АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33645/22

15 мая 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   11 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            15 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Захарченко О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании денежных средств, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 30.09.2022,

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 09.09.2022,

от третьего лица: представитель не явился. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к акционерному обществу "Почта России" (ответчик) о взыскании 110 955,77 руб. задолженности, 560,86 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов до фактического исполнения обязательства

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 25000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебном заседании, состоявшемся 04.04.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06.04.2023 до 09 час. 30 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание было  продолжено.

Представитель истца в судебном заседании требований поддержал, настаивал на их удовлетворении, ходатайствовал приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд протокольным определением приобщил документы к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию.

Представитель третьего лица в судебное заседание не направлен, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.11.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент», действующем в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2 (арендодатель) и АО «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 8.1.7.3-01/46 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее - объект аренды/арендуемое помещение), указанное в п. 1.2 настоящего договора и обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

Арендуемый объект (помещения) - комнаты № 20, № 20а, № 20б, № 21, № 22 общей площадью 134,4 кв.м, находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером 61:44:0050516:1074, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, ул. Большая Садовая, 39, Литер О.

Общая стоимость договора составляет 1111000 руб. Ежемесячная арендная плата  составляет 101000 руб.

Срок аренды  составляет 11 месяцев.

Согласно условиям договора (раздел термины и определения) коммунальные услуги – коммунальные услуги по обеспечению горячей и холодной водой, электричеством, водоотведением, теплом, предоставление которых арендатору обеспечивается арендодателем.

В силу п. 3.3 договора арендная плата начисляется и подлежит уплате арендатором с даты передачи помещений по акту приема-передачи и до даты возврата помещений арендодателю по акту возврата.

Базовая арендная плата включает оплату за пользование и устанавливается в следующем размере: за пользование помещениями - 101000 руб.

В силу п. 3.4 договора (в редакции протокола разногласий  от 27.09.2021 № 1 к договору) в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, а также затрат на обслуживание и оплату содержания общедомовых коммуникаций многоквартирного жилого дома, в котором расположены помещения. Оплата данных услуг и стоимость затрат компенсируется арендатором арендодателю по фактической стоимости потребленных услуг и понесенных арендодателем затрат для чего стороны могут заключить отдельный договор.

Пунктом 6.1 договора от 01.09.2019 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.

Договор подписан сторонами с протоколом разногласий № 1 от 27.09.2021.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2021.

Истец указывает на то, что фактически ответчик занимает и использует помещения непрерывно с 01.09.2019, все это время оплату потребленных ответчиком коммунальных услуг, эксплуатационных расходов осуществлял истец.

Истец в обоснование своих требований ссылается то, что ответчиком нарушены условия договора, не были заключены отдельные договоры на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещениями.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по возмещению стоимости таких расходов  составляет 110 955,77 руб.

1. за сентябрь 2021 года в размере 7945,36 рублей (счет № 1552 от 25.10.2021), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период сентябрь 2021 года (по показаниям счетчика) – 4190,81 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период сентябрь 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 319,13 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период сентябрь 2021 года – 91,60 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период сентябрь 2021 года – 63,86 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за сентябрь 2021 года – 31,94 руб.; 

содержание МКД за период сентябрь 2021 года – 3248,02 руб.

2. за октябрь 2021 года в размере 9040,34 рублей (счет № 1719 от 30.11.2021), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период октябрь 2021 года (по показаниям счетчика) – 3710,64 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период октябрь 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 319,13 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период октябрь 2021 года – 91,60 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период октябрь 2021 года – 63,86 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за октябрь 2021 года – 31,94 руб.; 

содержание МКД за период октябрь 2021 года - 1894,28 руб.

компенсация за отопление помещения за период октябрь 2021 года – 1894,28 руб.;

3. за ноябрь 2021 года в размере 8533,49 рублей (счет № 1894 от 22.12.2021), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период ноябрь 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 319,13 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период ноябрь 2021 года – 91,60 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период ноябрь 2021 года – 63,86 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за ноябрь 2021 года – 31,94 руб.; 

содержание МКД за период ноябрь 2021 года – 2928,89 руб.

компенсация за отопление помещения за период ноябрь 2021 года – 5098,07 руб.;

4. за декабрь 2021 года в размере 14517,39 рублей (счет № 152 от 31.01.2022), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период декабрь 2021 года – 2462,88 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период декабрь 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 318,96 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период декабрь 2021 года – 1190,90 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период декабрь 2021 года – 830,23 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за декабрь 2021 года – 415,27 руб.; 

содержание МКД и ремонт за период декабрь 2021 года – 3144,59 руб.

