АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-219453/23-64-1779

город Москва

22 декабря  2023 года

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК» (127018, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, ПОЛКОВАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2021, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29.06.2007г. № М-02- 512897 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 152 577руб. 81коп., пени за период с 01.04.2023г. по 30.06.2023г. в размере 3 372руб. 60коп. за просрочку внесения арендных платежей,

                                                       УСТАНОВИЛ:

   Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК» о взыскании по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29.06.2007г. № М-02- 512897 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 152 577руб. 81коп., пени за период с 01.04.2023г. по 30.06.2023г. в размере 3 372руб. 60коп. за просрочку внесения арендных платежей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 29.06.2007г. № М-02- 512897, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 04.10.2023г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы   принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований  и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

24.10.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр»  поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал,  ссылаясь на оплату  долга и пени    в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

28.11.2023г. по делу №А40-219453/23-64-1779 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы  отказано в полном объеме.

04.12.2023г. от  истца в суд  через систему «Мой Арбитр»  поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению    по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 29.06.2007 № М-02-512897 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, площадью 725 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также организации подъездной дороги к территории строительства объекта. 

Договор заключен сроком до 26.06.2008 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 65  ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В силу п. 3.1. Договора расчетным периодом является квартал.

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно уведомления ДГИ г. Москвы от 15.12.2022г. № 33-6-799071/22-(0)-1, срок оплаты за 1 квартал 2023г. наступил 31.03.2023г. в связи с изменением ставки арендной платы на 2023г. 

Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не   оплатил арендную плату  за период  с  01.01.2023г. по 30.06.2023г., в связи с чем,  за ним образовалась задолженность в размере 152 577руб. 81коп.  

В соответствии с п.7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств,  ответчику начислены пени за период с 01.04.2023г. по 30.06.2023г. в размере 3 372руб. 60коп.  

Истец направил ответчику претензию от 13.07.2023 № 33-6-802790/23-(0)-2.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03 ноября 2022 г. № 64489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2022г.», кадастровая стоимость земельного участка по Договору аренды № М-02-512897 от 29.06.2007 г. равна 22 813 169 рублей, следовательно, ставка арендной платы с 01.01.2023 г. в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды составляет:  342 197.54 рублей. Ежеквартальная арендная плата, в свою очередь, составляет 85 549,39 рублей.

Данные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу судебными актами  по делам № А40-36407/20-180-283, № А40-111176/22-23-753, № А40-277660/22-50-2080. 

Между тем, ответчик полностью оплатил заявленную к взысканию сумму задолженности по договору аренды № М-02-512897, в том числе по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями № 81 от 31.03.2023г., № 92 от 18.04.2023г.

При этом, арендная плата за первый квартал 2023г., как уже было указано выше, была оплачена ответчиком 31.03.2023г., т.е. без нарушения срока оплаты. Таким образом, начисление пени за период с 01.04.2023г. по 05.04.2023г. является необоснованным.

Ответчик не оспаривает, что оплата арендной платы за второй квартал 2023г. была произведена с нарушением сроков, в связи с чем,  размер  пени за несвоевременную уплату арендных платежей за 2 квартал 2023г. составляет 278 руб. 04 коп.

Письмом от 24.10.2023 исх. № 24-10/2023-гоо ответчик уведомил ДГИ г. Москвы о зачете встречных однородных требований в порядке ст.410 ГК РФ по пени за несвоевременную уплату арендных платежей за 2 квартал 2023г. в размере 278 руб. 04 коп. в счет переплаты по договору долгосрочной аренды от 31 мая 2004 г. № М-02-022146.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 4 информационном письме Президиума ВАС РФ от 29.12.2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательства зачетом встречных однородных требований» для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. Для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо,   чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Таким образом, направление письма о зачете, с подтверждением его получения второй стороной, является необходимым, единственным и достаточным условием для проведения зачета.

При таких обстоятельствах, суд признает зачет состоявшимся,  в связи с чем, задолженность по пени в заявленном размере также отсутствует. 

Таким образом, на момент рассмотрения иска задолженность по арендной плате и пени у ответчика за заявленный период отсутствует.

С учетом изложенного,  требование истца о взыскании долга и  пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно. 

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  410, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                      Н.А. Чекмарева