Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-2135/2019

3 апреля 2019 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года.

Мотивированное решение  изготовлено 3 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Иртугановой Г.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества администрации города Пензы (Маршала ФИО2 площадь, д. 4, Пенза г., Пензенская область, 440000; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к открытому акционерному обществу «Пензастрой» (Бекешская ул., д. 19, Пенза г., Пензенская область, 440039; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании 849 543,45 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности (в деле),    

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества «Пензастрой» суммы 849 543,45 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 19/11 от 28.01.2011 за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в размере 781 959,78 руб., пени за период с 11.06.2018 по 05.12.2018 в размере 67 583,67 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьях 22, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации. 

Иск принят к производству, и по делу назначено предварительное судебное заседание на 27.03.2019.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возможности  перехода в основное судебное заседание и  рассмотрения  спора по существу (п. 3 определения от 28.02.2019) при отсутствии возражений истца и ответчика арбитражный суд завершил  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Как установлено судом, 28.01.2011 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (правопредшественником истца, Арендодателем) и ГСК «Ново-казанский» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 19/11 в редакции дополнительных соглашений от 14.05.2012, от 10.12.2013.

Предметом договора является предоставление в аренду из земель населенных пунктов земельного участка площадью 10 000,00 кв.м. с кадастровым номером 58:29:02009016:92, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Ново-Казанская, для строительства объекта коммунально-бытового обслуживания (п.п. 1.1-1.3 договора).

Границы передаваемого в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договор заключен на срок 3 года с 31 декабря 2010 года по 31 декабря 2013 года и вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с п.п. 3.3, 3.6 договора арендная плата за пользование участком составляет 326 868 руб. в год, 27 239,06 руб. в месяц и должна вноситься арендатором в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

В случае нарушения Арендатором п. 3.6 и п. 3.7 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Согласно п. 6.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Передача земельного участка арендатору подтверждена актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 28.01.2011 (л.д. 17).

14.02.2012 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011 Арендатор – ГСК «Ново-казанский» уступил, а Новый арендатор – ООО «Пензастрой» принял права и обязанности арендатора на основании договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 19/11 от 28.01.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № 58-58-36/010/2011-199 от 02.03.2011 на основании Постановления Администрации города Пензы № 1534 от 31.12.2010.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости представлена в материалы дела (л.д. 27-44, лист № 17).

По указанному договору уступки Арендатор передал Новому арендатору право аренды сроком по 31.12.2013 земельного участка площадью 10 000,00 кв.м. с кадастровым номером 58:29:02009016:92, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Ново-Казанская.

Дополнительным соглашением от 14.05.2012 (л.д. 19) пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется под многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями». Также изменены размер и срок внесения арендной платы, установленный п.п. 3.3 и 3.6 договора – арендная плата в размере 520 860 руб. в год, 43 405 руб. в месяц должна вноситься арендатором в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Также пунктом 3 дополнительного соглашения от 14.05.2012 изменен размер ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей, который составил 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 10.12.2013 продлен срок действия договора аренды земельного участка до 31 декабря 2016 года (л.д. 21).

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе от договорных отношений, договор признается судом действующим.

Письмом № 9/759 от 24.02.2015 (л.д. 22) истец Управление муниципального имущества администрации города Пензы уведомляло ОАО «Пензастрой» об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011, который составил с 29.01.2014 – 568 009,50 руб. в год и 47 334,13 руб. в месяц, с 01.01.2015 – 670 251,21 руб. в год и 55 854,27 руб. в месяц, с 24.04.2015 – 1 340 502,42 руб. в год и 111 708,54 руб. в месяц.

Доказательства направления данного уведомления ответчику представлены истцом в материалы дела (л.д. 24).

Ссылаясь на то, что в период с июня по декабрь 2018 года ответчик арендную плату за земельный участок не вносил, истец обратился в арбитражный суд с иском к ОАО «Пензастрой» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 781 959,78 руб., из расчета по 111 708,54 руб. в месяц. 

Судом так же установлено, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.09.2016 принято заявление о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Пензастрой». Делу присвоен № А49-10760/2016.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 ОАО «Пензастрой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.07.2009 года № 60, текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно п. 2 статьи 5 Федерального закона N 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Поскольку денежное обязательство по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011 за период с июня по декабрь 2018 года возникло после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом, обязательство ответчика по оплате задолженности за указанный период относится к текущим платежам.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с июня по декабрь 2018 года подлежат рассмотрению в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Направленная в адрес ответчика претензия № 7/7148 от 07.12.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате оставлена им без ответа (л.д. 25).

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет исковых требований не представлен.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества Администрации г. Пензы о взыскании с ОАО «Пензастрой» задолженности в размере 781 959,78 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную за период с 11.06.2018 по 05.12.2018 в размере  67 583,67 руб.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 3 дополнительного соглашения от 14.05.2012 и составил 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени в размере 67 583,67 руб. за период с 11.06.2018 по 05.12.2018.

Представленный в материалы дела расчет пени судом проверен и признан верным.

С учетом того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем госпошлина в размере 19 991 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества администрации города Пензы удовлетворить полностью.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в бюджет муниципального образования г. Пензы задолженность по арендным платежам за период с июня 2018г. по декабрь 2018г. в размере 781 959,78 руб., пени за период с 11.06.2018г. по 05.12.2018г. в размере 67 583,67 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» госпошлину в федеральный бюджет в размере 19 991 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                               Г.К. Иртуганова