компенсация за отопление помещения за период декабрь 2021 года – 6154,56 руб.;

5. за январь 2022 года в размере 11231,41 рублей (счет № 322 от 28.02.2022), их них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период январь 2022 года – 466,32 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период январь 2022 года– 318,96 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период январь 2022 года – 595,45 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период январь 2022 года – 415,12 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за январь 2022 года – 207,64 руб.; 

содержание МКД и ремонт за период январь 2022 года – 3247,85 руб.

компенсация отопления помещения за период январь 2022 года – 5980,07 руб.;

6. за февраль 2022 года в размере 15976,57 рублей (счет № 64 от 29.03.2022), их них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период февраль 2022 года – 3390,21 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период февраль 2022 года – 3319,93 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период февраль 2022 года – 319,07 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период февраль 2022 года – 320,63 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период февраль 2021 года – 223,52 руб.; 

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за февраль 2022 года  – 111,80 руб.; 

содержание МКД за период февраль 2022 года – 2928,89 руб.

компенсация отопления помещения за период февраль 2022 года – 5362,52 руб.;

7. за март 2022 года в размере 11279,42 рублей (счет № 627 от 08.05.2022), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период март 2022 года  – 3010,55 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период март 2022 года – 319.07 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период март 2022 года – 183,20 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период март 2021 года – 247,12 руб.;

компенсация гор. водоснабжения в арендуемом помещении за период март 2022 года – 127,72 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за март 2022 года – 63,88 руб.; 

содержание МКД и ремонт за период март 2022 года – 2928,89 руб.

компенсация отопления помещения за период март 2022 года – 4646,11 руб.;

8. за апрель 2022 года в размере 10655,97 рублей (счет № 791 от 31.05.2022), их них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период апрель 2022 года – 3663,47руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период апрель 2022 года – 319,07 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период апрель 2022 года – 366,40 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период апрель 2022 года – 255,44 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за апрель 2022 года  – 127,76 руб.; 

содержание МКД и ремонт за период апрель 2022 года – 3144,59 руб.

компенсация отопления помещения за период апрель 2022 года – 2779,24 руб.;

9. за май 2022 года в размере 6230,62 рублей (счет № 926 от 24.06.2022), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период май 2022 года – 2514,16 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период май 2022 года – 319,07 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период май 2022 года – 229 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период май 2021 года – 159,65 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за май 2022 года  – 79,85 руб.; 

содержание МКД и ремонт за период май 2022 года – 2928,89 руб.

10. за июнь 2022 года в размере 8249,39 рублей (счет № 1035 от 22.07.2022), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период июнь 2022 года – 32229,53 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период июнь 2022 года – 319,07 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период июнь 2022 года – 503,80 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период июнь 2022 года – 351,23 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за июнь 2022 года  – 175,67 руб.; 

содержание МКД и ремонт за период июнь 2022 года – 3670,09 руб.

11. за июль 2022 года в размере 7295,81 рублей (счет № 1200 от 25.08.2022), их них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период июль 2022 года – 3030,43 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период июль 2022 года – 331,96 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период июль 2022 года – 236,82 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период июль 2022 года – 165,90 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за июль 2022 года  – 82,98 руб.; 

содержание МКД и ремонт за период июль 2022 года – 3447,72 руб.

Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов по  двум договорам в общей сумме 110955,77 руб.:

Задолженность по договору составляет 110 955,77 руб. руб. и состоит изстоимости расходов истца, отраженных в счетах: № 1552 от 25.10.2021 на сумму 7945,36 руб., № 1719 от 30.11.2021 на сумму 9040,34 руб., № 1894 от 22.12.2021 на сумму 8533,49 руб., № 152 от 31.01.2022 на сумму 14517,39 руб., № 322 от 28.02.2022 на сумму 11231,41 руб., № 64 от 29.03.2022 на сумму 15976,57 руб., № 627 от 08.05.2022 на сумму 11279,42 руб., № 791 от 31.05.2022 на сумму 10655,97 руб., № 926 от 24.06.2022 на сумму 6230,62 руб., № 1035 от 22.07.2022 на сумму 8249,39 руб., № 1200 от 25.08.2022 на сумму 7295,81 руб.

30.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о 29.08.2022 исх. № 401 с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» в суд с иском.

Возражения ответчика сводятся к тому, что обязанность по возмещению расходов истца на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на его стороне не возникла,  поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества.

Указанное является предметом судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 110 955,77 руб.

Представленными в материалы дела документами подтверждается тот факт, что в рамках настоящего дела истцом отыскиваются расходы, которые собственник помещения в лице агента ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» понес вследствие передачи помещений в аренду ответчику – коммунальные и эксплуатационные расходы. Требование ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» о взыскании спорных расходов квалифицируется судом в качестве требования о взыскании неосновательного обогащения, в силу следующего.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора предусмотрено, что арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, а также затрат на обслуживание и оплату содержания общедомовых коммуникаций многоквартирного жилого дома, в котором расположены помещения. Оплата данных услуг и стоимость затрат компенсируется арендатором арендодателю по фактической стоимости потребленных услуг и понесенных арендодателем затрат для чего стороны могут заключить отдельный договор.

Материалами дела подтверждено, что отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в период пользования помещениями сторонами не были заключены.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, обязанность нести расходы может быть возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возлагается обязанность нести расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что следует из пункта 3.4 договора.

Факт образования задолженности в заявленной сумме и за определённый  истцом период подтвержден материалами дела.

Доказательств возмещения ответчиком истцу расходов, понесенных на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных услуг ответчиком не представлено. Ответчиком расчет истца не оспорен, в связи с чем, размер платы в общей сумме 110 955,77 руб., приведенный истцом в расчете, принимается судом как надлежащий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 110 955,77 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, понесенных им в отношении арендованных ответчиком помещений.

Возражения ответчика против иска сводятся к тому, что обязанность возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы на его стороне не возникла, поскольку  договоры не заключены. По мнению ответчика, бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества.

Возражения ответчика против исковых требований отклоняются ввиду следующего.

Условиями договора предусмотрено, что в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, оплата данных услуг осуществляется на основании отдельно заключаемых арендатором договоров (п. 3.4).

Материалами дела подтверждено, что отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в период пользования помещениями сторонами так и не были заключены.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям спорных договоров коммунальные и эксплуатационные платежи отнесены на арендатора.

Однако расходы по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг в спорный период фактическим понес истец (арендодатель).

Следовательно, расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов арендуемых ответчиком помещений подлежат возмещению арендатором.

Кроме того, сторонами был подписан протокол разногласий № 1 к договору, в соответствии с которым стороны согласовали редакцию арендодателя п. 3.4 договора -   в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, а также затрат на обслуживание и оплату содержания общедомовых коммуникаций многоквартирного жилого дома, в котором расположены помещения. Оплата данных услуг и стоимость затрат компенсируется арендатором арендодателю по фактической стоимости потребленных услуг и понесенных арендодателем затрат для чего стороны могут заключить отдельный договор.

Довод ответчика о том, что он не должен оплачивать коммунальные услуги и содержание помещения опровергается материалами дела и условиями договора Отсутствие заключенного между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией договора не свидетельствует о том, что ответчик не обязан возмещать такие расходы истцу, который фактически оплачивал  коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в период пользования помещениями ответчиком (арендатором), тогда как такие бремя несения таких расходов договором было отнесено на арендатора.

Ссылка ответчика на правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ВОПРОС 5), не может быть принята во внимание, поскольку изложенный подход был выработан  вышестоящим судом для цели правильного разрешения споров между исполнителями коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) и потребителями (собственниками или арендаторами  помещений) по поводу взыскания задолженности за потреблённые коммунальные услуги. При наличии такого спора, в условиях отсутствия договора с ресурс снабжающей организацией, бремя оплаты таких расходов ресурсоснабжающей организации несет собственник.

В рассматриваемом случае возник спор из договора аренды нежилого помещения между арендатором и арендодателем. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Изложенный правовой подход к спорным отношениям неприменим.

Иные доводы ответчика о возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам на собственника помещения не принимается, поскольку заявлены со ссылкой на судебные акты, принятые судами по иным юридически значимым обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 110955,77 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании 560,86 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по 03.10.2022, процентов до фактического исполнения обязательства.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

В силу положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт наличия у ответчика перед истцом неисполненного денежного обязательства подтвержден материалами дела. Следовательно, требование истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно.

Расчет процентов  судом проверен и признан верным.

В силу пункта 48  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В связи с вышеуказанным, судом произведен расчет процентов по день вынесения решения (11.05.2023). Согласно расчету суда размер процентов составляет 5 576,67 руб.

На основании изложенного, суд признает правомерными требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5576,67 руб. за период с 10.09.2022 по 06.04.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ, начисленных на сумму 110 955,77 руб., начиная с 07.04.2023 по день фактического исполнения обязательств подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании 25 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 АПК РФ).

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

            В обоснование требований о взыскании стоимости оказанных  истцу услуг предоставлен договор на оказание юридических услуг от 29.10.2020 № 23-АБ, заключенный между ИП ФИО3 (исполнитель) и ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (заказчик),  задание № 34 от 29.09.2022, счет от 30.09.2022 № 119 на сумму 25000 руб., платежное поручение от 30.09.2022 № 1502 на сумму 25000 руб., свидетельствующие об оплате услуг представителя в размере, установленном договором и заданием № 34 от 29.09.2022.

            По условиям данного договора исполнитель по заданию заказчика в период действия настоящего договора обязуется оказывать заказчику юридические услуги по правовому (юридическому) сопровождению деятельности Заказчика (далее - «Услуги») в виде:

консультирования (письменного и/или устного) по возникающим юридическим вопросам; подготовки документов  гражданско-правового  характера  (договоров,  соглашений,  протоколов, претензий, ответов на претензии, заявления, письма);

консультирование кадровой службы заказчика и разработка внутренних документов (локальных, трудовых);

юридической экспертизы проектов договоров с третьими лицами, а также оценка правовых рисков уже заключенных договоров;

представление интересов заказчика в отношениях с третьими лицами при проведении переговоров, согласовании условий сделок, споров;

сопровождение заказчика в исполнительном производстве;

подготовка жалоб, заявлений, претензий, писем в государственные и муниципальные органы, коммерческим и некоммерческим организациям, органы осуществляющие административные функции;

представление  интересов  заказчика во  всех судах  судебной  системы  РФ,  на  всех стадиях судопроизводства в качестве истца, ответчика, третьего лица;

подготовка исковых заявлений, ходатайств, жалоб и иных заявлений в суды.

По условиям задания № 34 от 29.09.2022, вид услуги - юридические услуги по взысканию в судебном порядке с АО Почта России задолженности по возмещению стоимости коммунальных платежей и процентов за пользование суммой долга, судебных расходов, состав услуги: подготовить   исковое   заявление   и предъявить его в суд по подсудности, в случае необходимости представлять интересы заказчика в суде при рассмотрении дела в 1-й инстанции, в случае необходимости подготавливать заявления, ходатайства и иные документы процессуального характера необходимые для верного и своевременного рассмотрения дела, нести иные процессуальные права и обязанности представителя истца.

Таким образом, факт несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 25000 рублей документально подтверждён.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Факт несения заявителем судебных расходов за оказанные ему услуги подтверждены представленными в материалы дела доказательствами,  с учетом объема и характера трудовых затрат представителя истца, категории и сложности спора, объема и характера фактически оказанных услуг, сложившейся в регионе стоимости юридических услуг, суд пришел к выводу о разумности понесенных истцом расходов неа оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.

Как следует из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных делах" лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

У суда отсутствуют основания для освобождения ответчика, как проигравшую сторону, от необходимости доказывания своей позиции по рассматриваемому вопросу и приведения каких-либо объяснений, расчетов, иных доказательств, свидетельствующих о явном превышении разумности размера судебных расходов.

Доказательства, подтверждающие чрезмерность заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя и необходимости снижения заявленной ко взысканию суммы ответчиком  не представлены.

Ответчиком размер требуемых к взысканию судебных расходов не оспорен. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика судебных расходов истца в сумме  25000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4345 руб., что подтверждается платежным поручением от 30.09.2022 № 1501.

При цене иска 116532,44 руб. размер государственной пошлины составляет 4496 руб. Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4345 руб. подлежат отнесению на ответчика. Кроме того с ответчика надлежит взыскать 151 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» 110 955,77 руб. задолженности, 5 576,67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по 11.05.2023, проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  начиная с 12.05.2023 на сумму долга 110 955,77 руб. по день фактической оплаты задолженности, 4 345 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в доход федерального бюджета 151 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по правилам гл. 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                              О.П. Захарченко