АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12321/2021

г. Астрахань

17 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Три кота" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307301629600030, ИНН 

<

***>) о взыскании по договору аренды № 5-27-29 от 25.12.2012г. задолженности в сумме 66 033 руб. 96 коп., пени в сумме 21 477 руб. 93 коп.

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности  от 01.02.2022г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Три кота" обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды № 5-27-29 от 25.12.2012г. задолженности в сумме 66 033 руб. 96 коп., пени в сумме 21 477 руб. 93 коп.

Определением суда от 21.12.2021г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 21.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между  ООО "Торговый центр  "Три Кота" (Арендодатель по договору) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор по договору) 25.12.2012г. заключен Договор аренды № 5-27-107, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное возмездное пользование площадь 32,55 кв.м, в нежилом помещении № 27 а, расположенном по адресу: 

<

...> литер строения "Б" для использования под осуществление сделок розничной купли-продажи.

Согласно пункту 7.2.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, рассчитывается как сумма денежных средств в размере 1 100 ( Одна тысяча сто ) рублей за 1 кв.м ежемесячно ( НДС не предусмотрен). Сумма переменной части арендной платы в месяц составляет 35 805 (Тридцать пять тысяч восемьсот пять) рублей в месяц.

Также между сторонами заключены дополнительные соглашения к Договору аренды, а именно:

1) 24.12.2014г. об увеличении размера постоянной арендной платы до 1 125 руб. за 1 кв.м площади торгового места;

2) 12.04.2018г. об уменьшении общей площади торгового места до 11,92 кв.м, в нежилом помещении № 9;

3) 01.12.2018г. об увеличении общей площади торгового места до 16,51 кв.м. в нежилом помещении № 9;

4) 01.03.2019г. об увеличении общей площади торгового места до 33,96 кв.м. в нежилом помещении № 9;

5) 01.07.2020 г. об уменьшении общей площади торгового места до 9,87 кв.м. в нежилом помещении № 9.

Взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с августа 2020 года по январь 2021 года в сумме  66 033 руб. 96 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 7.2.4 Договора постоянная арендная плата за пользование торговым местом производится Арендатором в порядке предоплаты с 25 по 30 число каждого месяца за последующий месяц аренды торгового места.

Согласно п. 7.2.6 Договора оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Дополнительному соглашению  к договору от 24.12.2014г. с 01.07.2015г. размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю  в размере 1 125 руб. за 1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Договор аренды расторгнут 31.01.2021г. на основании заявления Арендатора от 27.01.2021г. На момент расторжения Договора аренды за Арендатором числилась задолженность в размере 66 033 руб. 96 коп., которую Арендатор обязался погасить до 01.04.2021г. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п.10.3 Договора расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчик процессуальными права не воспользовался, в судебное заседание не явился,  отзыв на иск  и доказательства оплаты долга не представил

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в сумме 66 033 руб. 96 коп. обоснованными, доказанными документально и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 21 477 руб. 93 коп. за период просрочки с 01.09.2020г. по 12.10.2021г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.2.8 Договора аренды стороны установили, что в случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя, предусмотренные настоящим Договором аренды, на все неоплаченные в срок суммы, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от суммы платежа, за каждый день просрочки, за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по арендной плате в установленный договором срок, а также то, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями Арбитражного процессуального кодекса Российской Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307301629600030, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Три кота" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 5-27-29 от 25.12.2012г. в сумме 66 033 руб. 96 коп., пени в сумме 21 477 руб. 93 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 500 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова