования споров):

- при возникновении разногласий, Сторона, заинтересованная в их решении, направляет по месту нахождения в письменной форме второй Стороне претензию (уведомление, предупреждение) с изложением существующей проблемы и путей ее решения. В претензии (уведомлении) в обязательном порядке указывается срок ответа (не более 30 календарных дней с момента направления претензии (уведомления), в предупреждении указывается срок устранения нарушения (не менее 14 и не более 30 календарных дней с момента направления предупреждения). Неполучение Стороной корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация/ адресат не значится», «организация выбыла» и т.п. считается надлежащим уведомлением обо всех обстоятельствах, сведениях о которых доводятся до Стороны.

- в случае, если по истечении срока, указанного в претензии (уведомлении) ответ не получен, либо полученный ответ не удовлетворяет Сторону, если по истечении срока, указанного в предупреждении нарушение Стороной не устранено, соглашение сторон об урегулировании разногласий считается недостигнутым и спор разрешается в судебном порядке.

Правило, предусмотренное пунктом 7.4. Договора, не применяется в случае, если на момент возникновения спора нормами действующего законодательства Российской Федерации предусмотрен иной порядок и сроки в отношении конкретного предмета спора (расторжение договора и т.д.).

7.5. Государственная регистрация Договора осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке по заявлению одной из Сторон.

7.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра для Арендодателя, один для Арендатора.

7.7. К Договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью расчет арендной платы на текущий год (Приложение № 1), Передаточный акт (Приложение № 2).

7.8. В случае не урегулирования разногласий по настоящему Договору в досудебном порядке споры рассматриваются в суде по месту исполнения Договора.

 Арендатор:

 ООО «БТД», юридический адрес: 664050, 

<

...> ИНН 

<

***>, КПП 381101001 тел. 

<

***>, 8(3952)500447 e-mail: nika.tol@mail.ru

Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным

имуществом администрации города Иркутска

от имени администрации

города Иркутска

<

...>

ИНН 

<

***>, КПП 384901001

тел. 

<

***>

e-mail: kumi@admirk.ru

7.10. Подписи сторон:

Арендодатель:                                                  Арендатор:

М.П.____________________С.В. ФИО3 П.__________________П.Ю. ФИО2 Зарегистрировано»

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

№___________________ от «____» ____________2023 г.

Приложения к договору:

Соглашение о присоединении № 30 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № 6130 от 21 ноября 2023 года №_____________ от «___»___________2024 года                                             г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО1, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № 006-20-160257/5 «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации города Иркутска от 31 августа 2020 года № 031-10-300/0 «О кадрах», с одной стороны, и областное государственное автономное учреждение «Центр развития спортивной инфраструктуры» (далее – ОГАУ «ЦРСИ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО4, действующего на основании распоряжения министерства спорта Иркутской области от 19 июля 2021 года № 115 мр-л «О внесении изменения в распоряжение министерства спорта Иркутской области от 27 июля 2020 года № 127 мр-л» и Устава, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашение о присоединении (далее – Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № 6130 от 21 ноября 2023 года (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 38:36:000025:261, площадью 17 785 кв.м, местоположение: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...> из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,1063.

2. На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору на праве оперативного управления передано: Помещение с кадастровым номером 38:36:000025:10711, общей площадью 1065,8 кв.м., назначение – Нежилое, наименование – Помещение, Этаж № 4, местоположение: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 25 декабря 2017 года № 38:36:000025:10711-38/001/2017-3, принадлежащее на праве собственности Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 8 февраля 2018 года № 38:36:000025:10711-38/001/2018-4. Нежилое помещение расположено в здании – административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «Б» с кадастровым номером 38:36:000025:439, общей площадью 4759,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...> строение 166.

3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с 21 ноября 2023 года.

5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

6. Настоящее Соглашение действует с 21 ноября 2023 года по 20 ноября 2072 года (49 лет).

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

9. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

 Арендатор:

 Областное государственное автономное учреждение «Центр развития спортивной инфраструктуры» 

<

...> ИНН 

<

***> КПП 380801001 тел.: 

<

***> Email: priem.ogau@ogau-irk.ru

Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным

имуществом администрации города Иркутска

от имени администрации

города Иркутска

<

...>

ИНН 

<

***>, КПП 384901001

тел. 

<

***>

e-mail: kumi@admirk.ru

М.П.______________________С.В. ФИО3 П._________________А.С. ФИО5

СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2024 год

Приложение № 2 к Соглашению

о присоединении № 30 к договору

№ 6130   от                                   21.11.2023

Арендатор ОГАУ "ЦЕНТР РАЗВИТИЯ СПОРТИВНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ"

Площадь земельного участка 17785 кв.м.

Адрес земельного участка Солнечный мкр.

Кадастровый номер зем. участка 38:36:000025:261

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость земельного участка за кв.м., руб.*

Площадь пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости, кв.м.

Налоговая ставка***

Годовая арендная плата, руб.**

предпринимательство

5512,25

1890,55

1.5

156

317.

76

*В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 25.11.2022 № 924-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков по кадастровым номерам и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области" 

** В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015г. № 601-пп 

*** В соответствии с Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №004-20-180203/5

ИТОГО за период с 01.01.2024 по 31.12.2024           156 317,76р.

Расчетные начисления по договору 25.03.2024 - 38865.89 руб.; 10.05.2024 - 38865.89 руб.; 10.08.2024 - 39292.99 руб.; 10.11.2024 - 39292.99 руб.;

УИН (2024 год): 0410956432400000000562113

Указанные платежи

производятся не позднее

25.03.2024 - 38865.89 руб.; 10.05.2024 - 38865.89 руб.; 10.08.2024 - 39292.99 руб.; 10.11.2024 - 39292.99 руб.;

Арендатор ______________________________________________________________

(подпись, МП расшифровка подписи)

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г Иркутск ИНН 

<

***> КПП 384901001

Счет ЕКС 40102810145370000026 счет КС 03100643000000013400

БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000

КБК 90911105012041000120

УФК по Иркутской области (КУМИ г. Иркутска, л/сч 

<

***>)

Заместитель мэра –

председатель комитета по

управлению муниципальным

имуществом администрации

города Иркутска                 ________________________________________С.В. Кладов

Исполнитель: ФИО6

52-00-78

Приложение № 4

к Соглашению о присоединении № 30

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № 6130 от 21 ноября 2023 года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО1, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № 006-20-160257/5 «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации города Иркутска от 31 августа 2020 года № 031-10-300/0 «О кадрах», с одной стороны, и областное государственное автономное учреждение «Центр развития спортивной инфраструктуры» (далее – ОГАУ «ЦРСИ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО4, действующего на основании распоряжения министерства спорта Иркутской области от 19 июля 2021 года № 115 мр-л «О внесении изменения в распоряжение министерства спорта Иркутской области от 27 июля 2020 года № 127 мр-л» и Устава, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приемо-передачу земельного участка:

1. Местоположение земельного участка: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...>.

2. Площадь земельного участка: 17 785 кв.м.

3. Кадастровый номер земельного участка: 38:36:000025:261.

4. Цель использования земельного участка: предпринимательство 4.0.

5. Вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство 4.0.

6. Иные характеристики земельного участка: частично огорожен, доступ третьих лиц не ограничен.

В границах земельного участка расположены нежилые здания, торговые павильоны, трансформаторная подстанция, а также: Сооружение – Тепловая сеть от Тк47Д1 до теплового павильона ТП-47Д-1, назначение: 10) Сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 256 м, с кадастровым номером 38:36:000000:6500, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, Октябрьский район, принадлежащее на праве собственности ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 2 апреля 2021 года№ 38:36:000000:6500-38/336/2021-5 и Сооружение – Сеть водоснабжения назначение: 10) Сооружения коммунального хозяйства, протяженность 1141 м, с кадастровым номером 38:36:000025:13211, местоположение 

<

...>/1-346/8, принадлежащее Муниципальному образованию город Иркутск на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 12 октября 2022 года № 38:36:000025:3211-38/120/2022-3.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Арендодатель и Арендаторы обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

Сдал:                                                                                                 Принял:

«Арендодатель»                                                                                «Арендатор»

М.П.________________С.В. ФИО3 П._____________А.С. ФИО5

Представитель Администрации поддержал исковые требования, уточнил в части понуждения к заключению соглашения с КУМИ администрации города Иркутска, а также в части указания в пунктах 2.2.2, 2.2.20 договора кадастрового номера здания.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03 июня 2025 года в удовлетворении иска Администрации города Иркутска отказано. Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска удовлетворен.

Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, обжаловал его в суд апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что суд необоснованно указал в решении, что размер штрафа составляет 10 % от размера арендной платы, вместо заявленного Комитетом двукратного размера годовой арендной платы.  Полагает, что суд необоснованно снизил размер штрафа. Просит решение отменить в указанной части, удовлетворив требования Комитета в части установления штрафа в двукратном размере годовой арендной платы за нарушение условий договора аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает, что при заключении договора установлен чрезмерный размер штрафных санкций. Ввиду того, что между сторонами не было достигнуто договоренности о размере штрафов, указанное разногласие было передано на разрешение суда. Полагает, что оснований для отмены решения в части установления размера штрафа за нарушение условий договора в пунктах 4.3, 4.5, 4.6 в размере 10% от годового размера арендной платы не имеется.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Байкальский торговый дом» (ООО «БТД», арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2023 № 6130, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 38:36:000025:261, площадью 17 785 кв. м., государственная собственность на который не разграничена, местоположение: Иркутская область, городской округ город Иркутск, 

<

...> из земель населённых пунктов (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору).

Согласно пункту 1.5 договора на земельном участке, в том числе расположено нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000025:444, назначение - нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

...>, в состав которого, среди прочих входит нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:1234 площадью 64, 8 кв. м., назначение – нежилое, расположенное на этаже № 1, местоположение: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 24.04.2012 № 38-38-01/055/2012-488.

Цель использования земельного участка: предпринимательство 4.0.; вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство 4.0 (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 1.7 договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор правообладателей (юридических лиц и физических лиц) указанных ниже зданий и помещений, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000025:261, путем заключения соглашения о присоединении к договору:

- зданий с кадастровыми номерами 38:36:000025:10639, 38:36:000025:442, 38:36:000025:443, 38:36:000025:12523, 38:36:000025:13634;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:10710, 38:36:000025:10711, 38:36:000025:10745, 38:36:000025:11204, 38:36:000025:1206, 38:36:000025:1208, 38:36:000025:1209, 38:36:000025:1210, 38:36:000025:1211, 38:36:000025:1212, 38:36:000025:1213, 38:36:000025:1218, 38:36:000025:1222, 38:36:000025:1228, 38:36:000025:7827, 38:36:000025:8613, 38:36:000025:1215, 38:36:000025:1219, 38:36:000025:1223, 38:36:000025:1224, 38:36:000025:7916, 38:36:000025:8670, 38:36:000025:1216, 38:36:000025:1220, 38:36:000025:7824, 38:36:000025:7825, 38:36:000025:7917, 38:36:000025:8707, 38:36:000025:1227, 38:36:000025:1221, 38:36:000025:1227, 38:36:000025:7826, 38:36:000025:7923, 38:36:000025:8709, 38:36:000025:8711, расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:439;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:1229, 38:36:000025:7931, 38:36:000025:7932, расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:440;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:1231, 38:36:000025:1232, 38:36:000025:1233, 38:36:000025:8614, расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:441;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:1234, 38:36:000025:7823 расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:444;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:1235, 38:36:000025:1236, 38:36:000025:1237, 38:36:000025:1238, 38:36:000025:1239 расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:445;

- помещений с кадастровыми номерами 38:36:000025:12845, 38:36:000025:12846, 38:36:000025:12847, расположенных в здании с кадастровым номером 38:36:000025:12554.

В соответствии с пунктом 1.7 договор действует с 21.11.2023 по 20.11.2072 (49 лет).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2024 № КУВИ-001/2024-60597344 нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000025:10711, площадью 1 065,8 кв.м., находящееся в здании с кадастровым номером 38:36:000025:439 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ржанова, д. 166, передано в оперативное управление областному государственному автономному учреждению «Центр развития спортивной инфраструктуры» (с 25.12.2017).

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 38:36:000025:261 в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения №30 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.11.2023 №6130, что подтверждается сопроводительным письмом от 07.03.2024 № 505-74-1807/2024 и списком внутренних почтовых отправлений от 13.03.2024.

В отсутствие волеизъявления ответчика на подписание соглашения о присоединении, истец обратился в суд с иском о понуждении подписать соглашение о присоединении № 30 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.11.2023 №6130 путем подписания самостоятельного экземпляра договора в предложенной редакции.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 308, 329, 330, 331, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1,  39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска подлежат удовлетворению, при этом с учетом имеющихся у сторон разногласий, касающихся размера штрафных санкций, указал на необходимость его снижения до 10% от годового размера арендной платы.

Выводы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, суд апелляционной инстанции находит верными, мотивированными и соответствующими обстоятельствам дела.

Из апелляционной жалобы следует, что истец не согласен с решением в части установления судом размера штрафных санкций: в пунктах 4.3, 4.5, 4.6 договора в размере 10% от годовой арендной платы; в пункте 4.7 договора - в размере 10% от неправильно перечисленной арендной платы (в редакции ответчика).

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из указанных норм следует, что включение в договор условия о неустойке является правом сторон. Соглашение о неустойке и ее размер должны быть установлены в договоре. В случае если условие о неустойке не определено договором, то сторонами не было достигнуто соглашение о неустойке.

Исключением из данного правила является законная неустойка, которая устанавливается соответствующими нормативными правовыми актами.

Стороны договора считают необходимым установить неустойку, но у них возникли разногласия в отношении ее размера.

Как верно указал суд первой инстанции, в рассматриваемом случае спорные условия договора являются соглашением о договорной неустойке (пункты 4.3, 4.5, 4.6, 4.7), при этом, данный вид неустойки может быть включен в договор только по обоюдному соглашению сторон.

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что возникшие между сторонами разногласия в отношении размера штрафных неустоек (пункты 4.3, 4.5, 4.6, 4.7) по указанному выше договору урегулированы не были, протоколы согласования разногласий подписаны арендодателем в одностороннем порядке.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание предполагаемые последствия нарушения обязательства, а также компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд обоснованно указал, что штраф в размере годовой арендной платы носит явно чрезмерный характер относительно предполагаемых последствий нарушений со стороны пользователя, а также не отвечает принципу баланса интересов сторон.

Вывод суда первой инстанции о необходимости урегулирования возникших между сторонами разногласий по установлению размера ответственности за нарушение исполнения обязательств в виде 10% годовой арендной платы, является правильным, соответствует установленным судом обстоятельствам и приведенным нормам материального права.

Указанный Комитетом размер неустойки какими-либо соответствующими нормативными правовыми актами органа местного самоуправления не установлен.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, которые признаются верными и обоснованными, не имеется.

Доводы по существу спора, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств. Данные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую оценку, оснований к несогласию с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта и отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на ошибочном толковании норм права.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 июня 2025 года по делу  № А19-12562/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                                                                               Е.В. Горбаткова

Судьи:                                                                                                             Е.М. Бушуева

Е.А. Венедиктова